View Full Version : как уменьшить налог при получении квартиры в собственность
Нуждаемся в совете знатоков. Ситуация такая. Мать, проживающая в России, покупает квартиру здесь, в Финляндии, чтобы со временем, естественно, эта квартира перешла её дочери.
Каким образом это можно сделать, что бы минимизировать налоги?
Получить эту квартиру в подарок?
Ждать наследства?
Может быть дочери прописаться и прожить вэтой квартире несколько лет до получения в собственность, - может это уменьшит налоги?
Нуждаемся в совете знатоков. Ситуация такая. Мать, проживающая в России, покупает квартиру здесь, в Финляндии, чтобы со временем, естественно, эта квартира перешла её дочери.
Каким образом это можно сделать, что бы минимизировать налоги?
Получить эту квартиру в подарок?
заплатите около 27% налог на дарение.
Ждать наследства?
заплатите около 27% налог на наследство.
Может быть дочери прописаться и прожить вэтой квартире несколько лет до получения в собственность, - может это уменьшит налоги?
Можно прописаться, но от этого ничего не меняется. Кватирой владеет ваша мама, и сколько вы бы там не жили, она будет иметь 100% акций данной кватиры.
Из минимизации пару советов:
1) Покупайте вы сами, взяв деньги у мамы. Деньги правда надо будет легализировать, для этого можно к примеру:
2) привезти в налоговую бумажку о том, что вы продали квартиру и получили столько ко то денег за нее.
3) или зделать ноториальный договор о взятии денег в займы, и потом каждый месяц будете писать бумажку что столько то денег отдали.( на всяк случай если налоговая усомниться в том что это взаймы, а не подарок) Так же можно переводить большую часть зарплаты маме, а она будет снимать и отдавать вам наличкой.
4) можно купить с мамой 50 на 50. и потом выкупать по 10% или по 5% у нее, правда каждый выкуп, это затрат денежных средств, на переоформление бумаг.
Nikolai Google
18-12-2007, 00:33
Нуждаемся в совете знатоков. Ситуация такая. Мать, проживающая в России, покупает квартиру здесь, в Финляндии, чтобы со временем, естественно, эта квартира перешла её дочери.
Каким образом это можно сделать, что бы минимизировать налоги?
Получить эту квартиру в подарок?
Ждать наследства?
Может быть дочери прописаться и прожить вэтой квартире несколько лет до получения в собственность, - может это уменьшит налоги?
Ходите в банк и спрасите совети у юриста. Суоми.ру ето не то место. Там, может быт надо что-то платит, а может быт и нет. Варианти ест разние, ждать наследства не надо и не стоит.
Автор, Если спрашиваете что либо через ПС. УБЕДИТЕСЬ что у вас есть свободное место, для ответа. С уважением, Денис.
Ходите в банк и спрасите совети у юриста. Суоми.ру ето не то место. Там, может быт надо что-то платит, а может быт и нет. Варианти ест разние, ждать наследства не надо и не стоит.
1) Абсолютно правильно.
2) Помните, что Вам надо оптимизировать не только налоги по этой сделке.
Нет смысла съекономить пару тысяч, "влетая" на десяток.
Например,
"привезти в налоговую бумажку о том, что вы продали квартиру и получили столько ко то денег за нее."
Т.е. эта сумма является Вашим доходом. С которого надо заплатить налог. Извините:)
3) Кое-что про Вас (и маму) имеет значение. Например, получив деньги на счет "сидя на социалке" Вы теряете право на социальное пособие.
заплатите около 27% налог на дарение.
Для близких родственников, коими является мама, вроде как много меньше :)
Автор, Если спрашиваете что либо через ПС. УБЕДИТЕСЬ что у вас есть свободное место, для ответа. С уважением, Денис.
Прошу прощения. Ящик подчистила.
Для близких родственников, коими является мама, вроде как много меньше :)
Точно. 5700 + 16% с суммы, превышающей 50000.
Ходите в банк и спрасите совети у юриста. Суоми.ру ето не то место. Там, может быт надо что-то платит, а может быт и нет. Варианти ест разние, ждать наследства не надо и не стоит.
Попробую. Но сомневаюсь что там будут со мной разговаривать. Мы же не собираемся у них лайну под % просить. Только что деньги на какое то время в их банк перевести.
Точно. 5700 + 16% с суммы, превышающей 50000.
Со 120 000 примерно, это 17000 евро налога. При моей скромной зарплате два года ни есть , ни пить чтобы налог заплатить.
Со 120 000 примерно, это 17000 евро налога. При моей скромной зарплате два года ни есть , ни пить чтобы налог заплатить.
Вот по этому выше вспоминали кредитную схему. Мама дает Вам денег на покупку квартиры. Потом Вы мееедленно ей возвращаете. Надеюсь, Ваша матушка в добром здравии. Поскольку возвращать Вы будете долго. И, в случае чего не дай бог, унаследуете остаток долга самому себе. Что снова приведет Вас к налогу на наследство.
