Отговорите от покупки
 

Доброго дня, планируем приобрести первое жилье в Финляндии, на данный момент снимаем квартиру. Подскажите, какие, скрытые под снегом :), недостатки имеются, скажем, вот у этого ревитало? На что обращать внимание в первую очередь? Спасибо.

Предстоит ремонт крыши и фасада в ближайшее время. Хойтовастике 286 евро - не дешево для такогл маленького жилья. Сауна общая.
Остально вроде бы нормально все

Путкиремонтти не за горами - в ближайшие 5-10 лет, если не раньше. Дому уже 40 лет.
Потом там в соседних квартирах были проблемы костеусваурио, микробиоваурио (можно считать, плесень) и это все возможно и в будущем и в вашей квартире в том числе.
Но все это обычно для домов 70-80 гг.

Со всерми расходами, включая rahoitusvastike, уже сейчас выходит около 500 в месяц. Ремонт крыши и фасада будет с большой вероятностью в ближайшие годы, что еще больше повысит ежемесячные платежи. Продать потом будет очень сложно.

Tulevat remontit - грядущие ремонты. Ремонты записаны странно, будто бы квартира очень значительное время продаётся.

Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana:

2020 Katon kuntokartoitus
2020 Julkisivujen kuntokartoitus

Чем это закончилось? Какой результат?

2020-2021 Kattoremontti ilmanvaihtokoneiden uusiminen tarvittaessa kattoremontin yhteydessä
2020-2021 Julkisivuremontti, sisältäen ovien ja ikkunoiden uusimisen

Трубы в ривитало должны быть не сильно дорогими, а вот как раз крыша и фасад - может быть сюрприз. Просите свежие документы, если они планировали всё уже в 2020, то возможно уже и цену знают.

находится далековато, цена сладкая конечно можно я думаю еще легко десятку скинуть, но ремонтов там много ожидается

Подозреваю, что это бывшие городские дома. Скорее всего, там всё по самому дешёвому варианту отремонтировано.

Если получится скинуть 10к. - тогда "надо брать!" (с)
Плохо, что нет своей сауны и доплата за парковку мин.10е.
У нас свой аутокатос входил в стоимость кв-ры, что несомненно жЫрный плюс, да ещё на улице парковочные места и их дофига, машин на 30 точно.

может быть)) as oy в 2015 году образован

https://www.asiakastieto.fi/yrityks...rekisteritiedot

сейчас можно и 15 легко скидывать. Я когда покупал, цена и так хорошая была, а я еще и десятку скинул, а потом соседи сказали, мог бы и больше скинуть))

по гуглу сейчас можно все узнать)) тсж в 15 году основано, и вот данные всех хат, за сколько они проданы))

https://www.etuovi.com/myytavat-asu...-maauunintie-29

Только это цены в объявлениях, за столько могли вообще не продать - или продать с торгом (моя прошлая квартира так 3 раза с разной ценой в подобном списке светится).

Но там в любом случае видно, что такие же квартиры дешевле продавались.

Всем большое спасибо за комментарии, будем думать...

В соседнем с этим районе такие же деревянные бараки снесли пару лет назад и уже построили и заселили новые с ценой квартир аналогичной площади около 200.000 с землёй. По хорошему и этот квартал надо сносить, он своё отслужил и больше напоминает цыганские выселки на окраине Варны. Уж если бюджет не более 150.000 то ищите хорошую панельную 3-5 этажку тех же годов, она и дешевле обойдётся, и продать сможете лет через 10.

Гиблое место, плохая репутация, долго не продается. Вообще цена не очень большая, но одному в семье надо будет всё время быть на работе лет 25, если уверенны в этом то берите в кредит, только не эту квартиру.

А если замахнуться на новое жилье, например, вот такой домик ?
Подскажите, что все эти непонятные слова означают,

Rahoitusvastike
Hoitovastike
Yhtiövastike
Vesimaksu
Lunastettavan vuokratontin vastike
Vuokratontin lunastusosuus
Rahoitusmuoto

сколько платить в итоге нужно будет?

