View Full Version : Налог на сделку с недвижимостью в РФ для нерезидентов
Здравствуйте!
Перечитала кучу тем на форуме и поняла, что избежать уплаты налога законным путем не получится, но хотелось бы минимизировать потери, так сказать. Ситуация такая: имеется квартира в РФ, владельцами являемся мы с мамой и сестрой, у каждого 1/3. Я не являюсь резидентом РФ, не претендую на квартиру никаким образом и денег с продажи не получу. Мама хочет продать квартиру и купить себе новую, в др. городе. Я стала изучать вопрос и поняла, что если мы сейчас ее продаем, то с моей доли взимается 30% налога. И даже налоговый вычет нерезиденту не полагается, правильно?
Вопрос такой: если я подарю маме свою долю, то при последующей продаже придется ли ей платить 13% налога с этой подаренной мной доли? Хотя квартира в собственности более 5 лет, но ведь эта 1/3 по сути новоприобретенная для нее получается? Или можно все же получить на нее налоговый вычет (стоимость доли меньше миллиона руб.)? Обидно платить деньги только потому, что уехала жить в др. страну, тем более что жили в этой квартире с самого детства. Но нужно сделать все по закону, ибо не хочется потом получить сюрприз в виде задолженности по налогам, т.е. тупо продать, умолчав о нерезиденстве, как иногда делают, для меня не вариант. В Россию езжу очень редко, но не хотелось бы в один прекрасный день быть задержанной на границе из-за долгов.
Здравствуйте!
Перечитала кучу тем на форуме и поняла, что избежать уплаты налога законным путем не получится, но хотелось бы минимизировать потери, так сказать. Ситуация такая: имеется квартира в РФ, владельцами являемся мы с мамой и сестрой, у каждого 1/3. Я не являюсь резидентом РФ, не претендую на квартиру никаким образом и денег с продажи не получу. Мама хочет продать квартиру и купить себе новую, в др. городе. Я стала изучать вопрос и поняла, что если мы сейчас ее продаем, то с моей доли взимается 30% налога. И даже налоговый вычет нерезиденту не полагается, правильно?
Вопрос такой: если я подарю маме свою долю, то при последующей продаже придется ли ей платить 13% налога с этой подаренной мной доли? Хотя квартира в собственности более 5 лет, но ведь эта 1/3 по сути новоприобретенная для нее получается? Или можно все же получить на нее налоговый вычет (стоимость доли меньше миллиона руб.)? Обидно платить деньги только потому, что уехала жить в др. страну, тем более что жили в этой квартире с самого детства. Но нужно сделать все по закону, ибо не хочется потом получить сюрприз в виде задолженности по налогам, т.е. тупо продать, умолчав о нерезиденстве, как иногда делают, для меня не вариант. В Россию езжу очень редко, но не хотелось бы в один прекрасный день быть задержанной на границе из-за долгов.
Если коротко - мама по любому не будет платить налог, если оплатит покупку в другом городе, в тот же налоговый период, что и получит деньги за проданную квартиру. Обратите внимание - важно именно даты оплаты/получения денег, а не подписания/регистрации договора купли-продажи. На и конечно, налоговый вычет при продаже тоже есть, делится на всех сособственников, но так как налог в вашем случае возникает только в отношении подаренной доли, то при правильном оформлении можно все закрыть. На нотариальную пошлину по любому два раза попадаете, спасибо Гос.Думе.
Если коротко - мама по любому не будет платить налог, если оплатит покупку в другом городе, в тот же налоговый период, что и получит деньги за проданную квартиру. Обратите внимание - важно именно даты оплаты/получения денег, а не подписания/регистрации договора купли-продажи. На и конечно, налоговый вычет при продаже тоже есть, делится на всех сособственников, но так как налог в вашем случае возникает только в отношении подаренной доли, то при правильном оформлении можно все закрыть. На нотариальную пошлину по любому два раза попадаете, спасибо Гос.Думе.
Спасибо, полегчало! 😀
Сделайте дарственную своей маме, налог с близких родственников в случаи дарения, не взымается.
Налоговый кодекс РФ, гл.23 норма в абз.2 П.18.1 ст.217 НК РФ.
Сделайте дарственную своей маме, налог с близких родственников в случаи дарения, не взымается.
Налоговый кодекс РФ, гл.23 норма в абз.2 П.18.1 ст.217 НК РФ.
А для финнов, левую русскую справку, если вдруг начнут интересоваться...что там жил там больше двух лет. Пускай и в лохматом году.Проходит.
Independent
06-09-2018, 21:35
Сделайте дарственную своей маме, налог с близких родственников в случаи дарения, не взымается.
Налоговый кодекс РФ, гл.23 норма в абз.2 П.18.1 ст.217 НК РФ.
С дарения нет, но только цель не достигнута!
Мама не будет платить налог за получение в дар имущества, а за его потом продажу ранее 5 лет владения (подняли недавно с 3 до 5 лет) будет платить 13% с суммы продажи.
Есть законный вариант ничего не платить вам при продаже - прожить по совокупности 185 дней в году в РФ
И ещё есть вариант заплатить только 6% (вменённого дохода), если зарегистрироваться Частным Предпринимателем и продавать как имущество, использованное в предпринимательской деятельности (парикмахер).
Либо взаимозачёт налогов при продаже старого и покупке нового жилья в одном календарном году. Если ранее не пользовался налоговым вычетом (1 млн), то при определённой разнице цен государство ещё выплатит маме возврат налога НДФЛ.
.
А для финнов, левую русскую справку, если вдруг начнут интересоваться...что там жил там больше двух лет. Пускай и в лохматом году.Проходит.
Ага -“тута - тебе, не тама». Причём здесь финны? Или Вы считаете, что финны, поедут в Россию, с мамы налог выколачивать?😭
С дарения нет, но только цель не достигнута!
Мама не будет платить налог за получение в дар имущества, а за его потом продажу ранее 5 лет владения (подняли недавно с 3 до 5 лет) будет платить 13% с суммы продажи.
Есть законный вариант ничего не платить вам при продаже - прожить по совокупности 185 дней в году в РФ
И ещё есть вариант заплатить только 6% (вменённого дохода), если зарегистрироваться Частным Предпринимателем и продавать как имущество, использованное в предпринимательской деятельности (парикмахер).
Либо взаимозачёт налогов при продаже старого и покупке нового жилья в одном календарном году. Если ранее не пользовался налоговым вычетом (1 млн), то при определённой разнице цен государство ещё выплатит маме возврат налога НДФЛ.
.
Не вводите людей в заблуждение. Мама и так владелец почти целой квартиры и регистрацию не меняла.
Independent
06-09-2018, 21:54
Не вводите людей в заблуждение. Мама и так владелец почти целой квартиры и регистрацию не меняла.
Никаких заблуждений нет! Это требования налогового кодекса!
А понятия "почти владелец" не существует, у человека есть конкретная доля имущества 1/3, о ней и разговор!
И владельцем этой 1/3 мама станет только с момента регистрации договора дарения.
Поэтому для автора 2 пути: прожив 185 дней в году продать в этом же году без налогов или дарить маме, которая при дальнейшей продаже ранее 5 лет может снизить налог взаимозачётом с новой квартирой если она дороже. Про индивидуальное предпринимательство это конечно для мамы сложновато провернуть будет...
Что не понятно?
.
Никаких заблуждений нет! Это требования налогового кодекса!
А понятия "почти владелец" не существует, у человека есть конкретная доля имущества 1/3, о ней и разговор!
И владельцем этой 1/3 мама станет только с момента регистрации договора дарения.
Поэтому для автора 2 пути: прожив 185 дней в году продать в этом же году без налогов или дарить маме, которая при дальнейшей продаже ранее 5 лет может снизить налог взаимозачётом с новой квартирой если она дороже. Про индивидуальное предпринимательство это конечно для мамы сложновато провернуть будет...
Что не понятно?
.
В случаи дарения ( близкие родственники), срок сокращён - не 5, а 3 года. Конечно, 3 года, тоже большой срок, тут нужен хороший риелтор, чтобы грамотно провёл документы. Ну или действительно, зарегистрироваться и «прожить» в России 185 дней.
Спасибо всем откликнувшимся. Прожить полгода в РФ - такой вариант мне известен, конечно... Но для меня это НЕ вариант. Остается использовать налоговый вычет. Ну или продать и сразу новую купить.
Здравствуйте. Ситуация такая: 3 -ком.кв.была в собст.матери и двух сыновей в равных долях, один из сыновей, подарил свою долю брату т.есть сейчас, мать владеет 1/3 кв. больше 3 лет и её сын 2/3 доли, менее 3 лет.
Вопрос: в случаи продажи квартиры обязан ли сын платить налог?
Ответ юриста: Здравствуйте. Если сын, первоначально владел 1/3 долей больше 3 лет, то последующее приращение доли до размера 2/3 ( в результате дар.1/3 доли брата) не влияет на общий срок собственности, даже если подарок был сделан менее 3 лет назад.
Таким образом, ни мать, ни сын не должны уплачивать налог.
В случаи дарения ( близкие родственники), срок сокращён - не 5, а 3 года. Конечно, 3 года, тоже большой срок, тут нужен хороший риелтор, чтобы грамотно провёл документы. Ну или действительно, зарегистрироваться и «прожить» в России 185 дней.
Плюс один раз в налоговый период можно получить 1млн налоговый вычет (т.е. 1млн с суммы продажи не облагается налогом, только остаток от суммы). У меня родители так продавали.
В случаи дарения ( близкие родственники), срок сокращён - не 5, а 3 года. Конечно, 3 года, тоже большой срок, тут нужен хороший риелтор, чтобы грамотно провёл документы. Ну или действительно, зарегистрироваться и «прожить» в России 185 дней.
Извините, а как можно «прожить» в России? Ну в смысле в кавычках?
sineemore
07-09-2018, 08:42
Плюс один раз в налоговый период можно получить 1млн налоговый вычет (т.е. 1млн с суммы продажи не облагается налогом, только остаток от суммы). У меня родители так продавали.
Не слышала никогда о такой штуке. Очень интересно!
Когда-то и мне предстоит продажа половины квартиры в России. Правда, я рассматриваю вариант там пожить, но хорошо иметь и вариант про запас.
PS недавно говорила на эту тему со знакомой, проживающей в США - она просто продала квартиру и все. прописка есть в России, а про налоги не было и мысли. уверяла меня, что это нормально. но я сама ни за что бы не рискнула.
Здравствуйте!
Перечитала кучу тем на форуме и поняла, что избежать уплаты налога законным путем не получится, но хотелось бы минимизировать потери, так сказать. Ситуация такая: имеется квартира в РФ, владельцами являемся мы с мамой и сестрой, у каждого 1/3. Я не являюсь резидентом РФ, не претендую на квартиру никаким образом и денег с продажи не получу. Мама хочет продать квартиру и купить себе новую, в др. городе. Я стала изучать вопрос и поняла, что если мы сейчас ее продаем, то с моей доли взимается 30% налога. И даже налоговый вычет нерезиденту не полагается, правильно?
Вопрос такой: если я подарю маме свою долю, то при последующей продаже придется ли ей платить 13% налога с этой подаренной мной доли? Хотя квартира в собственности более 5 лет, но ведь эта 1/3 по сути новоприобретенная для нее получается? Или можно все же получить на нее налоговый вычет (стоимость доли меньше миллиона руб.)? Обидно платить деньги только потому, что уехала жить в др. страну, тем более что жили в этой квартире с самого детства. Но нужно сделать все по закону, ибо не хочется потом получить сюрприз в виде задолженности по налогам, т.е. тупо продать, умолчав о нерезиденстве, как иногда делают, для меня не вариант. В Россию езжу очень редко, но не хотелось бы в один прекрасный день быть задержанной на границе из-за долгов.
Если мама резидент РФ, то никаких налогов она платить не будет с подаренной 1/3. Продавайте смело.
Здравствуйте. Ситуация такая: 3 -ком.кв.была в собст.матери и двух сыновей в равных долях, один из сыновей, подарил свою долю брату т.есть сейчас, мать владеет 1/3 кв. больше 3 лет и её сын 2/3 доли, менее 3 лет.
Вопрос: в случаи продажи квартиры обязан ли сын платить налог?
Ответ юриста: Здравствуйте. Если сын, первоначально владел 1/3 долей больше 3 лет, то последующее приращение доли до размера 2/3 ( в результате дар.1/3 доли брата) не влияет на общий срок собственности, даже если подарок был сделан менее 3 лет назад.
Таким образом, ни мать, ни сын не должны уплачивать налог.
