Kotka-Hamina-Virolahti. Иногда обьекты попадаются в Pyhtää, Loviisa, Kouvola.
А вообще я могу любой обьект продать, который находится в продаже компании.
Он может быть и в Helsinki, Turku, Tampere и т.д.

Только нет ещё в Savonlinna-Mikkeli :)
Но я усиленно засматриваюсь на тот район и ехидно "угрожаю" Савонлинским риэлторам, что "через 3-4 годика встретимся" :lol:

Оставьте в личку данные, у меня много клиентов с России кому когдато купил, некоторые хотят уже продать есть много в тех районах у границы. Поетому могу вам отдать когда ктото попросит оттуда.
А если есть хорошие варианты участков на саимее, то у меня очередь покупателей, только непредлагайте которые уже у когото продаются, ети все уже на контроле, нормального попадается мало.

Вот и я о том же, что хорошие участки, когда попадаются, продаются в течение недели. Я их даже не выставляю на российский рынок.
На Сайме лично у меня нет ничего. Были пару раз "коттеджи", от цен которых даже у меня перехватывало дыхание.

И к тому же купчую дают для ознакомления заранее, даже если финским не владеете, имеете возможность дома со словариком все перевести. Если там есть пунктики с точками, которые Вас не устраивают или наводят на подозрение, зачем такую купчую подписывать? Если Вы подпись поставили, значит, ознакомлены и с уставом ЖАО, и с его балансом, и со всеми необходимыми документами. А если Вам их дали, а Вы не смогли их прочитать, то сами виноваты, что не обратились к посреднику, занимающемуся переводами. Скупой платит дважды!

Yhtiövastike 137,25 €/kk
Hoitovastike 137,25 €/kk
что это за звери?
И почему их надо платить?
И сколько времени? Или их платят всегда,,..

/kk = /kuukausi, т.е. каждый месяц. Это типа квартплаты, т.е. за вывоз мусора, уборку подъездов и так далее. Центральное отопление (если таковое имеется), тоже обычно уже включено. По сути только вастике после покупки квартиры вам и остается платить - больше ничего не надо. Все земельные налоги и прочие расходы в нее включены.

это хойтовастике. с ним понятно, а вот
Yhtiövastike такая же сумма,п очему ? и тоже каждый месяц
и плюс еще и лайну...ужас!
а еще видела рахойтусвастике, а это что такое?

Лучше заплатить сразу на год вперёд и забыть...и никаких ужасов :)

Yhtiövastike = rahoitusvastike + hoitovastike

Т.е. в вашем случае гаhoitusvastike = нулю, поэтому Yhtiövastike и равно хойто :)

Сколько у тебя хойтовастике, что ты можешь себе такое позволить? :) Не ну у меня хойтовастике получается 576е в год + вода 144е в год = итого 720е в год - можно и разом заплатить. Но если б оно, как у многих было под 200е в месяц, то это 2400е в год - какую зарплату надо иметь, чтоб позволить себе разом такое заплатить? :)

225 е/мес(вместе с водой,эл-вом,интернетом,) или 2700 в год.
*туда ещё входит 20 евро в счёт будущих ремонтов*

И что ты 2700е одинм разом платишь? :)

... осилил всю ветку.
Что-то стало ясно, что-то и так понятно, интуитивно.
Но вот на вопросы о покупке участков ни до разделения ветки на квартиры и недвижимость ни после толком ответов нет.
Господа риелтеры ударились в детали, а я больше чем уверен, что большое количество есть желающих купить недорогие участки в Ф. под дачу.
Только моих знакомых каждый выходной ездит в Ф. свыше 10 человек.
Разумеется никто в Финляндии жить не хочет, а вот дачу в виде небольшого летнего домика, а ля коттедж в кемпинге - все.
Кому из вас в личку писать о покупке, Татьяне?
Только у нее это возможно, у Финочки все заблокировано.
Интересует участок с домиком выходного дня, вблизи водоема (необязательно береговая линия).
Работать разумеется буду (будем) с русскоязычными риелтерами.
Но вот вопрос, интересен ли этим риелтерам объект до 20 - 50 000 Евро?

... прошло восемь дней.
Риелтерам не интересно ......... понимаю.
У всех только консультационные услуги.
Спасибо только одному человеку, хорошо по телефону мне многое рассказл. (сорок минут общались). Но как в такие случаях бывает, вопросов появилось еще больше.
Только видимо тут их не раскроют.
Ладно, буду с ним одним контакт держать.

