Kuntotarkastus делается по просьбе потенциального покупателя.
Делается это после того, как Вы подписали Ostotarjous и куда это записали в условия.
(если покупатель уже ДО этого сделает, то обращайте внимание на дату)
Оплата, обычно, делится на пополам (продавец/покупатель)
Но иногда можно "попросить" и продавца всё оплатить.
В моей практике не было ещё такого, чтобы всё оплачивал покупатель (но это не означает, что ни у кого такого не было :lol: )

После этого, как Вам всё понравилось и "плесени нет", переходите уже к самой покупке.

Продавец НЕ несёт ответственности тогда, когда Вы увидели (например) вырванные розетки, разбитые окна и т.д. и согласились на покупку.

Подписывая купчую, Вы подпишитесь под словами: "бла-бла-бла, соглашаюсь купить обьект в том состоянии, в котором я его видел на просмотре, сделанный тогда-то и тогда-то"

Поэтому: на первом показе Вы смотрите всё в общем. А на последующем/последующих показе/показах Вы уже рассматриваете наиболее пристальней.
:)

Не волнуйтесь Вы так! :) Продавцу и риэлтору совсем не выгодно скрывать от Вас недотатки, если они об этом знали ;)

Хорошо. Вам вопрос:
Когда Вы покупаете, например, машину себе.
Вы смотрите её, трогаете и т.д. Вроде всё хорошо. Нужно покупать.

Через месяц/год Вы обратили внимание на то, что "что-то в ней не так". Что-то она стучит. Где-то она крякает.
К кому Вы притензии будете придьевлять? :) К другу, который так же с Вами смотрел, но ничего не увидел :) Или к прежнему хозяину машины? :)


Или же Вы покупаете жене/мужу кофточку. Спрашиваете у продавщицы: "Девушка, там все швы ровные?" Она говорит: "Дааа!! Конечно!!! Фирма веников не вяяяжет" Вместе с ней осматриваете каждый шов и ничего подозрительного не замечаете.
А через месяц кофта с одной стороны разошлась по шву.
Кто в этом "виноват"?

Так же и в недвижимости. Согласна, что по сравнению несколько другое, НО : такой же товар на рынке. Только дороже.

Я думаю, что глупо советовать на форуме: "Когда сделаешь шаг за порог, второй ногой ОБЯЗАТЕЛЬНО постучи по нему. Мало ли... отвалится. Затем, через 2-3 шага простучи всю левую стенку (а когда пойдёшь обратно - правую :) ), затем проверь все холодильники, понажимай и проверь работает ли вся плита и духовка, не отваливаются ли шкафчики и т.д." :) :) :)

1. Конечно понимаю. НО! Вас никогда нито не заставит, если Вы сами этого не хотите :)
2. А Вам кто-то помешает посмотреть на потолок? :)
3. Если хотите такую опись сделают ;) :) :) И прикрепят к Купчии :)
4. А почему "не логично"? :) Если Вы понимаете в такой экспертизе, то Вы можете сами её провести :) Не подключая к этому независимого эксперта, который за "дачу ложных показаний" будет отвечать :)

Если была произведена эта экспертиза, показано что всё в порядке, а через 2-3 года (например) плесень "поползла", то не исключаете ли Вы, что новые владельцы могли сами до такой степени "запустить"?

А если эксперт указал на "плесень" в своём рапорте, а люди всё-равно купили под условием "покупаю в таком состоянии, в котором обьект был на момент просмотра" - то кто же здесь виноват?

Я кроме как "посмотреть уровень масла" не знаю ничего в ней :)
Ну, могу ещё рулить и бибикать :lol: :lol:

Не вы реально серьезно???? Я вроде. Это получается как в том анекдоте, а у нас джентельменам верят на слово и тут так мне стало вести. Если так - этож кландайк. Один продает, другой посредник, третий типа пришел посмотреть - сам же позвал, а если что сам то куда смотрел???

Нет!! она пошутила!! :lol: Анекдот с вами получается :lol: Я в шоке :lol: Не верите одному эксперту, тащите своего или же сами с лупой в углы лазийтe, ищите всё что ни так. :lol: Тока потом не жалуйтесь, что вас обманули. Вам уже раз тыщу сказали, ни одной из сторон не выгодно скрывать недоделки дома, ни риэлтору, ни эксперту. ОНИ ЗА ЭТО СВОЕЙ БАШКОЙ ОТВЕЧАЮТ!!!

