Налог на доход от сдачи в аренду квартиры в Финляндии для граждан РФ
 

Кратко опишу ситуацию Имею квартиру (акции кооператива) в Финляндии с 2014 года. С 2017 года сдаю эту квартиру в аренду. Арендатор (финское частное лицо) переводит мне деньги на мой счет в финском Нордеа банке (message: vuokrata). С этого счета я оплачиваю коммунальные услуги. Мой чистый доход от аренды составляет около 1400 евро в год. В феврале этого года, неожиданно для себя, узнаю, что должен уплачивать налоги с дохода от аренды.
Дело в том, что письма (из налоговой, из Trafi, из страховой) идут на мой финский адрес, где живет финн, снимающий квартиру, и доходят до меня через третьи руки через месяц-два.
В декабре прошлого года мне пришло Päätös verokortista 2021 / Verokortin tiedot – я не знаю, что это за документ, но там фигурируют совершенно невероятные суммы в 15 000 евро, 13 800 евро и так далее.
То есть, это первая бумага из финской налоговой за 4 года, когда я сдаю квартиру в аренду.
Проблема в том, что я не могу зайти на сайт Vero.fi, несмотря на наличие счета в Нордеа. Также я не могу позвонить в налоговую, они не принимают звонки из-за границы (я живу в России), да и объясняться по-английски бывает проблемно.
ИТАК: Что мне делать?
1. Не принимать во внимание эту бумагу?
2. Пересчитать чистый доход за 4 года и написать обычное письмо в финскую налоговую (нужен почтовый адрес куда писать), чтобы они правильно посчитали мои налоги?
3. Пересчитать чистый доход только за 2020 год и написать письмо в налоговую, чтобы они правильно рассчитали мой налог за 2021 год?
4. Что-то еще?

PS Живу в РФ, гражданство РФ, приезжаю в Финляндию по туристической визе

15000, 13800, это видимо доходы в разные годы, полученные от сдачи квартиры.

Что конкретно написано напротив тех самых 15 000? И какие ещё данные, может даты и проценты какие есть?

Доходы в прошлые годе не превышали 1500 евро в год!

Verokortin tiedot
Verokortti koskee palkkaa
Ennakonpidatysprosentti 1,5 %
Lisaprosentti 26,0 %
Verokortin tuloraja on 13 800.00 euroa.
Verokortti on voimassa 01.02.2021-31.12.2021.

Förskottsinnehällningsprocent Inkomstgräns, euro Tilläggsprocent 1.5 13 800,00 26,0
Ennakonpidätysprosentit ja tuloraja ovat voimassa 01.02.2021-31 12.2021 Verokorttia käytetään, kunnes muutosverokortti ta* seuraavan vuoden verokortti tulee voimaan.
Förskottsmnehällningsprocenten och inkomstgränsen är i kraft 01.02.2021-31.12.2021. Skattekortet används tills ändringsskattekortet eller skattekortet för följande är träder i kraft.
Verokortti koskee palkkaa.
Skattekortet gäller lön.
Veronumero
Skattenummer
100016422920
Tiedoksi palkan saajalle:
Information för löntagaren:
Arvio koko vuoden tuloista 15 000,00 euroa
En uppskattning av hela ärets inkomster 15 000,00 euro
ätietoja Ohjeita palkan tai muun tulon maksajalle: vero.fi/ennakkoperintä tai puh. 029 497
012 (Työnantajat ja ennakkoperintä, puhelun hinta pvm./mpm.). Numerosta ei voi tilata verokorttia.
»rligare information Anvisningar för utbetalare av lön eller annan inkomst: skatt.fi/förskottsuppbörd eller tfn 029 497 005 (Företagare. samtalspns, Ina/msa). Man kan inte beslälla ett skattekort pä det här numret.