С таким уровнем знакомства с вопросом Вам лучше воздержаться от покупки. Можете попасть.

Место непопулярное. Кооператив неликвид. Там участок арендный, надо внимательно изучать условия аренды (могут быть подводные камни).
Не указана рахоитусвастике после 3 лет, когда начнете выплачивать тело кредита (будите сильно удивлены). Через 3 года будете платить сильно больше (примерно 860 евро + 20 евро на человека за воду, если нет условия роста аренды земли (а оно есть, но вот какое неизвестно)).

П.С. Обратитесь к знакомым кто в теме. Народ когда телефон или компьютер покупает просит знакомых помочь, а Вы 215 тысяч хотите отдать без изучения вопроса. Там кстати жилье по 1.5 года продавалось:

17.12.2020 4h+kt+s 82,5 m² 311 100 € 3 771 € 632 vrk
02.12.2020 4h+k+s 73,5 m² 273 200 € 3 717 € 617 vrk
02.12.2020 2h+kt 43,5 m² 196 200 € 4 510 € 617 vrk
26.10.2020 4h+kt+s 77,0 m² 280 700 € 3 645 € 580 vrkй

П.П.С. И когда чем-то заинтересовались просите прислать все документы по объекту (это бесплатно).

Спасибо за ответ, но где же этих знакомых взять, перебрались сюда без году неделя, все знакомые снимают как и мы. Где найти этого разбирающегося человека?

Ну как где? Странный вопрос. Если есть спрос на такие услуги, есть и предложения. Обратитесь к риэлтерам, есть и русскоязычные.

Да хотя бы просто почитайте этот же самый раздел форума, где все непонятные вам термины давным-давно объяснены.

Вводите адрес в гугл, мгновенно первой же ссылкой сайт самого yit.
https://www.yit.fi/asunnot/myytavat...nsauva/1-iddqrh

Kaikki vastikkeet yhteensä
915,87 € i

Это без воды, если купить за 64 тысячи.

Про первое согласна, про место не согласна.

Бывал там, жесткий отшиб. Так что место и вправду спорное очень. Считаю, что если и покупать в кредит, то что-то, что можно лет через 5-8 хотя бы нормально продать. Не уверен, что в том месте это будет легко.

Имхо, в столичном регионе продать можно все что угодно (мнение из соседнего Канта-Хяме). Вопрос, что такое через 5-8 лет нормально продать- это с суперприбылью? И где мы, а где 5-8 лет. Может быть, у них финансы резко улучшатся через это время и ситуация будет другая - захотят продать это жилье побыстрее и купить дом подороже.
Другое дело, что двушка имхо просто маловата для жизни семьи с детьми, но опять же ситуации мы не знаем.

В моем понимании "нормально продать" - это хотя бы вернуть свое.

Если не сложно, киньте ссылку на вариант который считаете приемлемым.

Только что ездили, смотрели эту квартиру, вроде не все так страшно...
Вкратце опишу нашу ситуацию, сын студент, уже отучился в университете 4 года, сейчас думает или дальше учиться, или пару лет поработать, но сказал, что в любом случае через пару лет от нас свалит. Он уже успел поработать в довольно известной фирме, и они его зовут на работу, после окончания этого учебного года.
Все это время снимали в квартиру в Эспо, недалеко от центра, правда я присоединился совсем недавно. Вот и смотрим вариант, в принципе, для двоих, оба работаем.
А что не так с арендой земли, это ещё 24тыр. плюс к 215 ?
И да, может не вся сумма, но какие то начальные средства имеются.
Куда вообще обратить взор в нашей ситуации...

не совсем понимаю, почему просто не снимать жилье как делают многие? если при покупке вастике будет под тысячу - не проще ли снимать (в столичном регионе наверное чуть дороже будет за подобное жилье - не гуглил, в других районах за кило евро можно снимать достаточно приличное жилье.)