Ну ладно. В Испании, в Италии, в Бельгии, в США.......
Ни в каких странах не научат выбирать себе жильё :)
Недвижимость в Финляндии сделана из такого же материала, как и везде. Пока что не изобрели ничего, что стояло бы веками и не требовало бы ремонта.
Чем старее дом, тем больше там требуется ремонта ;)
Чем внимательней Вы смотрите при покупке, тем меньше будет потом "инфарктов" ;)
Я не пойму, что в моих словах очень непонятного? :lol:

Я, наверное, сегодня прямо "в ударе" :lol:
Раз люди делают ТАКИЕ выводы из моих слов.

А вы не волнуйтесь, если в шоке, а анекдот если так смейтесь. Фишка в том что вот ну нету у меня СВОЕГО эксперта. Есть масса которые просто выполняют подрядную работу, сделал - получил - забыл. Или нет? я как раз про ответственность и говорю, Есть она и когда наступает?
А мне ту самую тыщу раз и сказали ни кто не приделах, вляпался - сам дурак.
Простите вы не могли бы ответить только на этот вопрос - Какая ответственность на продавце, риэлтере, проверяющем и покупателе?

У риэлторов есть (=должны быть бланки Selostusliitte) бланки, которые прилагаются к купчей, в них попунктно расписан весь дом, что и в каком состоянии. Этот список можно составлять вместе с покупателем прямо на месте. Что не видно - должен знать и рассказать продавец. он несет за сказанное ответсвенность, И за "скрытые дефекты" тоже. Другое дело, что нельзя ждать от дома 30 летней давности такого же " комфорта" как в новом. И невозможно привязать продавца старого дома к пожизненной за него ответственности.

Дак по статусу положено, и в разделе главная и работа в данной области. Я только спросить хотел....

Опа. Спасибо за конкретику. Про комфорт понятно, это как раз сам смотри. А про то что там, я не знаю плановые ремонты, замены труб, оборудования может какого? - На это и предусматривается ответственность на 5 лет продавца? и или не правильно понял, где то здесь видел.

Агааа!!! Такой вод ход? :lol:
Тогда я Вам скажу по секрету :) :) :lol:

Вы не представляете сколько раз я отвечала на эти вопросы. И в этой теме и в других :) И в этом разделе и в других :) :lol:
Просто Вам нужно было вначале прочитать всё это здесь уже написано, и если что-то не понятно или что-то не нашли - тогда уже бы разбирали Ваш случай.

Поймите, что мне не сложно сейчас сесть и застрочить Вам под пунктами.
Просто зачем? Если Вам даже не интересно прочитать тему, которая вроде бы Вам должна быть интересна?!
А то сейчас такое чувство, что это нужно только МНЕ!

Про ответственность здесь говорилось БОЛЕЕ, чем достаточно! ;) :lol:
Так что: Приятного Вам чтения! :) :)

Teбе эту конкретику расписали на несколько страниц!!! Тему читай от первой до последний страницы!!!!

Вы дом покупаете или квартиру? В доме хозяин сам планирует все ремонты. И ответственность в 5 лет не надо понимать очень буквально - это крайний срок для представления претензий по скрытым дефектам. О них нужно информировать сразу при обнаружении.

Ок, просмотрел снова темку, вопросы мною заданные, чтоб были ранее не заметил, заметил что вашего ника в ней не было. Ну вот если не в теме, то какого жжж..... советы развешивать.

Иль ход такой ;).

Моего ника здесь и не должно быть. И скоро в этой теме его, вообще, не увидете :)
Да и какая разница, есть я или нет. Если вы не понимаете, что вам пытаются обьяснить, то это ваша проблема, и если вы плохо смотрите дом и чего то не замечаете, это ваша проблема. Скупой платит дважды, это про вас!

По пунктам -

Зачем тогда советовать читать ту тему в которой не участвуешь?

Счастливого пути!

Я же сразу написал - не разбираюсь в недвижимости, помогите разобраться. - Сразу бы ответили - тема только так называется, мы тут прикалываемся - и все...

Про личности не будем - это от не большого ума.

Да и как известно время тоже чего то стоит, и по вашему совету на вас я его тратить не буду.

Такс, ребят!
Вы давайте не ругайтесь!!!!!
Ну серьёзно, что за крики такие!!!

Милый Dallas. Спокойней. Вдооох выыыдох!!! Нервные клетки тебе ещё понадобятся!
Если мои комментарии непонятны, то надеюсь слова Татьяны понятны? :)

Дык ругаются это когда двое, а я только по пунктикам и отвечаю, о как. Чего кстати и сам ожидал, предметненько так.

Ну правда Алин. ГОлоса ( буковок ) я не повышал, " все на вы да и по фамилии " (с).
Да слова Татьяны понятны. Не большое разьяснение - скрытые дефекты это что?

Хорошо :)
Скрытые дефекты... Ну, например замазаные трещены в стенах. Или ещё что-нибудь.
На самом деле сейчас на ум не приходит ничего эдакого. И в практики не было никаких таких "проблем"

Но могу сразу сказать, что суд разбирает много исков от покупателей.
Обычно это: не тот метраж, который указал риэлтор (несёт ответственность агентство) или не так составлен договор и т.д.
За все ошибки, который допустил риэлтор - выплачивает он.
За все ошибки, который совершил продавец - выплачивает он (у риэлтора есть такая бумажка, на которой заносятся все-все сведения об обьекте при заключения договора о продаже. Так вот если там что-то не указанно - несёт ответственность продавец)
За все ошибки, которые совершил эксперт - выплачвает он. (например там на самом деле есть плесень, а он утверждает что нет)

Расскажу одну историю: Пришёл эксперт. И первое его слово: "что-то плесенью здесь пахнет". Проделал все замеры, всё сфоткал и пошёл к себе в лабороторию проявлять все снимки и писать отчёт. Продавцы начали судорожно собирать деньги на ремонт. Через 3 дня приходит бумажка, где написано: "Плесени нет, но ею пахнет в доме". И всё! Дом НЕ ПРОДАТЬ! Так как УЖЕ в глазах потенциальных покупателей там ЕСТЬ плесень, хотя её нет". Я не знаю, что за запах был, который учУял эксперт. Может "вчера вечеринка у него удалась"
Продавцы подали в суд, чтобы оспарить заключение эксперта.
На что суд сказал: "Если он учУял, значит пАхло. Мы ничего не можем с этим поделать. Но плесени реально нет!"

Зачем я привела этот пример? А для того, чтобы ты поверил, что никто не будет давать неправельные сведения в заключение. Так как в противном случае этот человек, чья подпись на бумаге, будет нести ответственность за каждое слово.
:)

Когда пойдёшь на просмотр - посмотри окна (если не тройные, то между двумя стёлами длжна быть такая железная ленточка), посмотри все двери, посмотри всю технику на кухне (иногда продаётся посудомойка которая неработает), простучи все стены.
Обязательно спроси был ли дом переделан когда нибудь и одобрили ли эту переделку.
Обрати внимание на то в чёй собственности земля (если своя, то посмотри границы. Их риэлтор должен ТОЧНО показать тебе. Если аренда - на сколько и можно ли потом выкупить. Какая стоимость аренды). Какое отопление в доме, сколько в среднем в году на электричество уходит) какие катлованы стоят, когда были заменяны и т.д.
Чья вода, где канализация.
Вобщем можно даже ползать, изучая каждую щель!!!

Я просто не знаю, что ещё можно посоветовать, что может риэлтор не рассказать.
Я когда заключаю договор на продажу - выпытываю всё из продавца.
И потом, когда происходит показ, я выдаю лист покупателям, в которм все эти сведения видны.
адрес, индекс недвижимости, метраж (жилой/общий), год постройки, этажность, какая крыша, какое отопление, какие материалы использовались при пострйки, а какие при внутреннем ремонте, из каких помещений дом состоит, какое его состояние, когда он будет освобождён, какие ремонты там были, когда были эти ремонты, доп. сведения.
Потом идут какая земля, площадь участка, что там растёт (если есть 12 яблось и 3 куста ежевики, например), чья техника, сколько до города, сколько до школы.
Ну и массу всякого разного.

И при показе, когда вожу людей из комнаты в комнату, я всё это говорю, показываю, отвечаю на вопросы.
И когда люди задают вопрос: "Что ещё нужно знать?" иногда ТАК хочется ответить: "бОльшего знать невозможно" :lol:
Поэтому ты не обижайся :)

Огромное спасибо за ответы, обязательно обращу внимание на перечисленное тобой, может еще что на ум придет. Если не трудно черкани плиз. Про эксперта я уже писал это всего лишь человек и он может ошибиться, и для него это всего лишь небрежность в работе а для тех кто будет в этом доме жить это будет их часть жизни и думаю они бы хотели чтобы она была лучше прежней а не наоборот.
Твой пример кстати более чем жизненный.


Только вот вывод может быть другим, возможно этот эксперт и не прав, но это человек системы, его учили, дали лицензию то есть одобрили его способности и что теперь - они ошиблись, тогда и они не правы и т.д., и стоит возникнуть только прециденту что суд признал эксперта не правым, то возможно посыпятся ну столько исков по которым придется выплатить - то может и кризис случиться почище чем в америке. Ну это так первое что на поверхности.

По теме. Есть такой принцип - если хочешь сделать что то хорошо сделай это сам. Если чего не знаешь спроси. Мир не без добрых людей - помогут, было бы желание.
Дак вот я и спрашиваю и благодарен за ответы. Кое что уже есть и должно пригодиться.

Удачи.

