Договор аренды квартиры
 

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, кто знает, как грамотно заключить договор аренды. Собираюсь переезжать как репатриант. Существуют ли какие-то определённые формы, бланки? На что следует обратить внимание при его заключении? Вообщем, каким он должен быть, чтобы он был действительным?
Нужно ли брать у арендатора (в том числе, если это будет частник) расписку или ещё какой-то документ о том, что я ему заплатил аренду и залог и в каком размере? Как вообще нужно платить - наличными или обязательно через карту, или можно и так и так?

Спасибо.

В разделе "недвижимость" вопрос обсасывался уже.
действительным будет любой договор, который вы подпишете (в части, не противоречащей законодательству).

Основной вариант - перевод на счет в банке.
Через карту - даже интересно, кто такое может принять, может кто и есть.

А как тогда переводить на счёт в банке? Принести в финский банк наличные? Карта - это же вообщем-то счёт в банке и есть...

скорее всего вы будете искать квартиру через агентство (а иначе долго искать..:) ., так вам предоставят договор - они типовые .

Наличку в банк принести можно и заплатить, если суммы не очень большие, до 7-8 к евро

Обычно просто переводят со счета арендатора на счет арендодателя. Например, при помощи интернет-банка.

Что-то я совсем запутался... Не так давно читал на этом форуме, что для агентства нужен Henkilötunnus, поэтому надо искать частника.

бланки существуют.заполните в 2х экземплярах.один вам,другой хозяину.идете в банк с наличкой и переводите деньги на счет хозяина.чек сохраните,потом как репатрианту вам социалка вернет деньги,возможно не все,но большую часть.в договоре обратите внимание постоянный или временный,входит ли вода в стоимость,условия прекращения договора,за сколько вас должны предупредить.ну и прочие мелочи могут быть прописаны(курение,кошки-собаки).сейчас обычно частник просит сумму за 2месяца залог и плюс текущий месяц.может повезет и за 1 месяц залог.но это редко.

Я думаю, что владелец квартиры все-таки сам добудет и заполнит бланки арендного договора, и, скорее всего, они будут стандартного образца. Максимум, что придется сделать - это внести свои данные.
На что обратить внимание:
1. срочный или несрочный договор. Часто частники хотят заключить договор на первый год на срок не менее года с дальнейшим продлением уже без ограничений.
2. Срок расторжения договора. За какое время вы должны уведомить владельца квартиры о том, что расторгаете договор. Обычно - за месяц. С его стороны срок гораздо длиннее - он должен предупредить вас не менее чем от 3 мес до 6 мес о том, что расторгает договор (при условии, что у вас нет нарушений и условия об аренде на год, конечно). У меня в договоре когда-то было 6 мес.
3. Залог. Хозяин-барин, как говорится. Может требовать залог за 1 мес, а может и за 3. Стандартно - 2 мес.
4. Дата ежемесячной оплаты арендной платы - это понятно.
5. Особые условия - если есть. Как правило, нет. Мы дом снимали - в договоре бдительный владелец не забыл перечислить стрижки газона, уборки снега, ежегодную прочистку дымохода отопительного котла и прочее, с чем в обычной квартире, как правило, не сталкиваешься. К стандартному договору прилагался целый отдельный лист А4 особых условий.

Огромное спасибо! Всё подробно и понятно.

В интернете нашёл несколько видов бланков. Надеюсь, они все подходят?

Спасибо за советы! Постараюсь учесть.
А вы снимали частный дом? Я так понимаю, что в этом случае помимо арендной платы последуют расходы на отопление и может быть что-то ещё? А то заманчиво было бы дом снять, видел за небольшую арендную плату - меньше 400 евро, но боюсь, что других расходов будет куча, и их наверное никакая социалка не будет компенсировать?

Мы сдавали дом (и сейчас сдаем). Кроме арендной платы арендатель платит за электричество, свет, отопление (солярка) и вывоз мусора. То есть ему надо заключить договор с энергетической компанием, местным водоканалом, фирмой по вывозу мусора, ну и заказывать солярку, когда она кончится (раз в год). 400 очень дешево. Мы сдаем дом в три раза дороже. Арендатель - клиент социальной службы, поэтому залог выплатила социалка в виде предоставления гарантийного письма.

Все условия в договоре прописывать не обязательно, можно просто дать ссылку на соответствующие законодательные акты.
Вот наш договор:
http://share.c100.ru/view/7655/74d0...ec2eb10e9.do c

Также мы сдаем квартиру. Там деньги, выплаченные под залог, были переведены на блокированный банковский счет. Счет открыт на имя арендателя, но он не может снять деньги без письменного согласия арендодателя. А арендодатель может воспользоваться деньгами, находящимися на блокированном счету, в случае неуплаты аренды, повреждения имущества и пр.

о знать нужные агентства.... :)

По-душка, а как правильно застраховать сдаваемую квартиру? Достаточно той страховки, которую оформляет квартирант (laaja kotivakuutus) или арендодатель тоже должен оформить страховку? Если да, то чем они отличаются?

По-душка, спасибо, почитаю договор. А что там даже номеров паспорта не надо указывать?

Tuomonen, а можно как-то на сайтах типа http://kuluttaja.etuovi.com/ определить какое агенство нужное?

