View Full Version : Vuokrasopimus
Подсказите, у меня вуокра сопимус на год, прозил я по нему всего 4 месяца. Цейчас планируу купит квартиру, как мне разорват договор ? Придется ли платит штрав или разорват договор не получится ?
Если договор заключен на какой-то срок, то его нельзя разорвать до окончания срока договора (ни одной стороне). С владельцем квартиры можно договориться, конечно, но закон требует от арендатора в таком случае оплатить все убытки арендодателя (т.е. например, суммы аренды с того момента, как вы выедете до того, как найдется новый арендатор или окончится срок вашего договора, вознаграждение агенту за поиск нового арендатора и т.п.).
неузели ни при каком обстоятелстве ?
Tulilintu
30-06-2011, 12:34
Юридически вы заключили договор. Но хозяин по доброте душевной может в какой-то степени пойти вам навстречу. В какой степени он войдет в положение, зависит от его настроений на момент, доброты душевной и условий преждевременного расторжения договора. Что у вас там вписано на этот случай? Оплата за 3 мес, иные возможные санкции? Ведь у вас должно быть условие, определяющие санкции при досрочном расторежнии с вашей стороны, а также с его стороны.
неузели ни при каком обстоятелстве ?
Если договор срочный, то ни при каких. Даже в случае вашей смерти наследники должны будут выполнять обязательтва по договору :). Но никто не ешает попробовать договориться.
Если договор бессрочный, то обычно в течение первого года он расторгается в обычном порядке с уплатой штрафа.
Подсказите, у меня вуокра сопимус на год, прозил я по нему всего 4 месяца. Цейчас планируу купит квартиру, как мне разорват договор ? Придется ли платит штрав или разорват договор не получится ?
Найдите сами на свое место новых квартирантов. Это лучший вариант.
Найдите сами на свое место новых квартирантов. Это лучший вариант.
Это хороший совет. Арендодатель, впрочем, при этом имеет полное право не согласиться с вашими кандидами в жильцы.
Насколько помню, при досрочном расторжении придется оплатить 1 мес аренды как штраф, больше ничего. По крайней мере в договарах от киинтейстомааилма и хабита были указаны такие условия, что вполне логично, т к за поиск новых квартирантов платит именно владелец жилья, а не арендатор.
Это хороший совет. Арендодатель, впрочем, при этом имеет полное право не согласиться с вашими кандидами в жильцы.
Имеет. Но, на практике, соглашаются с удовольствием. Так как расставание с предыдущим неизбежно.
ja nashel smotrite :
AHVL - Asuinhuonevuokralaki
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Насколько помню, при досрочном расторжении придется оплатить 1 мес аренды как штраф, больше ничего. По крайней мере в договарах от киинтейстомааилма и хабита были указаны такие условия, что вполне логично, т к за поиск новых квартирантов платит именно владелец жилья, а не арендатор.
Да. Срок зависит от договора. Бывает и 2 и 3 месяца.
ja nashel smotrite :
AHVL - Asuinhuonevuokralaki
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Покупка квартирантом жилья не входит в эти причины... Опять же, выражение voidaan antaa не означает annetaan...
И вообще, цитировать закон надо целиком. Этот параграф 55 начинается словами о том, что право разорвать договор по нижеперечисленным причинам может предоставить суд, а заканчивается тем, что арендатор обязан возместить убытки арендодателя.
Насколько помню, при досрочном расторжении придется оплатить 1 мес аренды как штраф, больше ничего. По крайней мере в договарах от киинтейстомааилма и хабита были указаны такие условия, что вполне логично, т к за поиск новых квартирантов платит именно владелец жилья, а не арендатор.
Это при постоянном договоре, а у автора - срочный.
Покупка квартирантом жилья не входит в эти причины... Опять же, выражение voidaan antaa не означает annetaan...
И вообще, цитировать закон надо целиком. Этот параграф 55 начинается словами о том, что право разорвать договор по нижеперечисленным причинам может предоставить суд, а заканчивается тем, что арендатор обязан возместить убытки арендодателя.
gde tam takoe ? kakoj paragraf ?
vot ssilka na zakon http://www.vuokrakas.com/tietoa/asuinhuoneenvuokralaki+ahvl/
a da deystvitelno est pro sud, no pro vozmeshenie tolko
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta
[russian.fi, 2002-2014]