View Full Version : если есть прописка в России, а живешь в Финляндии
sineemore
30-09-2016, 11:27
Всем здравствуйте)
Интересует вопрос. Если есть постоянная прописка в России, но фактически я не живут там уже много лет, обязана ли я выписываться?
Конкретно интересуют следующие моменты:
1) Можно ли прислать в Россиию справку о том, что живу в другом месте (чтобы не платить лишние коммунальные)?
2) Имеет ли в России человек вообще право быть прописанным в одном месте, а проживать в другом? Читала о каких-то новых законах против фальшивой регистрации, но не очень поняла, тот ли этот случай.
3) В случае продажи квартиры, имеет ли справка о регистрации в ней какой-то смысл?
Спасибо, если кто-то что-то подскажет (пока я теряюсь в информации)!
Всем здравствуйте)
Интересует вопрос. Если есть постоянная прописка в России, но фактически я не живут там уже много лет, обязана ли я выписываться?
Конкретно интересуют следующие моменты:
1) Можно ли прислать в Россиию справку о том, что живу в другом месте (чтобы не платить лишние коммунальные)?
2) Имеет ли в России человек вообще право быть прописанным в одном месте, а проживать в другом? Читала о каких-то новых законах против фальшивой регистрации, но не очень поняла, тот ли этот случай.
3) В случае продажи квартиры, имеет ли справка о регистрации в ней какой-то смысл?
Спасибо, если кто-то что-то подскажет (пока я теряюсь в информации)!
По правилам, вы должны были сняться с регистрации (выписаться) и получить штамп "для выезда за рубеж"
Справка для выписки не катит, только личное присутствие вас и хозяина квартиры, но это дело не долгое.
Вы имеете право быть прописанным в одном месте и временно зарегистрированном в другом. В таком случае, должен быть штамп о постановке на консульский учет. (раз давно живете, значит штампы еще ставили.)
Ваша прописка в квартире влияет на коммунальные платежи, если квартира в Москве или Питере - то разница очень ощутима.
Если квартиру будут продавать, то придется выписывать всех из нее, или с каждого бумагу потребуют, что он на долю не претендует. (вот здесь, точно не скажу...)
Всем здравствуйте)
Интересует вопрос. Если есть постоянная прописка в России, но фактически я не живут там уже много лет, обязана ли я выписываться?
Конкретно интересуют следующие моменты:
1) Можно ли прислать в Россиию справку о том, что живу в другом месте (чтобы не платить лишние коммунальные)?
2) Имеет ли в России человек вообще право быть прописанным в одном месте, а проживать в другом? Читала о каких-то новых законах против фальшивой регистрации, но не очень поняла, тот ли этот случай.
3) В случае продажи квартиры, имеет ли справка о регистрации в ней какой-то смысл?
Спасибо, если кто-то что-то подскажет (пока я теряюсь в информации)!
Да, чтобы платить меньше коммунпльные услуги, имеет смысл взять справку, что живете в Финляндии, перевести ее на русский язык. Если сами ее отнести не можете, то в прсрлстве делаете доверенность на управление квартирой.
Прописка без квартиры не имеет смысла. А также новые пркупатели не зохотят ее пркупать, если там есть прописанные, это ежу понятно)). Да и человек имеет право прописанным быть в одном месте, а проживать в другом. Во всех документах(устройство на работу и тыпы) всегда укпзывается два адреса, если они есть( место прописки и фактическое проживпние по адресу)
sineemore
30-09-2016, 11:41
По правилам, вы должны были сняться с регистрации (выписаться) и получить штамп "для выезда за рубеж"
Справка для выписки не катит, только личное присутствие вас и хозяина квартиры, но это дело не долгое.
Вы имеете право быть прописанным в одном месте и временно зарегистрированном в другом. В таком случае, должен быть штамп о постановке на консульский учет. (раз давно живете, значит штампы еще ставили.)
Ваша прописка в квартире влияет на коммунальные платежи, если квартира в Москве или Питере - то разница очень ощутима.
Если квартиру будут продавать, то придется выписывать всех из нее, или с каждого бумагу потребуют, что он на долю не претендует. (вот здесь, точно не скажу...)
Спасибо! К сожалению, в ближайшее время у меня не получится поехать и выписаться, так как это далеко.
Но я слышала, что если справка есть о том, что я живу не по месту прописки, то можно будет не платить свою часть коммунальных.
Да и человек имеет право прописанным быть в одном месте, а проживать в другом. Во всех документах(устройство на работу и тыпы) всегда укпзывается два адреса, если они есть( место прописки и фактическое проживпние по адресу)
Наверное, пока это меня и интересует больше всего на настоящий момент. Право жить в одном месте, а быть прописанным в другом.