Правильно Вам юрист сказал, ничего не будет брат платить.
Не слышала никогда о такой штуке. Очень интересно!
Когда-то и мне предстоит продажа половины квартиры в России. Правда, я рассматриваю вариант там пожить, но хорошо иметь и вариант про запас.
PS недавно говорила на эту тему со знакомой, проживающей в США - она просто продала квартиру и все. прописка есть в России, а про налоги не было и мысли. уверяла меня, что это нормально. но я сама ни за что бы не рискнула.
Ну скажем так, на свой страх и риск можно продать будучи не резидентом недвижимость и потом «забыть» заплатить налоги. Но если поймают то заплатите по полной и вся беда может случиться в тот момент когда Вы приедите в РФ. Риски Ваши.
Лучше дарить на родственников и чтоб они потом продавали. И совсем прекрасно если у родственников есть налоговый вычет, который им не нужен. Удачи Вам.
Большое спасибо за ответы! Оказывается, не так все плохо, как поначалу казалось😊
Большое спасибо за ответы! Оказывается, не так все плохо, как поначалу казалось😊
Хм, у Вас нормальная, рабочая ситуация. Не вижу никаких проблем с налоговой у Ваших родственников.
Independent
08-09-2018, 06:13
Да, действительно, когда приращение долей - срок владения жильём считается с даты первого права на собственность! И мама не должна платить налогов. Юристы так объясняют.
Единственное - нигде нет ссылок в каком законе это прописано...
Кто-нибудь знает?
.
Да, действительно, когда приращение долей - срок владения жильём считается с даты первого права на собственность! И мама не должна платить налогов. Юристы так объясняют.
Единственное - нигде нет ссылок в каком законе это прописано...
Кто-нибудь знает?
.
Приращивание права (статья 131 ГК РФ.) и (статья 235 ГК РФ.)
Плюс один раз в налоговый период можно получить 1млн налоговый вычет (т.е. 1млн с суммы продажи не облагается налогом, только остаток от суммы). У меня родители так продавали.
Нельзя, если вы нерезидент. На нерезидентов не распространяются НИКАКИЕ льготы, вычеты, возвраты налогов и т.д. и т.п. Другими словами, если в год продажи любой недвиги в РФ у вас не было суммарно 183 дня пребывания в РФ - 30% со ВСЕЙ стоимости продажи без вариантов. Люди попадались даже на такой тонкости, что на момент продажи они были резидентами, а на момент подачи декларации уже нет - зашлите 30%.
Набрать можно формально, если жить рядом с границей и чуть ли не каждый день хотя бы на несколько минут закатываться-выкатыватся на территорию РФ (день отъезда - день приезда считаются) и одновременно резиденство в Фи не потеряете (что тоже важно).
Второй вариант, да, отписать родственникам и либо продать сразу с 13% с суммы больше 1млн., либо ждать 3 года.
Есть ещё варианты, но они связаны с теоретической возможностью, что могут узнать (ФНС, по-моему, может предъявлять претензии до 3х лет), а если сумма зажатого налога будет 1 млн.руб. или более - то это уже уголовное дело. И будете сидеть и ждать в Фи очередной налоговой амнистии от добренького дяди Путина или кто там уже к этому времени вместо него будет.
Нельзя, если вы нерезидент. На нерезидентов не распространяются НИКАКИЕ льготы, вычеты, возвраты налогов и т.д. и т.п. Другими словами, если в год продажи любой недвиги в РФ у вас не было суммарно 183 дня пребывания в РФ - 30% со ВСЕЙ стоимости продажи без вариантов. Люди попадались даже на такой тонкости, что на момент продажи они были резидентами, а на момент подачи декларации уже нет - зашлите 30%.
Набрать можно формально, если жить рядом с границей и чуть ли не каждый день хотя бы на несколько минут закатываться-выкатыватся на территорию РФ (день отъезда - день приезда считаются) и одновременно резиденство в Фи не потеряете (что тоже важно).
Второй вариант, да, отписать родственникам и либо продать сразу с 13% с суммы больше 1млн., либо ждать 3 года.
Есть ещё варианты, но они связаны с теоретической возможностью, что могут узнать (ФНС, по-моему, может предъявлять претензии до 3х лет), а если сумма зажатого налога будет 1 млн.руб. или более - то это уже уголовное дело. И будете сидеть и ждать в Фи очередной налоговой амнистии от добренького дяди Путина или кто там уже к этому времени вместо него будет.
Тут разговор о маме автора - мама резидент.
Плюс один раз в налоговый период можно получить 1млн налоговый вычет (т.е. 1млн с суммы продажи не облагается налогом, только остаток от суммы). У меня родители так продавали.
Нуууу, это Вы погорячились. Налоговые вычеты на покупку и продажу недвижимости бывают только раз в жизни. Налоговый период тут не при делах.
А вообще « всё смешалось, люди кони....», речь в теме вроде о нерезидентах, а вопросы задают про резидентов. Вот и угадай, про что отвечать. Ответил про резидентов.
Вроде и вправду налоговая РФ, объединила базы с погранцами. Уже ловить начали и есть первые жертвы.
Небольшая история, постоянно проживающий в Канаде клиент, получил наследство от родителей и продал его. До продажи лет 5 сдавал в аренду. Клиент по российскому паспорту, зарегистрирован в СПб.
И тут пришла "проблемка" похоже поймали его. Не слушал он когда я его предупреждал.
Смысл басни таков, налоговая стала очень внимательно относится к нерезидентам и старается их поймать.
Вроде и вправду налоговая РФ, объединила базы с погранцами. Уже ловить начали и есть первые жертвы.
Небольшая история, постоянно проживающий в Канаде клиент, получил наследство от родителей и продал его. До продажи лет 5 сдавал в аренду. Клиент по российскому паспорту, зарегистрирован в СПб.
И тут пришла "проблемка" похоже поймали его. Не слушал он когда я его предупреждал.
Смысл басни таков, налоговая стала очень внимательно относится к нерезидентам и старается их поймать.
Ну, если объединила с погранцами, то зачем им копия паспорта? Тут видимо, кто-то другой передал информацию,может банк( если был перевод денег или постоянное использование карточки за границей)? Или при продаже и дальнейшей перерегистрации квартиры,что-то пошло дальше...
Интересно, а письмо заказное или так, в ящик бросили?
Ну, если объединила с погранцами, то зачем им копия паспорта? Тут видимо, кто-то другой передал информацию,может банк( если был перевод денег или постоянное использование карточки за границей)? Или при продаже и дальнейшей перерегистрации квартиры,что-то пошло дальше...
Интересно, а письмо заказное или так, в ящик бросили?
Зачем копии паспорта, не знаю. Письмо было заказное, доверенное лицо получало.
Ну, если объединила с погранцами, то зачем им копия паспорта? Тут видимо, кто-то другой передал информацию,может банк( если был перевод денег или постоянное использование карточки за границей)? Или при продаже и дальнейшей перерегистрации квартиры,что-то пошло дальше...
Интересно, а письмо заказное или так, в ящик бросили?
С 2016 года все совершенные купли- продажи на территории РФ свыше 40 000 рублей сообщаются в налоговую. Даже при купле золотого украшения свыше 40 тысяч продавец снимает копию паспорта и отсылает данные в налоговую, не говоря об обмене валюты . А вы о продаже квартиры говорите, которая стоит явно выше этой цифры .....
С 2016 года все совершенные купли- продажи на территории РФ свыше 40 000 рублей сообщаются в налоговую. Даже при купле золотого украшения свыше 40 тысяч продавец снимает копию паспорта и отсылает данные в налоговую, не говоря об обмене валюты . А вы о продаже квартиры говорите, которая стоит явно выше этой цифры .....
Да ладно, я отцу в подарок, часы покупала в сентябре, намного больше этой суммы, никто паспорта не спрашивал.
Друзья, технику на кухню покупали в июле, свою карточку, на скидку им давала, там суммы ого-го. В первые, о таком слышу.
Может, по квартирным сделкам - информация поступает в налоговую?
Да ладно, я отцу в подарок, часы покупала в сентябре, намного больше этой суммы, никто паспорта не спрашивал.
Друзья, технику на кухню покупали в июле, свою карточку, на скидку им давала, там суммы ого-го. В первые, о таком слышу.
Когда ты карточку получала, то заполняла анкету? ))) обычно оттуда берутся данные.
( в ювелирных магазинах тоже есть карточки , которые даются при заполнении анкеты)
Когда ты карточку получала, то заполняла анкету? ))) обычно оттуда берутся данные.
( в ювелирных магазинах тоже есть карточки , которые даются при заполнении анкеты)
Это что выходит, что друзья по скидке (моя карточка) купили, а сведения обо мне пойдут в налоговую? Я постоянно пользуюсь, карточкой на скидки, которая принадлежит моей подруге в космических магазинах, там суммы тоже бывают больше сорока тысяч и что? Анкеты в золотом магазине не заполняла и карточки не имею, заполнила только гарантийный талон. Я представляю, как налоговая там париться, т.к. многие имеют приличные скидки на карточках и активно их друг другу одалживают.
Это что выходит, что друзья по скидке (моя карточка) купили, а сведения обо мне пойдут в налоговую? Я постоянно пользуюсь, карточкой на скидки, которая принадлежит моей подруге в космических магазинах, там суммы тоже бывают больше сорока тысяч и что? Анкеты в золотом магазине не заполняла и карточки не имею, заполнила только гарантийный талон. Я представляю, как налоговая там париться, т.к. многие имеют приличные скидки на карточках и активно их друг другу одалживают.
Вот представь, что да!!!
Мне в ювелирном магазине знакомая продавец всегда сумму покупки свыше 40 тысяч делит на два чека .
Закон от 2016 года. Найди его и почитай.
[QUOTE=Pusja]Вот представь, что да!!!
Мне в ювелирном магазине знакомая продавец всегда сумму покупки свыше 40 тысяч делит на два чека .
Закон от 2016 года. Найди его и почитай.[/QUOTE
Нашла статью, это относиться к ювелирным изделиям и то,если сумма больше 600000 рублей, тогда они могут переслать сведения в надзорные органы, а так, все данные хранятся в магазине и очень редко, куда-либо отправляются. Но паспорт, имеют право потребовать, в моём случаи (покупка часов), паспорт не требовали (не золото).
Вроде и вправду налоговая РФ, объединила базы с погранцами. Уже ловить начали и есть первые жертвы.
Небольшая история, постоянно проживающий в Канаде клиент, получил наследство от родителей и продал его. До продажи лет 5 сдавал в аренду. Клиент по российскому паспорту, зарегистрирован в СПб.
И тут пришла "проблемка" похоже поймали его. Не слушал он когда я его предупреждал.
Смысл басни таков, налоговая стала очень внимательно относится к нерезидентам и старается их поймать.
Пришло мне тоже, такое письмо. Отправила отца разобраться( у него доверенность). Собственно, ничего страшного нет. В налоговой хотят информацию, что я теперь не резидент и мне больше не будут посылать - « письма счастья» - отчитаться по зарубежным счетам.
Раньше, даже въезд в Россию на день - уже для налоговой вы резидент. Очень спорное было дело, особенно при продаже недвижимости.
Сделала копии всех страниц паспорта(заграничного) и копию паспорта финского - в налоговой сказали, что вопросов ко мне больше не имеют и встретятся со мной, только - если закон опять поменяют(шутники).
Почитала какие штрафы за неподачу отчёта, то если- бы,мне надо было что-то скрыть, то я бы затихарилась, т.к. лучше получить штраф 5000рублей, чем обмануть в декларации.
За 2017г и далее, отчитываться по заруб.счетам не нужно. Лично мне, простили и 2016 год, т.к. отчёт не подавала и движения денег не было, но могли бы и штраф влепить, папе видимо попалась-«добрая» инспектор.
Пришло мне тоже, такое письмо. Отправила отца разобраться( у него доверенность). Собственно, ничего страшного нет. В налоговой хотят информацию, что я теперь не резидент и мне больше не будут посылать - « письма счастья» - отчитаться по зарубежным счетам.
Раньше, даже въезд в Россию на день - уже для налоговой вы резидент. Очень спорное было дело, особенно при продаже недвижимости.
Сделала копии всех страниц паспорта(заграничного) и копию паспорта финского - в налоговой сказали, что вопросов ко мне больше не имеют и встретятся со мной, только - если закон опять поменяют(шутники).
Почитала какие штрафы за неподачу отчёта, то если- бы,мне надо было что-то скрыть, то я бы затихарилась, т.к. лучше получить штраф 5000рублей, чем обмануть в декларации.
