View Full Version : Покупка крартири в Финке на деньги от русской квартири
Поделитес опытом покупки квартири на деньги от продажи жилья в России. У меня к етому вопрос. Вот вы нашли квартиру тут, продали там и что, деньги из России прямо на счет продаюшего перевели или вначале себе, потом продаюшему? Как выгоднее и безопаснее с точки зрения налогов? И потом, имеет ли смысл брать кредит, если денег и так должно хватить, не лучше ли сразу отделаться.
Ну если есть деньги. То лучше понятное дело сразу купить.
Хотя если хочется еще машину, ремонт и мебель а денег в обрез. То можно и оставить часть денег на данные растраты. А на остаток взять кредит. Всетаки кредит на квартиру самый минимальный около 3 процента годовых.
Далее. Дадут ли вам кредит. Если у вас тут есть статус и работа то дадут. Но надо что бы оплата кредита была не больше чем 30% от вашего чистого заработка. Тоесть чистыми 1500, в месяц платить не больше 500 евро. и кредит тогда мак на сумму в 110 тыс. где то на 25-27 лет.
Далее надо имень больше чем 15% от стоимости. Если меньше куча проблем. Если есть половина вам с радостью дадут вторую. Только свидетельство о владении будет у банка пока не выплатите толи 80% то 90% от стоимости.
А переводить правильнее себе на счет. Накопления не облагаются налогом. Просто при переводе надо иметь стправку о продаже там, для налоговой. А то они могут и заитресоватся от куда у вас деньги.
Кристина
19-10-2005, 22:09
Сколько стоит квартира в Хельсинки? Спасибо!
Сколько стоит квартира в Хельсинки? Спасибо!
тысяч от 80 и до несколких миллионов
Kai Westerlund
19-10-2005, 22:39
тысяч от 80 и до несколких миллионов
В ближайшем пригороде Хельсинки можно подешевле купить, например:
Kerrostalo
1h + kk + kph
(omistusasunto)
1979
32,0
54939,00
Järvenpää Keskusta
Kerrostalo
1h, kk
(omistusasunto)
1966
32,5
55000,00
Järvenpää Loutti
Kerrostalo
1h, kk
(omistusasunto)
1967
33,5
58530,00
Järvenpää Sorto
а кто может посоветовать?при переводе на ваш банковский счет крупной суммы из за рубежа, налоговая может заинтересоваться, откуда такие деньги. если это будет подарок, то возьмет с вас налог, правильно понимаю? а если оформить договор займа на эту сумму, надо в этом случае платить какой-либо налог? получается, мне просто дали денег в долг - я их потом верну.
Кристина
19-10-2005, 22:43
IKO, может есть сайт на котором можно изучить предложения? Я расчитывала на меньшую сумму.... А пригород сколько стоит?
spb_kostya
19-10-2005, 22:47
Мы тут в России привыкли квартиры мерять в уях за метр квадратный (причем эти самые уе могут быть и еврами и долларами)
В Питере метр строящегося жилья сейчас стоит 900-1000 уе. Минимальная квартира - 40-45 кв.метров, средняя 70. на окраинах чуть дешевле (ок 800)
Причем строят на каждом свободжном от других домов пятачках, несмотря на газоны, детские площадки, парки, спортплощадки. И кажется что в год строят столько, что можно несколько Петербургов расселить в этих квартирах. А их все равно покупают...
А сколько стоит кв. метр в Финляндии, не только в Хельсинки? Каковы объемы строительства?
Kai Westerlund
19-10-2005, 22:50
А сколько стоит кв. метр в Финляндии, не только в Хельсинки? Каковы объемы строительства?
В Хельсинки в строящихся домах метр стоит от 2.500 до 6.000 евро и еще дороже.
