Покупка квартиры со старым трубопроводом, нужен совет

[geragray]

Около месяца ищю квартиру в Хельсинки. На прошлой неделе нашел довольно непролохой вариант -

4х комнатная квартира в Пуотила, 78 метров за 185000 евро. Единственноя проблемма - дом построет в 1961 и с тех пор трубопровод ни разу не менялся. Продавец заверяет что никаких проблем в последние несколько лет не было. Но с учет того что стандартный цикл замены труб в финляндии происходит раз в 50 лет, то в 2011 более чем вероятно ждать кап ремонт.

Подскажите сколько это может стоить? 200-300 евро за квадратный метр? Следует ли в таком случае сбивать цену на 20000, мотивируя это тем что скоро прийдется тратиться на основательный ремонт.

Ссылка на квартируздесь (http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.sid=1000.5C67926B041C39D84A189F170D34A237&.sidc=1000&.rpkg=197624)

[ПАУТИНА]

Это будет стоить 450-500 евро за метр квадратный .

[do_scrum]

А что догоро так за 61-год?

[geragray]

А что догоро так за 61-год?

Маклер сразу заявил что скорее всего можно будет купить за 175. Но с учетом замены трубопровода в слудующие 5 лет, хмм.

[do_scrum]

Даже за 175 это предложения отнюдь не дешевое. А с учетом грядущего ремонта, 40-50 тысяч стоит снимать, не меньчше.

Маклер. это кто? Агент? Их, Ваш?

[helga.o]

не менее 50 000 евро готовьте на смену труб, странно что вам не сказали точно когда он будет, т.к явно скоро. сейчас во всех бумагах на продаваемые квартиры пишут что тогда то начнут планировать трубопровод и тогда то будут осуществлять.
и дорого с вас хотят, есть 4 комн со смененым трубопроводом за 145 000 в пихлаямяки например.

[geragray]

Даже за 175 это предложения отнюдь не дешевое. А с учетом грядущего ремонта, 40-50 тысяч стоит снимать, не меньчше.

Маклер. это кто? Агент? Их, Ваш?

Их агент, который на esitellu квартиру представлял.

[do_scrum]

Их агент, который на есителлу квартиру представлял.

Если агент сразу говорит, что можно скинуть 10 тысяч, то значит там уже поджимают обстоятельства. Смело делайте предложение за гораздо более низкую цену. Хозяева имеют право отказать, но вы всегда можете сделать предложение лучше. Короче ТОРГ ОЧЕНь УМЕСТЕН. Средняя запрашиваемая цена за квадратный метр по раёну (иггло) будет 2200-2225 за квадратный метр. Но это запрашиваемая цена. Продают, скорее всего, дешевле.

Кстати, узнайте, сколькоквартира была выставленна. При условии, что изначальная цена достаточно дорогая.

Кстати, посмотрел я на эту квартиру. Я не совсем знаком с арендной формой собственности земли. А аренда там до 20-го года. Гараж всего на 8 мест на 27 квартир.

[EsterSita]

Я не совсем знаком с арендной формой собственности земли. А аренда там до 20-го года. Гараж всего на 8 мест на 27 квартир.

с 20 года будут переращитывать аренду, и она может подняться, и скорее всего на очень не маленькую сумму
арендованая земля у города ето не есть хорошо, подводный камень
тонкостей расчета не знаю
лучше спросить про аренду у города в теме про недвижимость

[dudinkafarnorth]

Около месяца ищю квартиру в Хельсинки. На прошлой неделе нашел довольно непролохой вариант -

4х комнатная квартира в Пуотила, 78 метров за 185000 евро. Единственноя проблемма - дом построет в 1961 и с тех пор трубопровод ни разу не менялся. Продавец заверяет что никаких проблем в последние несколько лет не было. Но с учет того что стандартный цикл замены труб в финляндии происходит раз в 50 лет, то в 2011 более чем вероятно ждать кап ремонт.

Подскажите сколько это может стоить? 200-300 евро за квадратный метр? Следует ли в таком случае сбивать цену на 20000, мотивируя это тем что скоро прийдется тратиться на основательный ремонт.

Ссылка на квартируздесь (http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.sid=1000.5C67926B041C39D84A189F170D34A237&.sidc=1000&.rpkg=197624)
В январе за 128 тысяч мы купили в доме 1990 года постройки трёхкомнатную 75 метров на 2-м этаже, с южным застеклённым балконом, комнаты все раздельные, участок негородской,а свой, принадлежащий дому, есть 2 сауны в доме, гриль за домом оборудован, с 2-х сторон дома стоят неподалеку частные дома, с одной стороны-красивый небольшой парк. На 36 квартир 32 парковки+для гостей несколько.

От домов, построенных позже 1970 года, лучше держаться подальше, если не хотите заплатить за капитальный ремонт и получить этот ремонт и неудобства, связанные с ним, по полной программе.

