View Full Version : Покупка квартиры и задаток. Если договорились о сделке, но намерен отменить
Olega-san
07-04-2020, 23:01
Добрый день всем!
Знающие люди, помогите.
Ситуация такая, присмотрел квартиру, получил одобрение с банка, сделал предложение, в котором прописал задаток.
Диалог вел с агентом.
Агент ответила, что продавец согласна с моей ценой, но мне не отправила подписанное со стороны продавца предложение, соответственно на предложении есть только мои условия. Нет заполненного поля продавца и поля, в котором продавец с покупателем расписываются вместе.
Соответственно есть договоренности в переписке по Емайлу и задаток я не платил.
Сейчас видя , что творится на рынке труда в мире, и на рынке недвижимости, уже не хочу соглашаться с той ценой, которая была ок 2 месяца назад.
Кауппакирья само собой не подписывалась.
И итог: сможет ли продавец с меня стрясти все-же этот задаток, если я не пойду на сделку? Какие риски?
Конечно стрясут задаток.
А чего отказываетесь? Дешевле теперь хотите?
Добрый день всем!
Знающие люди, помогите.
Ситуация такая, присмотрел квартиру, получил одобрение с банка, сделал предложение, в котором прописал задаток.
Диалог вел с агентом.
Агент ответила, что продавец согласна с моей ценой, но мне не отправила подписанное со стороны продавца предложение, соответственно на предложении есть только мои условия. Нет заполненного поля продавца и поля, в котором продавец с покупателем расписываются вместе.
Соответственно есть договоренности в переписке по Емайлу и задаток я не платил.
И итог: сможет ли продавец с меня стрясти все-же этот задаток, если я не пойду на сделку? Какие риски?
Может у вас были прописаны возможные причины отказа? Например, неудовлетворительные результаты осмотра (kuntotarkastus). Можно еще сказать банку, что вас не удовлетворяет процентная ставка и тогда вам будет отказано в кредите. это все применимо, только если такие условия прописаны в контракте.
Добрый день всем!
Знающие люди, помогите.
Ситуация такая, присмотрел квартиру, получил одобрение с банка, сделал предложение, в котором прописал задаток.
Диалог вел с агентом.
Агент ответила, что продавец согласна с моей ценой, но мне не отправила подписанное со стороны продавца предложение, соответственно на предложении есть только мои условия. Нет заполненного поля продавца и поля, в котором продавец с покупателем расписываются вместе.
Соответственно есть договоренности в переписке по Емайлу и задаток я не платил.
Сейчас видя , что творится на рынке труда в мире, и на рынке недвижимости, уже не хочу соглашаться с той ценой, которая была ок 2 месяца назад.
Кауппакирья само собой не подписывалась.
И итог: сможет ли продавец с меня стрясти все-же этот задаток, если я не пойду на сделку? Какие риски?
т.е. фактически Вы знаете сколько хочет получить продавец только со слов агента.
и предварительного письменного договора не было, в котором оговариваются все нюансы (сроки, обстоятельства)
и 2 месяца прошло
Так и напишите агенту, что поскольку Вы не получили полную информацию в течение 2-месяцев, Вы отменяете сделку.
Вы ведь и Доверенность у агента, скорее всего , не видели?
Olega-san
08-04-2020, 07:31
Конечно стрясут задаток.
А чего отказываетесь? Дешевле теперь хотите?
Конечно, риски все же. Тем более, что сосед продавца выставил с большей площадью дешевле той, почуяв провал спроса.
Olega-san
08-04-2020, 07:33
т.е. фактически Вы знаете сколько хочет получить продавец только со слов агента.
и предварительного письменного договора не было, в котором оговариваются все нюансы (сроки, обстоятельства)
и 2 месяца прошло
Так и напишите агенту, что поскольку Вы не получили полную информацию в течение 2-месяцев, Вы отменяете сделку.
Вы ведь и Доверенность у агента, скорее всего , не видели?
Доверенность не видел, но агент крупный игрок рынка. А что имеется ввиду, что не получил информации?
Olega-san
08-04-2020, 07:38
Может у вас были прописаны возможные причины отказа? Например, неудовлетворительные результаты осмотра (kuntotarkastus). Можно еще сказать банку, что вас не удовлетворяет процентная ставка и тогда вам будет отказано в кредите. это все применимо, только если такие условия прописаны в контракте.
Возможные причины отказа я сам прописал, что в случае отказа банка по кредиту. Но отказа нет. Состояние жилья - ремонты прописаны, влага промерена. То есть не аргумент.