Однако, при переезде Вашей мамы в Финляндию теперь уже у нее возникают проблемы: получив доход от продажи квартиры в России и заплатив там же налог, она должна разницу (между российким и финским налогами) заплатить здесь.
Тут есть две тонкости:
- в Финляндии доход от продажи жилья, в котором владелец прожил более 10 лет, налогом не облагается.
Распространяется ли это на граждан не-ЕС - не знаю.
- доходы от сделок, выполненных задолго до переезда в Финляндию, налогом не облагаются.
Что означает :"задолго" - не знаю. Было пол-года, потом год...
Применение обоих норм меняется в деталях довольно быстро. Так что лучше проверить у людей, которые это каждый день "кушают".:)
FINOCHKA
19-12-2007, 21:13
- в Финляндии доход от продажи жилья, в котором владелец прожил более 10 лет, налогом не облагается.
Почему 10 лет? 2 года ведь!
Микка К.
19-12-2007, 22:33
Любая сделка с покупкой/продажей это расходы.
Поэтому лучше покупать один раз,а значит сразу на своё имя.
Оформляете бумагу у нотариуса в России,что взяли у мамы деньги в долг,привозите сюда деньги и покупаете квартиру на своё имя.Затем частями "отдаёте" маме долг ;)
(снял денежки со счёта якобы для погашения долга,а сам тратишь их на свои нужды...и так каждый месяц...много-много лет)
Почему 10 лет? 2 года ведь!
Виноват-с! Вы абсолютно правы.
А Микка К. предлагает достаточно простую схему.
Вот по этому выше вспоминали кредитную схему. Мама дает Вам денег на покупку квартиры. Потом Вы мееедленно ей возвращаете. Надеюсь, Ваша матушка в добром здравии. Поскольку возвращать Вы будете долго. И, в случае чего не дай бог, унаследуете остаток долга самому себе. Что снова приведет Вас к налогу на наследство.
Однако, при переезде Вашей мамы в Финляндию теперь уже у нее возникают проблемы: получив доход от продажи квартиры в России и заплатив там же налог, она должна разницу (между российким и финским налогами) заплатить здесь.
Тут есть две тонкости:
- в Финляндии доход от продажи жилья, в котором владелец прожил более 10 лет, налогом не облагается.
Распространяется ли это на граждан не-ЕС - не знаю.
- доходы от сделок, выполненных задолго до переезда в Финляндию, налогом не облагаются.
Что означает :"задолго" - не знаю. Было пол-года, потом год...
Применение обоих норм меняется в деталях довольно быстро. Так что лучше проверить у людей, которые это каждый день "кушают".:)
В России доход от продажи квартиры не облагается налогом, если квартира находилась в собственности более 3 лет. Если меньше, то 13%.
Nikolai Google
20-12-2007, 15:12
Любая сделка с покупкой/продажей это расходы.
Поэтому лучше покупать один раз,а значит сразу на своё имя.
Оформляете бумагу у нотариуса в России,что взяли у мамы деньги в долг,привозите сюда деньги и покупаете квартиру на своё имя.Затем частями "отдаёте" маме долг ;)
(снял денежки со счёта якобы для погашения долга,а сам тратишь их на свои нужды...и так каждый месяц...много-много лет)
Микка, ты не прав. Денги надо именно перводит маме и не "якобы
снял денежки со счёта." Что мама потом делает с етими денгами, ето уже другои разговор.
Микка, ты не прав. Денги надо именно перводит маме и не "якобы
снял денежки со счёта." Что мама потом делает с етими денгами, ето уже другои разговор.
Не надо ничего переводить, достаточно чтоб мама каждый месяц писала расписки о получении очередной суммы в честь списания долга. А уж как вы там расчитаетесь - это уже ваше дело.
Не надо ничего переводить, достаточно чтоб мама каждый месяц писала расписки о получении очередной суммы в честь списания долга. А уж как вы там расчитаетесь - это уже ваше дело.
Дальше мама должна давать данные об этих суммах, в получении которых она расписалась. Возврат кредита (без процентов) не создаст проблем (ибо не является доходом), пока дело не дойдет до ее пособий. Но, возможно, они и не нужны.
Вообще-то, если Вы несколько поразмыслите над этой схемой, выделите основные события (получение жилищного кредита - возврат кредита), то увидите, что маму вообще можно исключить из этого процесса. Размышляя дальше становиться очевидным возможное уменьшение налогов и по доходам от вашей основной деятельности. Наконец, можно представить себе схему, при которой Ваша квартира вообще достается Вам даром.:) И превращается в источник дохода.:)
Однако, чем дальше, тем больше требуется суеты. А оно Вам надо?:)
[russian.fi, 2002-2014]