За 2017г и далее, отчитываться по заруб.счетам не нужно. Лично мне, простили и 2016 год, т.к. отчёт не подавала и движения денег не было, но могли бы и штраф влепить, папе видимо попалась-«добрая» инспектор.
Будучи нерезидентом недвижимость продавали? Налоги все уплатили?
Я рассказывал ситуацию когда нерезидент продал недвижимость и не уплатил налог.
Про страхи, я ни слова не сказал.
Будучи нерезидентом недвижимость продавали? Налоги все уплатили?
Я рассказывал ситуацию когда нерезидент продал недвижимость и не уплатил налог.
Про страхи, я ни слова не сказал.
Да я, ничего против не имею, недвижимость не продавала, но письмо пришло. Может и Вашему знакомому, пришло письмо, не в связи с продажей, а с отчётностью? Хотя теперь, ему лучше года три не приезжать в Россию и корреспонденцию не получать на почте.
Да я, ничего против не имею, недвижимость не продавала, но письмо пришло. Может и Вашему знакомому, пришло письмо, не в связи с продажей, а с отчётностью? Хотя теперь, ему лучше года три не приезжать в Россию и корреспонденцию не получать на почте.
Если уголовку не заведут по статье уклонение. Я бы вообще лет 10 в стране не появлялся бы.
Если уголовку не заведут по статье уклонение. Я бы вообще лет 10 в стране не появлялся бы.
Тут такое дело, что отец, получил сначала такое письмо как Вы продемонстрировали, ну и «забили» , потом пришло второе письмо, что будет административный суд 29 ноября, ну и тут стали шевелиться и побежали в налоговую. Но до этого - отец с адвокатом переговорил, тот посоветовал всё сделать по правилам т.к. вопрос стоял за 2016 год и «грозил» штрафом 5000рублей, за неподачу данных в срок до первого июня 2017 года.
Но если бы,у меня возникла такая ситуация, как у вашего друга, то лучше,писем не получать и как-бы,оставаться в неведении, срок годности по налогам ( не буду утверждать, что точно помню), три года, если не смогли поймать и то можно отделаться штрафом. Паспорт заграничный, можно поменять на новый в посольстве и потом на «голубом глазу». - через три года заявлять, что ничего не знаю и тогда проживал в России. Это если налоговая его поймает и вручит уведомление.
Добавлю, тут конечно делема, что они хотят? Просто узнать, что он не резидент и больше ему не надо отчитываться по зарубежным счетам( как у меня), или они видят сделку с продажей квартиры.
Тут такое дело, что отец, получил сначала такое письмо как Вы продемонстрировали, ну и «забили» , потом пришло второе письмо, что будет административный суд 29 ноября, ну и тут стали шевелиться и побежали в налоговую. Но до этого - отец с адвокатом переговорил, тот посоветовал всё сделать по правилам т.к. вопрос стоял за 2016 год и «грозил» штрафом 5000рублей, за неподачу данных в срок до первого июня 2017 года.
Но если бы,у меня возникла такая ситуация, как у вашего друга, то лучше,писем не получать и как-бы,оставаться в неведении, срок годности по налогам ( не буду утверждать, что точно помню), три года, если не смогли поймать и то можно отделаться штрафом. Паспорт заграничный, можно поменять на новый в посольстве и потом на «голубом глазу». - через три года заявлять, что ничего не знаю и тогда проживал в России. Это если налоговая его поймает и вручит уведомление.
Добавлю, тут конечно делема, что они хотят? Просто узнать, что он не резидент и больше ему не надо отчитываться по зарубежным счетам( как у меня), или они видят сделку с продажей квартиры.
А этов каком городе было, если не секрет?
А с чего у вас стали требовать отчеты по финским счетам? Сами об этом сообщили или ..?
Вроде и вправду налоговая РФ, объединила базы с погранцами. Уже ловить начали и есть первые жертвы.
Небольшая история, постоянно проживающий в Канаде клиент, получил наследство от родителей и продал его. До продажи лет 5 сдавал в аренду. Клиент по российскому паспорту, зарегистрирован в СПб.
И тут пришла "проблемка" похоже поймали его. Не слушал он когда я его предупреждал.
Смысл басни таков, налоговая стала очень внимательно относится к нерезидентам и старается их поймать.
Ну и чем эта проблема кончилась ( весной вроде как запрос прислали ему)?
Ну и чем эта проблема кончилась ( весной вроде как запрос прислали ему)?
Канада далеко. Пока обратно не собирается.
А этов каком городе было, если не секрет?
А с чего у вас стали требовать отчеты по финским счетам? Сами об этом сообщили или ..?
У меня открыт счёт в NORDEA в Петербурге, чтобы открыть счёт, нужно в налоговую оправить сопутствующие документы, но потом возникают проблемы, что каждый год, нужно отчитываться перед налоговой о движении денег и если что, платить налог, т.к. по этим счетам, они признавали меня резидентом России, даже если я,находилась в России, один день в году, что собственно, противоречило закону о продаже недвижимости.
Но вопрос возник, не только об открытии счёта на территори России, по сути дела, все граждане России- кто не отказался от гр-ва, считались резидентами России - если они, хотя-бы на один день,въезжали в Россию и должны были отчитываться о зарубежных счетах.(но налоговая, не всех охватила). Сейчас, закон отменён и налоговая хочет подтверждения, что человек, является не резидентом - копия страниц паспорта.
Тут такое дело, что отец, получил сначала такое письмо как Вы продемонстрировали, ну и «забили» , потом пришло второе письмо, что будет административный суд 29 ноября, ну и тут стали шевелиться и побежали в налоговую. Но до этого - отец с адвокатом переговорил, тот посоветовал всё сделать по правилам т.к. вопрос стоял за 2016 год и «грозил» штрафом 5000рублей, за неподачу данных в срок до первого июня 2017 года.
Но если бы,у меня возникла такая ситуация, как у вашего друга, то лучше,писем не получать и как-бы,оставаться в неведении, срок годности по налогам ( не буду утверждать, что точно помню), три года, если не смогли поймать и то можно отделаться штрафом. Паспорт заграничный, можно поменять на новый в посольстве и потом на «голубом глазу». - через три года заявлять, что ничего не знаю и тогда проживал в России. Это если налоговая его поймает и вручит уведомление.
Добавлю, тут конечно делема, что они хотят? Просто узнать, что он не резидент и больше ему не надо отчитываться по зарубежным счетам( как у меня), или они видят сделку с продажей квартиры.
Тем, кто не успел заплатить налоги в срок до 3 декабря, за каждый день просрочки будут начисляться пени в размере одной трехсотой от ключевой ставки, установленной ЦБ РФ. Как только сумма задолженности превысит 3 тыс. рублей, налоговики имеют право начать судебную процедуру для принудительного взыскания долгов (тогда к сумме налога и задолженности добавится также оплата судебных издержек). После того как долг достигнет 30 тыс.,неплательщику могут перекрыть выезд за границу, а за неуплату в крупном или особо крупном размере (более 900 тыс. рублей за три года и более 4,5 млн рублей за три года соответственно) предусмотрена уголовная ответственность.
В соответствии со ст. 198 УК РФ в этом случае должнику могут грозить крупные штрафы (в размере до 300 тыс. рублей или равные заработной плате за срок от года до двух лет), принудительные работы или до трех лет лишения свободы.
Так, что можно и не только штрафом отделаться.
Тем, кто не успел заплатить налоги в срок до 3 декабря, за каждый день просрочки будут начисляться пени в размере одной трехсотой от ключевой ставки, установленной ЦБ РФ. Как только сумма задолженности превысит 3 тыс. рублей, налоговики имеют право начать судебную процедуру для принудительного взыскания долгов (тогда к сумме налога и задолженности добавится также оплата судебных издержек). После того как долг достигнет 30 тыс.,неплательщику могут перекрыть выезд за границу, а за неуплату в крупном или особо крупном размере (более 900 тыс. рублей за три года и более 4,5 млн рублей за три года соответственно) предусмотрена уголовная ответственность.
В соответствии со ст. 198 УК РФ в этом случае должнику могут грозить крупные штрафы (в размере до 300 тыс. рублей или равные заработной плате за срок от года до двух лет), принудительные работы или до трех лет лишения свободы.
Так, что можно и не только штрафом отделаться.
Здравствуйте. Все эти законы, на бумаге, выглядят грозно, но по факту - они должны найти человека, чтобы бы вручить ему уведомление. Сами понимаете, Ваш знакомый, продал квартиру, вывел деньги и где налоговая его будет искать? Вот если бы, у него была бы компания и совместный бизнес, то да, так рисковать не стоит. Может, Ваш друг - стал бомжом и живёт на улице? Таких историй много.. Сначала, им надо найти человека, чтобы предъявить ему обвинения.
Лично я, при всяких непонятках в России, бегу к юристу и при всех «страшных» законах, на деле, оказывается- « пшик».
Всё, что Вы выше написали, касается, резидентов и людей ведущих бизнес. Там такое широкое трактование, что выдержки из интернета, ничего не значат.
Все эти законы, на бумаге, выглядят грозно, но по факту - они должны найти человека, чтобы бы вручить ему уведомление. Сами понимаете, Ваш знакомый, продал квартиру, вывел деньги и где налоговая его будет искать?
Вы серьёзно?! В стране, в которой можно сесть надолго, даже если вы вообще ни в чём не виноваты, вас будут искать, когда вы действительно нарушили?! Ага, как же!
Да за особо крупную недоплату, они даже не поленятся возбудить дело и переслать его по линии Интерпола хоть в Канаду, хоть на Северный полюс. И будут его в каждом аэропорту тормозить. Ну а уж если этот дядечка вздумает заехать в РФ до того как добрый дядя Путин объявит очередную налоговую амнистию, то огребёт по полной программе :(
Здравствуйте. Все эти законы, на бумаге, выглядят грозно, но по факту - они должны найти человека, чтобы бы вручить ему уведомление. Сами понимаете, Ваш знакомый, продал квартиру, вывел деньги и где налоговая его будет искать? Вот если бы, у него была бы компания и совместный бизнес, то да, так рисковать не стоит. Может, Ваш друг - стал бомжом и живёт на улице? Таких историй много.. Сначала, им надо найти человека, чтобы предъявить ему обвинения.
Лично я, при всяких непонятках в России, бегу к юристу и при всех «страшных» законах, на деле, оказывается- « пшик».
Всё, что Вы выше написали, касается, резидентов и людей ведущих бизнес. Там такое широкое трактование, что выдержки из интернета, ничего не значат.
Вот именно этим и отличается непонятка от нарушения российского налогового законодательства. Может искать и не будут, а может и будут. Но если найдут за такую неуплату получишь помаксимуму.
Elena1986
03-12-2018, 13:43
А я слышала , что с 2019 года нерезиденты будут приравнены к правам резидентов и это будет значить , что при продаже недвижимости в РФ сумма налога та же что и для проживающих в РФ.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/55770.html?fbclid=IwAR3qQ28St-vafTf6MxXl2qInFTMitJ7nEsvBtwgVyYOvdusQV436U7hqSws Вот тут вычитала.
Может конечно что не так поняла, но вот например ключевые слова в этой статье " НДФЛ: исключено условие о налоговом резидентстве РФ при освобождении от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества; скорректированы правила получения имущественного налогового вычета."
Информация конечно очень сухая и общая , но может кто юридически подкован хорошо и сможет это как то разжевать .Но что то мало верится что государство , которое выдумывает кучу новых налогов с целью чтоб в казне зашуршали купюры , а не манетка брякнула, вдруг пойдут на такие уступки для нерезидентов и откажутся от кусища в виде подарка в полквартиры в виде налога , который на данный момент составляет грабительские 30 % .
Kai Westerlund
03-12-2018, 13:55
Не про налоги, но тоже по теме:
"Жительница Сызрани перед заграничной поездкой проверила наличие долгов в базе судебных приставов. Выяснилось, что за ней числится задолженность по ЖКУ за квартиру, которую женщина продала более 10 лет назад...
Долг в размере 43 тысяч рублей ей насчитали за период с 2010 по 2012 год, хотя с 2007-го жилье принадлежало уже другому собственнику..."
https://lenta.ru/news/2018/11/29/a_ya_ne_poehal/
Может конечно что не так поняла, но вот например ключевые слова в этой статье " НДФЛ: исключено условие о налоговом резидентстве РФ при освобождении от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества; скорректированы правила получения имущественного налогового вычета."