Olega-san
08-04-2020, 07:41
Может у вас были прописаны возможные причины отказа? Например, неудовлетворительные результаты осмотра (kuntotarkastus). Можно еще сказать банку, что вас не удовлетворяет процентная ставка и тогда вам будет отказано в кредите. это все применимо, только если такие условия прописаны в контракте.
Суть в том, что есть кауппа тарьоус, заполненный только мной, и переписка с агентом. Нет контракта
сигизмунд
08-04-2020, 07:54
Суть в том, что есть кауппа тарьоус, заполненный только мной, и переписка с агентом. Нет контракта
А квартиру с продажи сняли?
Olega-san
08-04-2020, 09:15
А квартиру с продажи сняли?
С продажи сняли
Ocean of Dreams
08-04-2020, 09:43
Суть в том, что есть кауппа тарьоус, заполненный только мной, и переписка с агентом. Нет контракта
Два ключевых вопроса:
1)Обычно в этой бумаге /кауппа тарьоус/ прописывают очень короткое конкретное время действия для ответа продавца - бывает 5 дней или даже было такое 3 часа на ответ. Это важно. Если продавец согласился и в указанный срок вам это сообщили (понятно что не устно по телефону, а на email хотя бы - это считается официальным ответом), то с вас штраф при отказе! Если не сообщили в срок - можно расслабиться.
2)Кредитное предложение от банка получено после этого? В кауппа тарьоус был прописан отказ, если не устроят условия кредита - процент/размер первого взноса/срок...Тогда это тоже 100% повод соскочить.
.
А почему прошло два месяца? В тарьёусе ведь обычно указывается срок заключения сделки. Скорее всего, отвертеться не получится уже, если это квартира, а не дом.
А почему прошло два месяца? В тарьёусе ведь обычно указывается срок заключения сделки. Скорее всего, отвертеться не получится уже, если это квартира, а не дом.
Да, непонятно, на что именно автор темы согласился.
Возможно, со стороны продавца какая-то условная сделка, он ищет себе другой дом?
Olega-san, у вас есть ограничения по длительности? У вас что-то странное происходит, дайте больше деталей?
Olega-san
08-04-2020, 11:10
А почему прошло два месяца? В тарьёусе ведь обычно указывается срок заключения сделки. Скорее всего, отвертеться не получится уже, если это квартира, а не дом.
Времени столько прошло потому что хозяйка обьявляла в обьявлении, что освободит в апреле. С этим учетом и взят срок до заключения договора.
Времени столько прошло потому что хозяйка обьявляла в обьявлении, что освободит в апреле. С этим учетом и взят срок до заключения договора.
Какое интересное решение.
А дата сделки назначена уже?
В любом случае, судя по вашему описанию - наверняка в принятом вами договоре было и про возмещение в случае отказа от сделки. А подписи хозяев вам не нужны в этой ситуации.
И вообще, позвоните агенту-риэлтору, уточните всё напрямую, это его работа. Именно позвоните, а не пишите.
Учитывайте только, что в изменившейся ситуации - и банк может отказаться давать вам кредит.
сигизмунд
08-04-2020, 12:30
С продажи сняли
Значит согласившись на ваше предложение продавец потерял возможность продать квартиру другим желающим.
Olega-san
08-04-2020, 14:18
Значит согласившись на ваше предложение продавец потерял возможность продать квартиру другим желающим.
Да это так.
Спасибо ответившим, резюмирую, что в плохом случае я потеряю задаток.
Возможно это нормальный вариант, учитывая что творится.
Да это так.
Спасибо ответившим, резюмирую, что в плохом случае я потеряю задаток.
Возможно это нормальный вариант, учитывая что творится.
Правильно ли я понимаю, что вы теперь боитесь покупать квартиру из-за пандемии и даже готовы потерять задаток?
Olega-san
08-04-2020, 15:24
Правильно ли я понимаю, что вы теперь боитесь покупать квартиру из-за пандемии и даже готовы потерять задаток?
Да, но готов выслушать советы. До кризиса цена/состояние было ок.
Ocean of Dreams
08-04-2020, 18:23
Да, но готов выслушать советы. До кризиса цена/состояние было ок.
То, что соседняя квартира выставлена дешевле это ещё не говорит о кризисе.
Там может быть состояние - рваный линолеум, дверцы на шкафах оторваны и т.д., а в вашей свежий евроремонт.
И вообще цена выставленная может быть любая, у нас в одном доме выставлены 3-х и 2-х комн. квартиры 80 и 57 метров по одинаковой цене...и что?
