Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus
Всем привет . дело такое. покупаем дом , мне еще нет 40 лет , недвижимость в финляндии первая . Нашёл закон , что не важно где было жильё в финляндии или за границей, если оно второе и следущее - надо платить налог 4 процента. Но у моих многочисленных знакомых такая же ситуация, квартиры за границей, и никто не платил налог . Вычиттал , что за уплату налога ответсвенное лицо - риэлтор . Риэлтор попросила копию пасспорта , и прямо спрасила, было ли у меня недвижимость . я Солгал и сказал не было. Жена гражданка Украины, дом будем записывать на двоих, у неёё жилья не было, да и проверить они врятли смогут , Финляндия и Украина не очень тесно сотрудничают в этих Вопросах. Остаеться Вопрос , смогут ли они проверить меня на наличие недвижимости , все таки Эстония в ЕС . Но все мне советуют идти и врать до конца что это первое жильё . Вот теперь и не знаю , смогут ли они это проверить ? Сумма как бы не большая , около 3 000 , но всегда хочеться сэкономить , а вдруг повезёт .
|
Врать не надо, лучше честно признайтесь.
|
Понял . А вдруг они проверять не станут, сумма сделки не очень большая . У всех знакомых прошло . Вот дилемма . Хочеться положиться на русский авось .
|
Меняйте менталитет, здесь не принято обманывать государство.
|
Даже странно, что Вы на весь форум заявили, что обманываете го- во, раз Вам советуют лишнего не говорить, тем более у Вашей жены,это первая покупка недвижимости. Так что, молчите и дальше.
|
считаю полным бредом этот придуманный налог, у меня стоимость первой купленной квартиры была меньше чем я заплачу налог . Гос-во делает деньги на воздухе . Никогда не обманывал это государство, исправно плачу налоги, субсидии не беру . но этот налог - это слишком .
|
есть ещё мнения других людей, кроме нравоучений ? Кто сталкивался с такой ситуацией ? или Знакомые ?
|
Не обеднеете, раз такой дорогой дом можете себе позволить купить.
Финляндия, социалистическое государство - от каждого по способностям, каждому по доле малой, чтобы не богатели. |
Цитата:
Я так поняла, что Вы уже всё сделали, сделка прошла и живите себе на здоровье. Вас что, совесть начала мучать? Вам уже написали, что у Вашей жены - это первая недвижимость, так что формально, этого достаточно. |
сделка ещё не оформленна . идёт только подготовка к сделке.
|
Цитата:
Сделайте, как Вам советуют друзья. |
я так понимаю, налоговая будет делать официальный запрос в страну бывшего моего проживания, была ли у меня недвижимость , платил ли я земельный налог?
|
Цитата:
Естественно доступ к базам данных есть. А нет, так будет. |
Цитата:
По ЕС есть обшая база, вполне могут узнать Если поймают платить уже будете не 3тыс. + суд за мошеничество, и сумма вырастит в разы.. если бы и вы были с украины.. а вот ЕС е стоит |
Единственное , лично уточните в веро, 1-е жилье может именно в фи..или именно в ес..
|
Цитата:
Нам риэлтор сказала, что любое превое жилье учитывается, необязательно в Финляндии. Специально для нас где-то поискала и вычитала. |
Цитата:
А где вычитали? Раз речь о 4% - у вас есть несколько месяцев на уплату налога. Другое дело, что переоформление собственности происходит только после уплаты этого самого налога, и если вы используете деньги банка (с залогом нового имущества), то он будет резко против задержки. |
Автору темы. Фактически вы делаете следующее, вы заявляете в форме для налоговой (на английском):
https://www.vero.fi/contentassets/a...63/6012ev16.pdf - если речь о квартире "Statement of a first-time homebuyer to qualify for exemption - I have not previously held a half or more of a house (shares of a housing co.) neither in Finland or other countries.". Ну и в правилах там дальше указано - при покупке акций, получается, 2 месяца у вас на оплату после сделки (но снова - банк будет против паузы :) ). |
А если заключить с женой брачный контракт, в котором прописать - приобретенное в браке в случае развода строго пополам (или еще какие варианты раздела, желательные для автора топика). И потом оформлять покупку на неё?
|
А, я пропустил, что жильё-то было в Эстонии. Даже 10 лет назад, когда еще налоговая разрешала иметь жильё за пределами ЕС - внутри ЕС это уже не разрешалось.
И как раз с Эстонией у Финляндии обмен данными чуть ли не автоматом идёт. :) Если не сейчас, то потом будет больно. Цитата:
Если ипотека, то банк будет против. |
15 лет назад можно было записать официальным владельцем жилья одного из супругов (которому не нужно было платить этот налог), а кредит оформить на двоих. По всем законам если что - дом пополам. Даже несмотря на то, что доходы были разные у обоих в разный период.
|
Цитата:
Нет, не будет. На данный момент нет таких процедур и систем, которые могут проверить вашу недвижимость за пределами Финляндии (и еще много лет не будет). Указывать или нет - это только на ваше усмотрение. |
Я сглупил и сказал банку правду, что имел жилье. Банк резко изменил условия, теперь они хотят 15% первого взноса, а было 10%. Денег лишних нет. Они поставили меня перед фактом, что раз денег больше нет, они дают дополнительный малый кредит под другие проценты, туда также входит уплата налога в 2%,так как оформлять будем на двоих с женой. Банк понимает если я не соглашусь, сделки не будет по моей вине.и я буду платить 10% от сделки брокеру. Завтра хочу сьездить в налоговую и узнать все нюансы про оплату налога.
|
Только вопрос. Банк не разрешает учавствовать в сделке с кредитом жене, ссылаясь на то что она безработная и вид на жительство закончиться в следующем году. Но могу ли оформить часть дома на нее? Беру кредит на себя, оформляем на двоих. Даже слышал случай, мужчина оформил 20% на себя , 80% на жену, чтобы уменьшить налог.
Банк |
Цитата:
В сделке по покупке можно оформить доли на кого угодно,банку это без разницы,главное получить кредит на платежеспособное лицо) |
Цитата:
А вот налоговой - нет. Оформить на жену = подарить ей. В лучшей стране мира подарки между близкими родственниками облагаются. |
Цитата:
Почему оформить на жену равнозначно подарку ей?) Может она на свои кровные приобрела свою долю)) |
Цитата:
получаеться если я жене подарю, переоформлю жилье, она будет с этого подарка платить налог государству? |
Цитата:
Это вы проходили через программу государственной гарантии для тех, у кого первое жильё. :( Раз жильё не первое - они не имеют права пользоваться той программой. :( Так 15% минимум у практически всех банков, причём тоже как исключение, c дополнительной гарантией (до 30%). Сочувствую. Как вариант - попробуйте другие банки. |
Цитата:
Да вы правы. 15% + гарантия. Так как заложить нечего и поручителей у нас нет, мы платим за гарантию еще порядка 900 евро. |
Первый раз слышу про недвижимость за границей что она ( недвижимость ) влияет на varainsiirtovero. Вы можете покупку дома или квартиры оформить на жену, что бы у нее было 51% дома, на вас 49% даже если она и безработная.Так делают для того что бы при покупки следующего жилья оформить его на того у которого было 49% доли в предыдущем жилье. Сам кредит оформляется на работающего человека т.е на вас, но в кредит можно и жену вписать, что она тоже на него подписывается ( так легче банки дают кредиты ) . . Если этот банк не дает кредит, идите в другой... благо их тут куча. Только уже в другом банке скажите что покупка у вас первая)
|
Часовой пояс GMT +3, время: 08:39. |