Очередник
19-10-2005, 23:01
IKO, может есть сайт на котором можно изучить предложения? Я расчитывала на меньшую сумму.... А пригород сколько стоит?
http://www.oikotie.fi/default?exit=aptsearch
Поделитес опытом покупки квартири на деньги от продажи жилья в России. У меня к етому вопрос. Вот вы нашли квартиру тут, продали там и что, деньги из России прямо на счет продаюшего перевели или вначале себе, потом продаюшему? Как выгоднее и безопаснее с точки зрения налогов? И потом, имеет ли смысл брать кредит, если денег и так должно хватить, не лучше ли сразу отделаться.
эквивалент нереальный пока, лучше попробовать в центральной европе или испании. там цены похожи на питерские и предложений больше. посмотри http://www.immobilienscout24.de/
немного не в тему.... подскажите а при оформлении купчей на квартиру возникают ли дополнительные расходы? Например банку за оформление бумаг или агенству? Или платишь оговоренную сумму и получаешь ключи?
FINOCHKA
20-10-2005, 10:14
немного не в тему.... подскажите а при оформлении купчей на квартиру возникают ли дополнительные расходы? Например банку за оформление бумаг или агенству? Или платишь оговоренную сумму и получаешь ключи?
Когда ты покупаешь квартиру в агенстве, то у них свой ценник. У всех разные.
Некоторые берут провизию (3-5%) от стоимости квартиры с продавца, некоторые с покупателя.
Иногда берут конкретную сумму (1500-3000€), в которую уже включенны все расходы по документам.
Оформление документов стоит от 160€ и выше.
Подтверждение купчии (например натариусом) будет стоить от 77€.
Везде спрашивай подробно сколько, за что, и кто будет платить.
Когда ты покупаешь квартиру в агенстве, то у них свой ценник. У всех разные.
Некоторые берут провизию (3-5%) от стоимости квартиры с продавца, некоторые с покупателя.
Иногда берут конкретную сумму (1500-3000€), в которую уже включенны все расходы по документам.
Оформление документов стоит от 160€ и выше.
Подтверждение купчии (например натариусом) будет стоить от 77€.
Везде спрашивай подробно сколько, за что, и кто будет платить.
В общем надо расчитывать еще на энную сумму. Спасибо! Проидем сегодня банк трясти, а то что то они не говорят ничего, хотя я и спрашивала.
FINOCHKA
20-10-2005, 10:32
Вы уже выбрали квартиру?!
Внимательно посмотрите что стоит в цену.
В какие сроки сделается новая купчая.
Спросите у огранизации, которая отвечает за квартиры в етом доме, когда планируется ремонт в доме. У них план должен быть на следуюшие 15-20 лет.
Сколько Вам ето будет стоит.
А так же, не забудте спросить за ремонт чего ВЫ именно будете платит?!
В плодь до: какие трубы мои личные, какие домоуправления.
Вы уже выбрали квартиру?!
Внимательно посмотрите что стоит в цену.
В какие сроки сделается новая купчая.
Спросите у огранизации, которая отвечает за квартиры в етом доме, когда планируется ремонт в доме. У них план должен быть на следуюшие 15-20 лет.
Сколько Вам ето будет стоит.
А так же, не забудте спросить за ремонт чего ВЫ именно будете платит?!
В плодь до: какие трубы мои личные, какие домоуправления.
Уже выбрали. Ссуду оформляем. вроде основные вопросы выяснили. а за совет про трубы спасибо большое, я даж не додумалась.
Да,здесь подводные камни это плесень и трубы
Да,здесь подводные камни это плесень и трубы
ой е мое...уже страшно. Мы в первый раз и ничего не знаем. Но вроде в доме ремонт недавно был. Это плюс?
FINOCHKA
20-10-2005, 10:49
Ето конечно плюс.
Но КАКОЙ именно ремонт?!
перускоряус....как тебе сказать...многие потом его переделывают...
Да не бойся ты так! :) Всё у тебя будет нормально!!! :)
ой е мое...уже страшно. Мы в первый раз и ничего не знаем. Но вроде в доме ремонт недавно был. Это плюс?