Один знакомый, кстати риэлтор выставил свою квартиру почти в 2 раза дороже реальной цены, считает её эксклюзивной, висит уже больше 7 лет в продаже, вдруг кто клюнет, ему тоже не горит продавать.
У риэлтера есть доступ к фактическим ценам проданных в этом районе квартир, вот это можно сравнить.
Как бы ещё не получилось так, что вы сейчас откажетесь, а потом эту квартиру ещё дороже продадут.
.
сигизмунд
08-04-2020, 18:32
То, что соседняя квартира выставлена дешевле это ещё не говорит о кризисе.
Там может быть состояние - рваный линолеум, дверцы на шкафах оторваны и т.д., а в вашей свежий евроремонт.
И вообще цена выставленная может быть любая, у нас в одном доме выставлены 3-х и 2-х комн. квартиры 80 и 57 метров по одинаковой цене...и что?
Один знакомый, кстати риэлтор выставил свою квартиру почти в 2 раза дороже реальной цены, считает её эксклюзивной, висит уже больше 7 лет в продаже, вдруг кто клюнет, ему тоже не горит продавать.
У риэлтера есть доступ к фактическим ценам проданных в этом районе квартир, вот это можно сравнить.
Как бы ещё не получилось так, что вы сейчас откажетесь, а потом эту квартиру ещё дороже продадут.
.
Полностью согласен. В нашем районе наблюдаю повышение цен на недвижимость.
Да, но готов выслушать советы. До кризиса цена/состояние было ок.
Сейчас пандемия, а не кризис. Почему вы решили, что стоимость этой квартиры сразу упала?
Olega-san
09-04-2020, 13:57
Сейчас пандемия, а не кризис. Почему вы решили, что стоимость этой квартиры сразу упала?
Рассматривая глобальные тенденции. Рост безработицы, падение спроса, обвал мировых рынков. Все это влияет на цены. Вспомним 2008 год. По ценам есть статистика в графическом виде.
Ocean of Dreams
09-04-2020, 15:52
Рассматривая глобальные тенденции. Рост безработицы, падение спроса, обвал мировых рынков. Все это влияет на цены. Вспомним 2008 год. По ценам есть статистика в графическом виде.
Правильно и на графике этом видно, как цены в Финляндии поколебались год-полтора, а потом ещё больше выросли, чем до 2008 года!!!
В России, например, сейчас народ все рубли у кого есть побежали в недвижимость вкладывать (надёжнее просто ничего нет), на фоне взлёта валюты и недоверия банковским вкладам.
.
Автор конечно все сделал неправильно.
В предложении о покупке ВСЕГДА указывается срок действия (от нескольких часов до максимум недели). А то продавец имея Ваш оффер, будет два месяца искать лучшийвариант или смотреть куда пойдет рынок.
Всегда четко прописываются условия для отмены сделки.
Договор купли-продажи можно заключать до выезда владельцев из квартиры и производить оплату. НО основной пункт договора, что право собственности переходит в момент получения денег. Вы можете владеть квартирой в которой еще живут старые владельцы. Четко прописать переходный период и финансовую ответственность сторон.
Если автор не получил подтверждения оффера он может обратиться к риелтору и потребовать подписанное подтверждение немедленно. В случае отказа в писменной форме оповестить об отказе от сделки ввиду нарушения условий продавцом и указать что вынужден покупать срочно другую квартиру и будет через суд требовать компенсации за умышленное затягивание сделки.
У меня была ситуация когда я сделал оффер и мне его подписал продавец, но возникло некое сомнение. При обсуждении с финским юристом возможности отказаться от покупки мне задали только один вопрос перевел ли я задаток, и если не перевел то никто с меня ничего не сможет удержать за отказ от сделки. Но понятно что надо указать какую либо серьезную причину, например, большая вероятность потери работыв сложившейся ситуации. Или еще раз пойти в банк и сказать что денег нет, завтра увольняют, дайте кредит и получить отказ. Отказ в кредите по закону освобождает от обазательств по покупке.
О ценах на недвижимость:
Юрибор (https://images.almatalent.fi/1024x/https://assets.almatalent.fi/image/3d4e6783-7dec-54ce-843c-abf65ac6ddcd)
Цены (https://www.stat.fi/til/ashi/2020/02/ashi_2020_02_2020-03-31_tie_001_fi_001.png)
В перспективе: кризис, падение производства, безработица, денег у народа меньше, кредиты дороже.
Что будет сценами на недвижимость думайте сами.
сигизмунд
09-04-2020, 17:08
Когда мы продавали квартиру, подписывали предложение покупателя по интернету, с помощью банковских кодов.
[russian.fi, 2002-2014]