я знаю, что многие приезжающие из Рф с этим сталкиваются- у них как замкнутый круг. Лупа есть-туннуса нет, а его не дают пока договор не представишь...
Есть агентства, которые входят, хотя лично мне в магистрате дали номер без договора на квартиру

Сейчас и лупу дают только после предоставления договора аренды. Правда в другой теме на форуме писали, что можно взять за 20 евро справку, что лупа будет выдана в случае заключения договора.

ой, я не знаю, как правильно. У нас нет никакой страховки на квартиру, которую мы сдаем, только у квартирантов есть.
В принципе, наверное, можно застраховать сдаваемую квартиру, на случай пожара, ну или прорыва трубы. Хотя, если я правильно помню, само жилищное акционерное общество страхует дом от подобных случаев.
Если хочешь подстраховаться, следует обратиться в страховую компанию и объяснить ситуацию. Они подберут необходимую страховку.

а у вас личных кодов что ли нет?

А что за личный код и откуда он берётся?

После регистрации в магистрате, присваевается всем проживающим в Финляндии. Состоит из двух частей - дня рождения (ддммгг-) и второй уникальной идентифицирующей части (четыре цифры или буквенно-цифровой код). Фактически вся жизнь в Ф. проходит под этим кодом, а не под номером паспорта, который регулярно меняется. Номер нужен у врача, в любом соц.учреждении, налоговой инспекции, при устройстве на работу, покупке проездного...

Понятно, спасибо. Но, я-то, как уже писал, ещё в России, и лупы нет, соответственно и кода нет, указать в договоре могу только номер паспорта.

знакомые на первую квартиру так и сделали.указали номера загранпаспортов.это нормально.после того как откроют лупу,переедите и зарегистрируетесь в жилконторе и магистрате,у вас будет хенкелетуннус,можете его вписать в договор позднее.

Спасибо. Это радует, что достаточно паспорта.

Ещё вопрос: в договоре достаточно указать только себя или и жену нужно тоже "прописывать"?

В договоре можно написать "иван иванов с семьей". А то вдруг жена поменяется или ребенок родится - не переписывать же договор из-за этого :)

То есть всё же обязательно, чтобы было указано, что я не один жить там буду?

Нет, необязательно, если речь идет о том, что с вами будет жить ваша семья (супруг(а) и дети). Если жить будут люди, семьей не являющиеся, то крайне рекомендуется включить в договор все имена, чтобы, например, возможные материальные проблемы не стали проблемами одного из проживающих. Арендодателю в любой случае надо будет сообщить, сколько людей живет, так как плата за воду берется в многоквартирных домах обычно за человека, а не по счетчику, а арендодеталь платит всю коммуналку сам (только электричество обычно на совести съемщика и всякие экстра типа парковки и сауны).

vappu, спасибо за очередное разъяснение!

если в договоре вы сразу вписываете например и жену в графу пяявуокралайнен(взможно когда оба главные квартиросьемщики) то не дай бог конечно при разводе,скорей всего сьехать придеться вам.жену можно и позже зарегистрировать по этому адресу.тогда договор на жилье только ваш и квартира тоже.

Я собственно имел ввиду - не возникнет ли у жены проблем с получением лупы, регистрацией в магистрате, получением хенкилётуннуса и т.д., если её в договор не вписать.

А что значит буква в адресе? Это корпус? Нормально ли, если в объявлении был указан в адресе номер дома "1", а в присланной по электронке анкете написано "1А"?

Это подъезд / вход, это совершенно нормально.

Стандартный адрес в Финляндии так и выглядит:
Улица 5 A 10

(дом 5 подъезд/вход A квартира 10)

Спасибо за ответ. У меня было такое предположение, но не был уверен.

Типовой бланк vuokrasopimus можно скачать здесь, да и получить полную информацию о порядке оформления аренды жилья в финляндии. По этой ссылке

обратитесь в агенство alista или alist не помню точного названия.мы искали через них квартиру,когда переезжали ,там говорят по русски.самостоятельно очень тяело найти жилье,никто не сдает.деньги переводили на их счет с помощью карты но можно и наличныит прямо в агенстве.Договор подписали и познакомились с хозяином квартиры.живем уже год и все в порядке.

Живу 3 год с молодой женой в однушке. Все лето ходили и смотрели квартиры. Нам давали Только посмотреть. Сичас дали "двушку" . У меня руки ... растут. Но я в ужасе ! Потолок я покрашу ! Но прожженные полы и изуродованные двери фирма делать отказывается . Что делать юридически ? Подскажите ?[/

Не брать плохую квартиру? Все требования заканчиваются, когда вы подписываете договор, что снимаете квартиру "как есть". Требовать ремонта можно до подписания - или, как вариант, включать ремонт до заселения в договор.

Интересно , сколько нужно прожить в квартире, чтоб потребовать косметический ремонт? Или ждать когда прийдет капитальный ремонт?

Когда пожили и квартира поизносилась, это уже предмет переговоров. Тут спрашивают о новом договоре, насколько я понимаю. А прожженные полы и изуродованные двери арендодатель не будет за свой счет менять даже через десять лет проживания, это не нормальный износ.