Спасибо! К сожалению, в ближайшее время у меня не получится поехать и выписаться, так как это далеко.
Но я слышала, что если справка есть о том, что я живу не по месту прописки, то можно будет не платить свою часть коммунальных.
Учтите еще одну маленькую деталь, что если вы покажете справку о том что живете за границей - то вы нерезидент в России. Соответственно если квартиру продавать - 30% налога. Посчитайте, выгоднее вам коммуналку или налог платить.
Учтите еще одну маленькую деталь, что если вы покажете справку о том что живете за границей - то вы нерезидент в России. Соответственно если квартиру продавать - 30% налога. Посчитайте, выгоднее вам коммуналку или налог платить.
Не правда, до миллиона налог не берут. Я продала квартиру по доверенности, налога не было
Спасибо! К сожалению, в ближайшее время у меня не получится поехать и выписаться, так как это далеко.
Но я слышала, что если справка есть о том, что я живу не по месту прописки, то можно будет не платить свою часть коммунальных.
Наверное, пока это меня и интересует больше всего на настоящий момент. Право жить в одном месте, а быть прописанным в другом.
Справка о месте проживании для перерасчета коммунпльных услуг действительна 6 месяцев. Подтверждать, что не живете по месту прописки все равно придется, иначе перерасчет не получите. Выписаться можно письмом. Пишите в свой уфмс письмо -заявление , с копиями паспортов и справкой о проживании здесь( что не обязательно ) . Выпискп бесплтна!
sineemore
30-09-2016, 12:06
Справка о месте проживании для перерасчета коммунпльных услуг действительна 6 месяцев. Подтверждать, что не живете по месту прописки все равно придется, иначе перерасчет не получите
Спасибо!
Но в таком случае, если справку переводить на русский язык всякий раз... то выгода не очень большая получается.
Про выписку. Мне кажется, выписка только личным присутствием или по доверенности... ???
Спасибо!
Но в таком случае, если справку переводить на русский язык всякий раз... то выгода не очень большая получается.
Выгода будет и ощутимая))
Спасибо!
Но в таком случае, если справку переводить на русский язык всякий раз... то выгода не очень большая получается.
Про выписку. Мне кажется, выписка только личным присутствием или по доверенности... ???
Нет. Пишите письмо и вас выпишут. Я сама так сделала)
sineemore
30-09-2016, 12:09
Нет. Пишите письмо и вас выпишут. Я сама так сделала)
Ок, спасибо! ) надо узнать про этот вариант....
Ёжик_в_тумане
30-09-2016, 12:13
я прописана в выборге, живу уже 17 лет тут...
для снижения квартплаты каждый год вожу справку из магистрата,о том что жива и что живу в Суоми постоянно...
Ок, спасибо! ) надо узнать про этот вариант....
Вот моя тема. Почитайте.)) http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=76335
Я прописаны ( зарегистрирована) там , а проживаю здесь много- много лет... Там в квартире стоят счётчики на газ и воду. Тоже снижение квартплаты ...
Vadim Viipuri
30-09-2016, 12:30
Не правда, до миллиона налог не берут. Я продала квартиру по доверенности, налога не было
Не вводите людей в заблуждение, с нерезидентов берут НДФЛ при продаже недвижимости именно 30% не взирая на сроки владения и сумму продажи:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/3e4bbd6dd9fb5dd4e9394f447653506e1d6fa3a9/
НК РФ Статья 224. Налоговые ставки
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
(далее исключения...)..
Исключения на недвижимость не распространяются...
wHiTe_raBBit
30-09-2016, 12:46
Я прописаны ( зарегистрирована) там , а проживаю здесь много- много лет... Там в квартире стоят счётчики на газ и воду. Тоже снижение квартплаты ...
аналогично, не выписывалась, т.к. мало ли что, плюс имея прописку в России можно мед помощью пользоваться, ходить в поликлинику там при случае
хы. мне просто повезло::))
Понятно, что сейчас у налоговой инспекции есть определенные трудности, с определением статуса нерезидента у лиц, являющихся гражданами РФ. И если квартира продавалась гражданином РФ по общегражданскому паспорту, то, скорее всего, никаких вопросов при начислении налога не возникнет, и его «автоматом» причислят к резидентам. Однако все может измениться, достаточно объединить базы ФМС и Налоговой службы. Поэтому рекомендую продавцам квартир, находящихся в длительном отсутствии за границей, заблаговременно озаботиться вопросом подтверждения статуса резидента. Особенно это касается тех собственников, чья недвижимость продавалась по доверенности, выданной за рубежом.
