View Full Version : Покупателям недвижимости
Уважаемые покупатели недвижимости!
В связи с многочисленными обращениями хочу обратить Ваше внимание на то, что в Финляндии риэлторская деятельность лицензирована, и что, прежде чем довериться "предлагающим услуги по покупке недвижимости" стоит зайти на страницы губернских управлений (Lääninhallitukset) и посмотреть - а есть ли у данной фирмы таковая лицензия.
ссылка>> (http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/849FD6D59579CA48C2256C4C0042972A/$file/VALITYSLIIKEREKISTERI%20071207.pdf)
С уважением
Консультант по недвижимости
Уважаемые покупатели недвижимости!
В связи с многочисленными обращениями хочу обратить Ваше внимание на то, что в Финляндии риэлторская деятельность лицензирована, и что, прежде чем довериться "предлагающим услуги по покупке недвижимости" стоит зайти на страницы губернских управлений (Lääninhallitukset) и посмотреть - а есть ли у данной фирмы таковая лицензия.
http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/849FD6D59579CA48C2256C4C0042972A/$file/VALITYSLIIKEREKISTERI%20071207.pdf
С уважением
Консультант по недвижимости
страница не открывается, дайте пожалуйста , полный обзор данного вида нарушений
страница не открывается, дайте пожалуйста , полный обзор данного вида нарушений
Это страницы, где можно найти по регионам (=губерниям) все фирмы, имеющие разрешения на ведение риэлторской деятельности.
Попробуйте просто на странице http://www.laaninhallitus.fi/ выбрать регион и по поиску найти "Välitysliikerekisteri" и там нужную Вам фирму.
А что Вы имеете в виду "полный обзор данного вида нарушений" ?
Это страницы, где можно найти по регионам (=губерниям) все фирмы, имеющие разрешения на ведение риэлторской деятельности.
Попробуйте просто по поиску найти "Välitysliikerekisteri" и там нужную Вам фирму.
А что Вы имеете в виду "полный обзор данного вида нарушений" ?
я то Вас понял, но некоторым возможным покупателям будет сложновато понять где и что искать.
я то Вас понял, но некоторым возможным покупателям будет сложновато понять где и что искать.
Попробуем еще раз:( это по региону Etelä-Suomi)
http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/849FD6D59579CA48C2256C4C0042972A/$file/VALITYSLIIKEREKISTERI%20071207.pdf
иногда сразу открывается - иногда нет
Согласна - без финского трудновато, но главное, чтобы покупатели сам факт знали, а там уж кто-нибудь страницы открыть поможет.
Попробуем еще раз:( это по региону Etelä-Suomi)
http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/849FD6D59579CA48C2256C4C0042972A/$file/VALITYSLIIKEREKISTERI%20071207.pdf
иногда сразу открывается - иногда нет
Согласна - без финского трудновато, но главное, чтобы покупатели сам факт знали, а там уж кто-нибудь страницы открыть поможет.
Спасибо, а вот второй вопрос, если некий человек рекрутирует для работы в своей фирме, приватно обьясняя, что работа связана с продажей недвижимости, и для
этого требуется авто и сносные знания финского. Работа консультационная, но в его уставе якобы прописана риелторская деятельность? Якобы, все с его слов. А
практически быть посредником между покупателем и продавцом-риелтером, при это имея свои проценты от покупателя за консультации.
Такие консультации на платной основе-требуют тоже лицензирования или нет?
Как это проверить потенциальному работнику? Ведь потом этот работодатель отрекется от этого работника, сославшись , что тот просто глуп или не так понял или плохо говорит по фински или читает. Много вариантов для жульничества ведь?
Tatjana,
Проверьте, пожалуйтса ссылку из этого сообщеиня.
Ссылка (http://www.laaninhallitus.fi/lh/oulu/hal/home.nsf/pages/40A603FAEC89D715C2256C1D0044586B/$file/V%E4litysliikerekisteri.pdf)
Если она правильная, то, я, воспользовавшись модераторскими правами исправлю ссылки в ваших сообщениях.
FINOCHKA
09-12-2007, 15:36
Tatjana,
Проверьте, пожалуйтса ссылку из этого сообщеиня.
