View Full Version : etta nain halpenee..
asunnot halpenevat kautta Suomen.... чем дальше в лес тем дешевле?
какие есть мнениа?
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2008/12/22/nain-asunnot-halpenevat-kautta-suomen/200832566/139
можно подумать все могут купить эту дешевую недвиж без помощи банков..
жилье дешевле..проценты банку больше
круто без кредитов покупать..
в столичном регионе все равно не падают цены, и хорошие квартиры уходят сразу. а те, что со скидкои, видимо цены заряжены были, так их и со скидкои не берет никто. могу судить по Еспоо: по году висят квартиры, цена снижаетсяно ее никто не покупает, а бывает, что появилась хорошая квартира, и внутри ремонт сделан, и свободная, и все ремонты позади, и цена вроде бы кусается, но ее сразу покупают. посмотрим, что дальше будет. банки должны снизить свои %
посмотрим, что дальше будет. банки должны снизить свои %
Дак euribor 12 kk и так уже 3,257 и с каждым днем все ниже и ниже .
Дак euribor 12 kk и так уже 3,257 и с каждым днем все ниже и ниже .
в японии 0,25.
Дак euribor 12 kk и так уже 3,257 и с каждым днем все ниже и ниже .
И Prime подтягивается. :) Чертовски приятно, однако. :)
И Приме подтягивается. :) Чертовски приятно, однако. :)
Чего то он как то медленно подтягивается :) , в Нордеа он сейчас 4,25 .
Поэтому euribor 12 kk выгоднее.
Чего то он как то медленно подтягивается :) , в Нордеа он сейчас 4,25 .
Поэтому euribor 12 kk выгоднее.
Так вниз он и должен медленно подтягиваться. У нас сейчас тоже 4,25, но мы по этому курсу даже ничего заплатить не успеем (этот курс с первой половины декабря), так как с 30-го декабря он станет 3,50! :) Учитывая, что кредит мы взяли, когда процент 5,0 - новые цифры ласкают слух и кошелёк. :)
О выгодности в долгосрочной перспективе судить, по-моему, очень непросто. Сейчас выгоднее вообще Euribor 3kk. Зато когда проценты вновь полезут вверх - наш прайм будет снова выгоднее всех евриборов. :) По-моему, в среднем то на то выйдет.
Так вниз он и должен медленно подтягиваться. У нас сейчас тоже 4,25, но мы по этому курсу даже ничего заплатить не успеем (этот курс с первой половины декабря), так как с 30-го декабря он станет 3,50! :) Учитывая, что кредит мы взяли, когда процент 5,0 - новые цифры ласкают слух и кошелёк. :)
Резкое , однако, падение ... сразу на 0,75 %
А почему вы по курсу 4,25 ничего не успеете заплотить ? как тогда расчитывается ежемесячный процент , если viitekorko - prime.
Всетаки по-моему если сравнить проценты , то euribor 12 kk по времени был выгоднее, 4em prime.
А почему вы по курсу 4,25 ничего не успеете заплотить ? как тогда расчитывается ежемесячный процент , если viitekorko - prime.
А вот тут я, на самом деле, не очень в курсе, как они считают. Я просто посмотрела, что у нас соотношение процентов и погасительной части в следующем платеже уже изменилось на основании первого понижения, а тут грядёт второе в этом же месяце. :)
А выгода - фиг с ней, не такая уж большая разница, тем более на 25 лет вперёд загадывать бессмысленно.
а разве не 3,75 + маржа банка?
а разве не 3,75 + маржа банка?
3,75 - это Вы сейчас о чём?
Маржа, само собой, приплюсовывается сверху.
А выгода - фиг с ней, не такая уж большая разница, тем более на 25 лет вперёд загадывать бессмысленно.
Ну может на 25-ть то лет и бессмыслено загадывать , но вот если немного проанализировать , что если еурибор всреднем превышает прайм на хотя бы 0,25 % , то ежемсячно на ссуду в 100 тысяч это выливается в 20 евро / месяц лишних процентов и 120 евро в год.
спасибо, понятно. тогда да, приятно
Ну может на 25-ть то лет и бессмыслено загадывать , но вот если немного проанализировать , что если еурибор всреднем превышает прайм на хотя бы 0,25 % , то ежемсячно на ссуду в 100 тысяч это выливается в 20 евро / месяц лишних процентов и 120 евро в год.
Я тут в перерывах разглядывала графики евриборов и прайма, но так и не пришла к единому (внутри себя) мнению, что же лучше. Всё-таки график прайма мне нравится больше.
P.S. 20 евро в месяц - это далеко не 120 евро в год. ;) Но тут опять же - то Прайм больше, то Еврибор... Да и 20 евро в месяц не такие большие деньги, чтобы из-за них волноваться.
Underfish
22-12-2008, 19:14
Я правильно понимаю, что в ФИ нет возможности зафиксировать процент по лайн, как это происходит в РУ? То есть либо плавающий прайм, либо плавающий еврибор+маржа банка? И сколько обычно маржа во втором варианте? Спасибо )
Я правильно понимаю, что в ФИ нет возможности зафиксировать процент по лайн, как это происходит в РУ? То есть либо плавающий прайм, либо плавающий еврибор+маржа банка? И сколько обычно маржа во втором варианте? Спасибо )
Есть возможность взять фиксированный процент , только он самый невыгодный на данный момент.
У меня маржа 0,22 процента. А разве при прайме маржа не добавляется ?
