Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus
 

Всем привет . дело такое. покупаем дом , мне еще нет 40 лет , недвижимость в финляндии первая . Нашёл закон , что не важно где было жильё в финляндии или за границей, если оно второе и следущее - надо платить налог 4 процента. Но у моих многочисленных знакомых такая же ситуация, квартиры за границей, и никто не платил налог . Вычиттал , что за уплату налога ответсвенное лицо - риэлтор . Риэлтор попросила копию пасспорта , и прямо спрасила, было ли у меня недвижимость . я Солгал и сказал не было. Жена гражданка Украины, дом будем записывать на двоих, у неёё жилья не было, да и проверить они врятли смогут , Финляндия и Украина не очень тесно сотрудничают в этих Вопросах. Остаеться Вопрос , смогут ли они проверить меня на наличие недвижимости , все таки Эстония в ЕС . Но все мне советуют идти и врать до конца что это первое жильё . Вот теперь и не знаю , смогут ли они это проверить ? Сумма как бы не большая , около 3 000 , но всегда хочеться сэкономить , а вдруг повезёт .

Врать не надо, лучше честно признайтесь.

Понял . А вдруг они проверять не станут, сумма сделки не очень большая . У всех знакомых прошло . Вот дилемма . Хочеться положиться на русский авось .

Меняйте менталитет, здесь не принято обманывать государство.

Даже странно, что Вы на весь форум заявили, что обманываете го- во, раз Вам советуют лишнего не говорить, тем более у Вашей жены,это первая покупка недвижимости. Так что, молчите и дальше.

считаю полным бредом этот придуманный налог, у меня стоимость первой купленной квартиры была меньше чем я заплачу налог . Гос-во делает деньги на воздухе . Никогда не обманывал это государство, исправно плачу налоги, субсидии не беру . но этот налог - это слишком .

есть ещё мнения других людей, кроме нравоучений ? Кто сталкивался с такой ситуацией ? или Знакомые ?

Не обеднеете, раз такой дорогой дом можете себе позволить купить.
Финляндия, социалистическое государство - от каждого по способностям, каждому по доле малой, чтобы не богатели.

Я так поняла, что Вы уже всё сделали, сделка прошла и живите себе на здоровье. Вас что, совесть начала мучать? Вам уже написали, что у Вашей жены - это первая недвижимость, так что формально, этого достаточно.

сделка ещё не оформленна . идёт только подготовка к сделке.

Сделайте, как Вам советуют друзья.

я так понимаю, налоговая будет делать официальный запрос в страну бывшего моего проживания, была ли у меня недвижимость , платил ли я земельный налог?

Естественно доступ к базам данных есть. А нет, так будет.

По ЕС есть обшая база, вполне могут узнать
Если поймают платить уже будете не 3тыс. + суд за мошеничество, и сумма вырастит в разы.. если бы и вы были с украины.. а вот ЕС е стоит

Единственное , лично уточните в веро, 1-е жилье может именно в фи..или именно в ес..

Нам риэлтор сказала, что любое превое жилье учитывается, необязательно в Финляндии. Специально для нас где-то поискала и вычитала.

А где вычитали?
Раз речь о 4% - у вас есть несколько месяцев на уплату налога.
Другое дело, что переоформление собственности происходит только после уплаты этого самого налога, и если вы используете деньги банка (с залогом нового имущества), то он будет резко против задержки.

Автору темы. Фактически вы делаете следующее, вы заявляете в форме для налоговой (на английском):
https://www.vero.fi/contentassets/a...63/6012ev16.pdf - если речь о квартире

"Statement of a first-time homebuyer to qualify for exemption - I have not previously held a half or more of a house (shares of a housing co.) neither in Finland or other countries.".

Ну и в правилах там дальше указано - при покупке акций, получается, 2 месяца у вас на оплату после сделки (но снова - банк будет против паузы :) ).

А если заключить с женой брачный контракт, в котором прописать - приобретенное в браке в случае развода строго пополам (или еще какие варианты раздела, желательные для автора топика). И потом оформлять покупку на неё?

А, я пропустил, что жильё-то было в Эстонии. Даже 10 лет назад, когда еще налоговая разрешала иметь жильё за пределами ЕС - внутри ЕС это уже не разрешалось.
И как раз с Эстонией у Финляндии обмен данными чуть ли не автоматом идёт. :)
Если не сейчас, то потом будет больно.


Если ипотека, то банк будет против.

15 лет назад можно было записать официальным владельцем жилья одного из супругов (которому не нужно было платить этот налог), а кредит оформить на двоих. По всем законам если что - дом пополам. Даже несмотря на то, что доходы были разные у обоих в разный период.

Нет, не будет. На данный момент нет таких процедур и систем, которые могут проверить вашу недвижимость за пределами Финляндии (и еще много лет не будет). Указывать или нет - это только на ваше усмотрение.

Я сглупил и сказал банку правду, что имел жилье. Банк резко изменил условия, теперь они хотят 15% первого взноса, а было 10%. Денег лишних нет. Они поставили меня перед фактом, что раз денег больше нет, они дают дополнительный малый кредит под другие проценты, туда также входит уплата налога в 2%,так как оформлять будем на двоих с женой. Банк понимает если я не соглашусь, сделки не будет по моей вине.и я буду платить 10% от сделки брокеру. Завтра хочу сьездить в налоговую и узнать все нюансы про оплату налога.

Только вопрос. Банк не разрешает учавствовать в сделке с кредитом жене, ссылаясь на то что она безработная и вид на жительство закончиться в следующем году. Но могу ли оформить часть дома на нее? Беру кредит на себя, оформляем на двоих. Даже слышал случай, мужчина оформил 20% на себя , 80% на жену, чтобы уменьшить налог.
Банк

В сделке по покупке можно оформить доли на кого угодно,банку это без разницы,главное получить кредит на платежеспособное лицо)

А вот налоговой - нет. Оформить на жену = подарить ей. В лучшей стране мира подарки между близкими родственниками облагаются.

Почему оформить на жену равнозначно подарку ей?) Может она на свои кровные приобрела свою долю))

получаеться если я жене подарю, переоформлю жилье, она будет с этого подарка платить налог государству?

Это вы проходили через программу государственной гарантии для тех, у кого первое жильё. :( Раз жильё не первое - они не имеют права пользоваться той программой. :( Так 15% минимум у практически всех банков, причём тоже как исключение, c дополнительной гарантией (до 30%).
Сочувствую.

Как вариант - попробуйте другие банки.

Да вы правы. 15% + гарантия. Так как заложить нечего и поручителей у нас нет, мы платим за гарантию еще порядка 900 евро.

Первый раз слышу про недвижимость за границей что она ( недвижимость ) влияет на varainsiirtovero. Вы можете покупку дома или квартиры оформить на жену, что бы у нее было 51% дома, на вас 49% даже если она и безработная.Так делают для того что бы при покупки следующего жилья оформить его на того у которого было 49% доли в предыдущем жилье. Сам кредит оформляется на работающего человека т.е на вас, но в кредит можно и жену вписать, что она тоже на него подписывается ( так легче банки дают кредиты ) . . Если этот банк не дает кредит, идите в другой... благо их тут куча. Только уже в другом банке скажите что покупка у вас первая)