Ссылка (http://www.laaninhallitus.fi/lh/oulu/hal/home.nsf/pages/40A603FAEC89D715C2256C1D0044586B/$file/V%E4litysliikerekisteri.pdf)
Если она правильная, то, я, воспользовавшись модераторскими правами исправлю ссылки в ваших сообщениях.
эта ссылка показывает только фирмы из Oulu и районов.
FINOCHKA
09-12-2007, 15:40
http://www.laaninhallitus.fi/lh/ita/kilkul/home.nsf/pages/14F45D8ED31AC251C2256C1D00454767?opendocument
Вот по этой странице можно самим переходить в нужные районы Финляндии и фирмы в них ;)
Tatjana,
Проверьте, пожалуйтса ссылку из этого сообщеиня.
Ссылка (http://www.laaninhallitus.fi/lh/oulu/hal/home.nsf/pages/40A603FAEC89D715C2256C1D0044586B/$file/V%E4litysliikerekisteri.pdf)
Если она правильная, то, я, воспользовавшись модераторскими правами исправлю ссылки в ваших сообщениях.
Не, не открывается.
Там шесть регистров - по каждой губернии свой, так что одной страницей не обойтись - надо смотреть, где фирма зарегистрирована, по тому округу и искать.
Это стоит узнать и устраиваясь на работу.
А за ошибки сотрудника ответственность несет компания.
http://www.laaninhallitus.fi/lh/ita/kilkul/home.nsf/pages/14F45D8ED31AC251C2256C1D00454767?opendocument
Вот по этой странице можно самим переходить в нужные районы Финляндии и фирмы в них ;)
Странно -сегодня через ссылки - ну никак не попасть.
Эта страница открывается хорошо, ее можно и указать !! Но дальше не получается.
Это стоит узнать и устраиваясь на работу.
А за ошибки сотрудника ответственность несет компания.[/QUOTE]
При наличие сопимуса понятно,
а если он предлагается в виде разового договора по мере выполнения заданий?
Ведь такой вид договора принят в Финляндии
FINOCHKA
09-12-2007, 15:43
Странно -сегодня через ссылки - ну никак не попасть.
Никак?
Странно... а я кликаю и открываются...
FINOCHKA
09-12-2007, 15:44
а если он предлагается в виде разового договора по мере выполнения заданий?
Ведь такой вид договора принят в Финляндии
Ну... мало ли... что предлагают....
Самому себя нужно обезопасить рабочим договором...
Ну... мало ли... что предлагают....
Самому себя нужно обезопасить рабочим договором...
ПРАВИЛЬНО!
И потом тоже ведь должно как то насторожить, что фирма торгует недвижимостью( хоть и сепаратно), но требуется не LKV на работу? Почему?
А просто девочки с машиной
FINOCHKA
09-12-2007, 15:50
ПРАВИЛЬНО!
И потом тоже ведь должно как то насторожить, что фирма торгует недвижимостью( хоть и сепаратно), но требуется не LKV на работу? Почему?
А просто девочки с машиной
Фирма может торговать не совсем недвижимостью. То есть посредничеством между покупателем и продавцом.
эта ссылка показывает только фирмы из Oulu и районов.
А эта ссылка (http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/849FD6D59579CA48C2256C4C0042972A/$file/VALITYSLIIKEREKISTERI%20071207.pdf) правильная ?
FINOCHKA
09-12-2007, 15:51
А эта ссылка (http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/849FD6D59579CA48C2256C4C0042972A/$file/VALITYSLIIKEREKISTERI%20071207.pdf) правильная ?
Да!!!!!
Вот эта ссылка правильная!! ;)
Только она будет "работать" только несколько дней, до обновления!
Фирма может торговать не совсем недвижимостью. То есть посредничеством между покупателем и продавцом.
Это требует лицензирования и указания в своих уставных документах?
И каким образом работнику это проверить?
Это стоит узнать и устраиваясь на работу.
А за ошибки сотрудника ответственность несет компания.
При наличие сопимуса понятно,
а если он предлагается в виде разового договора по мере выполнения заданий?
