Сдать квартиру в Питере
 

Собираюсь с этого лета сдавать однушку в СПб. С питерскими агентствами связываться не хочется, в идеале хотелось бы сдавать только финнам и на срок подольше.
Какими саитами лучще воспользоваться, чтобы сдать? Смотрю пока vacationrentals и homeaway, но там похоже на то, что сдается только посуточно и не частниками, а фирмами.

А чего не Биллу Гейтсу за миллион долларов в месяц и навсегда?

Ой, а кто это ?

У вас хорошая квартира? С мебелью? Если хотите финнам, могу дать контакты.

квартира в центре?

Да, это важно, лучше где-нибудь в районе Чернышевской.

нет, Гражданский пр-Академическая

С мебелью, неплохая. Можно контакты в личку, но не центр.

Рядом с метро?

10 мин на транспорте, 15-20 мин пешком м Гражданский проспект

есть желающие богатые узбеки, дадите адресочек

не представляю, чтобы финны на такое позарились. Для них и так аренда в Питере относительно дешевая, так что селятся они в основном в районе Чернышевской, как уже упоминалось.

а почему Чернышевской? по ощущениям все выбирают центр, т.е. ближе к Невскому, то же метро Алек.Невского

Видимо, потому, что там консульство. Про сдачу финнам я имела в виду скорее туристов, чем живущих там экспатов. Есть туристы, которые приезжают, например, на месяц. На подольше -имеется в виду такой примерно срок. И есть, как ни странно, туристы , которые хотят сэкономить по сравнению с Невским, Фонтанкой и Дворцовой набережной.

Финские туристы все же ценят центр, или как минимум метро в пешей доступности. Я с трудом представляю финна, не знающего русского языка, готового ездить на маршрутках/автобусах на окраине города. Но в любом случае желаю удачи)

Спасибо :)

Частично из-за консульства. Раньше там работало много финнов и они селились поближе к работе. Видимо с этим же как-то связано что там много офисов финских фирм и их сотрудники тоже соответсвенно живут рядом.
Остальные видимо повинуясь стадному чувству. Тем более что район там довольно спокойный, трафика не так много как в остальных центральных районах.

Для туриста питерская транспортная система слишком сложна. Просто представьте какое счастье покупать у бабули-кондуктора ежедневно билеты на английском.
Я сама будучи студенткой в путешествиях старалась сэкономить на всем, но всему есть предел. На окраине города квартиру точно бы не сняла, лучше уж комнату в центре.
Тем более если сравнить уровень цен в Питере и Финляндии.. как говорила уже, не представляю чтобы кто-то из-за каких-нибудь 50-100 евро в месяц подписался на ежедневные поездки по часу в одну сторону с пересадками.

Ну у меня вообще-то написано, что хочу сдавать финнам "в идеале", то есть это не неизбежное условие. Было бы хорошо, если кто-то подсказал бы надежное агентство или есть опыт сдачи квартиры в Питере, живя в Финляндии.

По словам друзей , с такими одиночными квартирами не в центре города больше проблем , чем дохода.
Сдача примерно 200 евро прибыли в месяц, если с агентством еще меньше.
А проблем можно огрести дофига.

С финнами тоже все не так просто, те кто по богаче и покультурней снимают в цетре хорошие аппартменты (20 евро сутки центр большая площадь),
а такие квартиры снимают работяги, водители или студенты которые оттягиваются по полной , потом квартиру не убрать.

Согласна полностью, что возможны проблемы, вот хотелось бы избежать.

И откуда там финские работяги. :D Если какой филиал финской фирмы, то работяг местных набирают а финны только в руководстве. :)

Наверное, имеются в виду нефинские работяги

Предпочесть Ал. Невского Чернышевской можно только по незнанию.