[QUOTE=koligo]... прошло восемь дней.
Риелтерам не интересно ......... понимаю.
У всех только консультационные услуги.
Спасибо только одному человеку, хорошо по телефону мне многое рассказл. (сорок минут общались). Но как в такие случаях бывает, вопросов появилось еще больше.
Только видимо тут их не раскроют.
Ладно, буду с ним одним контакт держать.[/QUOTE

Уважаемые покупатели недвижимости!
В связи с многочисленными обращениями хочу обратить Ваше внимание на то, что в Финляндии риэлторская деятельность лицензирована.......

http://www.russian.fi/forum/showthr...79&page=2&pp=30

Может эта тема остудит ваш пыл в поиске услуг на непрофессиональном форуме!

... да, да часто можно встретить такие "предупреждения".
Истинный смысл которых обплевать конкурентов, коллег, консультирующих по приобретению недвижимости. Это все можно опустить.
Я не новичок в строительстве и недвижимости в России, разберусь и в Финляндии.
Проблема одна - язык и местные законы.
Я буду покупать не дом для проживания, мне и в Санкт-Петербурге хорошо живется, а дачу на лето, на выходные, так как я и так каждую неделю туда (или правильнее сюда) езжу. И визу 180 дней имею и финны ее дают и без недвижимости.
Тут какой-то хороший человек выкладывал образцы договора - спасибо ему, уже будет понятно что подписывая его не подписываешь страховой полис :-) .
А вообще работая с русскими я знаю, что переплачу, но всякая работа должна быть оплачена.

Вы рассуждаете по русски, вторгаясь в законодательство чужой страны,МЫ
слышали не раз-финские законы только для финнов, а нам местные законы-неписаны.
Ради бога, Ваше право, живите и платите кому хотите.
К счастью, финские службы-такие предупреждения не воспринимают как борьбу конкурентов.
Официальные организации и публикуют официальную рекламу, а не просьбу написать в пс.
Посмотрите внимательнее партнеров этого сайта.

Да, спасибо, посмотрел, еще до регистрации на форуме. Даже контактировал с некоторыми. Вы, судя по ответу, не поняли немного о чем я говорил, но все равно спасибо за ответ.

Так а в чём проблема?
Если есть деньги(а это самое главное),то приезжай и покупай то,что понравилось!
За день все дела сделаешь и уедешь обратно в Россию, став счастливым обладателем домика в Финляндии :)

Вот тут 42 варианта,по твоим денежным запросам:

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...=12006848463520

А почему это банки не хотят давать кредиты предпринимателям?

[QUOTE=Микка К.]Так а в чём проблема?
Если есть деньги(а это самое главное),то приезжай и покупай то,что понравилось!
За день все дела сделаешь и уедешь обратно в Россию, став счастливым обладателем домика в Финляндии :)
QUOTE]


да тут , Микка, похоже игра в скрытую рекламу :wink:
скорее радиоигра..........

Вот вариант,просто СУПЕР!!!
И почему это не в Турку!!!???

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.879653

а вот
http://www.oikotie.fi/aptsearch_lei...cationFreeText=

привет,

а не подскажет ли кто-нибудь, где посмотреть графики изменения цены за кв. метр жилья в столичном регионе (Хки, Еспоо, Вантаа) ?

Спасибо!

http://asuntojen.hintatiedot.fi/ Здесь можно сделать выборку по интересующему району

www.etuovi.com
В Markkinapuntari вставляй город какой интересует

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...=true&portal=eo

"Palvelussa on saatavilla hinta- ja laatutietoja toteutuneista asuntokaupoista Suomen viidessätoista suurimmassa kaupungissa"

У меня очень сильное подозрение, что у них цены взяты просто из объявлений, а не как они пишут из реальных продаж! Так же как и на неттиауто пишут типа статистику по рынку, а реально у них если объявление устарело и хозяин его не обновил, то они считают что машина продана и вносят цены из ОБЪЯВЛЕНИЯ в статистику, хотя машину по такой цене никто просто не брал (проверял лично на своей :)). Очень похоже (по некоторым известным мне объектам), что тут тоже самое :)

А что именно так понравилось?

У меня тоже сложилось впечатление,что цены завышены.Даже сравнивая с объявлениями,которые висят по три месяца , намного дороже.А ведь это со страницы ympäristoministerio. Выходит верить нельзя.

На этом сайте предоставляются сведения о продажах всего нескольких риэлторских фирм. На самом деле цены все точные, то есть цены именно по которым продалась недвижимость.