Вот тех,кто ничего не знает,они и кидают как хотят
Ето конечно плюс.
Но КАКОЙ именно ремонт?!
перускоряус....как тебе сказать...многие потом его переделывают...
Да не бойся ты так! :) Всё у тебя будет нормально!!! :)
Спасибо! я тоже в это верю! И щастью нет предела :lol: А еще и скидку в 5 тыщ стребовали. А муж строитель, если что переделает.
FINOCHKA
20-10-2005, 10:56
Вот и отлично!!!
И будет у вас свой теремок :)
Кстати, можите взять на ремонт (к асунтолайне) и купить машину.
Тогда ешё и налогов немного ешё меньше нужно будет платить. :lol:
Прости мою душу грешную.. Веротоимисто привет! :) :lol:
Вот и отлично!!!
И будет у вас свой теремок :)
Кстати, можите взять на ремонт (к асунтолайне) и купить машину.
Тогда ешё и налогов немного ешё меньше нужно будет платить. :lol:
Прости мою душу грешную.. Веротоимисто привет! :) :lol:
Здорово! А поподробнее? Машинку то как раз поменять хочется. На какую сумму можно расчитывать? и на сколько налог меньше будет? Для меня все это темный лес. Извини если напрягаю.
Спасибо! я тоже в это верю! И щастью нет предела :lol: А еще и скидку в 5 тыщ стребовали. А муж строитель, если что переделает.
Скидка только 5 тыщ,хыхххххх.......
Скидка только 5 тыщ,хыхххххх.......
совсем мало? :mad: а в банке удивились что много....по опыту знакомых никому больше 1.5 или 2 тыщ не делали. Ну вот расстроилась.
совсем мало? :mad: а в банке удивились что много....по опыту знакомых никому больше 1.5 или 2 тыщ не делали. Ну вот расстроилась.
Я же говорю,что кинули как неопытных котят,теперь ничего не попишешь
совсем мало? :mad: а в банке удивились что много....по опыту знакомых никому больше 1.5 или 2 тыщ не делали. Ну вот расстроилась.
В ценах на жильё 15-20 % воздуха,надо уметь торговаться
FINOCHKA
20-10-2005, 11:17
Да ничего особо сложно нет.
Просто убеди сотрудника банка, что ремонт просто необходим!
Посчитайте примерно, сколько он будет стоить, если квалифицированный финский специалист будет делать.
Принесите им етот листочек со списком.
А когда деньги получишь, то купите машину. А муж сделает сам всё, что хотите.
Потом в налоговую несёте бумажку с васей асунтолайной и они делают пересчёт.
Чем больше у тебя кредитов (асунтолайна, опинтолайна и т.д.), тем меньший процент налога.
На аутолайну ето не распространяется.
FINOCHKA
20-10-2005, 11:19
Я же говорю,что кинули как неопытных котят,теперь ничего не попишешь
Во! Золотые слова!!! :)
Так что впредь обрашаться только ко мне!!! :lol:
Я вас не кииинууу!!! :)
Советую радоватся даже такой скидке и не верь, что 15-20 % ето воздух, у меня друзя продавали квартири и не копейки не уступали, квартири ушли очень бистро. Все зависит от раёна, от агенства и от того сколько по времени квартирка была в продаже. Вчера одна квартирка в Пунавуори за 200 000 ушла за пару часов, там точно не уступали не копейки. А другая за ту же цену висит в нете уже долго, вот там могут тысченок и 20 скинут. Человека, который долго ишет и изучает рынок невозможно обмануть, он уже знает, что в желаемом раёне сколько стоит, учитываетша всйе балкон, етаж, гараш, состояние и т.п. Кстати вот смотриш ХС и видиш, что некоторые агенства дико накручивают, а в других цени божеские и "воздуха" меньше.
я вот читаю читаю...у меня прям голова кругом пошла...