Никакое "надежное" агентство не даст Вам гарантий. Избежать хочется всем, а получается у тех, кому повезет. Хотите мало-мальской уверенности - понизьте цену и выбирайте жильцов сами, лично встречаясь, потом заключите официально договор, зарегистрируйте его и застрахуйте квартиру. Не забывайте платить налоги от суммы договора, т.к. это доход. Никакой агент переживать за Вашу квартиру как за свою есс-но не станет, он получил свою копеечку и отвалил. Юридически никакое агентство перед Вами ответственности не несет, даже если от Вашей квартиры останется пыль и прах.

Цены еще пока нет, но уже сразу понизить )) вот то что выделено - это имеется в виду через агентство или как-то искать жильцов самостоятельно? Если не через агентство, то где официально заключать-регистрировать договор - у нотариуса? То что всем наплевать, получили и отвалили - это все как раз понятно. А могли бы какое-либо агентство конкретно посоветовать? Можно в личку.

Я уже давно не работаю в недвижимости, поэтому конкретно агентство порекомендовать не смогу. В вашем случае особо разницы нет, например "Адвекс" - работают давно, крупная фирма, но, повторюсь, это не принципиально. Самостоятельно - это лично подавать объявления в интернете (ровно там же опубликуют их и агентства), лично принимать звонки, лично показывать квартиру. Где сейчас составить и зарегистрировать договор - почитайте в инете, законы периодически меняются, я не слежу пристально. Можете позвонить в любое агентство и узнать или сходить на прием к юристу (консультация такого рода стоит копейки). Про понижение цены имелось ввиду от средней цены на квартиры подобного типа. Это логично, что когда цена высокая - клиент выбирает владельца, когда цена низкая - владелец выбирает клиента.

Озвучьте примерную цену,будет понятно на сколько это интересно,и еще это Гражданский ФРГ или ГДР.

это угол Черкасова и Луначарского. Цена где-то 22 тыс в месяц. 36,5 м, лоджия, 5/9 этаж. До метро Гражданский пр 1,5 км.

У меня большой опыт сдачи квартиры в аренду,в России.
Это были и родственники,и хорошие знакомые,и по рекомендации,и абсолютно незнакомые люди.
На основании этого бесценного опыта,и отремонтировав квартиру после последних жильцов (денег ушло больше,чем выручил-раз,убил целый годовой отпуск-два) ,принято решение -никогда больше,ни за какие деньги! )
Единственно приемлимый вариант,это когда сам живёшь рядом и держишь всё под контролем.,-вплоть до того,что хотя бы раз в месяц (!) можешь зайти в свою квартиру и глянуть,что там на самом деле :)
Последние 4 года стоит пустая.Денег не приносит.Да,съедает в год 500-600 евро.Но,зато,знаешь,что в любой момент она тебя примет/приютит/обогреет :)

ПС.Если в планах нет вернуться жить в Россию,то лучше продать,а в короткие набеги селиться в отелях,-дешевле выйдет и нервные клетки не расходуются )

Я вообще тоже склоняюсь к тому, что скорее всего не буду сдавать. А чтобы продать, нужно же 3 года владеть или как там? У меня только с этого года владение начнется.

Не,у каждого свой путь/опыт.
Может тебе повезёт и будет хороший съёмщик,хотя бы на эти 2-3 года :)
Так,что,твоё объявление даже на этом форуме уже даёт какие-никакие шансы.
Удачи!

5 лет надо владеть, но это касается только резидентов. В Вашем случае 30%, хоть сейчас продадите хоть через 5 лет.

Ок, буду узнавать

Цена на такую квартиру, в таком районе не реальная!

Тоже об этом подумала + квартплата + электричество.

Да-да, я в курсе, я ж доплатить еще должна тем кто там соизволит пожить.

В Фб есть группа Minun Pietarini/Leningradini. Там иногда спрашивают и предлагают жилье. Попробуйте там опубликовать объявление. Однако, думаю, что состав этой группы такой, что реальный уровень цен тоже хорошо известен.

