Недвижимость

[fokus]

Купили дом в Финляндии, но после оформления купли-продажи узнали, что для оформления государственной регистрации необходимо получить согласие супруги продавца на продажу дома. Что если она не даст своего согласия? И почему о необходимости такого разрешения умолчали юристы и риэлтер до заключения сделки?

[pavel]

даст, никуда не денется, ну или деньги вернут, с процентами.

[vilkas]

Вы что с рук без агента дом покупали? какое согласие? Что за шаражка вам продавала?
Во первых агенство должно нести ответственность,а во вторых реистрацию и налог проплачивают сразу в банке,то есть на момент совершения сделки должны быть все бумаги и приглашённый нотариус.

[pavel]

Да хоть бы и с рук, если что не хватает, то это забота продавца.

[sergey111]

(процедура, во время которой вы подписываете купчую) происходят на территории Финляндии агентствах недвижимости. В течение 6 месяцев после подписания купчей необходимо сдать документы на регистрацию в уездный суд. А как узнать кто должен купчую в суд сдать я или агенство недвижимости. и ещё вопрос купчия как по фински?

[avanta]

(процедура, во время которой вы подписываете купчую) происходят на территории Финляндии агентствах недвижимости. В течение 6 месяцев после подписания купчей необходимо сдать документы на регистрацию в уездный суд. А как узнать кто должен купчую в суд сдать я или агенство недвижимости. и ещё вопрос купчия как по фински?
Kauppakirja - купчая.

А зачем сдавать доки на регистрацию а уездный суд? Мы при покупке ничего не сдавали!
Или это для нерезидентов Финляндии?

[sergey111]

Я не резидент, вот Kauppakirja я подписал в агентстве недвижимости в присутствии продавцов и мне отдали акции а что дальше? Агентство должно в суд или куда сдавать документы или я сам ?

[avanta]

Я не резидент, вот Kauppakirja я подписал в агентстве недвижимости в присутствии продавцов и мне отдали акции а что дальше? Агентство должно в суд или куда сдавать документы или я сам ?
В этой ситуации я не знаю, как должно быть. Мы покупали, уже проживая в Ф., поэтому всё было сделано сразу: подписание купчей, перевод денег в банке, там же оплата налога...плюс кофепитие и пожатие рук (и даже обнимания) в агентстве по недвижимости. Нам на руки выдали все доки, в том числе и купчую. Далее мы переезжали на новое место жительства.

[sergey111]

Примерно и у меня было так чай, кофе, пирожки, только обжимание не было, и доки все отдали а в суд кто должен ходить я или агентство во в чем вопрос где узнать сдали ли мою купчею в суд или нет ? хотя квартиру купил два года назад визу дают годовалую всей семье без проблем.

[avanta]

Примерно и у меня было так чай, кофе, пирожки, только обжимание не было, и доки все отдали а в суд кто должен ходить я или агентство во в чем вопрос где узнать сдали ли мою купчею в суд или нет ? хотя квартиру купил два года назад визу дают годовалую всей семье без проблем.
Если никаких проблем не возникло за эти 2 года, вероятно, всё в порядке. Вообще в финских агентствах по недвижимости все делают, как положено...если, конечно, это не какое-то левое агенство.
Для уверенности сходите в то агенство, где оформляли сделку, и спросите у них.

[sergey111]

SKV Нормальное? а какие могли бы быть проблемы?

[avanta]

SKV Нормальное? а какие могли бы быть проблемы?

Не знаю, какие проблемы. Ну, если вы не уверены, что ваши доки дошли до уездного суда или куда там надо, то наверняка за 2 года вас бы уже "пошевелили" или с визой были бы проблемы.

SKV - нормальное, мы там тоже заключали сделки.
Одно из крупнейших в Ф.

[sergey111]

Ок, спасибо успокоили.

[pinkkipupu]

Примерно и у меня было так чай, кофе, пирожки, только обжимание не было, и доки все отдали а в суд кто должен ходить я или агентство во в чем вопрос где узнать сдали ли мою купчею в суд или нет ? хотя квартиру купил два года назад визу дают годовалую всей семье без проблем.

все бумаги должны быть обязательно у вас на руках и лайнхуутотодистус тоже
после 6 месяцев лайнхууто не делают, меня об этом предупредили сразу

с моими бумагами в суд ходила секретарша, но за отдельную плату, автоматом лайнхууто я не получила бы.. тоже было агетство недвижимости, а не частники

[sergey111]

лайнхуутотодистус а что это?

[pinkkipupu]

это то что вы называете государственная регистрация, она делается в течении 6 месяцев после даты купли
я это сделала где то через месяц и через пару недель документы получила в том же агентстве недвижимости
Вообще в агенстве после сделки сразу дали пустые бумаги на лайнхууто, если я захочу сама отвезти, но заполняла бумаги я сама и потом отдала на подачу заплатив 75 еуро секретарше агенства недвижимост за допуслуги,она по телефону узнавала когда может приехать в суд и назначила примерную дату когда можно забрать доки назад.,

[sergey111]

Как я понял на квартиру должно быть три документа на руках, договор, акции и государственная регистрация? Или она только на дом?

[pinkkipupu]

может и есть какая то разница..у меня же акций то нет
вам надо сречно в своем агентстве уточнить
хотя регистрируют по моему всех собственников

[sergey111]

Ок, спасибо

[vilkas]

Да хоть бы и с рук, если что не хватает, то это забота продавца.

Ага,продавец и на посреднике сэкономил и покупателя надрал,будет он теперь бегать за недостающими бумагами и регистрироваться и так далее...

[sergey111]

зачем так сразу о людях хреново думаете, регистрация нужна только для дома и земельного участка, на квартиру не нужно. А Вы не знаете, а говорите плохая черта.

[pinkkipupu]

вроде вилкас не вам отвечала ..а покупателю дома\автору

[pavel]

Нотариуса наверно приглашали на сделку за 75€, вот он и проверил наличие всех документов, а если чего пропустил, то и отзовёт свою подпись и сделку признают недействительной, хотя этот вариант событий почти невозможен(нотариус чё лох?))))
При чём здесь агентство???

[Lord12]

Нотариуса наверно приглашали на сделку за 75€, вот он и проверил наличие всех документов, а если чего пропустил, то и отзовёт свою подпись и сделку признают недействительной, хотя этот вариант событий почти невозможен(нотариус чё лох?))))
При чём здесь агентство???
В договоре купли-продажи квартиры есть
такой пункт:Vakiokorvaus (sopimussakko) и стоит определённая сумма.
Как взыскивается эта сумма,если по вине покупателя сделка не состоялась до даты указанной в договоре?
И ещё на счету фирмы посредника первоначальный взнос,кто и как распоряжается
этими деньгами,если сделка не состоялась?
Vakiokorvaus и käsiraha - это две разные вещи или как?
Помогите разобраться.

[do_scrum]

На сколько я понимаю, сумма, которая вносится на счeт посрeдника будeт удeржана (можeт быть удeржана) в качeствe штрафа _с покупатeля_, как имeнно эти дeньги дeлятся мeжду продавцом и посрeдником я нe в курсe.

Я так понимаю, что вакиокорваус это eсть "нeустойка". А касираха - это наличка (ну, или банковский пeрeвод).