хы. мне просто повезло::))
Да, Вам повезло, потому как вы обманули и Росию и Финляндию.
Да, Вам повезло, потому как вы обманули и Росию и Финляндию.
Нет! Потому что деньги я отдала брату!
Нет! Потому что деньги я отдала брату!
А причем тут брат?
Вы можете делать со своими деньгами все что угодно, но после уплаты налогов :)
А причем тут брат?
Вы можете делать со своими деньгами все что угодно, но после уплаты налогов :)
Не надо меня совестить) это мое дело- платить или нет) я считаю, что ничего не должна, все что должна была, выплачивала в течении жизни)
Что-то я со всем перечисленным не согласен. или я отстал?
Штампы для выезда уже не ставят. Выписаться можно без приезда, через консульство. Постановка на учет вообще необязательна. Это никак не сказывается. Коммунальные платежи начисляются по счетчику (вода, свет, газ)
Что-то я со всем перечисленным не согласен. или я отстал?
Штампы для выезда уже не ставят. Выписаться можно без приезда, через консульство. Постановка на учет вообще необязательна. Это никак не сказывается. Коммунальные платежи начисляются по счетчику (вода, свет, газ)
Все правильно, если есть счетчики в квартире или например квартира не коммунальная. У меня была коммунальная. Счетчиков не было, электричество делилось на 2 хозяина, вода у обоих одинаково. Консульство возьмет дньги за выписку, поэтому лучше письмом самому.
Продать квартиру за цену 1 млн. можно, но могут наступить последствия, налоговики могут предъявить вам претензии (как фишка ляжет) И начислить налог по модному нынче кадастру и штраф + вам надо быть уверенной в покупателе, если что-то пойдет не так то все ваши претензии в суде будут рассматриваться в пределах 1 млн. а скажем не 3-х которые вы получили на руки + суды сейчас узнав о фактической стоимости продажи вашей квартиры накажут обоих и продавца и покупателя. Раньше в суде к этому относились с пониманием, сейчас сами понимаете нет. Не так много нормальных покупателей которые хотят приобрести недвижимость с заниженной стоимостью, тогда нужно делать ощутимый дисконт, и то, он должен быть выгоден для вас . т.е. 15 проц или 20...от реальной стоимости объекта с оценкой цены которого согласен покупатель. "Временная регистрация" по месту жительства, а не прописки, нужна если вы проживаете в городе более 90 дней подряд - это, как правило, касается городов фед.значения Москва и СПб другие не скажу, если вы имеете рус паспорт, но на нее имхо особо не смотрят, так как если вы выезжаете за пределы города у вас все обнуляется и опять 90 дней можно не регистрироваться, кто будет следить когда вы въехали или выехали из СПб, можно сказать к примеру, что вы вчера гоняли на машине в Новгород и там ночевали и опять у вас 90 дней - вы обнулились :) если вы прописаны по одному адресу, а живете по другому в пределах одного города, то ничего делать не нужно, но это не ваш вариант.
Продать квартиру будучи прописанным в ней вполне можно, но довольно сложно, как правило, никто не хочет связываться, так как есть категории граждан, которых нельзя выписать через суд даже если вы стали новым собственником недвижимости, как правило с такими объектами никто не связывается.
Купила недвижимость пару недель назад в Петербурге, собираюсь замуж за финна и , соответственно , переезжать. Агент сказала, что нерезидент должен при продаже оплатить налог 30 % со всей суммы, но пока действительно у ФМС и налоговой нет общей базы, поэтому как повезет и многие скрывают. Ещё вариант - подарить кому-то из родственников, проживающих в России, и родственник продает,тогда по крайней мере только 13% с налогооблагаемой базы.
Что-то я со всем перечисленным не согласен. или я отстал?
Штампы для выезда уже не ставят. Выписаться можно без приезда, через консульство. Постановка на учет вообще необязательна. Это никак не сказывается. Коммунальные платежи начисляются по счетчику (вода, свет, газ)
Штамп о выписке ставят в общегражданский паспорт естественно, если вы об этом...может занять 1 день если повезет, а может и неделю, опять как фишка ляжет.
Купила недвижимость пару недель назад в Петербурге, собираюсь замуж за финна и , соответственно , переезжать. Агент сказала, что нерезидент должен при продаже оплатить налог 30 % со всей суммы, но пока действительно у ФМС и налоговой нет общей базы, поэтому как повезет и многие скрывают. Ещё вариант - подарить кому-то из родственников, проживающих в России, тогда по крайней мере только 13% с налогооблагаемой базы.