Информация конечно очень сухая и общая , но может кто юридически подкован хорошо и сможет это как то разжевать .Но что то мало верится что государство , которое выдумывает кучу новых налогов с целью чтоб в казне зашуршали купюры , а не манетка брякнула, вдруг пойдут на такие уступки для нерезидентов и откажутся от кусища в виде подарка в полквартиры в виде налога , который на данный момент составляет грабительские 30 % .
Статья это конечно хорошо и здорово, но надо увидеть полный текст НК со всеми включенными поправками и уже по нему разбираться. Но первичные сведения именно такие - убрали разделение резиденты/нерезиденты по имущественному вычету.
Но что то мало верится что государство , которое выдумывает кучу новых налогов с целью чтоб в казне зашуршали купюры , а не манетка брякнула, вдруг пойдут на такие уступки для нерезидентов и откажутся от кусища в виде подарка в полквартиры в виде налога , который на данный момент составляет грабительские 30 % .
Ну как предположение - стоимость "администрирования" превышает суммарные поступления от этого налога. Либо он просто обходится и мало кто его платит.
Но что то мало верится что государство , которое выдумывает кучу новых налогов с целью чтоб в казне зашуршали купюры , а не манетка брякнула, вдруг пойдут на такие уступки для нерезидентов и откажутся от кусища в виде подарка в полквартиры в виде налога , который на данный момент составляет грабительские 30 % .
Вполне есть резоны.
1) всё равно его практически никто не платит, геморроя ФНС больше;
2) уехавших уже много, и они, бросившись радостно продавать квартиры, придавят цены на рынке недвижимости - какой классный пиар-эффект и таким образом как бы подтолкнут уехавших уехать окончательно, нынешней власти хорошо по-любому;
3) есть куча "своих" уехавших, к-рым тоже нужно продавать имущество и, чаще всего, не жалкие квартирки по несколько лямов, а хоромы стоимостью гораздо по-более. А с учётом того, что их делишки сейчас, как под лупой, изучаются оппозиционерами (и особенно после случая с Брилёвым), они понимают, что сами же себя под свой же закон подставляют;
4) самодержец любит красивые жесты (типа той же регулярной налоговой амнистии). А тут, по-большому счёту, явный бред: ты корячился выплачивал за квартиру, а теперь, либо продавай её мгновенно, либо отстёгивай до черта денег гос-ву. Ну и тут классная воз-ть дешёвого (см. п.1) доппиара.
https://elitnoe.ru/articles/4253-v-rossii-nerezidentov-osvobodyat-ot-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti
Nataly A
03-12-2018, 21:47
Если всё же 30%, то смотря какая цена квартиры?
При цене 10 млн., 6 месяцев (налоговое резиденство РФ) можно и в России перекантоваться за 3 миллиона то !!!
.
Если всё же 30%, то смотря какая цена квартиры?
При цене 10 млн., 6 месяцев (налоговое резиденство РФ) можно и в России перекантоваться за 3 миллиона то !!!
.
Поверьте, далеко не у всех есть такая возможность (и желание). Если нет детей младшего возраста и работы (либо можно работать удаленно), то может быть.
Если крепко упереться даже будучи нерезидентом можно продать Недвижимость в РФ без уплаты 30% налога. Вопрос времени, рисков и желания делиться. Вообще такой «интимный вопрос» надо рассматривать индивидуально в каждом случае как рациональней делать.
Да, полнейшая правда, нету больше с 1.01.2019 30% при продаже недвижимости для нерезидентов! Уф!!
Elena1986
04-12-2018, 18:16
Да, полнейшая правда, нету больше с 1.01.2019 30% при продаже недвижимости для нерезидентов! Уф!!
А ссылочку на какую то статью или конкретику можете поделится ?Вижу чуть выше , но может есть что то и поподробнее ? Даже как то не верится в такую щедрость , подвох может где какой запрятали ... :confused:
Vadim Viipuri
04-12-2018, 21:47
А ссылочку на какую то статью или конкретику можете поделится ?Вижу чуть выше , но может есть что то и поподробнее ? Даже как то не верится в такую щедрость , подвох может где какой запрятали ... :confused:
<КонсультантПлюс: примечание.
П. 9 ст. 2 вступает в силу с 01.01.2019.
9) в абзаце первом пункта 17.1 статьи 217 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;
КонсультантПлюс: примечание.
П. 10 ст. 2 вступает в силу с 01.01.2019.
10) в пункте 1 статьи 217.1 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;>
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=311980&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.290430440130437#08459165254727825
Вот ещё: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/zakoni/izmeneniya_v_nalogovom_zakonodatelstve.html#izmeneniya_NDFL-2016
Всё, можно ехать продавать :)
Elena1986
05-12-2018, 12:57
Вот ещё: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/zakoni/izmeneniya_v_nalogovom_zakonodatelstve.html#izmeneniya_NDFL-2016
Всё, можно ехать продавать :)
А я все равно подвохи ищу , право не верится в подобную щедрость во времена царя батюшки...
shustrik
05-12-2018, 17:59
https://yuridicheskaya-konsultaciya...eniya_NDFL-2016
Если это действительно правда и не имеет подводных камней, то возник вопрос - как насчет необходимости выплатить налог в таком случае в стране постоянного проживания, конкретно в Финляндии ? И второй вопрос -распространяется ли на нерезидентов правило о налоговые вычетах ?
https://yuridicheskaya-konsultaciya...eniya_NDFL-2016
Если это действительно правда и не имеет подводных камней, то возник вопрос - как насчет необходимости выплатить налог в таком случае в стране постоянного проживания, конкретно в Финляндии ? И второй вопрос -распространяется ли на нерезидентов правило о налоговые вычетах ?
Если владели больше 3 лет, то не надо платить налоги и в Фи.
По второму вопросу, читайте внимательно из ссылки: "нерезиденты ПРИРАВНЕНЫ к резидентам".
А я все равно подвохи ищу , право не верится в подобную щедрость во времена царя батюшки...
Это щедрость, скорее всего, вынужденная.
1) похоже "элита" почуяла, что дела совсем плохи и начинает сваливать интенсивно с России-матушки. А с учётом того, что наворовали они крепко и, при этом, ребята они весьма жадные, платить 30% с квартиры в центре Москвы, или поместья на Рублёвке стоимостью в несколько млн.руб жаба точно также душит;
2) с 1.01.2019 начинается автоматический обмен и учёт информации между налоговыми. Например, для веротоймисто станут быть прозрачны все ваши дела в РФ. Такое уже есть, например, с Испанией и от друзей, там проживающих, уже слышал про проблемы соответствующие. И, как я понял, этот грабительский налог в 30% как-то не вяжется с какими-то положениями в этой системе, но здесь лучше специалистов заслушать.
Если владели больше 3 лет, то не надо платить налоги и в Фи.
По второму вопросу, читайте внимательно из ссылки: "нерезиденты ПРИРАВНЕНЫ к резидентам".
Добрый вечер, ну всё не так однозначно. Если право собственности получено не приватизацией или в дар от близких родственников и возникло после 2016 тогда 5 лет.
Добрый вечер, ну всё не так однозначно. Если право собственности получено не приватизацией или в дар от близких родственников и возникло после 2016 тогда 5 лет.
Читайте внимательно: вопрос был про Фи, а не про Россию. В Фи после 3х лет владения недвижимостью (без разницы где она была, в Фи или за пределами) вы также освобождаетесь от налога с продажи. Если меньше 3х лет, то, с учётом начинающегося обмена инфой между налоговыми, вы, помимо 13% в РФ ещё и здесь рискуете нарваться на налог.
Да уж, кругом дерут( с трудового народа), а в Финляндии, ещё и дети заплатят за наследство.
Это щедрость, скорее всего, вынужденная.
1) похоже "элита" почуяла, что дела совсем плохи и начинает сваливать интенсивно с России-матушки. А с учётом того, что наворовали они крепко и, при этом, ребята они весьма жадные, платить 30% с квартиры в центре Москвы, или поместья на Рублёвке стоимостью в несколько млн.руб жаба точно также душит;
2) с 1.01.2019 начинается автоматический обмен и учёт информации между налоговыми. Например, для веротоймисто станут быть прозрачны все ваши дела в РФ. Такое уже есть, например, с Испанией и от друзей, там проживающих, уже слышал про проблемы соответствующие. И, как я понял, этот грабительский налог в 30% как-то не вяжется с какими-то положениями в этой системе, но здесь лучше специалистов заслушать.
Откуда такая информация?
Vadim Viipuri
07-12-2018, 12:29
Откуда такая информация?
<Автоматический обмен финансовой информацией
<Перечень государств, с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией> (Приказ Федеральной налоговой службы от 30 мая 2018 г. N ММВ-7-17/360@ )
В соответствии с пунктом 1 статьи 142.3 Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3824; 2018, № 9, ст. 1291) и пунктом 1 Положения о Федеральной налоговой службе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2004 г. N 506 «Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 40, ст. 3961; 2017, N 40, ст. 5847:
информацией......
Государства: Территории:
1. Австралия 1. Бермуды
2. Андорра 2. Виргинские Острова (Британские)
3. Австрия
4. Аргентина 3. Гибралтар
5. Барбадос 4. Гренландия
6. Белиз 5. Кюрасао
- .
52. Уругвай
53. Финляндия
54. Франция
-
62. Япония>
http://gordon-adv.ru/articles/avtomaticheskiy-obmen-finansovoy-inf/
Прочитала сейчас про возможное отключение Визы и Мастеркард в России и ничего не поняла:). Нас это может как-то коснуться при поездках в Россию с такой картой?
https://lenta.ru/news/2018/12/07/cbr/
Прочитала сейчас про возможное отключение Визы и Мастеркард в России и ничего не поняла:). Нас это может как-то коснуться при поездках в Россию с такой картой?
https://lenta.ru/news/2018/12/07/cbr/
Конечно коснётся, если американцы отключат SWIFT. Надо будет с наличкой ездить.
Это щедрость, скорее всего, вынужденная.
1) похоже "элита" почуяла, что дела совсем плохи и начинает сваливать интенсивно с России-матушки. А с учётом того, что наворовали они крепко и, при этом, ребята они весьма жадные, платить 30% с квартиры в центре Москвы, или поместья на Рублёвке стоимостью в несколько млн.руб жаба точно также душит;
2) с 1.01.2019 начинается автоматический обмен и учёт информации между налоговыми. Например, для веротоймисто станут быть прозрачны все ваши дела в РФ. Такое уже есть, например, с Испанией и от друзей, там проживающих, уже слышал про проблемы соответствующие. И, как я понял, этот грабительский налог в 30% как-то не вяжется с какими-то положениями в этой системе, но здесь лучше специалистов заслушать.
А с какими проблема наши соотечественники столкнултсь в Испании, если не секрет?
Может у нас в Финляндии они уже дааавно существуют.
puppetman79
08-12-2018, 01:56
<Автоматический обмен финансовой информацией
<Перечень государств, с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией> (Приказ Федеральной налоговой службы от 30 мая 2018 г. N ММВ-7-17/360@ )
52. Уругвай
53. Финляндия
54. Франция
-
62. Япония>
http://gordon-adv.ru/articles/avtomaticheskiy-obmen-finansovoy-inf/
по этой же ссылке:
Источники финансовой информации для автоматического обмена
Финансовая информация о клиентах передается организациями финансового рынка (статья 142.1 НК РФ):
— кредитные организации,
— страховщики, осуществляющий деятельность по добровольному страхованию жизни,
— профессиональные участники рынка ценных бумаг, осуществляющие брокерскую деятельность, и (или) деятельность по управлению ценными бумагами, и (или) депозитарную деятельность,
— управляющий по договору доверительного управления имуществом,
— негосударственный пенсионный фонд,
— акционерный инвестиционный фонд,
— управляющая компания инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда или негосударственного пенсионного фонда,
-центральный контрагент,
— управляющий товарищ инвестиционного товарищества,
— иная организация или структура без образования юридического лица, которая в рамках своей деятельности принимает от клиентов денежные средства или иные финансовые активы для хранения, управления, инвестирования и (или) осуществления иных сделок в интересах клиента либо прямо или косвенно за счет клиента.
банка я здесь не увидел. тут скорее всего активная финансовая деятельность, а не пассивная. т.е. если продать квартиру и деньги капнут на обычный счет - то как будто и не предоставляется инфа.
Vadim Viipuri
08-12-2018, 09:42
,
банка я здесь не увидел. тут скорее всего активная финансовая деятельность, а не пассивная. т.е. если продать квартиру и деньги капнут на обычный счет - то как будто и не предоставляется инфа.
Так и разговор не о банках, а об обмене инфой между налоговыми ведомствами...
