Как избавиться от рисков во время продажи квартиры и покупки дома одновременно?

[finshift]

Мы собираемся сделать условный оффер на покупку дома если продадим квартиру. В виду того, что при продаже дома нету твердых подтверждений оферов (пока деньги не переведены на счет дом не продан), как можно избавится от рисков, если, скажем мы сделали офер на покупку дома, нашли покупателя на квартиру, приняли офер на покупку квартиры, а владелец дома в последний момент отказался от нашего офера?

И еще такой вопрос: дом покупа не быстрая, захотят ли риэлторы работать с нами, если мы выставляем квартиру на продажу если хотим сделать условный офер на дом, но снимаем ее с продажи если дом ушел другим владельцам?

Спасибо

[Ashley]

Мы собираемся сделать условный оффер на покупку дома если продадим квартиру. В виду того, что при продаже дома нету твердых подтверждений оферов (пока деньги не переведены на счет дом не продан), как можно избавится от рисков, если, скажем мы сделали офер на покупку дома, нашли покупателя на квартиру, приняли офер на покупку квартиры, а владелец дома в последний момент отказался от нашего офера?

И еще такой вопрос: дом покупа не быстрая, захотят ли риэлторы работать с нами, если мы выставляем квартиру на продажу если хотим сделать условный офер на дом, но снимаем ее с продажи если дом ушел другим владельцам?

Спасибо

Обычно оферент уплачивает номинальную сумму, но она не используется, потому что принято условное предложение (условное предложение вряд ли является предложением, когда покупатель не выплачивает компенсацию, даже если сделка не состоится, если не соблюдается определенное условие. А когда этого не происходит, покупатель, сделавший такое условное предложение, освобождался от уплаты пошлины за нарушение.

Вы бы запросили свое предложение только как абсолютное, то есть традиционное обязательное предложение, где штраф за нарушение контракта составляет около 5-10% от цены сделки. Некоторая компенсация в размере 10 000 евро является стандартной.

[Hnu]

Никак тут себя не обезопасить. Продавец дома может отказаться от сделки в любой момент вне зависимости от того, продали вы свою квартиру или нет. Как и вы можете отказаться от покупки. Без санкций. Ну и он имеет полное моральное право продать дом другому покупателю, если он сделает предложение без условия, что сначала продаст своё. Насколько я понимаю, вы тоже можете разорвать контракт с риелтером без особых потерь. Скорее всего, в этом случае придётся оплатить его расходы на фотографирование и платные документы. Но если вы подписали сделанное вам покупателем предложение, то тут без санкций уже не получится отказаться от продажи. Санкций нет только в случае недвижимости, то есть kiinteistö.