Не могли бы вы помочь мне разобраться:):
если я хочу продать квартиру в россии и купить здесь как мне лучше поступить????
наличкой через границу или на банк.счет???
и надо ли мне будет платить налог в Финке за продажу квартиры в России?????
SOS!!!объясните кто знает,плиз!!!!!!!!!!!
Советую радоватся даже такой скидке и не верь, что 15-20 % ето воздух, у меня друзя продавали квартири и не копейки не уступали, квартири ушли очень бистро. Все зависит от раёна, от агенства и от того сколько по времени квартирка была в продаже. Вчера одна квартирка в Пунавуори за 200 000 ушла за пару часов, там точно не уступали не копейки. А другая за ту же цену висит в нете уже долго, вот там могут тысченок и 20 скинут. Человека, который долго ишет и изучает рынок невозможно обмануть, он уже знает, что в желаемом раёне сколько стоит, учитываетша всйе балкон, етаж, гараш, состояние и т.п. Кстати вот смотриш ХС и видиш, что некоторые агенства дико накручивают, а в других цени божеские и "воздуха" меньше.
Прикинь как быстро они квартиру в Пунавуори отобьют,если заселят туда русских проституток
FINOCHKA
20-10-2005, 13:15
Да у меня вот тоже...домик один есть на продажу.
Цена 565 тЫш...... 350 тЫш можно скосить ЛЕГКО!!! По состоянию ЗДОРОВьЯ! :lol:
Или одно чудо продаёт недвижимость за 600.000, но красная цена 300.000... :lol:
И то, если найдётся...
Так что вот как можно скинуть.
Реально причём.
Да у меня вот тоже...домик один есть на продажу.
Цена 565 тЫш...... 350 тЫш можно скосить ЛЕГКО!!! По состоянию ЗДОРОВьЯ! :lol:
Или одно чудо продаёт недвижимость за 600.000, но красная цена 300.000... :lol:
И то, если найдётся...
Так что вот как можно скинуть.
Реально причём.
Не тот дурак кто просит,а тот кто платит,гыыыыыыыыы
Сомневаюсь, что в Пунавуори живут русские проститутки, ето раён престижний, там финские соседи быстро кого не надо из дома выкинут. В отличие от алкоголиков и народних меншинств им то не всё равно.
Когда ты покупаешь квартиру в агенстве, то у них свой ценник. У всех разные.
Некоторые берут провизию (3-5%) от стоимости квартиры с продавца, некоторые с покупателя.
Иногда берут конкретную сумму (1500-3000€), в которую уже включенны все расходы по документам.
Оформление документов стоит от 160€ и выше.
Подтверждение купчии (например натариусом) будет стоить от 77€.
Везде спрашивай подробно сколько, за что, и кто будет платить.
Еще налог гос-ву 1,6% от стоимости жилья - платит покупатель! Исключение - если это ваше первое жилье и вы молод(ой/ая) (призабыл до скольки лет, но до 30-ти точно! вроде больше!) то платить не надо если выкуплено более 50% жилья! Право остается за вами также если выкуплено менее 50%, т.е. купив, к примеру, только 30% на данный момент вы в дальнейшем можете либо выкупить еще 21% и вам вернут 1,6% с уже уплаченных 30% и не возьмут за остальное, либо купить вторую хату (например больше и ДОРОЖЕ) и если тут вы выкупили уже более 50% то налог вам не надо платить с этой второй хаты! Вообщем вашим первым жильем с которого не надо платить налог считается то за которое вы первым оплатили более 50% от его стоимости! :) Но нужно еще не забывать о возрасте! :)
я вот читаю читаю...у меня прям голова кругом пошла...
Не могли бы вы помочь мне разобраться:):
если я хочу продать квартиру в россии и купить здесь как мне лучше поступить????
наличкой через границу или на банк.счет???
и надо ли мне будет платить налог в Финке за продажу квартиры в России?????