Крутой разворот :xrules: Зачем вам продавать кв-ру при таком шикарном для европейской стороны курсе, а если что-то пойдет не так куда будете ехать обратно? ну может у вас все ок, но это так к слову....
Продать квартиру будучи прописанным в ней вполне можно, но довольно сложно, как правило, никто не хочет связываться, так как есть категории граждан, которых нельзя выписать через суд даже если вы стали новым собственником недвижимости, как правило с такими объектами никто не связывается.
Странное утверждение , особенно когда в России сейчас вообще нет понятия "снятся с регистрации", ну только если
при переезде заграницу. При постановке на учет , вас просто автоматом снимают с предыдущего (это про Россию только).
Крутой разворот :xrules: Зачем вам продавать кв-ру при таком шикарном для европейской стороны курсе, а если что-то пойдет не так куда будете ехать обратно? ну может у вас все ок, но это так к слову....
дети будут, расширяться захотим)) пока только в этом направлении думаем)
А как можно избежать платежей за коммуналку? Свет и вода по счетчикам - понятно, если никто не тратит ничего и не набегает. Но остальное же начисляют в любом случае, даже если никто не прописан, то из расчета на одного. Или я не права?
А как можно избежать платежей за коммуналку? Свет и вода по счетчикам - понятно, если никто не тратит ничего и не набегает. Но остальное же начисляют в любом случае, даже если никто не прописан, то из расчета на одного. Или я не права?
Да , правы. Самая большая часть комуналки это вообще отопление , оно вычисляется по площади квартиры.
Все остальное мелочи :)
А как можно избежать платежей за коммуналку? Свет и вода по счетчикам - понятно, если никто не тратит ничего и не набегает. Но остальное же начисляют в любом случае, даже если никто не прописан, то из расчета на одного. Или я не права?
Не на одного, а на метры. Поэтому если стоят счетчики на воду/газ "почеловечно" считается только вывоз мусора, а это копейки.
На сей момент, при условии наличия в квартире счетчиков, смысла в пересчете нет.
Кстати, для постановки на учет в Консульстве выписываться тоже не обязательно.
вывоз мусора тоже от кв.м
от количества прописанных зависит только оплата света в парадной, рублей 30 на человека
Кстати, для постановки на учет в Консульстве выписываться тоже не обязательно.
Мне один дипломат когда-то про постановку на учет сказал что это делается на всякий крайний случай. Грубо говоря, чтобы знать, сколько гробов присылать в чрезвычайной ситуации.
puppetman79
30-09-2016, 21:06
Не правда, до миллиона налог не берут. Я продала квартиру по доверенности, налога не было
так то сейчас даже однушка поболее стоит.
хотя возможно в глухих местах и дешевле.
так то сейчас даже однушка поболее стоит.
хотя возможно в глухих местах и дешевле.
650 тысяч 18,5 кв метров , 2 года назад в Томской обл
Странное утверждение , особенно когда в России сейчас вообще нет понятия "снятся с регистрации", ну только если
при переезде заграницу. При постановке на учет , вас просто автоматом снимают с предыдущего (это про Россию только).
Что тут странного, у вас в РФ паспорте разве нет отметки о том, что вы где-то прописаны? Опять же, вы можете быть нигде не прописаны с пометкой Выписан адрес - число вроде в Овире - но по закону вы должны зарегистрироваться по крайней мере в течении 90 дней после выписки (там есть и оговорки про 10 или14 дней что-то) - т.е. вы конечно можете ходить с паспортом без какой-либо прописки, это не возбраняется, но будьте добры при проверке документов или при постановке на учет заплатить штраф в размере от 2500 руб. - 3000 руб. или даже до 5000 руб. по усмотрению инспектора, т.е. 90 дней не встал на учет - штраф. + для мужчин при смене места жительства (прописки) в течении 14 дней постановка в районный Военкомат - если нет, то штраф - 500 руб. При выдаче паспорта с новой пропиской вы подписываете бумагу о том, что обязуетесь встать на учет в Военкомат - сначала подпись - потом паспорт на руки - другое дело в Военкомате при постановке вас автоматически снимают с учета по старому адресу - это уже прогресс - здесь бегать не надо, снимают по базе по-крайней мере в СПб.