Земляк !
Вас и "не поймут" здесь на форуме люди, которые напрямую занимаются недвижимостью в Ф.
Наговорят с три короба, запугают и запутают ерундой типа "плесенью на стенах" - с одной известной целью.
Этих людей я понимаю и, кроме того, действительно рынок недвижимости в Фи. разнообразен и даже странен... Одним словом - РЫНОК - многолик и непредсказуем...
( в др. странах также - например, в Индии можно купить виллу 200 кв.м. за 2000 долларов, а можно и бунгало без сортира за 50 тыс. - я это видел)

Намного-намного всё проще и прозаичнее в реале - сотни и сотни вариантов покупки земли и домиков от 1 евро...
Я купил в сентябре участок в г. Иматре 11,2 сотки за 100 евро + 840 размежевание + 38,50 нотариат + налог 4%, суд + переводчик + мои личные расходы вкл. еду ...обошлось около 2000 евро. Ездил 3 раза, как малоопытнй. ТОЧКА.

Потом купил еще участок в Таавети - 100 евро сам участок + расходы около 1000 = 1100 евро.
Купил 5 участков в районе Сулкава по 2000-5000 евро участок - участки по 50-60 соток с берегом ! (щас на меня "специалисты" набросятся - враньё !?) АГА.
В Париккала купил 2 граничных участка с общим берегом 100 м по 2500 евро. участки небольшие по 11-12 соток. + оформление и расходы примерно 1500 евро - итого по 4000 каждый.
Остальные покупки по времени занимали 1 или 2 поездки по одному дню.
Обрел кучу полезных знакомых: переводчиков, консультантов, чиновников в местных кунтах, архитекторов, строителей...

Помогал покупать коттеджный поселок в чудесном месте - 2 коттеджа пл 70 кв.м новеньких и еще разрешение на стр-во 10-и таких же, все коммуникации, береговая "черная" баня, пляж насыпан, причал, 2 лодки, земли почти 5 га, свой берег 250 метров, даже свой трактор не старый)))... 320 тыс. евро... Вам примерно за эти деньги могут предложить в том же районе (Руоколахти) 50 соток земли с берегом, с дорогой, но без электричества )))

До покупки обращался с вопросами-запросами к риелтерам всех мастей и в Питере и в Финляндии... Теперь умножьте мои цены минимум в 10 раз - и получите их предложения.
Кроме того, с клиентами со скромными запросами "специалисты" НЕ РАБОТАЮТ...БРЕЗГУЮТ)))
Например, я прошу найти старый домик за 10-30 тыс. недалеко от воды в тихом месте и недалеко от границы - для нечастых приездов на отдых или для родителей.
Ответ - ЭТО НЕВОЗМОЖНО, таких типо вариантов нет в природе...

(прямо сейчас в Котке продается старый , но крепкий дом 80 кв.м., ухоженный участок 1 га за 28 500 евро + еще есть разрешение строить 10% площади участка....)
или
(дом в Иматре 90 кв.м рядом с центром Иматракоски за 35 тыс.)
или
( дачка 35 кв.м. на своём небольшом, но личном ! острове 8 соток + береговая сауна + причал + электричество - далековато немного около Йонсуу, да, старенькая 1980 г.п., но ! - 15 500 евро)
ПС: дачку купили мои друзья))

Ладно.
Нахожу на етуови или ойкотие десять вариантов ... (самые распространенные поисковики) - сообщаю о "находке" :
- Ой ! А мы и не знали !
или
- Нет ! - это фигня - дом старый - требует ремонти и может быть обременение в виде каких-нибудь родственников или долги на доме..
Я : так позвоните - выясните подробности...
Мне :откровенно (некоторые) - не будем заниматься - комиссионные минимальные с тебя и шибко ты умный и много знаешь....общение прекращается.

...........

Можно оду написать, но ограничусь.

Вывод : немного напрячься (у меня около 7 месяцев ушло) и въехать в тему.
Въехав в тему - естественно послать всех "знатоков" подальше и спокойно делать дела - покупать себе и еще иметь "долю малую".

Прошу без обид - я честно и вполне приватно (в рамках локального форума) описал ситуацию на данном рынке.

......
Ради спортивного интереса задам вопрос знатокам :
Во сколько обойдется строительство небольшого дома "под ключ" пл. 100 кв. м , допустим, сборно-щитового готового ?

и второй вопрос :
- сколько будет стоить совсем небольшая дачка из бревен метров 40-50 квадратных ?