Ведь такой вид договора принят в Финляндии[/QUOTE]
Устный трудовой договор в Финляндии официально считается законным, но все юристы и официальные лица настоятельно рекомендуют делать это в письменном виде - когда дело до выяснения отношений доходит, без "бумаги" очень трудно что-либо доказать..
!! И по закону: в письменном виде надо делать договор на оказание "услуг по покупке недвижимости " =ostotoimeksianto" - и по договору "письменному" платить за услуги.
FINOCHKA
09-12-2007, 15:55
Это требует лицензирования и указания в своих уставных документах?
И каким образом работнику это проверить?
это требует указаний в уставных документах!
Ну нужно просто попросить руководство их показать...
Хотя это больше для бухгалтера и дрругих организаций нужно.
Нужно просто прежде уточнить что будет делать работник :)
Например немного глупо будет, если (например) уборщица потребует весь налоговый отчёт за последние 10 лет у её нового работодателя :)
!! И по закону: в письменном виде надо делать договор на оказание "услуг по покупке недвижимости " =ostotoimeksianto" - и по договору "письменному" платить за услуги.[/QUOTE]
А если это зашифровано мудреными словами, консультациями, не связанными с недвижимостью?
А эта ссылка (http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/849FD6D59579CA48C2256C4C0042972A/$file/VALITYSLIIKEREKISTERI%20071207.pdf) правильная ?
Отлично! Одна есть! Думаю - это наиболее подходящая ссылка, так как покупателей в основном интересует именно Южная Финляндия. (Etelä SUomi)
!! И по закону: в письменном виде надо делать договор на оказание "услуг по покупке недвижимости " =ostotoimeksianto" - и по договору "письменному" платить за услуги.
А если это зашифровано мудреными словами, консультациями, не связанными с недвижимостью?[/QUOTE]
Стоит задуматься- под чем именно подписываться.
это требует указаний в уставных документах!
Ну нужно просто попросить руководство их показать...
Хотя это больше для бухгалтера и дрругих организаций нужно.
Нужно просто прежде уточнить что будет делать работник :)
Например немного глупо будет, если (например) уборщица потребует весь налоговый отчёт за последние 10 лет у её нового работодателя :)
Абсолютно точно узнаем завтра на собеседовании, ;)
а разве это не просто копия с http://www.ytj.fi,
зачем отчет, ту же все в одной строке
FINOCHKA
09-12-2007, 16:06
Абсолютно точно узнаем завтра на собеседовании, ;)
а разве это не просто копия с http://www.ytj.fi,
зачем отчет, ту же все в одной строке
В какой строке?
"Главная деятельность фирмы" и "сферы деятельности фирмы"
Если в уставе фирмы прописано, что фирма может заниматься "добычей золота", то ей никто не запртит этим заниматься ;)
ПРАВИЛЬНО!
И потом тоже ведь должно как то насторожить, что фирма торгует недвижимостью( хоть и сепаратно), но требуется не LKV на работу? Почему?
А просто девочки с машиной
В компании, занимающейся посредническими услугами между продавцом и покупателем недвижимости, не обязательно все сотрудники должны иметь LKV, достаточно, что в каждом офисе компании есть один ответственный работник со званием LKV и у компании есть лицензия Губернского управления (Lääninhallitus)
Отлично! Одна есть! Думаю - это наиболее подходящая ссылка, так как покупателей в основном интересует именно Южная Финляндия. (Etelä SUomi)
Спасибо, проверил, нет такой фирмы, что делать?
Сказать завтра потенциальному работодателю, пусть ищет варианты ответа -почему его там нет?
А вот кроме просто
''ЗАДУМАТЬСЯ'', есть еще способы правого контроля в данной ситуации?
Ведь работодатель не зря идет неофициальным путем? Или все и рассчитано на правовую безграмотность, безработицу?
Кто это контролирует, полиция, веро , кто?
В какой строке?
"Главная деятельность фирмы" и "сферы деятельности фирмы"
Если в уставе фирмы прописано, что фирма может заниматься "добычей золота", то ей никто не запртит этим заниматься ;)
Да, только устав надо зарегистрировать в Läänihallitus.