в японии 0,25.
уже 0.1
Японцы должны остальному миру в полтора раза больше чем они реально зарабатывают! Поэтому у них и ставки такие уже десяток - другой лет - там другого выхода просто нет. Ну можно еще бесплатно раздавать деньги, но "это не наш метод". Нужно что-то да поиметь даже с самого задолжавшего должника. Хотите загнать ЕС в такую же долговую яму? Пока народ зарабатывает больше чем он может потреблять ставки для него всегда будут выше. ЕЦБ сразу сказал что в Еврозоне если ставки и понизятся ниже 2% то лишь незначительно и на очень короткое время (исключительно для психологического эффекта). Политика ЕЦБ сейчас - не снижать ставки ниже 2% ни под каким предлогом.
Underfish
27-12-2008, 19:04
А разве при прайме маржа не добавляется ?
Значит добавлятся, я этого не знал. У вас совсем небольшой марджинал. Насколько я тут разобрался, начальный марджинал у банка ОР, к примеру, составляет 0,6
За что вообще могут быть скидки по марджиналу? Особенно у гражданина РФ? :)
Значит добавлятся, я этого не знал. У вас совсем небольшой марджинал. Насколько я тут разобрался, начальный марджинал у банка ОР, к примеру, составляет 0,6
0,6? А не 0,4? Или, может, он от размера кредита зависит? Если я правильно помню, нам сперва называли цифру 0,4. А скидки, например, за перевод всех своих счетов в данный банк.
Я не помню сколько мне маргинал насчитали и в бумагах нигде не нашла.
Удивила запись в интернет-банке на странице ссуды, что viitekorko (еурибор) - 4,37 %,
а следующая запись : процент ссуды (lainan korko) - 4,151 % .
Получается, что банк снизил мне процент что ли ?!
Я не помню сколько мне маргинал насчитали и в бумагах нигде не нашла.
Удивила запись в интернет-банке на странице ссуды, что viitekorko (еурибор) - 4,37 %,
а следующая запись : процент ссуды (lainan korko) - 4,151 % .
Получается, что банк снизил мне процент что ли ?!
А у меня прим. 3.8% на 2009 год, проиндексировано в минус в декабре. Неужели такая большая разница между банками?
А у меня прим. 3.8% на 2009 год, проиндексировано в минус в декабре. Неужели такая большая разница между банками?
У Вас может быть Prime?
А у меня прим. 3.8% на 2009 год, проиндексировано в минус в декабре. Неужели такая большая разница между банками?
:) Я не поняла , о чем Вы ?
У Вас prime или euribor ?
:) Я не поняла , о чем Вы ?
У Вас prime или euribor ?
у меня euribor 12мес.
у меня еурибор 12мес.
Зависит от того, в какой день проиндексировали
А у меня прим. 3.8% на 2009 год, проиндексировано в минус в декабре. Неужели такая большая разница между банками?
Разница не между банками , а между днями. У меня расчетный день еурибора был 16-го ноября . И поскольку еурибор падал все время , то Ваш декабрьский , естественно ниже , чем мой.
Я вообще хотела поменять процент на прайм , т.к. считаю , что он для меня сейчас выгоднее. Но тетя в банке считает по-другому и по телефону ей трудно чего то доказать , надо в банк идти. Если не поленюсь, то схожу как нибудь :)
Ужасть у вас. :) С сегодняшнего дня наш праймчик 3,35, включая маргинал. :)
В газете рекомендуют идти в банк и менять прайм на 3мес. еурибор, чтобы ставка пересматривалась раз в три месяца. с одной стороны, может и правильно, а с другой - через несколько месяцев все в рост пойдет. Ну, через 1.5 года точно. А они за пересмотрение договора каждый раз будут брать свои 200е + %. Так что порой лучше немного на попе ровно пересидеть.
Кстати, рекомендую кино, я не отрываясь смотрела: http://1kino.com/documental/2369-dengi-piramida-dolgov.html
Разница не между банками , а между днями. У меня расчетный день еурибора был 16-го ноября . И поскольку еурибор падал все время , то Ваш декабрьский , естественно ниже , чем мой.
2 недели разница! Точнее, у меня дата выдачи кредита 14.11, но сообщение пришло о смене ставки где-то 3.12
Nordea Prime будет 2.90, начиная с 02.02: http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/korot/
Получается все равно выше euribor-a.
Относительно Нордеа, если 12KK euribor был посчитан на пике, когда он был под 5%...можно сходить поменять ставку....в Нордеа это дело стоит пока 100 евро.
Margin надо было понижать перед кризисом, когда euribor был высокий. Сейчас на новые кредиты margin меньше 0,8 - 1 % не дают, судя по статье в aamulehti, где-то неделю назад.
В газете рекомендуют идти в банк и менять прайм на 3мес. еурибор, чтобы ставка пересматривалась раз в три месяца. с одной стороны, может и правильно, а с другой - через несколько месяцев все в рост пойдет. Ну, через 1.5 года точно.
3 мес. еурибор , действительно хорошая идея :)
Если ничего не поменяется с работой, то я за 1,5 года отдам весь оставшийся кредит.
А они за пересмотрение договора каждый раз будут брать свои 200е + %. Так что порой лучше немного на попе ровно пересидеть.
Вроде как один раз изменения можно сделать бесплатно , если это в договоре оговорено. Я помню, что устно это оговаривала , теперь надо в бумагах поискать подтверждение.
[russian.fi, 2002-2014]