Я лично смотрела двушку 1995 года постройки с сауной в квартире АЖ за 105000..........Не устроил район-далековато от университета было. И смотрела недалеко от метро двушку 1968 года, где честно сообщили, что скоро будет путки-ремонти, то есть и водопровода, и канализации и прочего, прочего, прочего. Стоила двушка БЕЗ затрат на ремонт 75000......Продавали её очень долго, месяцев 8.А вот 4-х комнатную 95 кв.м. в 5 минутах ходьбы от метро Меллунмяки и почти напротив больницы в Лансимяки стоимостью 146000 не могли продать с полгода.Дом, если не ошибаюсь, 1967 года постройки, все комнаты раздельные, 2 санузла, этаж 3-й.

Так что не торопитесь. И сразу после осмотра квартиры спрашивайте, когда будут какие-нибудь ремонты в доме.Даже если это ремонт сауны при доме, то и это для 3-х или 4-х комнатной квартиры может обернуться приличной суммой затрат.И обязательно надо присмотреться к соседям, их фамилиям на двери и списку проживающих в подъезде: газовая плита минус, если соседи из очень тёплых стран..... А газ - штука опасная при неумелом обращении.Ну, и если у двери подъезда висит камера наблюдения, то это о многом говорит.......И торгуйтесь не стесняясь.Деньги любят счёт.Обязательно спросите, какая техника в квартире поломана.Например, проверьте посудомоечную машину, вытяжку на кухне, загляните в шкафики и за шкафики, если можно посмотреть, а что там за ними.Может быть, там мокреет стена.Часто риелторы приводят в квартиру, которая слабо освещена-это уже о чём-то говорит....

Мой совет- не спешите.И походите на всякие квартиры посмотреть, даже если вас первоначально не устраивает метраж, район и т.д.Да и фото на сайте не всегда соответствует действительности.Я, например, эту купленную нами квартиру не очень хотела покупать.А пришли с мужем, глянули и поняли, что фото и видео обзор квартиры были крайне неудачными. И район нам понравился: тихо, нешумно, чужие тут не ходят.

[dmitry_f]

78 метров для четырехкомнатной очень мало, если трубы не меняли, значит грядет, попадалово получится с переплатой.

[dudinkafarnorth]

Около месяца ищю квартиру в Хельсинки. На прошлой неделе нашел довольно непролохой вариант
Следует ли в таком случае сбивать цену на 20000, мотивируя это тем что скоро прийдется тратиться на основательный ремонт.
[/URL]
А сбивать вам цену надо не на 20000, а по меньшей мере 40000.Кто вам заплатит за пережитые при путки-ремонти неудобства( отсутствие воды, например, или невозможность помыться в душе в течении нескольких дней, пользоваться туалетом, когда вам заблагорассудиться и т.д.)? Кстати, даже если цену путки-ремонти уже вам указали, ссылаясь на проект, то и эта цена может сильно вырасти за счёт повышения цен на стройматериалы. Так что мотивируйте предложенную вами цену.И не забудьте про кризис упомянуть, который неизвестно когда кончится.

[kasatka]

И еще такой момент. Если в данных о квартире в tulevat remontit сказано что-то типа "Ei tiedossa olevia korjauksia 1.8.2009 isännöitsijäntodistuksen mukaan", то это не означает, что в ближайшем будущем ремонтов проводится не будет. Это лишь говорит о том, что на последнем общем собрании акционеров не было принято решения о сроках, стоимости, объемах предполагаемого ремонта, не выбрана фирма-подрядчик. ОБЯЗАТЕЛЬНО у посредника нужно спрашивать план проведения ремонтов, составленный кооперативом на 10-15 лет, в котором будет указаны все предполагаемые работы от ремонтов лифтов, подъездов, фасадов, крыш до замены фонарей и облагораживании двора.
В нашей ситуации все жители кооператива знали о предстоящем крупном ремонте, решение о котором и не только о нем было принято еще в 2003 году. Тот, кто успел продать квартиры до весны 2008, продал их "чистыми". После этого времени, а именно весеннего собрания акционеров у всех непроданных квартир в данные были внесены изменения о предстоящем в 2009-2010 ремонте. Поэтому при выборе жилья обязательно нужно пообщаться с жильцами, которые расскажут о доме намного больше, чем выложит посредник.

[geragray]

с 20 года будут переращитывать аренду, и она может подняться, и скорее всего на очень не маленькую сумму
арендованая земля у города ето не есть хорошо, подводный камень
тонкостей расчета не знаю
лучше спросить про аренду у города в теме про недвижимость

А аредна земли в хойтовастике обычно включена?

Например для одного нового дома в леппавара пишут

Arvioitu hoitovastike: 203,85 EUR
Arvioitu tontinvuokravastike: 151,76 EUR

То есть в сумме прийдется платить 350 евро?

[geragray]

В январе за 128 тысяч мы купили в доме 1990 года постройки трёхкомнатную 75 метров на 2-м этаже, с южным застеклённым балконом, комнаты все раздельные, участок негородской,а свой, принадлежащий дому, есть 2 сауны в доме, гриль за домом оборудован, с 2-х сторон дома стоят неподалеку частные дома, с одной стороны-красивый небольшой парк. На 36 квартир 32 парковки+для гостей несколько.


А в каком районе, если не секрет?

[dudinkafarnorth]

А в каком районе, если не секрет?
В личке ответ.