)))))))))))))))))

Вот тут три журнальчика виртуальных,полистай и выбирай сам
http://www.rautia.fi/modules/page/s...a_uusi_sisasivu

Или,самое простое/дешёвое,завести сюда кругляка на сруб 5*8 или 6*8 .И пару спецов с собой.Они тебе за три дня сруб со стропилами из твоего же кругляка и поставят ;)


ПС.А в районе Турку у тебя нет на примете участка с берегом,по нормальной цене? :)
*можно в ПС*

Ещё вопросик "блондинистый"
Расскажите пожалуйста про Rahoitusvastike.

скажем, вот по этим параметрам:
Myyntihinta 143 360,00€
Velaton myyntihinta 301 060,00€
Yhtiövastike 782,69 €/kk
Hoitovastike 199,20 €/kk
Rahoitusvastike 583,49 €/kk

меняется ли эта rahoitusvastike?
как меняется? (какие документы в данном случае смотреть? договор с кем, о чём итд)
стоит ли сразу взять кредит у банка и выплатить полную стоимость или лучше платить через рахоитусвастике?

спасибо!

rahoitusvastike -его либо платишь каждый месяц,пока не выплатишь весь долг(в данном случае 157 700 е).
Либо выплачиваешь сразу всю сумму-301 060 е,и тогда платить бдешь только обычный Hoitovastike ежемесячно.

Кстати,если взть кредит на всю сумму,то это выгоднее,т.к. на сумм долга будет тот же самый банковский %,и он намного ниже чем при rahoitusvastike.

ПС.Дворец покупаешь?

эээ.. погодь-погодь...

если квартира стоит 301 060, из чего рахоитусвастике 157 700, то
по рахоитусвастике, я просто выплачиваю по 583,49 ежемесячно 157 700:583,49=22, года.
если же я беру кредит для выплаты этой суммы в банке на 22 года, то выплачивать при проценте 4,5 уже придётся по 942е и переплата будет 91 023е.

Или рахоитусвастике - это тоже под процентами? (Если так, то мне надо просто проверить процент и сверить его с банковским, а далее уже выбрать, что выгоднее)


П.С.: Какой покупаешь?! Я старая, больная, нищая мать-одиночка с несовершеннолетним ребёнком... какой дворЭц?! обалдЭл? В банке посоветовали "друга" найти - я почти уже созрела на поиск... :D

Да,и он гораздо больше,чем банковский на покупку жилья.

Какая смышлёная девочка.

Не верю :smoke:

А они его покажут, если попросить? И могу ли я как-то повлиять, чтобы его понизили?
От чего зависит этот процент?

:xdetka:


увидишь - убедишься )))

Ради спортивного интереса задам вопрос знатокам :
Во сколько обойдется строительство небольшого дома "под ключ" пл. 100 кв. м , допустим, сборно-щитового готового ?

и второй вопрос :
- сколько будет стоить совсем небольшая дачка из бревен метров 40-50 квадратных ?

)))))))))))))))))[/QUOTE]
у мена знакомии с работи построил дом , сборно -шитовои , ему за ВСЕ обошлос 4тото около 250.000 евро , за все ето зна4ит подводка света канализатсия отопление и у4асток , ,,, а по поводу да4и ето смотра в каком раионе и как далеко о т берега и многие другие фактори надо у4итиват , но тсенник примерно такои ,, от 25000 до 100000

*Если попросишь,то обязаны.
*Вряд ли такое возможно.
*Не знаю.

У меня опыт покупки двух квартир,обе выкупал вместе с долгами сразу.
Помню,что при покупке первой квартиры банковский % был 3,17%,а на rahoitusvastike был 6,8% .В банке мне посоветовали взять всю сумму под 3,17% и это было само собой выгоднее.

у меня знакомые строили дом под ключ, им обошлось около 300 000..потому что при строительстве отдельно идёт фундамент * а он бывает разный, зависит от почвы участка*, все коммуникации, и т д..+ жуткая гловная боль, потому что всё надо контролировать и самому тоже работать...