Пост №64 :<2) с 1.01.2019 начинается автоматический обмен и учёт информации между налоговыми.....>
http://gidprava.ru/mnp/2017/12/24/automatic-exchange/
по этой же ссылке:
Источники финансовой информации для автоматического обмена
Финансовая информация о клиентах передается организациями финансового рынка (статья 142.1 НК РФ):
— кредитные организации,
— страховщики, осуществляющий деятельность по добровольному страхованию жизни,
— профессиональные участники рынка ценных бумаг, осуществляющие брокерскую деятельность, и (или) деятельность по управлению ценными бумагами, и (или) депозитарную деятельность,
— управляющий по договору доверительного управления имуществом,
— негосударственный пенсионный фонд,
— акционерный инвестиционный фонд,
— управляющая компания инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда или негосударственного пенсионного фонда,
-центральный контрагент,
— управляющий товарищ инвестиционного товарищества,
— иная организация или структура без образования юридического лица, которая в рамках своей деятельности принимает от клиентов денежные средства или иные финансовые активы для хранения, управления, инвестирования и (или) осуществления иных сделок в интересах клиента либо прямо или косвенно за счет клиента.
банка я здесь не увидел. тут скорее всего активная финансовая деятельность, а не пассивная. т.е. если продать квартиру и деньги капнут на обычный счет - то как будто и не предоставляется инфа.
Сомневаюсь я, что счета в банках не будут просматриваться, контролироваться. Вот здесь комментарии русского адвоката к данному закону http://gordon-adv.ru/articles/avtomaticheskiy-obmen-finansovoy-inf/
Финансовая информация, предоставляемая на автоматической основе
По правилам Налогового кодекса РФ (статья 142.1) для автоматического обмена финансовая информация, это информация:
— об операциях, счетах и вкладах клиентов,
— о сумме обязательств страховщика, заключившего договор добровольного страхования жизни, перед клиентами или выгодоприобретателями,
— о сумме денежных средств и стоимости имущества указанных лиц, находящегося в распоряжении организации финансового рынка в соответствии с договором о брокерском обслуживании или договором о доверительном управлении организации финансового рынка,
— о стоимости имущества указанных лиц, учитываемого организацией финансового рынка, осуществляющей депозитарную деятельность,
— о пенсионных счетах указанных лиц,
— об обязательствах центральных контрагентов перед указанными лицами,
О выплатах и операциях:
— совершенных со счетами и вкладами,
— произведенными по договором добровольного страхования жизни,
— по договором доверительного управления имуществом (в том числе удостоверенным выдачей инвестиционного пая),
— по договором о брокерском обслуживании,
— по депозитарным договором,
— по пенсионным договором,
— по договорам с центральным контрагентом и иными договорами, в рамках которых организация финансового рынка принимает от клиентов денежные средства или иные финансовые активы для хранения, управления, инвестирования и (или) осуществления иных сделок в интересах клиента либо прямо или косвенно за счет клиента.
Отменили особые налоги для нерезидентов - 30%. Платить придется как резидентам 13% если владели менее 5 лет. По-моему если куплена до 1996 года, то 3 года.
" Граждане Российской Федерации и иностранные лица, проживающие больше полугода за пределами России и называющиеся налоговыми нерезидентами, получили те же права, что и налоговые резиденты.
Норма, ущемлявшая положение нерезидентов, упразднена. Об этом говорится в Федеральном законе от 27 ноября 2018 г. № 424-ФЗ, который внёс, наравне с прочими поправками, изменения в Налоговый кодекс.
Изменения коснулись п. 17 статьи 217 и п. 1 статьи 217.1 НК РФ.
В пунктах данных статей была оговорка об обязательном резидентстве налогоплательщика при освобождении его от уплаты налога в случае нахождения недвижимости в его владении больше 3 лет."
Но 13% с первого рубля все равно грабеж. заплатив такой налог в Фи вам уже ничего платить не придется.
Отменили особые налоги для нерезидентов - 30%. Платить придется как резидентам 13% если владели менее 5 лет. По-моему если куплена до 1996 года, то 3 года.
" Граждане Российской Федерации и иностранные лица, проживающие больше полугода за пределами России и называющиеся налоговыми нерезидентами, получили те же права, что и налоговые резиденты.
Норма, ущемлявшая положение нерезидентов, упразднена. Об этом говорится в Федеральном законе от 27 ноября 2018 г. № 424-ФЗ, который внёс, наравне с прочими поправками, изменения в Налоговый кодекс.
Изменения коснулись п. 17 статьи 217 и п. 1 статьи 217.1 НК РФ.
В пунктах данных статей была оговорка об обязательном резидентстве налогоплательщика при освобождении его от уплаты налога в случае нахождения недвижимости в его владении больше 3 лет."
Но 13% с первого рубля все равно грабеж. заплатив такой налог в Фи вам уже ничего платить не придется.
Так, что, значить не надо больше заморачиваться с этой темой? Пол года в России, переписать на маму и т.д.?
Все, пять лет владения и продавай свободно?
Так, что, значить не надо больше заморачиваться с этой темой? Пол года в России, переписать на маму и т.д.?
Все, пять лет владения и продавай свободно?
Лично я, поняла, что так.
Так, что, значить не надо больше заморачиваться с этой темой? Пол года в России, переписать на маму и т.д.?
Все, пять лет владения и продавай свободно?
Если маме подарить то три года. Так это и раньше можно было делать.
https://journal.tinkoff.ru/short/digest-2018-12/
Ниже,в разделе новости, подробно поясняют про недвижимость.
puppetman79
09-12-2018, 18:18
Ниже,в разделе новости, подробно поясняют про недвижимость.
вот более правильная ссылка -
https://journal.tinkoff.ru/news/rezident-prodaet-i-ne-platit-nalog/
Я вот только, не нашла информации почему до 2016г. - три года, а после пять? Или, я что-то не понимаю?
Я вот только, не нашла информации почему до 2016г. - три года, а после пять? Или, я что-то не понимаю?
Налоговый кодекс смотрите. Для приватизаций, дарений и купли-продаж, наследства между родственниками три, для всего остального пять.
Налоговый кодекс смотрите. Для приватизаций, дарений и купли-продаж, наследства между родственниками три, для всего остального пять.
Вы уж меня простите, поясните, если я буду резидентом и куплю квартиру, теперь надо будет ждать пять лет, чтобы продать или это касается только - нерезидент.
Вы уж меня простите, поясните, если я буду резидентом и куплю квартиру, теперь надо будет ждать пять лет, чтобы продать или это касается только - нерезидент.
Если не хотите платить 13% то надо будет ждать 5 лет. Вроде как.
puppetman79
09-12-2018, 22:13
Вы уж меня простите, поясните, если я буду резидентом и куплю квартиру, теперь надо будет ждать пять лет, чтобы продать или это касается только - нерезидент.
продать можно будет хоть через неделю.
только тогда придется заплатить налог 13%.
если не хотите платить - придется ждать 5 лет.
Вы уж меня простите, поясните, если я буду резидентом и куплю квартиру, теперь надо будет ждать пять лет, чтобы продать или это касается только - нерезидент.
Продать Вы сможете квартиру хоть на следующий день после покупки. Если Вы резидент России, то для того, что бы не платить налоги Вы должны будете продавать по цене покупки, если продадите дороже , то с разницы между ценой покупки и продажи, надо будет заплатить 13% налоговой. Это налог с дохода.
а мне мама подарила квартиру в 2016-ом году. КОгда можно без налога продать , через 5 лет или через 3 года? Спасибо!
Если резидент России, то через три года можно продать за любую сумму без уплаты налогов в Вашем случае.
всё. поняла. если я нерезедент. и квартира куплена 2,5 года назад. надо владеть ей 5 лет, что б продать без налога. а сейчас, если продавать-налог 13 порцентов.
Прошу прощения, что огорчу Вас, но Вы ничего не поняли. Всё, что я написал ранее касается только резидентов России. Вы сразу скажите, Вы резидент России или нет. Тогда я смогу Вам подробно ответить.
я нерезидент России
На сегодняшний день, при продаже Вами любой жилой недвижимости на территории РФ, Вы должный будете заплатить 30% от стоимости указанной в договоре купли- продажи.
Говорят, что со следующего года ситуация поменяется в лучшую сторону.
Сразу хотел бы пояснить, что обсуждать изменения в Налоговом Кодексе, не вижу пока смысла. Будут изменения, почитаем, обсудим и будем по ним жить.
Elena1986
09-12-2018, 23:39
Я позвонила в налоговую по общему справочному номеру и нарвалась на ответ со стороны консультантши , которая раздраженным тоном , чуть ли не отчитывая начала выяснять откуда я такую информацию получила, как можно ей верить где то вычитав на каких то не понятных ресурсах , вместо того чтобы получить ее из надежных источников , т.е из налоговой службы.Далее работница уверила меня что никаких отмен 30 % с продажи недвижимости с 2019 года не будет , всё это интернет "утка" и далее спела песню про всем известные 13 и 30 % и про 3 и 5 лет владения. Таким образом я совершенно ошалевшая перевариваю до сих пор всю эту шумиху и не пойму кому верить ...Многочисленным уже статьям или же работнику налоговой службы , с которой вот буквально на прошлой неделе поговорила по телефону , как только вся эта информация о приравнивания нерезидентов к резидентам в вопросе продажи своей недвижимости , начала всплывать . Тут получается так , что либо нарвалась на некомпетентного работника , либо действительно всё это чья то злая "шутка-утка-прибаутка" .
Я позвонила в налоговую по общему справочному номеру и нарвалась на ответ со стороны консультантши , которая раздраженным тоном , чуть ли не отчитывая начала выяснять откуда я такую информацию получила, как можно ей верить где то вычитав на каких то не понятных ресурсах , вместо того чтобы получить ее из надежных источников , т.е из налоговой службы.Далее работница уверила меня что никаких отмен 30 % с продажи недвижимости с 2019 года не будет , всё это интернет "утка" и далее спела песню про всем известные 13 и 30 % и про 3 и 5 лет владения. Таким образом я совершенно ошалевшая перевариваю до сих пор всю эту шумиху и не пойму кому верить ...Многочисленным уже статьям или же работнику налоговой службы , с которой вот буквально на прошлой неделе поговорила по телефону , как только вся эта информация о приравнивания нерезидентов к резидентам в вопросе продажи своей недвижимости , начала всплывать . Тут получается так , что либо нарвалась на некомпетентного работника , либо действительно всё это чья то злая "шутка-утка-прибаутка" .
Ну что тут скажешь, подождите немного, выйдет после нового года новая редакция налог. кодекса, тогда и узнаем. ИМХО , тоже не очень этому верю.
Вообще, если очень хочется продать, переоформите на близкого родственника резидента РФ, дарением. И заплатите налог 13% с суммы продажи, за вычетом миллиона. А если есть у родственника ненужный налоговый вычет на покупку, то и тримиллиона тогда вычтите. И будет Вам счастье.
Прошу прощения, что огорчу Вас, но Вы ничего не поняли. Всё, что я написал ранее касается только резидентов России. Вы сразу скажите, Вы резидент России или нет. Тогда я смогу Вам подробно ответить.
Вы уж извините, я Вам видимо уже надоела, я никак не могу понять, почему до 2016г - три года, а после - пять, если нерезидентов приравняли к резидентам? Значит получается, что новый закон для резидентов, получиться хуже( раньше было три года, я про квартиры и дома)?
Вы уж извините, я Вам видимо уже надоела, я никак не могу понять, почему до 2016г - три года, а после - пять, если нерезидентов приравняли к резидентам? Значит получается, что новый закон для резидентов, получиться хуже( раньше было три года, я про квартиры и дома)?
Для нерезидентов: Никто никого ещё никуда не приравнял. Пока не выйдет новая редакция НК это всё слухи и хотелки.
Для резидентов: В 2016 году были приняты изменения в НК в части сроков владения недвижимости.
Для нерезидентов: Никто никого ещё никуда не приравнял. Пока не выйдет новая редакция НК это всё слухи и хотелки.
Отчегож слухи - https://rg.ru/2018/11/30/424-fz-dok.html
Опубликован 30 ноября 2018 г.
Вступает в силу 27 ноября 2018 г.
Детали по датам вступления в силу для отдельных положений - статья 9, в самом низу.
Отчегож слухи - https://rg.ru/2018/11/30/424-fz-dok.html
Опубликован 30 ноября 2018 г.
Вступает в силу 27 ноября 2018 г.
Детали по датам вступления в силу для отдельных положений - статья 9, в самом низу.