цена обычная,Черкасова это медвежий угол Гражданки,дома старые,улица в основном дешевое жилье,но есть один плюс,там гимназия элитная 619,и в нее можно попасть только если живешь на Черкасова,поэтому многие снимают там однушки, и даже там не живут,только чтоб иметь договор об аренде квартиры.

По моему , Вы не совсем правы .
Есть форма сдачи жилья в аренду через фирму , которая гарантирует сохранность жилья . Деталей не знаю , но такая форма есть . Разумеется , это будет ещё дешевле , чем сдача самостоятельно или через обыкновенное агентство . Там что-то про залог , который берёт агентство с потенциальных жильцов ...

Залог и так берется,но он же не 100 тысяч,а максимум 1 месячная оплата,и если жильцы вам квартиру разнесут максимум вы на их залог клининговую компанию наймете,чтоб квартиру отмыть.Не одно агенство на себя не берет ответственность за сохранность вашей квартиры. Элитные,дорогие квартиры дорого страхуют,а обычную квартиру нет смысла тогда сдавать,если страховать дорого.Сейчас сдать квартиру не просто,предложений полно,и цена у квартиры автора не низкая.
.

Спасибо, я в этой группе состою и недавно видела, как там финн сдавал в этом же районе унаследованную однушку и заинтересованные у него в ветке были, и немало. Там было 29 м за 300 евро, но ближе к м. Академическая. Обьявление там, конечно, дам.

Цену можно и понизить, не так принципиально, я сейчас думаю, сдавать вообще или нет. Стояла почти год пустая, может постоять еще.

А вот тут не соглашусь. Во-первых, действительно дороговато (за эти деньги жильца выбирать не придется, лишь бы кто согласился), во-вторых, по самому Муринскому ручью есть дома относительно не старые (лет 15-20), и, самое главное, ни ради какой гимназии никто не будет снимать квартиру просто так, для галочки. Гораздо проще заплатить "благотворительный взнос" тысяч в 50, или вариант еще дешевле - купить временную прописку в нужном месте, это вообще копейки.

Прокомментирую как бывший риэлтер: место у Академической явно привлекательнее, чем конец Муринского ручья. И выставить квартиру за какую-то цену - не означает ее за эту цену сдать. Из так называемых "заинтересованных" часть будут агенты, часть просто интересующихся "на будущее" или "мало ли вдруг придется снимать" и только единицы будут потенциальными клиентами. Теоретически сдать можно все, но иногда выгода сомнительна.

Тема с гимназией 619,мной проработана и взнос там от 300 тысяч,и дураков с фиктивной регистрацией туда не возьмут,так что я знаю что говорю.

И как доказывать будут, что регистрация фиктивная? :)
Но если уж говорить о деньгах, то 22000х12 месяцевх11лет=2904000, т.е. в 10 раз больше, чем первоначальный взнос.

Я не навязываюсь,но могу посоветовать своего агента,он давно курирует мою недвижимость,я теперь даже не заморачиваюсь,он сам предлагает рыночную цену,моё дело соглашаться или нет,но пока он не ошибался,по жильцам,конечно,условия выставляю.
Когда сын жил в Германии,то попросил решить подобный вопрос с квартирой друзей.С помощью моего парнишки получилось,+ он взял на себя контроль оплаты коммуналки и перевод денег.За свои услуги запросил 5 т.р. ежемесячно.
Если интересно,пишите в личку,дам тел.
У меня корысти нет,просто хочу помочь :)

Спасибо, отправила ЛС )

Ничего, себе.пять тысяч, ощущение,что автор, этого предложения и есть "парнишка".не вздумай,даже связываться. Сдавай через фирму,лучше сдай семейной паре.А деньги они будут перечислять на твою карту и ты будешь видеть оплатили или нет предыдущий месяц.и посылать фото показания счётчиков ежемесячно,ну и квитанции об оплате.знаю многих,кто снимает, через фирму,они же платят фирме процент и им нет резона ,часто менять квартиры.