В Питере конечно есть такая фишка продавать кв-ры с прописанными людьми, которые после закладки денег идут и снимаются с учета (может быть), что плохо как правило для покупателя ибо его могут обмануть, и остаться прописанными, а потом их не выпишешь или просто забьют и уедут в Ханты-Мансийск а вы будете бегать по судам и их выписывать, это если они выписываемые. В Московском регионе вас сразу пошлют куда подальше и даже смотреть не будут объект если вы там еще прописаны, могут внести задаток, но сделка только с чистой квартирой, что подтверждает отметка в паспорте и Расширенная Выписка из Домовой Книги где будут данные, что вас там не прописано или просто скажут объектов много - посмотрите объявления по продаже - там с гордостью написано - НИКТО НЕ ПРОПИСАН или ЗАРЕГИСТРИРОВАН. Покупать же себе жилье вы можете свободно будучи нигде не прописанным.
Lentochka
02-10-2016, 17:48
Нет. Пишите письмо и вас выпишут. Я сама так сделала)
Давно Вы так делали? У нас года три назад не прокатила никакая доверенность, свекровь вынуждена была приехать и лично сниматься с учета в квартире.
Lentochka
02-10-2016, 17:59
Что тут странного, у вас в РФ паспорте разве нет отметки о том, что вы где-то прописаны? Опять же, вы можете быть нигде не прописаны с пометкой Выписан адрес - число вроде в Овире - но по закону вы должны зарегистрироваться по крайней мере в течении 90 дней после выписки (там есть и оговорки про 10 или14 дней что-то) - т.е. вы конечно можете ходить с паспортом без какой-либо прописки, это не возбраняется, но будьте добры при проверке документов или при постановке на учет заплатить штраф в размере от 2500 руб. - 3000 руб. или даже до 5000 руб. по усмотрению инспектора, т.е. 90 дней не встал на учет - штраф. + для мужчин при смене места жительства (прописки) в течении 14 дней постановка в районный Военкомат - если нет, то штраф - 500 руб. При выдаче паспорта с новой пропиской вы подписываете бумагу о том, что обязуетесь встать на учет в Военкомат - сначала подпись - потом паспорт на руки - другое дело в Военкомате при постановке вас автоматически снимают с учета по старому адресу - это уже прогресс - здесь бегать не надо, снимают по базе по-крайней мере в СПб.
В Питере конечно есть такая фишка продавать кв-ры с прописанными людьми, которые после закладки денег идут и снимаются с учета (может быть), что плохо как правило для покупателя ибо его могут обмануть, и остаться прописанными, а потом их не выпишешь или просто забьют и уедут в Ханты-Мансийск а вы будете бегать по судам и их выписывать, это если они выписываемые. В Московском регионе вас сразу пошлют куда подальше и даже смотреть не будут объект если вы там еще прописаны, могут внести задаток, но сделка только с чистой квартирой, что подтверждает отметка в паспорте и Расширенная Выписка из Домовой Книги где будут данные, что вас там не прописано или просто скажут объектов много - посмотрите объявления по продаже - там с гордостью написано - НИКТО НЕ ПРОПИСАН или ЗАРЕГИСТРИРОВАН. Покупать же себе жилье вы можете свободно будучи нигде не прописанным.
Не могут они остаться прописанными, не собственников выписывают после продажи без их желания, собственники выписываются обычно до сделки или, как минимум, не получают часть денег (примерно треть) до снятия с регистрации. Но их запросто можно будет выписать судом.
Не могут они остаться прописанными, не собственников выписывают после продажи без их желания, собственники выписываются обычно до сделки или, как минимум, не получают часть денег (примерно треть) до снятия с регистрации. Но их запросто можно будет выписать судом.
Я про то и писал и отмечал, что есть категории граждан, которых выписать по законам РФ нельзя без определенных условий, ну например, если уж так спорят люди - вы не в курсе, что хозяин кв-ры стоит на учете в психдиспансере, он продал вам кв-ру - потратил ваши деньги, а потом говорит, что мол был в несознанке и т.д. даже у вас в договоре конечно стоит - в трезвом уме иля-ля-ля - его все равно туда впишут к вам и собственность вернут, а вы останетесь ни с чем...а деньги он потратил, тоже в несознанке конечно, таких случаев было немало, разные схемы, продажа по доверенности - надо требовать справки. Несовершеннолетние дети, особенно дети собственники, там вариантов немало - т.е. если человек продающий уверен, что все так просто, мол я покупаю, и все выписываются, то это на свой страх и риск, обязательно нужно почитать про эту категорию граждан или сходить к юристу по недвижимости.
