Налоги для нерезидента при продаже дома в финлнядии

[sadovnik]

Добрый день ВСЕМ!
Подскажите по простому порядок налога при продаже дома частного нерезидентом в Финляндии?
В далеком году купили участок, умудрились даже взять кредит на строительство
построили новый дом.
Имеем обычную туристическую визу.
Ежегодно платили налоги на дом, получали почтой уведомление о стоимости и 2 квитанции.
Почему-то стоимость в уведомлении на уплату налога была ниже реальной стоимости потраченных денег на строительство?
Я так понял, это не какая кадастровая стоимость с которой начисляется налог?
По семейным обстоятельствам возникла необходимость продать участок и дом.
с даты строительства прошло 8 лет
Какая ставка налога будет, если выставить цену продажи по факту понесенных расходов?
Повторю они расходы больше и я нерезидент в Финляндии!
И еще один вопрос: если дом продать родственнику в России(оформив сделку в России), то что нужно сделать в Финляндии, чтобы изменился
статус на нового собственника в реестрах Финляндии и какие новому собственнику нужно будет заплатить налоги при этом?
Заранее Вам благодарен за конструктивные ответы!

[Tulilintu]

Я бы посоветовала обратиться к русскоязычному маклеру, заплатить за помощь с переоформлением документов и правильным расчетом налога на перечисление средств - это 4% от суммы сделки в случае с домом, платит покупатель.

[kobidzeoleg]

Добрый день ВСЕМ!
И еще один вопрос: если дом продать родственнику в России(оформив сделку в России), то что нужно сделать в Финляндии, чтобы изменился статус на нового собственника в реестрах Финляндии и какие новому собственнику нужно будет заплатить налоги при этом?
Заранее Вам благодарен за конструктивные ответы!
В России оформить не удастся. Составить договор о продаже самим и заплатить 100-300 Евро русскоязычному риэлтеру в Фи за оформление сделки. Налог на переход права собственника 4%, по налогам с продажи подсказать не смогу.

[puppetman79]

о продаже родственникам. (https://www.minilex.fi/a/kiinteist%C3%B6n-myynti-l%C3%A4hiomaiselle) регистрация договора - 120е, лайнхууто - 132е, плюс налог на передачу - 4%. плюс возможная сумма за составление договора риэлтору (особо жадные могут и до 1к брать - лайфхак: ищите риэлтора подальше от крупных городов, у них цены ниже). помните, что покупателю-негражданину нужно будет запрашивать МО, а это тоже 150е.

есть еще вариант подарить. но там тоже налог. подсчитать можно тут (https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/)

[kasatka]

Почему-то стоимость в уведомлении на уплату налога была ниже реальной стоимости потраченных денег на строительство?

Уведомление на уплату налога содержит расчетную стоимость с учетом площади, возраста, типа строения и прочих факторов. Как правило, ниже реальной стоимости.

Какая ставка налога будет, если выставить цену продажи по факту понесенных расходов?

Важно, чтобы цена составляла не менее 75% рыночной стоимости. В противном случае сделка приравнивается к подарку с уплатой налога на дарение.

[Kluwert]

А что, Инет окончательно забанили в РФ? Всё в Инете же есть, например: https://www.fontanka.ru/2011/12/26/fia03384/

[Uma70]

Здесь подробнее(!!).
Будьте поосторожнее с нашими риэлторами в Финляндии:

http://www.doska.fi/post/187863?lang=2


А что, Инет окончательно забанили в РФ? Всё в Инете же есть, например: https://www.fontanka.ru/2011/12/26/fia03384/

[kobidzeoleg]

Здесь подробнее(!!).
Будьте поосторожнее с нашими риэлторами в Финляндии:
http://www.doska.fi/post/187863?lang=2
Ну риэлтера желательно искать финна, просто владеющего русским языком. Это надежней и проще.

[Uma70]

Ну это совсем не просто.
Тем более, что русскоязычные риэлторы здесь, по умолчанию, имеют гражданство Финляндии или стран Балтии.
Поэтому, для серьезных сделок, лучше искать солидную, проверенную финскую компанию и переводчика.


Ну риэлтера желательно искать финна, просто владеющего русским языком. Это надежней и проще.

[kobidzeoleg]

Ну это совсем не просто.
Тем более, что русскоязычные риэлторы здесь, по умолчанию, имеют гражданство Финляндии или стран Балтии.
Поэтому, для серьезных сделок, лучше искать солидную, проверенную финскую компанию и переводчика.
Не русскоязычных риэлтеров искать, а финских со знанием русского. Можно и солидную, но солидная компания возьмет солидную сумму денег и уже в 300 Евро не уложишься.

[puppetman79]

объясните, чем так страшны русскоязычные риэлторы?
вы же сами в курсе цен на объекты и услуги. знаете процедуру...
так какая разница, кто зарегистрирует ваш договор?

[vaseк]

объясните, чем так страшны русскоязычные риэлторы?
вы же сами в курсе цен на объекты и услуги. знаете процедуру...
так какая разница, кто зарегистрирует ваш договор?
это общие правила во всём.
никогда не связывайся финансово с помогайками, бывшими соотечественниками.

[Винни]

так какая разница, кто зарегистрирует ваш договор?

Большая! Договор регистрируют государственные органы. Совершенно непонятно зачем нужны посредники.
Если боитесь все сделать сами в интернете, то обратитесь в свой банк (через который будете проводить платеж) и они сделают все бесплатно (дважды лично проверено, банк Нордеа).

[Kluwert]

Здесь подробнее(!!).
Будьте поосторожнее с нашими риэлторами в Финляндии:

http://www.doska.fi/post/187863?lang=2И что? Единичное частное мнение какого-то обиженного. А то, возможно, бывшего мужа или конкурента. И как же она вообще без лицухи LKV работает? По закон Фи она даже не смогла бы объявление выставить :lol: