Консультация по рынку недвижимости Финляндии
 

Здравствуйте, подскажите риэлтора русскоговорящего в Финляндии, кто может ответить на несколько вопросов. Желательно, за разумные деньги, если такое возможно. =)
Ну или если кто-то на форуме разбирается, то тоже буду благодарен за помощь.

Ну так спрашивайте.

P.S. Если же именно риэлтора, то кто именно нужен? LKV, какой-нибудь там KiAT или вообще kaupanvahvistaja? Или обычный продавец/консультант?

А19, извините, пока не силен в терминах финских риэлторов.

Вопросы такие, возможно немного сумбурные:

Стоит ли приобретать квартиру в пределах 40 000 - 70 000 евро?
И на что можно/лучше ориентировать в эту сумму.
Нужна квартира чтобы жить и учиться. Плюс как вариант сохранить деньги, курс рубля может упасть ещё ниже и тогда что-то приобрести будет совсем трудно.
Места пока конкретного нет, только в процессе изучения финского. Но нужно чтобы были учебные заведения.
Приблизительно интересует город Коувола. Возможно рядом с Йоэнсуу, Турку, ближе к Хельсинки наверно вряд ли что-то можно купить.

Судя по etuovi в эту сумму в Финляндии можно купить квартиру 70-х 80-х годов.
Я читал, что капитальный ремонт в Финляндии может стоить очень дорого, как часто его делают в домах и в какую сумму это может обойтись? Реально ли прожить лет 5-10 без капитального ремонта в старом доме?
За какую сумму можно сдавать в аренду такую квартиру и будет ли она пользоваться спросом для аренды?
Я был только в Хельсинки и маленьком городе за 100км, но даже маленький город мне показался вполне приличным.
Что можете сказать о Коуволе? Почему в рейтинге городов по мнению жителей Финляндии он на последнем месте?
На фото квартиры внутри выглядят вполне прилично и пригодными для жизни. А как на самом деле?

Ещё вопрос вот по таким объявлениям от TA.FI, Avain, Asokodit с новыми домами и низкими ценами.
Похожи на мошеннические с отрендеренными фото в 3D программах. Так и есть?
https://www.etuovi.com/kohde/k28234...324573206&pos=1
https://www.etuovi.com/kohde/h87867...24573206&pos=11
https://www.etuovi.com/kohde/g37243...24573206&pos=73
https://www.etuovi.com/kohde/h78342...2&so=pra&pos=25
https://www.etuovi.com/kohde/f97246...2&so=pra&pos=48
https://www.etuovi.com/kohde/k27386...42&so=pra&pos=2

Вот ещё непонятное объявление в городе рядом с Турку, это адекватная цена?
https://www.etuovi.com/kohde/h93836...42&so=pra&pos=1
И в конченом итоге, сколько прибавлять к цене на etuovi на дополнительные расходы по сделке?

Все, что вы накидали - это асумисойкеус. Другими словами - арендное жильё. Платите фирме 30 тыс и получаете право жить в этом жилье столько, сколько захотите за ежемесячную арендную плату. При съезде деньги вернут назад.

Вы действительно думаете, что в Вантаа или Эспоо (а это та же столица) жильё стоит 30 тыс? Да ещё и за 3-шки и 4-шки? Вас не смутили другие объявления, где цена была 200-300 тысяч? Вот эти квартиры действительно продаются

да уж, разумеется в тех районах что вы смотрите, нет ничего за такие деньги. Вы обратили внимание на стоимость коммуналки в этих объявлениях? Это как правило немного дешевле чем снимать жилье, но не намного, так что и сдадите вы ее примерно за ту же цену. При этом вы не сможете ее сдавать постоянно, максимум вроде 2 года. Потому что эта форма аренды подразумевает, что вы именно сами там живете.
В коувола может даже быть что-то в пределах 70 тыс, но это очень умирающий город. Все крупные предприятия оттуда ушли и там постоянная убыль населения, поэтому собственно и цены на жилье низкие.

Если вы собираетесь учиться то к чему такие проблемы? Вам и так хоас сдаст жилье ниже рыночной цены.

Это у вас все - покупка права проживания, с оплатой аренды (асумисойкеус). Вы платите за 10-15% квартиры, платите аренду, деньги возвращаются через 2-3 месяца после выезда.

В поиске выбирайте только OMISTUSMUOTO=omistusasunto.

Про капитальный ремонт - без капитального ремонта легко прожить 5-10 лет в старом доме. Будет куча мелких ремонтов, на трешку метров 75 можете считать, если будет всего 2000 евро в год на ремонты - это довольно удачно. Ремонт фасадов, балконов, крыши и прочего. :)

Не факт, многие продают квартиры ниже рынка прям перед началом замены труб. А это еще примерно 800е за квадрат.

Не, конечно, выбирать надо такую квартиру тщательно (чтобы сразу на ремонт не попасть).
И согласен, если выбирать по цене, то 99% попадешь туда, где ремонт скоро.

Всем спасибо за ответы. =)

В чем выгода такой аренды? Цена ниже?

А если поставить вопрос так, в каком районе/городе Финляндии можно купить жилье за эти деньги, чтобы не пришлось сильно вкладываться на ремонты?
Ещё неплохо было бы если бы что-то связанное ИТ в этом городе было, но я так понимаю, это в основном центральный регион.
В маленьком городе на 10 000, видел объявление о продаже новых квартир 115 000(однушка) - 150 000(двушка).
Получается, с учетом ремонтов в старом доме, в конечно итоге придешь к этой же сумме, если при замене труб 800 евро за квадрат.
Что ожидать приблизительно вот от таких квартир(выбрал первые попавшиеся)?
https://www.etuovi.com/kohde/971517...331370080&pos=5
https://www.etuovi.com/kohde/124215...31370080&pos=10
Про Коувола, хотелось бы поподробнее, в любом случае этот город в 9 раз больше 10 000 в котором я был и жизнь там должна быть вместе с финским порядком. Вопрос, какие недостатки, за исключением того что с работой там тяжело, раз предприятия уходят.