А кто должен одобрять переделку в собственном доме? Насколько я знаю, если речь не идет о переносе несущих стен, то одобрение необязательно. Или я не прав?

Переделка может заключаться даже в "изменение форм окон".
Или, например, сделать пристройку и т.д.

Если не о переносой стене - то не нужно разрешения ;)

Спасибо, успокоила. :)

Поспешила:)
В каждом случае индивидуально. Этот вопрос нужно поднять с реальными владельцами если квартира или дом в собственности кооператива или/и с rakennusvalvonta. Там Вы получите исчерпывающий ответ, что можно и что нет.

Уже второй день мы ведём разговор об OKT :) :)

Alina, izvini u menja v dannyi moment net kompjutera s kirilizei.
Mozet sdelatj dva razdela: "hedvizimoztj" i "kavartiry" otdeljno.

Да, конечно.
Сегодня вечером сделаю и перераспределю все сообщения в эти "ячейки"

И подпишите всех, следящих за веткой, на оба раздела!

ОКТ
В данном случае стоит поставить в известность ракеннусвалвоя и отразить ето в плане дома, етим вы избежите возможных неприятностей связанных с разрешением передвижки перегородок.

Неприятностей типа чего? Если дом свой и я не трогаю несущие конструкции, то остальные стены могу располагать по своему усмотрению.

девочки рассказите позалуиста о форме кредита на приобретение первого zил"я..спасибо.

Ян, это в банк.
Мы уже на форуме во многих темах обсуждали и первый и второй и третий кредит.

ок,спасибо.
в банке била-едят мои мозг и не стесняются:)

первое жилье 4% от цены. А в банке правильно мозг имеют - они неправомочны давать налоговые советы и заключения. Это в налоговую.

Попутал ты немножко, наоборорот, при покупке первого жилья ты от этих 4х% освобождаешься, если моложе 40 лет. И в банке, если посчитают тебя выгодным клиентом, разложат всё по полочкам, вплоть до налогов.. хотя, смотря какой работник...

Давайте так: Алина сделала для покупки квартир отдельную тему. Здесь, так полагаю, остается недвижимость. В Финляндии квартиры не являются недвижимостью, т.к. продаются только акции на право владения "внутренней частью" квартир по установленным жилищным кооперативом правилам.
Недвижимость - это свой дом, дача, участок под ними, участок леса, поля.
Дабы не путаться в налогах и правилах покупки/продажи предлагаю соблюдать такое разделение тем, хотя в них имеются некоторые положения одинаковые для дома и для квартиры.

А можно ли купить дом на 16 летнего подростка?Или квартиру?

Да, можно. Потом платит налог с подарки.

Можно, только не стоит: налогов больше, lahjavero добавляется, Varainsiirtovero добавляется, и еще и разрешение магистрата требуется на недееспособного покупателя.

Понятно, спасибо!
А с какого возраста дееспособным считается покупатель?

С возраста 18 лет.

Благодарю!
Так я и думала!

так и есть, напутал. Не платил, т.к успел до 40 :). В банке объяснят, но сразу оговариваются, что последнее слово за налоговой

Вернее - первое слово за налоговой. Приходите в банк уже со справкой из налоговой, что покупаете первое жилье. А возраст и из паспорта видно.

В Иматре. По-моему правила одни д.б. в любом отделении банка, нет?

Я купила стиральную машину и не хочу больше пользоваться теми, кот в доме. как мне отказаться, с кем об етом поговорить и уменьшат ли мне плату?

A разве "прачечная" входит в ком. услуги? Или за неё платилось отдельно каждый раз, когда пользуешься?

Не, на старой квартире было так: за прачечную 5 е в месяц и пользоваться можно 2 часа в неделю. А в новой - я не уточняла, тк не было необходимости. Наверное, она входит в коммунальные услуги, не бесплатная же, правильно?

Ну, насколько я знаю, всегда платилось отдельно. В vastike я не слышала, чтобы прачечная входила. А поэтому и уменьшить никак нельзя.
Посмотри, как у твоего ЖАО эта система работает ;)

позвони в правление и скажи им типа "не нужна мне ваша прачечная", телефон обычно есть при входе в подъезде

Спасибо
а правление здесь как навывается?

вроде isännöitsiänä, хотя на старой квартире по другому называлось
вообщем звони по телефонам которые написаны на табличках внизу, там подскажут

Как найти эту статистику? Меня интересует не дешёвый объект, но на сколько адекватна цена? И как проверить все бумаги? Я пока в РФ живу.

слышал сейчас на рынке недвижимости полная труба -- ничего не продается, рынок встал. мнения?

Мнения таковы:
1. слишком высокий процент в банке на заем
2. не сезон, в основном все покупают весной, ближе к лету :)
Другие мнения есть?