В России налоговая инспекция руководствуется НК, а не статьями в газетах. Я с документами работаю, а не с прессой.
В России налоговая инспекция руководствуется НК, а не статьями в газетах. Я с документами работаю, а не с прессой.
В этом случае вы должны были бы знать, что именно "Российская Газета", на которую вам дали ссылку, и является официальным местом публикации новых законов.
В этом случае вы должны были бы знать, что именно "Российская Газета", на которую вам дали ссылку, и является официальным местом публикации новых законов.
Ну ну, Вы ещё в суд с газетой прийдите права качать🤪
В России налоговая инспекция руководствуется НК, а не статьями в газетах. Я с документами работаю, а не с прессой.
РГ в данном случае не пресса, а место официального публикования. Вы хотите сказать что налоговики будут действовать в нарушение данного ФЗ? Да и потом, вполне допускаю, что им их экземпляр ФЗ спецсвязь привезет :)
РГ в данном случае не пресса, а место официального публикования. Вы хотите сказать что налоговики будут действовать в нарушение данного ФЗ? Да и потом, вполне допускаю, что им их экземпляр ФЗ спецсвязь привезет :)
Вот вроде пишете по русски, а читаете по русски плохо. Налоговая работает на основании НК, а не на основании любых газет. Будет редакция НК 2019, будем жить по нему. Более ничего.
Вот вроде пишете по русски, а читаете по русски плохо. Налоговая работает на основании НК, а не на основании любых газет. Будет редакция НК 2019, будем жить по нему.
Умерьте свой хамский тон
Вот вроде пишете по русски, а читаете по русски плохо. Налоговая работает на основании НК, а не на основании любых газет. Будет редакция НК 2019, будем жить по нему.
Ммм. Давайте попроще.
Что такое "НК 2019"? Какая-то бумажка, которую кто угодно может напечатать и обозвать "НК 2019"?
И видимо в вашей редакции указано, что "50% всех налогов перечисляются напрямую protsay"?
К сожалению, вы действительно не понимаете, что такое "Налоговый Кодекс Российской Федерации". Он уже существует в редакции начала 2019, сюрприз.
Умерьте свой хамский тон
Где Вы видите хамский тон? Вам разъясняют на основании чего работает налоговая инспекция и суды в РФ. Понимать Вы это не хотите на русском, на плохом финском я не хочу Вам это объяснять. Для меня финский не родной язык.
Ммм. Давайте попроще.
Что такое "НК 2019"? Какая-то бумажка, которую кто угодно может напечатать и обозвать "НК 2019"?
И видимо в вашей редакции указано, что "50% всех налогов перечисляются напрямую protsay"?
К сожалению, вы действительно не понимаете, что такое "Налоговый Кодекс Российской Федерации". Он уже существует в редакции начала 2019, сюрприз.
Ок, хорошо что существует, вот когда будет 2019 год, тогда и будем по нему жить, обсуждать с налоговиками, исполнять его и тому подобное. И это не бумажка.
В этом случае вы должны были бы знать, что именно "Российская Газета", на которую вам дали ссылку, и является официальным местом публикации новых законов.
Правильно вы сказали, что это официальное место, где любой человек может прочитать, это данная газета. Закон принят и это факт. Второй важный момент с какого времени от вступает в силу. Данный закон вступает в силу только со следующего года и только тогда можно будет на него ссылаться.
И налоговики вполне могут не знать все новые законы. Этих изменений в законы в месяц пачками могут принимать. Но одно делать принять закон, а другое, когда он вступит в силу, когда под него будет заложен бюджет и другие нюансы могут быть. На это надо смотреть.
Вспомните закон об уведомлении о втором гражданстве сколько дебатов по нему было, сколько мнений. Тоже долго раскачивались как же его правильно применять. Ну разрешилась же проблема :)
Не торопите события, подождем Новый год :)
Второй важный момент с какого времени от вступает в силу. Данный закон вступает в силу только со следующего года и только тогда можно будет на него ссылаться.
Строго говоря это не совсем так:
+++
Статья 9
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
2. Пункты 1 и 2, подпункт "а" пункта 3, пункты 4 - 6 статьи 1 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
3. Пункты 1 - 24, 26 - 32 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
4. Положения пункта 61 статьи 2513-1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении прибыли иностранных компаний, определяемой начиная с периодов, начинающихся в 2017 году.
5. Положения пункта 3 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении недоимки, образовавшейся после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
6. Положения пункта 8 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникающим с 1 января 2019 года.
7. Положения пункта 21 и подпункта 7 пункта 3 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении товаров (работ, услуг), в том числе основных средств, нематериальных активов, имущественных прав, приобретенных за счет субсидий и (или) бюджетных инвестиций, полученных начиная с 1 января 2019 года из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
8. Положения подпункта 6 пункта 3 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении товаров (работ, услуг), в том числе основных средств, нематериальных активов, имущественных прав, затраты на приобретение которых возмещаются за счет субсидий и (или) бюджетных инвестиций, полученных начиная с 1 января 2019 года из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
9. Положения абзацев первого и второго пункта 11, пунктов 12-1,13 и 15 статьи 312 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении выплат доходов, осуществляемых начиная с 1 января 2018 года.
10. Положения абзаца восьмого пункта 11 статьи 312 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении доходов, полученных налогоплательщиком начиная с 1 января 2018 года.
11. В отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками до 1 января 2011 года и реализованных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 7 статьи 5 Федерального закона от 28 декабря 2010 года N 395-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).
+++
Опубликован 30 ноября 2018 г.
Строго говоря это не совсем так:
+++
Статья 9
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
2. Пункты 1 и 2, подпункт "а" пункта 3, пункты 4 - 6 статьи 1 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
3. Пункты 1 - 24, 26 - 32 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
4. Положения пункта 61 статьи 2513-1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении прибыли иностранных компаний, определяемой начиная с периодов, начинающихся в 2017 году.
5. Положения пункта 3 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении недоимки, образовавшейся после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
6. Положения пункта 8 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникающим с 1 января 2019 года.
7. Положения пункта 21 и подпункта 7 пункта 3 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении товаров (работ, услуг), в том числе основных средств, нематериальных активов, имущественных прав, приобретенных за счет субсидий и (или) бюджетных инвестиций, полученных начиная с 1 января 2019 года из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
8. Положения подпункта 6 пункта 3 статьи 170 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении товаров (работ, услуг), в том числе основных средств, нематериальных активов, имущественных прав, затраты на приобретение которых возмещаются за счет субсидий и (или) бюджетных инвестиций, полученных начиная с 1 января 2019 года из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
9. Положения абзацев первого и второго пункта 11, пунктов 12-1,13 и 15 статьи 312 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении выплат доходов, осуществляемых начиная с 1 января 2018 года.
10. Положения абзаца восьмого пункта 11 статьи 312 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении доходов, полученных налогоплательщиком начиная с 1 января 2018 года.
11. В отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками до 1 января 2011 года и реализованных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 7 статьи 5 Федерального закона от 28 декабря 2010 года N 395-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).
+++
Опубликован 30 ноября 2018 г.
Простите, не поняла совсем к чему ваша данная статья N9. Разговор шел о налоговом резиденстве при продаже собственного жилья. Об этом я высказалась.
Простите, не поняла совсем к чему ваша данная статья N9. Разговор шел о налоговом резиденстве при продаже собственного жилья. Об этом я высказалась.
Так и приведенная цитата как раз про это. Все новые изменения в НК, среди которых и обсуждаемое здесь, вводятся в действие федеральным законом (ссылка на его публикацию в РГ есть выше). Статья 9 как раз взята из него, и там видно, что разные положения вводятся в действие в разные периоды времени, а не просто с 01.01.2019.
Я позвонила в налоговую по общему справочному номеру и нарвалась на ответ со стороны консультантши , которая раздраженным тоном , чуть ли не отчитывая начала выяснять откуда я такую информацию получила, как можно ей верить где то вычитав на каких то не понятных ресурсах , вместо того чтобы получить ее из надежных источников , т.е из налоговой службы.Далее работница уверила меня что никаких отмен 30 % с продажи недвижимости с 2019 года не будет , всё это интернет "утка" и далее спела песню про всем известные 13 и 30 % и про 3 и 5 лет владения. Таким образом я совершенно ошалевшая перевариваю до сих пор всю эту шумиху и не пойму кому верить ...Многочисленным уже статьям или же работнику налоговой службы , с которой вот буквально на прошлой неделе поговорила по телефону , как только вся эта информация о приравнивания нерезидентов к резидентам в вопросе продажи своей недвижимости , начала всплывать . Тут получается так , что либо нарвалась на некомпетентного работника , либо действительно всё это чья то злая "шутка-утка-прибаутка" .
Так открываем "Консультант" и смотрим. Все изменения имеют место быть.
А надежный источник, в лице не известно кого, на другом конце провода, дело совсем не надежное ))) Для этой тети пока внутренний приказ по этому поводу не спустят, изменений не будет.
Я позвонила в налоговую по общему справочному номеру и нарвалась на ответ со стороны консультантши
Вас как бы не учили, что, мягко говоря, какая-то там "консультантша" на другом конце провода - это ничтожный источник информации?! Официальное место публикации новых законов и (или) правок в оные один: "Российская газета". А на налоговый кодекс и прочие филькины грамоты можно забить и подтереться оными, если они хоть на йоту противоречат законам.
И таки-да, с 01.01.2019 грабительский налог в 30% с нерезидентов отменяется. Точка.
Где Вы видите хамский тон? Вам разъясняют на основании чего работает налоговая инспекция и суды в РФ. Понимать Вы это не хотите на русском, на плохом финском я не хочу Вам это объяснять. Для меня финский не родной язык.
Не надо так расстраиваться :)
Судя по вашему раздражённому тону, признайтесь, подзарабатывали, небось, на помощи в обходе этого самого 30% налога, а теперь кормушечка закрывается. Угадал? :)
Elena1986
10-12-2018, 19:24
Так открываем "Консультант" и смотрим. Все изменения имеют место быть.
А надежный источник, в лице не известно кого, на другом конце провода, дело совсем не надежное ))) Для этой тети пока внутренний приказ по этому поводу не спустят, изменений не будет.
Зато понтов на том конце провода я наслушалась , нотацию прочитали , верить только налоговой службе завещали , никаких изменений в этом вопросе в ближайшие годы не обещали.Аминь
Вас как бы не учили, что, мягко говоря, какая-то там "консультантша" на другом конце провода - это ничтожный источник информации?! Официальное место публикации новых законов и (или) правок в оные один: "Российская газета". А на налоговый кодекс и прочие филькины грамоты можно забить и подтереться оными, если они хоть на йоту противоречат законам.
И таки-да, с 01.01.2019 грабительский налог в 30% с нерезидентов отменяется. Точка.
Для справки, что такое налоговый кодекс. И поверьте практики, что ни в одном судебном решении не будет ссылки на законы из газеты. Газета это не законодательный акт и ссылаться на неё как на источник законов не правильно, именно НК и устанавливает законы которыми руководствуются граждане и организации.
Не надо подтирать и забивать на законодательные акты, они для другого созданы.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8
Не надо так расстраиваться :)
Судя по вашему раздражённому тону, признайтесь, подзарабатывали, небось, на помощи в обходе этого самого 30% налога, а теперь кормушечка закрывается. Угадал? :)
Эх, плохой Вы гадальщик. Это не кормушка, это всеобщий гиммор был. Множество знакомых не могут решить имущественные проблемы, так как проживают не в России и сдают свои квартиры. Теперь если переезжать в другие страны, так ничего гиммороить и не надо. И к тому же, может инвесторы на первичку найдутся. Так, что я только рад, но очень не люблю торопить события.
И кстати Вы сами-то представляете алгоритм продажи жилой или нежилой недвижимости нерезидентом, без уплаты 30% налога, да ещё и близких родственников у которого нет в РФ? Если бы знали. то такие вопросы не задавали.
P.S. И нет тут никакого тона.
Для справки, что такое налоговый кодекс. И поверьте практики, что ни в одном судебном решении не будет ссылки на законы из газеты. Газета это не законодательный акт и ссылаться на неё как на источник законов не правильно, именно НК и устанавливает законы которыми руководствуются граждане и организации.
Не надо подтирать и забивать на законодательные акты
в этой газете опубликованы данные поправки к налоговому кодексу, которые прошли три слушания в государственной думе, были одобрены советом федерации, и подписаны президентом.
все эти люди тоже не указ?