Это обычная карточка налогоплательщика с указанием подоходного налога, которая должна отдаваться работодателю, что бы бухгалтерия могла вычесть правильную сумму. Минимальный финский годовой доход 13800е (1150е/м) - у меня такой указан. Далее там указан процент для этой суммы. А так же указан доход (15000е/г) после превышения которого процент меняется.
Что Вам с этим делать - я не знаю. Но налоги с аренды Вы должны платить. С одной лишь оговоркой - человек получающий (в Суоми) в год менее (не помню точную цифру) 7000е не платит никаких налогов. В его верокортти будет стоять 0%, а если у него был доход в начале года и он платил большие налоги, а потом доход пропал и стал меньше указанной годовой суммы - ему возвращают переплату.

Вы что, квартиру за 200 Евро в месяц сдавали?
Доход - это все деньги, заплаченные вам за аренду в течении 12 месяцев в году.
Прибыль, это доход минус все расходы на содержание квартиры.
С прибыли платится налог, вроде 30%.

Tiedoksi palkan saajalle:
Information för löntagaren:
Arvio koko vuoden tuloista - 15 000,00 euroa
En uppskattning av hela ärets inkomster -15 000,00 euro

Я сдавал квартиру за 410 евро в месяц, платил коммуналку - 292 евро в месяц, т.е. чистый доход в месяц -118 евро

15000 - предполагаемый доход за год.
Ну, то есть, что я говорил.
Это легко посчитать. Вы же знаете сумму аренды. Умножьте на 12. И получите нужную цифру.

Да нет там ничего про аренду, обычная карточка на з/п, на всякий случай, т.с.

Ааа, ну и отлично.
Теперь все это надо донести до налоговой.

Так arvio koko vioden tuloista вроде предполагает любой доход.
У меня, конечно, налоговой декларации нет перед глазами. Но вроде как, так.

Обычно, честные финны, указывают все свои доходы в налоговой декларации, а налоговая сама рассчитывает сколько ему отдать или взять дополнительно.
Точнее - раз в год налоговая присылает декларацию с указанием всех доходов и налоговых отчислений, налогоплательщик должен её проверить и если ошибок нет, то ничего делать не надо. А если есть ошибки, неточности или налоговая о чём-то не знала, то корректирует данные и налоговая делает перерасчёт выплачивая переплату или высылая счёт на недоплату.

Там написано коскее палккаа. Если есть данные о других доходах, то они указаны в спецификации.

аа, ну да.
Тогда ему надо указать, что доход от зарплаты 0?
А в другом месте указать доход от аренды?

Видимо налоговая не знает, что вы не резидент. Вам как-то нужно связаться с налоговой и предоставить документы, что вы живёте в другой стране и сейчас не работаете ( более 183дня)в Финляндии.
Мне самой стало интересно, за квартиру в Финляндии которая в аренде, должен ли гражданин другой страны не проживающий в Финляндии платить налог в Финляндии?

А в вашей округе это рыночная цена на сдачу подобных квартир? Если нет, то налоговая может заподозрить мошенничество. Типа 410 на счет, а еще, допустим 600 налом на руки, мимо налоговой.

Ну если он честно раскаится и подаст предварительные свои данные за этот год в налоговую, то обнулит зарплату и напишет свои 1 500 в доход от аренды. Тогда ему пришлют квитки на эннакко.

Дело в том, что декларацию по аренде квартиры(дома), нужно подавать отдельно ( можно и не подать и ждать когда налоговая прихватит).

Дорогие мои! Спасибо Вам за ответы!!! Но мне то что делать? Это бумага для моего работодателя, т.е. она ни о чем, я не работаю в Финляндии. Годовой доход от аренды 4920 евро (меньше 7000 евро), а за вычетом коммуналки чистый доход - 1500 евро (я им еще холодильник покупал, который они сломали, т.е. они месяц не платили). И пенсия у меня в РФ 17 тыс рублей!

Дело в том, что декларацию по аренде квартиры(дома), нужно подавать отдельно ( можно и не подать и ждать когда налоговая прихватит).

Я готов подать! Но как и куда. Да еще границы закрыты!