Неполучение части денег при условии невыписки до такого то числа вариант хороший и стимулирующий бывшего собственника выписаться, но опять же доп условия в договоре и лишний гимор. Почитайте внимательнее про что я писал - что лучше покупать квартиру без прописанных, но много вариантов когда люди по тем или иным причинам говорят, что мол некуда прописаться, я потом выпишусь, выпишусь во время сделки и т.д. потом могут возникнуть накладки - да вы выпишите взрослых не сумасшедших людей - но будете ходить по судам - если есть желание побегать по инстанциям, почему бы и нет, тоже спорт.
Всем здравствуйте)
Интересует вопрос. Если есть постоянная прописка в России, но фактически я не живут там уже много лет, обязана ли я выписываться?
Конкретно интересуют следующие моменты:
1) Можно ли прислать в Россиию справку о том, что живу в другом месте (чтобы не платить лишние коммунальные)?
2) Имеет ли в России человек вообще право быть прописанным в одном месте, а проживать в другом? Читала о каких-то новых законах против фальшивой регистрации, но не очень поняла, тот ли этот случай.
3) В случае продажи квартиры, имеет ли справка о регистрации в ней какой-то смысл?
Спасибо, если кто-то что-то подскажет (пока я теряюсь в информации)!
Приватизирована ли квартира?
Утрата права пользования жилым помещением: выписка из муниципальной квартиры(или, как принято говорить в обиходе — из государственной).
http://regforum.ru/posts/1629_utrata_prava_polzovaniya_zhilym_pomescheniem_ili_vypiska_iz_municipalnoy_kvartiry/
если не приватизирована, то для городских властей, чтобы квартиру отнять, достаточно доказать что Вы в ней не проживаете постоянно.
если выпишитесь.
.
Lentochka
03-10-2016, 01:15
Я про то и писал и отмечал, что есть категории граждан, которых выписать по законам РФ нельзя без определенных условий, ну например, если уж так спорят люди - вы не в курсе, что хозяин кв-ры стоит на учете в психдиспансере, он продал вам кв-ру - потратил ваши деньги, а потом говорит, что мол был в несознанке и т.д. даже у вас в договоре конечно стоит - в трезвом уме иля-ля-ля - его все равно туда впишут к вам и собственность вернут, а вы останетесь ни с чем...а деньги он потратил, тоже в несознанке конечно, таких случаев было немало, разные схемы, продажа по доверенности - надо требовать справки. Несовершеннолетние дети, особенно дети собственники, там вариантов немало - т.е. если человек продающий уверен, что все так просто, мол я покупаю, и все выписываются, то это на свой страх и риск, обязательно нужно почитать про эту категорию граждан или сходить к юристу по недвижимости.
Неполучение части денег при условии невыписки до такого то числа вариант хороший и стимулирующий бывшего собственника выписаться, но опять же доп условия в договоре и лишний гимор. Почитайте внимательнее про что я писал - что лучше покупать квартиру без прописанных, но много вариантов когда люди по тем или иным причинам говорят, что мол некуда прописаться, я потом выпишусь, выпишусь во время сделки и т.д. потом могут возникнуть накладки - да вы выпишите взрослых не сумасшедших людей - но будете ходить по судам - если есть желание побегать по инстанциям, почему бы и нет, тоже спорт.
Я лет 8 риэлтером отработала, поэтому вполне в курсе. Дети-собственники ничего не могут продать без одновременной покупки равноценного или лучшего жилья. Вот туда их и можно выписать. Справку от психиатра можно попросить взять собственника, если у покупателя есть подозрения. Понятно, что лучше купить квартиру со всеми выписанными, но такие варианты не так часто встречаются и обычно дороже стоят. Если квартирой владели меньше трех лет и не были первыми владельцами, то нужно узнавать и о предыдущих жильцах. По судам ходить особо не придется. Во-первых, мало кто хочет потерять треть суммы и получить те же суды и, скорее всего, принудительную выписку.Во-вторых, на эту треть покупатель наймет адвоката, который и будет ходить по судам. Даже дешевле выйдет.
Lentochka
03-10-2016, 01:18
Приватизирована ли квартира?
Утрата права пользования жилым помещением: выписка из муниципальной квартиры(или, как принято говорить в обиходе — из государственной).
http://regforum.ru/posts/1629_utrata_prava_polzovaniya_zhilym_pomescheniem_ili_vypiska_iz_municipalnoy_kvartiry/
если не приватизирована, то для городских властей, чтобы квартиру отнять, достаточно доказать что Вы в ней не проживаете постоянно.
если выпишитесь.
.
Если квартира не приватизирована, то выписаться = сдать жилье государству. Никаких доказательств не нужно, человек отказался от съема гос. жилья, значит квартира свободна.