в этой газете опубликованы данные поправки к налоговому кодексу, которые прошли три слушания в государственной думе, были одобрены советом федерации, и подписаны президентом.
все эти люди тоже не указ?
Что публикует газета, прочтите внимательно. Отношения в обществе регулируются кодексами, а не статьями в газете. Все слушания и одобрения и подпись под кодексом, а не под статьёй в газете. И Налоговая будет руководствоваться кодексом, а не газетой.
Вообще не понятно, что Вы хотите обьяснить или доказать. ИМХО что давать советы по применению и исполнению законов надо когда сам в этом точно разберёшься. Давать советы только на основании газеты очень опрометчиво. После вступления изменений в налоговом кодексе будет общение с налоговиками, можно будет задать вопросы по нерезидентам.
Что публикует газета, прочтите внимательно. Отношения в обществе регулируются кодексами, а не статьями в газете. Все слушания и одобрения и подпись под кодексом, а не под статьёй в газете. И Налоговая будет руководствоваться кодексом, а не газетой.
любой новый закон российский федерации, вступает в законную силу, только после публикации в этой газете.
"Российская газета" является официальным изданием*- после публикации здесь вступают в силу государственные документы.*
https://rg.ru/about/
на статьи в спид-инфо или в фонтанке, ссылаться не надо.
а на официально опубликованный в "российской газете" документ, запросто.
любой новый закон российский федерации, вступает в законную силу, только после публикации в этой газете.
на статьи в спид-инфо или в фонтанке, ссылаться не надо.
а на официально опубликованный в "российской газете" документ, запросто.
Хоть одно решение суда с ссылкой на газету как на законодательный акт, покажете?😂 Вот точно чистый воздух опьяняет🙂.
===
"Российская газета" - издание нового российского государства, она учреждена Правительством Российской Федерации, первый номер газеты вышел 11 ноября 1990 года.
"Российская газета" является официальным изданием - после публикации здесь вступают в силу государственные документы.
...
Официальные государственные документы и иные сведения, публикующиеся в «Российской газете»:
1. Нормативные акты федеральных органов власти:
Федеральные конституционные законы, федеральные законы (в том числе кодексы);
Акты Президента РФ (указы) и Правительства РФ (постановления и распоряжения);
...
Статус официального публикатора нормативных правовых актов определен Федеральным законом Российской Федерации № 5-ФЗ от 14 июня 1994 года "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального собрания", " и Указами Указом Президента РФ от 23 мая 1996 года N 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти".
В статье 4 закона о порядке опубликования законов и актов сказано: "Официальным опубликованием Федерального Конституционного закона, Федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Российской газете" или "Собрании Законодательства Российской Федерации". В связи с этим номер "Российской газеты" с опубликованным текстом государственного документа сам становится официальным документом.
Решениями Президента и Правительства Интернет-портал «Российской газеты» также наделен статусом официального публикатора. Тексты размещаемых на Портале нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, решений Суда Евразийского экономического сообщества, решений Совета и Коллегии Евразийской экономической комиссии, являются официальными.
===
Хоть одно решение суда с ссылкой на газету как на законодательный акт, покажете?😂 Вот точно чистый воздух опьяняет🙂.
Protsay, заканчивайте спорить на данную тему, поберегите нервы:) Вы практикующий юрист, пытаетесь донести смысл юридических терминов, кторые Вам понятны как дважды два, простым обывателям. Я думаю, что нелегко порой объяснить элементарные вещи, независимо от темы развоговора, когда люди общаются на расстоянии. Вроде говорим об одном и том же, а понять друг друга не можем.
Вы объясняите, что нужно подождать изменение в Налоговый кодекс, которое должно вступить в действие в следующем году, а люди вам пытаются доказать, что закон уже принят и упорно ссылаются на Российскую газету.
Название данного закона: О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ПЕРВУЮ И ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НАЛОГАХ И СБОРАХ
Мы здесь обсуждаем из этого ОГРОМНОГО закона только пункт статьи данного закона о резиденстве при продаже жилья.
Vaadim Vipuri уже давно дан ссылку в интернете, где можно было убедиться, что только с 1.1.2019 можно использовать данную статью закона. Сейчас, а именно в 2018 году, данное изменение по резиденству нельзя применить!
Этот закон вносит ИЗМЕНЕНИЯ в Налоговый кодекс, а не будет рассматриваться (по нашему вопросу) как отдельный закон. Это Protsay пытается объяснить. (если я ошибаюсь, исправьте меня )
Конечно, Protsay, вот когда наступит 1.1.2019, тогда судья и сможет написать в своем решении: в соотвествии с пуктом таким то, статьи такой-то Налогового кодекса следует ....
Хоть одно решение суда с ссылкой на газету как на законодательный акт, покажете?😂 Вот точно чистый воздух опьяняет🙂.
Кодексы меняются дополняются под новые законы. Естественно решение суда будет по обновлённому кодексу а не газете. :)
Кодекс поменяют сразу как закон опубликуют в "Российской газете". Чего не понятного. :)
Protsay, заканчивайте спорить на данную тему, поберегите нервы:) Вы практикующий юрист, пытаетесь донести смысл юридических терминов, кторые Вам понятны как дважды два, простым обывателям. Я думаю, что нелегко порой объяснить элементарные вещи, независимо от темы развоговора, когда люди общаются на расстоянии. Вроде говорим об одном и том же, а понять друг друга не можем.
Вы объясняите, что нужно подождать изменение в Налоговый кодекс, которое должно вступить в действие в следующем году, а люди вам пытаются доказать, что закон уже принят и упорно ссылаются на Российскую газету.
Название данного закона: О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ПЕРВУЮ И ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НАЛОГАХ И СБОРАХ
Мы здесь обсуждаем из этого ОГРОМНОГО закона только пункт статьи данного закона о резиденстве при продаже жилья.
Vaadim Vipuri уже давно дан ссылку в интернете, где можно было убедиться, что только с 1.1.2019 можно использовать данную статью закона. Сейчас, а именно в 2018 году, данное изменение по резиденству нельзя применить!
Этот закон вносит ИЗМЕНЕНИЯ в Налоговый кодекс, а не будет рассматриваться (по нашему вопросу) как отдельный закон. Это Protsay пытается объяснить. (если я ошибаюсь, исправьте меня )
Конечно, Protsay, вот когда наступит 1.1.2019, тогда судья и сможет написать в своем решении: в соотвествии с пуктом таким то, статьи такой-то Налогового кодекса следует ....
Это и пытаюсь донести. Может завтра в России опять смена власти и курса и опять начнут всё национализировать и не будет разницы резидент ты или не резидент. Поэтому ждём начала 2019
Официальный интернет-портал правовой информации
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201811270059?index=23&rangeSize=1
Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"
на стр 24
9) в абзаце первом пункта 17.1 статьи 217 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;
в тексте не все подпадает под 1 января 2019
:lamo: видимо по дате вступления в силу будет применен
Федеральный закон от 14 июня 1994 г. N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" федеральные конституционные законы, федеральные законы подлежат официальному опубликованию в течение семи дней после дня их подписания Президентом РФ и вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами или актами палат не установлен другой порядок вступления их в силу. Согласно ст. 4 названного закона официальным опубликованием указанных актов считается первая публикация их полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете" или "Собрании законодательства Российской Федерации".
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/5160460/#ixzz5ZPvakxDg
https://rg.ru/2018/11/30/424-fz-dok.html "Российская газета"
http://pravo.gov.ru/laws/?num=95
https://www.pnp.ru/law/2018/11/27/federalnyy-zakon-424-fz.html
..мы все таки остаемся называться для налоговиков нерезидентами
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8184109/
таки ... С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ.
По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) - три года. С 1 января ограничения по налоговому статусу физлица отменяются.
Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов – 13%.
Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Более подробно ознакомиться с порядком налогообложения доходов от продажи имущества в разделе «Доходы» .
Дата публикации: 07.12.2018 09:30
Добрый вечер, ну всё не так однозначно. Если право собственности получено не приватизацией или в дар от близких родственников и возникло после 2016 тогда 5 лет.
уже 4 года идут изменения оказывается... Т.е."там" не должны передумать, в смысле, переиграть.
Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ».
1 января 2016 года предусматривается увеличение с 3 до 5 лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от НДФЛ в полном объеме.
Вместе с тем, законом устанавливается, что при продаже недвижимости до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Осталось "переварить" последний абзац... :gy:
http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102362991&intelsearch=%D4%E5%E4%E5%F0%E0%EB%FC%ED%FB%E9+%E7%E0%EA%EE%ED+%B9+382-%D4%C7+%EE%F2+29+%ED%EE%FF%E1%F0%FF+2014+%E3%EE%E4%E0+%AB%CE+%E2%ED%E5%F1%E5%ED%E8%E8+%E8%E7%EC%E5%ED%E5%ED%E8%E9+%E2+%F7%E0%F1%F2%E8+%EF%E5%F0%E2%F3%FE+%E8+%E2%F2%EE%F0%F3%FE+%CD%E0%EB%EE%E3%EE%E2%EE%E3%EE+%EA%EE%E4%E5%EA%F1%E0+%D0%D4%BB
"Статья 217-1. Особенности освобождения от налогообложения
доходов от продажи объектов недвижимого
имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце
втором пункта 17-1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение
налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с
учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы,
получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого
имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой
объект находился в собственности налогоплательщика в течение
минимального предельного срока владения объектом недвижимого
имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок
владения объектом недвижимого имущества составляет три года для
объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается
хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества
получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору
дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или)
близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с
Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества
получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества
получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате
передачи имущества по договору пожизненного содержания с
иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи,
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества
составляет пять лет.
.
Как считать НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной после 2016 года
Положения, предусмотренные статьей 217.1 НК, применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Согласно пункту 5 статьи 217.1 НК в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
При этом в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в данном пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности, новый порядок определения доходов не применяется.
В этом случае сумма дохода от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены сделки, определенной продавцом и покупателем в договоре купли-продажи.
Т.е. кадастровая стоимость умножается на коэффициент 0,7 и на ставку НДФЛ 13%.
Это из Письма ФНС России от 15.10.2018 года №БС-4-11/20058@.
ну и + п.6 Статьи 105-3 НК РФ Общие положения о налогообложении в сделках между взаимозависимыми лицами
http://stnkrf.ru/105-3
если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в данном пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности, новый порядок определения доходов не применяется.
Небольшое дополнение, даже если она не определена (а, тем более, если определена), старый трюк с занижением стоимости сделки (ну, мы, типа за миллиончик всего продали) уже давно не проходит. Это - на заметку тем форумчанам, у к-рых меньше 3/5 лет в собственности и квартирка была подарена/осталась в наследство.
Небольшое дополнение, даже если она не определена (а, тем более, если определена), старый трюк с занижением стоимости сделки (ну, мы, типа за миллиончик всего продали) уже давно не проходит. Это - на заметку тем форумчанам, у к-рых меньше 3/5 лет в собственности и квартирка была подарена/осталась в наследство.
дак выше же отобразила в п.6 Статьи 105-3 НК РФ..
и...один хрен.. простите .. с такой разницей рубля к евро ничего здесь не купить
разве что покупать на родине...
Небольшое дополнение, даже если она не определена (а, тем более, если определена), старый трюк с занижением стоимости сделки (ну, мы, типа за миллиончик всего продали) уже давно не проходит. Это - на заметку тем форумчанам, у к-рых меньше 3/5 лет в собственности и квартирка была подарена/осталась в наследство.
Вот говорите не зная всякую фигню не владея вопросом. Всё зависит от конкретной ситуации, нет никакой однозначности, всё зависит от того кто продаёт, что продаёт. Не советуйте того чего не знаете.
Вот пример: бабушка месяц назад подарила дочери двухкомнатную квартиру, Кадастровой стоимостью 2500000 рублей. В квартире две изолированные комнаты по 15 метров каждая. Дочь взрослая дама и у неё две свои совершеннолетние дочери и совершеннолетний сын в браке. Семья благополучная и все обеспечены жильём. Получив в подарок бабушкину квартиру дочь решила её продать, а бабушку забрать себе. Бабушка не против. Вопрос: сколько налогов заплатит дочь?
P.S. Я спать, хотелось бы завтра увидеть ответ и обоснование.
Вот говорите не зная всякую фигню не владея вопросом.
Всё, достали вы меня, мой личный бан вы заслужили честным трудом. Не тратьте время на ответ - я его уже не увижу. :(
Всё, достали вы меня, мой личный бан вы заслужили честным трудом. Не тратьте время на ответ - я его уже не увижу. :(
Ничего личного, просто правда.😂
дак выше же отобразила в п.6 Статьи 105-3 НК РФ..