то4но а в контсе е6е комиссия приеззает , принимат дом на пригодност прозивания в нем помоиму про6е купит узе готовии

ну вообще в процессе строительства ещё нужно на каждую ответсвенную рабту закончившуюсь*например электричество* нужно приглашать типа комиссии, которая бы одобрила /или нет ...и прораб нужен, а поди найди хорошего прораба :) :)

Ради спортивного интереса можно в поисковике сайта, найти темы про строительство дома. Вот например одна из них Строим наш дом

Нам дом älvsby в 121, 5 кв.м., обошелся в сумму 163 тыс. евро. В эту сумму вошли: участок плюс работы (эскаватор, земля, канализация, вода, электричество), гараж на две машины, стоимость одной машины и путешествие на Тайланд. :whistling

Ждал подобного ответа и именно от земляка.
Хотелось бы пообщаться по этому поводу.
Пытался послать сообщение в приват, но там все переполнено.
Если не в напряг, то давайте состыкуемся в Питере.

Господа специалисты, если не сложно, помогите с точным переводом термина "osakekanta". Спасибо.

Osakekanta - это пакет акций :)

что есть rasitukset и kiinnitykset?

нагрузки и крепления.

Спасибо!!!

и чего это дает?

вот дом цена 180 тысяч и приписка что kiinnitykset 100 тысяч - то есть дом в итоге мне обойдется в 280 тысяч или где?

или вот второй дом цена 320 тысяч и rasitukset 200 тысяч - это типа дом очень дорогой получается или где?

Это есть обременения и закладные.



Это значит, что на эту недвижимость имеются закладные, то есть, проще говоря, дом заложен, под залог дома взят кредит (долг) в размере 100 тысяч. Стоимость дома от этого не увеличится.
То есть за дом Вы заплатите 180 000.
Если держателем закладных является банк, то при расчете по договору купли-продажи банк может удержать стоимость долга продавца (в данном случае 100 тысяч) и выдать закладные новому собственнику, т.е. покупателю. Но случаи бывают разные, все зависит от ситуации и от того, как договорятся стороны сделки.

кхм...

я вот на ту ссылочку нажала, и получила вот такое сообщение:

77777, you do not have permission to access this page. This could be due to one of several reasons:

Your user account may not have sufficient privileges to access this page. Are you trying to edit someone else's post, access administrative features or some other privileged system?
If you are trying to post, the administrator may have disabled your account, or it may be awaiting activation.

:)
может как-нить и "для простых смертных" откроют? ;)

А ваще, было бы интересно узнать, как землю под строительство покупают, можно ли, скажем, во время строительства своего дома жить в городской арендной квартире?
ну и подробности, как это там всё строится?
вот есть разные мессут, где дома продают. т.е. значала надо купить землю с разрешением на строительство, а потом на неё "поставить" дом?
можно ли всё это в частном порядке оформить, чтобы без посредников?
ну итд :)


ПыСы: Посмотрела на новую "коробку с дыркой" в Хки за 300 тыщ - ну её подальше... :)

Совсем-совсем про землю и постройку на ней никто и ничего не знает?

Ati dumala,chto Fin. eto ochag kul'turi stroitel'noi :) razmechtalas' ......
A pro zemly.... ,to mowno wit' konechno,da we s sowiteljami ili sowitel'nicami eto kak nravitsja .... hot' v sobstvennom avtomobile ili na avtobusnoi ostanovke ...

слушай, предложения сожительства я даже не рассматриваю :D
понимаешь, я советуюсь, как правильнее и выгоднее вложить деньги в недвижимость... в виде жилья.

почему-то ссылка не работает

Всем Дружеский Moi!!!!!
 

Всем Дружеский Moi!!!!!
Help, Please!!!!
Ответьте пожалуйста прямо!!!!! :)
Хочу приобрести однушку или маленький старенький дачный домик в километрах 100-250 от Nujamaa за 15-20000 max.в этом году, но........ и машину тоже хочу:)..., ПОЭТОМУ очень интересно:
Даст-ли какой-нить финский банк мне кредит под залог той самой маленькой квартирки-домика?
Офиц. российский НДФЛ-доход: чуть больше 500 Евро:)....
Работаю в известной Междунар. компании соответственно в Пиетари:)....
Если это в принципе возможно, в какой Банк в приграничных( или нет) городках можно с этим придти...и попытаться осуществить?
Инфо про финские банки, которые пытаются давать ипот.кредиты русским - НЕНАЙТИ !!!!
Буду очень благодарен, всем кто ответит, компетентно или просто что-нибудь посоветует!
Сам открыт для общения и готов помочь, чем смогу.

если ти зивеш в рус то кредита тебе недадут

Спасибо за ответ.
 

Спасибо за ответ. Фотка устрашающая...:)
Это совершенно точно?
А по поводу денежной суммы - ваше мнение: вполне можно найти вариант?
Благодарю за ответ.