покупая жилье, вы принимаете на себя кучу обязательств и рисков (например - не отбить сумму при последующей продаже. услуги риэлторов в Фи весьма не дешевы)

мое личное мнение - если покупать для собственного проживания жилье в Фи, то только ОКТ.

я вообще не стал бы связываться с домовладением. Я не специалист по недвижимости, если что и считаю, что для неспециалистов подобные вложения - всегда с элементом лотереи. Сравнивая владение и съем, снимать мне больше нравилось. Больше свободы и не трясешься, чтобы работа по месту жительства всегда была.

что означает еще более нехилые расходы на содержание этого самого ОКТ. И находится он будет далеко, вероятнее всего.

По-моему, для начала исходить из того, какой вам дадут кредит.
Запросить кредит в банке по интернету. Сейчас, кстати, очень долго кредитные запросы обрабатывают. Я запросила небольшой нюанс еще в сентябре (хотим платить больше по кредиту), так до сих пор ни ответа, ни привета. Осууспанкки.
Если нужно, ориентиром указывать хоть ту квартиру, что посмотрели - это ни к чему не обязывает.
Ну и от возможной суммы кредита уже плясать.

Рассуждали следующим образом, пусть чистый съем (за вычетом комуналки) стоит 500€/месяц, за год получается 6000€.
Работать ещё, скажем, лет 10-15, т.о. за съем мы заплатим 60-90тыс.€
Неужели владение собственностью за те же 10-15 лет будет стоить дороже, да и хоть что то ребенку останется.
А мы, если что, свалим, в Питере есть приличное жилье.

Жила там полтора года. Место нормальное, спрос на жильё там есть. Наши бывшие соседи тоже туда переехали и соседи по предыдущему жилью тоже. Все были семьи с детьми. Ещё и девочка из детского садика сына. Подавляющее большинство жителей там нормальные люди.

Автор, узнайте у банка, на какую сумму можете рассчитывать, потом смотрите варианты. Новое или относительно новое намного дороже старого, но по итогу старое может выйти дороже за счёт ремонтов и худшего спроса при продаже. Если участок в аренде, то его может быть выгоднее выкупить. Если у вас нет своих денег на myyntihinta, то банк почти наверняка потребует, чтобы вы покупали за velaton hinta, иначе вам нечего будет предоставить банку в залог. Риелтер должен вам разъяснить, какие расходы будут ежемесячно.

У банка узнавали, 150000 дают, но нам столько и не надо

Так тут 215 надо. С таким бюджетом лучше смотреть многоэтажки всё ж.

https://www.etuovi.com/kohde/n46373?haku=M1591112686 тоже Кауклахти и почти новая

Имелось ввиду, что и собственные средства есть.

За ссылку спасибо, но 47 метров уж совсем мало и хочется все же к земле, стареем...

А вот такой вариант тоже все плохо?

Ну если к земле (далеко от людей и много земли), то вот .

Спасибо, юмор оценили, но так много земли не нужно, да и на работу ездить, поближе б к Хельсинки...

Ну если средства позволяют и нравится, то почему нет? Лично я уверена, что чем новее, тем безопаснее в финансовом плане и тем ликвиднее жильё.

Так это то же Киркконумми, в котором вы до этого про другой дом спрашивали.
0,5 Га - это как раз нормально земли, нисколько не много, а в самый раз, чтобы задницы соседские не видеть. Вас же эту землю пахать не заставят. Есть она и есть. Хуже, когда вроде и типа ОКТ, а земли соток восемь всего.
Но вся проблема здесь в том, что это дача, и жить в ней нельзя. Точнее, фактически жить можно, но прописываться в нее нельзя, как в ОКТ.

я видимо не правильно понял. мне показалось, что полный вастике в варианте автора будет более 900е. а это уже почти стоимость аренды. поэтому и подумал, какой смысл приобретать проблемы за те же деньги, если можно не приобретать...

Рахойтусвастике погашает кредит, так что смысл есть.

Долю в котором при продаже отбить удастся чуть реже, чем никогда :lol:

Да, только это в два раза дальше от Хельсинки, и кроме как на машине туда не добраться, да сами пишете это дача, и жить в ней нельзя.