Я лет 8 риэлтером отработала, поэтому вполне в курсе. Дети-собственники ничего не могут продать без одновременной покупки равноценного или лучшего жилья. Вот туда их и можно выписать. Справку от психиатра можно попросить взять собственника, если у покупателя есть подозрения. Понятно, что лучше купить квартиру со всеми выписанными, но такие варианты не так часто встречаются и обычно дороже стоят. Если квартирой владели меньше трех лет и не были первыми владельцами, то нужно узнавать и о предыдущих жильцах. По судам ходить особо не придется. Во-первых, мало кто хочет потерять треть суммы и получить те же суды и, скорее всего, принудительную выписку.Во-вторых, на эту треть покупатель наймет адвоката, который и будет ходить по судам. Даже дешевле выйдет.
Отработали 8 лет, очень хорошо, никто вам не говорит, что вы не в курсе. Дети конечно ничего не могут продать и про улучшение это все понятно и понятно, что они должны быть прописаны хотя бы с одним из родителей, с этим никто и не спорит, это уже дебри тема была не про это, а про продажу кв-ры с зарегистрированными и про регистрацию по месту жительства и по месту пребывания. Справку надо брать всегда если уж на то пошло, вы можете и ничего не заподозрить, вы можете не знать, что ваш сосед стоит на учете к примеру, вполне нормальный человек, не у всех это проявляется и не всегда. Многие же риэлторы вообще не парятся по этому поводу, да многие и плавают в вопросах, да и потом многие участники сделки не совсем в курсе, что сам риэлтор профессия не лицензированная в РФ и риэлтор ничем особо не рискует, но это к слову.
Это личное дело продавца, хочет он продавать свою квартиру с такими условиями, будучи прописанным в ней или еще что-то, почему бы и нет, особенно на упадочном рынке где вторичке часто предпочитают первичку. Насчет цены, ну это вряд ли...тут же про детей ни слова, тут один взрослый собственник вроде как хочет продать - я просто не понимаю, зачем вам это нужно, составлять дополнительные условия договора, это неприятная тема всегда, мол что вы нам не верите, НАНИМАТЬ АДВОКАТА на какие-то сэкономленные от сделки деньги - а самое главное, тратить свое время, а вы его при таких условиях как ни крути будете тратить - и главное свои нервы. Нет, ну может это фишка такая, тогда лучше искать объект чтобы там как можно больше было зарегистрировано - пишу специально не ПРОПИСАНО - а то уже вроде как у нас тут говорят и это все чушь, прописки уже нет в стране, кто знает, кто знает.
Сейчас уже давно не время продавца, а время покупателя, а выкатывать условия по сделке можно сколько угодно и любые на ваш вкус, если хочется попродавать квартирку долго и со спорами с покупателями, пройти весь путь :hodun: я лично с вами не спорю и на ваши знания не посягаю, просто не понимаю в чем смак покупателя состоит при обилии типовых однушек или двушек где-нибудь там с зарегистрированными для начала, просто человеку надо продать объект быстрее и чем лучше будет цена и чистота объекта, тем он быстрее уйдет, а для ячейки прописка не обязательна к примеру, так что сделке ничто не мешает.
Lentochka
03-10-2016, 23:51
Отработали 8 лет, очень хорошо, никто вам не говорит, что вы не в курсе. Дети конечно ничего не могут продать и про улучшение это все понятно и понятно, что они должны быть прописаны хотя бы с одним из родителей, с этим никто и не спорит, это уже дебри тема была не про это, а про продажу кв-ры с зарегистрированными и про регистрацию по месту жительства и по месту пребывания. Справку надо брать всегда если уж на то пошло, вы можете и ничего не заподозрить, вы можете не знать, что ваш сосед стоит на учете к примеру, вполне нормальный человек, не у всех это проявляется и не всегда. Многие же риэлторы вообще не парятся по этому поводу, да многие и плавают в вопросах, да и потом многие участники сделки не совсем в курсе, что сам риэлтор профессия не лицензированная в РФ и риэлтор ничем особо не рискует, но это к слову.
Это личное дело продавца, хочет он продавать свою квартиру с такими условиями, будучи прописанным в ней или еще что-то, почему бы и нет, особенно на упадочном рынке где вторичке часто предпочитают первичку. Насчет цены, ну это вряд ли...тут же про детей ни слова, тут один взрослый собственник вроде как хочет продать - я просто не понимаю, зачем вам это нужно, составлять дополнительные условия договора, это неприятная тема всегда, мол что вы нам не верите, НАНИМАТЬ АДВОКАТА на какие-то сэкономленные от сделки деньги - а самое главное, тратить свое время, а вы его при таких условиях как ни крути будете тратить - и главное свои нервы. Нет, ну может это фишка такая, тогда лучше искать объект чтобы там как можно больше было зарегистрировано - пишу специально не ПРОПИСАНО - а то уже вроде как у нас тут говорят и это все чушь, прописки уже нет в стране, кто знает, кто знает.