В компании, занимающейся посредническими услугами между продавцом и покупателем недвижимости, не обязательно все сотрудники должны иметь LKV, достаточно, что в каждом офисе компании есть один ответственный работник со званием LKV и у компании есть лицензия Губернского управления (Lääninhallitus)
как эти услуги звучат на финском языке и какой имеют номер в регистре?
70310? ;)
FINOCHKA
09-12-2007, 16:12
Да, только устав надо зарегистрировать в Läänihallitus.
Я обьясняла разницу между Päätoimiala, которая прописана в YTJ и другими сферами, где имеет право работать фирма.
Не берём сейчас недвижимость с её отдельной лицензией.
Я обьясняла разницу между Päätoimiala, которая прописана в YTJ и другими сферами, где имеет право работать фирма.
Не берём сейчас недвижимость с её отдельной лицензией.
Кроме недвижимости, есть еще целый список видов деятельности, требующих регистрации.
А в устав, конечно, можно писать хоть 10 страниц, чем фирма будет заниматься - и всем ( учитывая некоторую необходимость регистрации), что написано в уставе можно заниматься- а вот, если не написано - то нельзя.
Кроме недвижимости, есть еще целый список видов деятельности, требующих регистрации.
А в устав, конечно, можно писать хоть 10 страниц, чем фирма будет заниматься - и всем ( учитывая некоторую необходимость регистрации), что написано в уставе можно заниматься- а вот, если не написано - то нельзя.
ага, это важно
А если в фирме нет вообще сотрудника с LKV?
А 70310 происходит?
FINOCHKA
09-12-2007, 16:22
А если в фирме нет вообще сотрудника с LKV?
Если в фирме нет такого сотрудника, то оно не можен называться "Агентством недвижимости" и заключать договора по покупке-продаже :)
как эти услуги звучат на финском языке и какой имеют номер в регистре?
70310? ;)
kiinteistövälityspalvelu, asuntovälityspalvelu, vuokravälityspalvelu.
Номер я сейчас не смогу проверить.
kiinteistövälityspalvelu, asuntovälityspalvelu, vuokravälityspalvelu.
Номер я сейчас не смогу проверить. Что то вроде похоже.
- kiinteistöjen välitykseen ja kauppaan liittyvä konsultointi (70310)
И этого нет нигде в документах фирмы?
Если в фирме нет такого сотрудника, то оно не можен называться "Агентством недвижимости" и заключать договора по покупке-продаже :)
А за что она может брать тогда свои проценты с покупателя?
Ведь с сайта НЕКАЯ фирма предлагает полный компект услуг, вплоть до банковского кредита(помощь)
FINOCHKA
09-12-2007, 16:29
А за что она может брать тогда свои проценты с покупателя?
Ведь с сайта НЕКАЯ фирма предлагает полный компект услуг, вплоть до банковского кредита(помощь)
Консультации, например. Перевод.
Но! Проценты-то брать нельзя :) :)
- kiinteistöjen välitykseen ja kauppaan liittyvä konsultointi (70310)
Консультационные услуги специалистов!!! оплачиваются по затраченным часам (tunttitveloituksella) и не могут быть привязаны к стоимости приобретаемой недвижимости.
Консультации, например. Перевод.
Но! Проценты-то брать нельзя :) :)
перевод в цене процентов кинтейстовялеттея?!
FINOCHKA
09-12-2007, 16:31
перевод в цене процентов кинтейстовялеттея?!
Повторяю.
Проценты от стоимости недвижимости брать нельзя!
Консультационные услуги специалистов!!! оплачиваются по затраченным часам (tunttitveloituksella) и не могут быть привязаны к стоимости приобретаемой недвижимости.
так у фирмы нет на это разрешения, у них другой туннус с пойкеус отметкой,
КРОМЕ, 70310!
Повторяю.
Проценты от стоимости недвижимости брать нельзя!
А ЕСЛИ БЕРУТ? :stid:
FINOCHKA
09-12-2007, 16:33
А ЕСЛИ БЕРУТ? :stid:
Запрещено!
Запрещено!
так! Кто контролирует в Этой стране данный процесс?
FINOCHKA
09-12-2007, 16:37
так! Кто контролирует в Этой стране данный процесс?
Ни в коем случае..... не хочу.... своим сообщением.... никого обидеть.....
Но! Здесь уже всё разжевали и даже сьели :)
И ссылку дали на ту организацию, кто ведёт учёт таким фирмам.....
Может просто не стоит влазить в эту сферу?!
Ну так "Если дают - почему не Брать"
логично, :hlop:
но мы же сейчас просто юридическую сторону обсуждаем,
а не моральную
Ни в коем случае..... не хочу.... своим сообщением.... никого обидеть.....
Но! Здесь уже всё разжевали и даже сьели :)
И ссылку дали на ту организацию, кто ведёт учёт таким фирмам.....
Может просто не стоит влазить в эту сферу?!
Мы же их не преследуем :gogo:
У нас такие фирмы все инкогнито( в разговоре частном)
Мы беседуем и по моему, пришли к очень важному выводу,
во всяком случае я понял многое, спасибо участникам
Ни в коем случае..... не хочу.... своим сообщением.... никого обидеть.....
Но! Здесь уже всё разжевали и даже сьели :)
И ссылку дали на ту организацию, кто ведёт учёт таким фирмам.....
Может просто не стоит влазить в эту сферу?!
Я не очень поняла. Что значит "не влезать" и кому не влезать?
Может просто не стоит влазить в эту сферу?![/QUOTE]
А ПОЧЕМУ?
Если хочется узнать мнение спецйиалистов?
FINOCHKA
09-12-2007, 16:56
Что значит "не влезать" и кому не влезать?
Ну не заниматься этой сферой.
FINOCHKA
09-12-2007, 17:02
А ПОЧЕМУ?
Если хочется узнать мнение спецйиалистов?
Я не против! Только за!
Но когда начинаются повторяющие вопросы "к кому обратиться", ответ на котором дан был неоднократно в этой теме, через ссылки и слова "lääninhallitus", то...
А вообще, что-то у меня с настроением сегодня. Резко на всё реагирую. Не обижайтесь, ладно?!
Зато правду сказала :lol:
Ну не заниматься этой сферой.
Заниматься-то каждый в праве чем хочет, другое дело, что занимаясь- надо знать и соблюдать законы, тогда и перед конкуренцией все равны, и права потребителя = покупателя защищены.
Думаю, вопрос освещен достаточно.
Всем спасибо за участие.
Я не против! Только за!
Но когда начинаются повторяющие вопросы "к кому обратиться", ответ на котором дан был неоднократно в этой теме, через ссылки и слова "lääninhallitus", то...
А вообще, что-то у меня с настроением сегодня. Резко на всё реагирую. Не обижайтесь, ладно?!
Зато правду сказала :lol:
Считаешь, когда мы говорили о специалистах в этой области, имели ввиду тебя?
Нет, мы говорили друг с другом,
обид нет,
но занимается этим НЕ lääninhallitus,
А
КРИМИНАЛЬНАЯ ПОЛИЦИЯ...
FINOCHKA
09-12-2007, 17:11
Дурдом!
Я не считаю себя специалистом!
И меня никто не считает специалистом.
Но! Есть люди, которые довиваются ответа сами, путём поиска.
Есть люди, которым нужно рассказывать и показывать каждый шаг: Переходим порог офиса, вытираем ноги, снимаем верхнюю одежду, вешаем на вешалку, подходим к столу, берём телефон, набираем номер 1234567 и говорим: то-то и то-то.
Вот в сфере недвижимости работникам требуется "знание, творчество и воображение", а не пошаговая инструкция.
При первом подозрении обращаются к lääninhallitus, последующие шаги уже определяет эта учреждение.
Так же, как и проверки осуществляет это учреждение.
Консультационные услуги специалистов!!! оплачиваются по затраченным часам (tunttitveloituksella) и не могут быть привязаны к стоимости приобретаемой недвижимости.
Но ненадо забывать о том что час работы может стоить 1000 euro+ ндс!
Короче, вывод следующий - "консультанты без лицензии! не суйтесь к нам, не сбивайте цены!" Так?
а что тут париться? Зачем вообще к кому-то обращаться?
Заходим на etuovi.com и смотрим, что интересует. Пусть там хоть прямая продажа будет, все равно возможность обмана тут сведена к 0.
[russian.fi, 2002-2014]