Кстати, второе ревитало в Киркконумми, в этом массиве, за 280тыс., сегодня уже ушло с продажи, кто то все же покупает.

Ход мысли у вас очень хороший и правильный всё время нужно где-то жить и платить вуокру в воздух не разумно (никого кроме меня не слушайте).
1. Надо связаться с банком и получить лайна лупаус, будете знать на какую сумму расчитывать.
2. Найти другой вариант, лучше квартиру в керостало, рядом с метро или поездом, после 1990г постройки. Такие более мобильные, ликвидные, можно пустить жильцов если самому пока не надо, ривиталот в этом смысле сложнее

Полностью с вами согласны, но если в соседней квартире живет дружная семья "пахнущих" сомалийцев, или этажом выше не менее дружная бригада гастробайтеров-поляков, то какой бы хорошей не была квартира.... жить в ней не хочется

Второй вариант с какой-то сложной схемой платежей...

Рассказывали конкретный случай - риэлтор уговорил взять по схеме то ли права выкупа, то ли лизинга от известного банка квартиру (не новую, около 200 тыс.), и казалось всё очень красиво на первый взгляд.
В результате через год чел остаётся без работы, банк забирает квартиру и ещё вешает на него долг около 60-70 тыс. евро., при этом чел платил ежемесячно как за аренду, лишился квартиры и оказался вдруг должен не мало.
По документам всё правильно, хотя по человечески похоже на какое-то узаконенное ограбление!
Там часть ежемесячно идёт кампании типа за аренду!!!, плюс часть в погашение долга и выкупить можешь по статистической рыночной цене на момент !!! выкупа...и наоборот если выходишь из сделки, то отдаешь банку сумму сегодняшней цены... Трэшш полный.
Когда не смог оплачивать, банк вывел статистическую текущую цену на районе, которая оказалась по факту высокой, а назначенный банком риэлтор несколько раз понижал цену, якобы не было покупателей (отпугнуть их конечно легко) и продал по маленькой цене вероятно знакомым, короче все в шоколаде, кроме героя, ему платить разницу.

Такие были условия в договоре.

.

Сомалийцев там не будет, они не покупают квартиры, бригада строителей может быть но домоуправление может повлиять на это.

Абсолютно верно. Это на нынешний момент окраина города - цены на общественный транспорт об этом тоже свидетельствует. Да еще и Кеха рядом. Уж лучше квартиру и лучше в пешей доступности к метро - ее всегда можно продать или сдать. И в квартире, и в ривитало - всё зависит от соседей. Бывает, что попадутся вредные или шумные соседи, и спокойно жить не удастся.

А если рядом живут шумные соседи - финны, то это та же история, только выселить их сложнее. Кстати, бригаду соседей-гастарбайтеров из бывшей Югославии наш дом выселил. За два веселых вечера - ночи.

Людей к земле тянет, а вы их в центр города к метро. Окраина, да не глухая. Вот север Эспоо - это труба, а Кауклахти очень неплохой район со всеми сервисами рядом и хорошим транспортным сообщением. И очень приличным населением по меркам столичного региона.

Ещё Saunalahti, Nöykkiö, Latokaski......

Многовато! Tiemaksut: noin 435€ / vuosi.
Вообще, Поркала место красивое, я бы там жил, но ОТ там нет, нужно 2 машины.

Nummela, говорят, перспективно. Пару лет назад у нас знакомые там покупали дома.

Только там или машина нужна или жить в пешей доступности от автобусного вокзала.

Район центральный, но мне не нравится. Нет леса рядом. Много социального жилья рядом, но где его сейчас нет? Старый ривик не стал бы брать, потому что ремонты там намного дороже, чем в керростало. Но если регулярно ремонтировался, почему бы нет? Кароче, х/з.

Киркконумми сейчас место горячее, много жилья запланировано к строительству в центре, в Масале, Кантвике..

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...onummi/15978230

Мне этот вариант нравиться намного больше, одобрям!