и...один хрен.. простите .. с такой разницей рубля к евро ничего здесь не купить
разве что покупать на родине...
Ну зато на приличный первый взнос вполне хватит. Да и кто ж вас заставляет прямо сейчас продавать? Сейчас, народ очухается наконец, настанет "прекрасная Россия будущего", будет за евро давать опять 40 рубчиков - и вперёд. Главное, что возможность продавать без проблем наконец появилась!! :)
protsay
195 тыров, если продажа раньше 3-х лет от подарка.
лучше расскажите практику из собственного опыта, когда судья проигнорировала опубликованный в российской газете закон, за подписью президента, и в принятии решения сослалась на налоговый кодекс, в котором этот закон забыли изменить.
protsay
195 тыров, если продажа раньше 3-х лет от подарка.
лучше расскажите практику из собственного опыта, когда судья проигнорировала опубликованный в российской газете закон, за подписью президента, и в принятии решения сослалась на налоговый кодекс, в котором этот закон забыли изменить.
Спасибо, что ответили, но вопрос был к форумчанину который не желает понимать, что его никто не «достаёт», и в конце концов он или она не пирожок на полке. А делятся безвозДмездно или даром информацией и богатым опытом. Я завтра обязательно опубликую правильный ответ и обоснование. Но Вас разочарую, ответ неверный. Если Вы агент, Вы уже отдали налоговой свою комиссию и ещё в добавок клиент переплатил намного.
protsay
195 тыров, если продажа раньше 3-х лет от подарка.
лучше расскажите практику из собственного опыта, когда судья проигнорировала опубликованный в российской газете закон, за подписью президента, и в принятии решения сослалась на налоговый кодекс, в котором этот закон забыли изменить.
По поводу судей, Кодксы и изменения к кодексам закупает централизовано Минюст. Там ошибок нет. Если не верите можем в СПБ подойти к паре судей разных районов, Вам подтвердят.
По поводу судей, Кодксы и изменения к кодексам закупает централизовано Минюст. Там ошибок нет. Если не верите можем в СПБ подойти к паре судей разных районов, Вам подтвердят.
так и я о том-же.
опубликованный закон в "российской газете", не может иметь расхожений с налоговым кодексом.
на газету можно смело ссылаться, никто перечить не будет.
в определении, конечно, " газету"не напишут, но все как в ней написано, так и будет.
так и я о том-же.
опубликованный закон в "российской газете", не может иметь расхожений с налоговым кодексом.
на газету можно смело ссылаться, никто перечить не будет.
в определении, конечно, " газету"не напишут, но все как в ней написано, так и будет.
https://www.rbc.ru/politics/06/07/2016/577d357e9a79479ae8c2a8f8 И это вполне возможно.
С соседом за столом можно ссылаться на что угодно. Общаться с органами власти ссылаясь на газету, ну скажем так некорректно. ИМХО как и давать кому либо финансовые советы ссылаясь на средства массовой информации.
так и я о том-же.
опубликованный закон в "российской газете", не может иметь расхожений с налоговым кодексом.
на газету можно смело ссылаться, никто перечить не будет.
в определении, конечно, " газету"не напишут, но все как в ней написано, так и будет.
https://www.rbc.ru/politics/06/07/2016/577d357e9a79479ae8c2a8f8
https://www.rbc.ru/politics/06/07/2016/577d357e9a79479ae8c2a8f8
и, обсуждаемый в этой теме закон, тоже неправильный опубликовали?
про дарение бабушкой внучке что?
только не говорите, что они оформляли через куплю-продажу по-кадастровой стоимости.
и, обсуждаемый в этой теме закон, тоже неправильный опубликовали?
про дарение бабушкой внучке что?
только не говорите, что они оформляли через куплю-продажу по-кадастровой стоимости.
Добрый вечер, вот только с работы вернулся и сразу же к Вам. Как вижу оппонент "пирожок которого достали" не отвечает, видать затаился. Сразу хотел бы предупредить, в тексте будет некоторое количество саморекламы, но тут уж без этого никак.
Итак, приступим. Для начала маме затеяв такую продажу надо найти хорошего агента, который дружит с НК и ГКРФ, это очень важно! Если Вы обратите внимание, то я не зря указал на наличие совершеннолетних детей и будет правильно если мама, подарит уже свою двухкомнатную квартиру своим двум дочерям или же одной из дочерей и сыну. Это не принципиально. Важно, что бы она дарила по1/2 доле каждому и при дарении в "теле договора" сразу же оговорила порядок пользования этими долями и соответствующими долям комнатами. Не буду вдаваться в подробности договорной части, скажу просто: делаем из квартиры коммуналку. Ну а дальше всё просто, у нас вместо одного объекта - квартиры, появилось два объекта - комнаты с двумя собственниками. Они смело могут продавать квартиру за два миллиона рублей, так как это более 70% кадастровой стоимости и соответственно налоги Вы сможете уже посчитать сами. Естественно, обязательно, при продаже нотариус в договоре должен грамотно расписать порядок получения сумм, так, что бы каждый из сособственников получал свою сумму и расписки для налоговой, тоже должен писать каждый свою.
Итого, глупые и неграмотные консультации могут привести к уплате больших налоговых сумм.
Вообще ситуация придумана, все совпадения случайны. И рассказываю вам это только потому, что такая ситуация почти невозможна в СПб, скорее всего в ЛО. И знания этой ситуации остальными, мне конкуренции не составят.
Всем удачи, хочу есть.
Ot 30% oplati naloga osvobozdaytjsaj nerezidenti,y kotorih sobstvennostj s 2016 goda,vse ostaljnie ,kak i prezde platajt nalog.
shustrik
14-12-2018, 08:43
Ot 30% oplati naloga osvobozdaytjsaj nerezidenti,y kotorih sobstvennostj s 2016 goda,vse ostaljnie ,kak i prezde platajt nalog.
Ссылку или цитату в студию, пожалуйста
protsay
всегда считал, что агенты бесполезные прослойки, которые все усложняют, чтобы выкачать деньги с клиента.
виртуозный расклад.
сколько можно выкачать с вписавшихся в столь сложный геморрой?
сотни три?
а ведь делов-то, можно обойтись обычной ппской из инета, оформив дарение как куплю-продажу по-предполагаемой цене дальнейшей продажи.
накрайняк, потратить пару тыс руб, чтобы ппску составили и отпечатали юристы в единном центре документов
protsay
всегда считал, что агенты бесполезные прослойки, которые все усложняют, чтобы выкачать деньги с клиента.
виртуозный расклад.
сколько можно выкачать с вписавшихся в столь сложный геморрой?
сотни три?
а ведь делов-то, можно обойтись обычной ппской из инета, оформив дарение как куплю-продажу по-предполагаемой цене дальнейшей продажи.
накрайняк, потратить пару тыс руб, чтобы ппску составили и отпечатали юристы в единном центре документов
У Вас не правильный подход к людям делающим свою работу. В данной ситуации адекватный агент или взял бы с клиентов от 60—90 тыс. руб. или вообще не стал бы заниматься. Квартира в области, ездить на просмотры далеко, ещё дополнительно документы готовить для всего этого. Поверьте на слово, что многие вещи делаются не только из-за денег которые получишь сиюминутно, есть ещё такая штука - репутация, а это уже кому что надо. Кому-то нужна, кому-то не очень.
Это только ничтожная часть того, чем занимается агент, Вы просто наверно неправильно информированны.
Вы знаете, моя дочь врач, вообще операция по удалению аппендицита очень несложная, сами себе делать впишетесь? 🤣
операцию не готов.
но агента за 90 тыс. руб.всегда можно заменить юристом за 5-10 на сделку.
у него знаний будет гораздо больше.
какой вуз заканчивают огенты?
операцию не готов.
но агента за 90 тыс. руб.всегда можно заменить юристом за 5-10 на сделку.
у него знаний будет гораздо больше.
какой вуз заканчивают огенты?
Васятка вы впились в профи мертвой хваткой
зависть?
Добрый вечер, вот только с работы вернулся и сразу же к Вам. Как вижу оппонент "пирожок которого достали" не отвечает, видать затаился. Сразу хотел бы предупредить, в тексте будет некоторое количество саморекламы, но тут уж без этого никак.
Итак, приступим. Для начала маме затеяв такую продажу надо найти хорошего агента, который дружит с НК и ГКРФ, это очень важно! Если Вы обратите внимание, то я не зря указал на наличие совершеннолетних детей и будет правильно если мама, подарит уже свою двухкомнатную квартиру своим двум дочерям или же одной из дочерей и сыну. Это не принципиально. Важно, что бы она дарила по1/2 доле каждому и при дарении в "теле договора" сразу же оговорила порядок пользования этими долями и соответствующими долям комнатами. Не буду вдаваться в подробности договорной части, скажу просто: делаем из квартиры коммуналку. Ну а дальше всё просто, у нас вместо одного объекта - квартиры, появилось два объекта - комнаты с двумя собственниками. Они смело могут продавать квартиру за два миллиона рублей, так как это более 70% кадастровой стоимости и соответственно налоги Вы сможете уже посчитать сами. Естественно, обязательно, при продаже нотариус в договоре должен грамотно расписать порядок получения сумм, так, что бы каждый из сособственников получал свою сумму и расписки для налоговой, тоже должен писать каждый свою.
Итого, глупые и неграмотные консультации могут привести к уплате больших налоговых сумм.
Вообще ситуация придумана, все совпадения случайны. И рассказываю вам это только потому, что такая ситуация почти невозможна в СПб, скорее всего в ЛО. И знания этой ситуации остальными, мне конкуренции не составят.
Всем удачи, хочу есть.
в смысле, из-за цен на недвижимость?
в смысле, из-за цен на недвижимость?
Доброе утро, именно так.
операцию не готов.
но агента за 90 тыс. руб.всегда можно заменить юристом за 5-10 на сделку.
у него знаний будет гораздо больше.
какой вуз заканчивают огенты?
ВУЗы разные и непрофильные и не только ВУЗы, только рынок недвижимости создали агенты в 1991 году, а не юристы. Юристы немного другим занимаются и знаю много юристов, которые не станут делать сделки принципиально и заниматься продажей и тем более делать это за 5-10 тысяч. К сведению напечатать одно исковое по ГК стоит от 3000 руб., а один поход к следователю по уголовке от 5000 руб. Это цены действительно хороших юристов, которые умеют и могут и взяты из жизни.
А сейчас сидите и жалеете 90 тыс. руб., хотя пару дней назад готовы были в два раза больше в налоговую отнести. Вы жадина ? Приходите в любое агентство недвижимости и начинайте обогащаться.
К сведению 2-3 % от стоимости объекта это нормальная сумма которую закладывает застройщик в фонд заработной платы на вознаграждение агентов и на собственный отдел продаж. А уж поверьте, застройщики скажем так, нууууу ооооочень экономные )))
Подумал и решил дописать, каждый может заниматься всем тем, что не противоречит УК, ГК, НК и т.п. Поэтому Вы сами всегда можете принять правильное решение и сделать свой выбор. Только иногда результат не исправить.
Не хочу "страшилки" никому рассказывать, но Шнур не зря спел " если в башне п...ь, что е----ь, что не е-----ь". Что клиенты, что агенты, что юристы чудят так, что волосы иногда шевелятся во всех неприличных местах когда разбираться начинаешь.
И кстати вспомнилось, сейчас закачиваю помогать одному гражданину евросоюза (но не Суоми) в части налогов, которому в начале этого года продал его квартиру. Тоже не резидент, но почему то у него не стоит вопрос по моей комиссии, так как вместо 1500000 налогов, он заплатит всего 260000. А деньги ему были нужны довольно-таки срочно.
вот делов-то.
оформить ип и заплатить 6%.
не забывайте проконсультировать клиента, что страховые взносы входят в эти 6%.
но с нового года это не надо.
в газете написано.
Васятка вы впились в профи мертвой хваткой
зависть?
да, сваливаю.
спорить о ненужности агентов можно долго...
Как написано в статье, с 1 января 2019 года нерезиденты Российской Федерации не должны платить 30% налог с продажи недвижимости.
В этом отношении граждане Российсокой Федерации нерезиденты приравнены к гражданам резидентам.
Теперь можно спокойно продавать недвижимость в России для улучшения жилищных условий в Финляндии и не бояться 30% налога с продажи.
Ссылка на статью и закон:
https://realty.rbc.ru/news/5c189cbe9a79470222b20a88
[russian.fi, 2002-2014]