Сейчас уже давно не время продавца, а время покупателя, а выкатывать условия по сделке можно сколько угодно и любые на ваш вкус, если хочется попродавать квартирку долго и со спорами с покупателями, пройти весь путь :hodun: я лично с вами не спорю и на ваши знания не посягаю, просто не понимаю в чем смак покупателя состоит при обилии типовых однушек или двушек где-нибудь там с зарегистрированными для начала, просто человеку надо продать объект быстрее и чем лучше будет цена и чистота объекта, тем он быстрее уйдет, а для ячейки прописка не обязательна к примеру, так что сделке ничто не мешает.
Смак покупателя в данном случае в цене. "Пустая" квартира стоит дороже при прочих равных, потом не всегда есть выбор нужной квартиры в нужном месте. Это только кажется, что выбор большой, большой он только при неограниченных финансах. Если собственнику нужно продать квартиру, то, конечно, ему выгоднее сняться с регистрации, опять-таки потому, что денег можно получить больше. Дополнительные условия договора возникают по необходимости, а не потому, что кому-то хочется усложнить задачу.
Если квартира не приватизирована, то выписаться = сдать жилье государству. Никаких доказательств не нужно, человек отказался от съема гос. жилья, значит квартира свободна.
Автор не спрашивает как ей освободить от себя квартиру, сдав ее государству, попрощавшись навсегда.
Автор уточняла о снижении оплаты, справках, о выписке из квартиры по этому поводу.
До маразма то давайте не будем доходить?
.
Смак покупателя в данном случае в цене. "Пустая" квартира стоит дороже при прочих равных, потом не всегда есть выбор нужной квартиры в нужном месте. Это только кажется, что выбор большой, большой он только при неограниченных финансах. Если собственнику нужно продать квартиру, то, конечно, ему выгоднее сняться с регистрации, опять-таки потому, что денег можно получить больше. Дополнительные условия договора возникают по необходимости, а не потому, что кому-то хочется усложнить задачу.
Смак в цене всегда что у покупателя что у продавца что у риэлтора.
Цена обычно складывается из района, метража, этажа, расположения у метро и прочих прелестей, но никак не от "пустой" квартиры.
Выписаться нынче быстро не проблема.
.
Покупать же себе жилье вы можете свободно будучи нигде не прописанным.
И даже будучи прописанным закон не запрещает покупать себе какое угодно количество.
.
Вот про то я и говорю, что собственнику зачастую ничего не мешает выписаться и продавать квартиру если уж он решил, а многие начинают придумывать разные причины тем самым усложняя задачу по-крайней мере "грамотному" покупателю, часто конечно у людей риэлторы и все проходит неплохо и люди остаются в неведении были риски или их не было и вроде как довольны, так как в теме ни гугу. Например, многие люди совершая сделку даже ни разу не видели банковский договор аренды ячейки и его условия, надеясь на риэлтора, хотя у них вполне есть возможность почитать дома хотя бы рыбу договора скачав ее с сайта или попросив в банке, а потом спорят у кого должен быть ключ и кто где стоит прямо во время сделки, просто беспечность. Экономят копейки на каждой неделе аренды ячейки и берут без запаса времени, а там тоже могут быть сюрпризы.
Я согласен, что бывает ощущение, под названием "вариантов много, а купить нечего" , но что квартиры с выписанными при прочих равных стоят дороже, это уже что-то новое и что на этом можно сэкономить 100 руб. - и какой опять же тот же самый пресловутый смак для продавца продавать свою квартиру дешевле прочих равных, только за то, что он выпишется после сделки, а не до??? да еще с такой скидкой, что вам аж на адвоката хватит, который будет бегать за вас его выписывать.
Я говорил лишь про то, как продать побыстрее кв-ру, так как человеку нужно ехать в Фи, но так как кв-ры была куплена 2 недели назад, то там налог придется платить с продажи, я не следил последнее время за условиями игры - но насколько я понимаю, нужно теперь подождать 5 лет а потом продавать без налога если резидент, раньше было конечно 3, а хотели сделать сразу 7 :p да я думаю сделают :p а мы углубились прям в дебри...потом состояние, район, этаж, соседи, материал, планировка и т.д. все правильно.
[russian.fi, 2002-2014]