SOS!!!объясните кто знает,плиз!!!!!!!!!!!
Вообще насколько я знаю - в Финляндии не надо платить налог с продажи квартиры если вы в этой квартире прожили более двух лет. Прожили - не значит владели. Проживание можно проверить прежде всего пропиской, а также могут попросить показать счета за электричество, к примеру, на ваше имя на адрес этой квартиры...
Да у меня вот тоже...домик один есть на продажу.
Цена 565 тЫш...... 350 тЫш можно скосить ЛЕГКО!!! По состоянию ЗДОРОВьЯ! :lol:
Или одно чудо продаёт недвижимость за 600.000, но красная цена 300.000... :lol:
И то, если найдётся...
Так что вот как можно скинуть.
Реально причём.
ну с таких ценников возможно. А где купить 4х комнатную с сауной меньше чем за 60? И чтобы в городе. Я видела за 38 Но в такой глуши, что даже думать не хотелось. Или я ошибаюсь?
FINOCHKA
20-10-2005, 14:30
Можете и за 10.000 купить 4-ёх комнатную :)
Только в Лапландии, в самом заброшенном месте :)
Можете и за 10.000 купить 4-ёх комнатную :)
Только в Лапландии, в самом заброшенном месте :)
И застрелиться
Можете и за 10.000 купить 4-ёх комнатную :)
Только в Лапландии, в самом заброшенном месте :)
А вот эти слова я хотел бы прокомментировать:
- за 10.000 € или чего? Если за "еврики" - то вряд ли, даже если дом идет под снос!
Если я не прав - хотел бы увидеть конкретный пример.
FINOCHKA
20-10-2005, 15:58
Ооо??
Хочешь купить?!
Легко :)
Давай номер телефона :)
FINOCHKA
20-10-2005, 16:00
хахаха.......................
Убью редиску!
За ето...за наговор такой
:lol: :lol:
Ссылочку скинь в форум . я посмотрю. И другим полезно будет...
Давай кидай!
За чирик я тоже не против отхватить эти апартаменты!!!
FINOCHKA
20-10-2005, 16:55
А при чём здесь ссылочка??!!
Моя знакомая купила год назад и сейчас продаёт :lol:
А вот эти слова я хотел бы прокомментировать:
- за 10.000 € или чего? Если за "еврики" - то вряд ли, даже если дом идет под снос!
Если я не прав - хотел бы увидеть конкретный пример.
Правда , у моей жены знакомые из питера купили за 12 000 эувро домик в деревне не далеко от Коувола. А в Хамина за 50 000 можно купить сщас дом аж 230 кв.м.
ХЕ, вот.
Поделитес опытом покупки квартири на деньги от продажи жилья в России. У меня к етому вопрос. Вот вы нашли квартиру тут, продали там и что, деньги из России прямо на счет продаюшего перевели или вначале себе, потом продаюшему? Как выгоднее и безопаснее с точки зрения налогов? И потом, имеет ли смысл брать кредит, если денег и так должно хватить, не лучше ли сразу отделаться.
Если сразу все платить, то надо налог заплатить.А процент от кредита можно в налоги списать. да и лишняя наличка при покупка машины не помешает. А деньги надо себе насчет класть , потом вы вместе с агентом после подписания договора пойдете в банк и переведете деньги продавцу.
И если Вам маньше 40 лет, На 1,6% меньше платить, и еще чегото ненадо платить.
Правда , у моей жены знакомые из питера купили за 12 000 эувро домик в деревне не далеко от Коувола. А в Хамина за 50 000 можно купить сщас дом аж 230 кв.м.
ХЕ, вот.
А в этом домике жить-то можно? Или только существовать....
[QUOTE=Bruno3]Если сразу все платить, то надо налог заплатить.QUOTE]
А на что налог то, не в курсе? Он всегда на что-то. Наверно, на то, что у тебя есть деньги :-)
[russian.fi, 2002-2014]