Должен. Налог на аренду платится по месту нахождения квартиры, не зависит от резиденства.

Такая карточка присылается ВСЕМ налогоплательщикам Финляндии. Вы, как владелец недвижимости, являетесь налогоплательщиком (налог на недвижимость платите?). Вот Вам и прислали, на всякий случай. На ней указан Ваш ИНН. Ни к чему эта бумага не обязывает. Только странно, что Вы её получили только сейчас. Мне её прислали в год, следующий за покупкой недвижимости. Равно как и счёт на оплату налога на недвижимость. Это никак не связано с резидентством.

Ну если он честно раскаится и подаст предварительные свои данные за этот год в налоговую, то обнулит зарплату и напишет свои 1 500 в доход от аренды. Тогда ему пришлют квитки на эннакко.

Куда подавать? В какой форме? Просто им письмо написать из России?

Вам надо заполнить налоговую декларацию, что доходов по зарплате вы в Финляндии не имеете, а имеете доход от сдачи квартиры, такой-то, а также сообщить о расходах на эту квартиру.

Подавать в финскую налоговую. Вы же имеете квартиру в Финляндии.
Форма налоговой декларации стандартная. Вам ее прислали. Вот ее и надо заполнить.
Как вы это сделаете? Не знаю. Вы когда покупали квартиру об этом не подумали.

Не надо путать ansiotulo (именно для этого налоговая отправила автору сообщения налоговую карту) и pääomatulo, к чему относится в том числе доход от аренды.

Уточнить, какой доход не облагается налогом и спать спокойно. Если у Вас не набирается необходимого дохода, то налоговая может смотреть сквозь пальцы на такое неуведомление. Но уверяю Вас, что ничего сложного в общении с налоговой нет. Все бланки есть на сайте. Скачиваете, заполняете и отправляете им по почте или по е-мэйлу. По-моему очень многое сейчас уже на русском у них на сайте.

Можно (и нужно) по факту за прошлый отчётный период, но можно и заранее, если уже предполагаемй доход более-менее известен и, что немаловажно, достаточно большой. Чтобы потом не платить все с процентами за опоздание.

Спасибо за уточнение. Возможно. Я не путаю, а просто не знаю. Я ничего не знаю о разнице ansiotulo и pääomatulo :hej:

Такая карточка присылается ВСЕМ налогоплательщикам Финляндии. Вы, как владелец недвижимости, являетесь налогоплательщиком (налог на недвижимость платите?). Вот Вам и прислали, на всякий случай. На ней указан Ваш ИНН. Ни к чему эта бумага не обязывает. Только странно, что Вы её получили только сейчас. Мне её прислали в год, следующий за покупкой недвижимости. Равно как и счёт на оплату налога на недвижимость. Это никак не связано с резидентством.

Квартира в Финляндии не является недвижимостью! Это акции кооператива! Мне что-то действительно присылали в РФ из налоговой на финском языке VEROHALLINTO в год покупки - Но я тогда квартиру еще не сдавал. И если бы прислали СЧЕТ - нет проблем оплатить. НО счета не было и куда и сколько платить я не знаю!

Это без разницы. У этой акции есть ценность в денежном выражении. Эта акция вам приносит доход.

Форма 7Н
https://www.vero.fi/en/About-us/con...nted_out _7h_/

Да, всё верно - аренда это pääomatulo и с неё платится налог 30% (до 30000е)
на финском
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaa...us/vuokratulot/
на английском
https://www.vero.fi/en/individuals/.../rental_income/

Возможно. Я не знаю. На сайте всё указано. Ваш подход безответственен. Сообщите во все инстанции свой российский адрес. Получайте и изучайте ВСЮ полученную документацию. И решайте вопросы по мере их поступления и вовремя.

ЗЫ Форумчане, а разве за квартиру не платятся налоги?

Только без обид - если не знаете, лучше не пишите.

Если Вы с них заплатили налоги в РФ, то сообщите об этом финнам тоже. Они вычтут уплаченное в РФ из финских налогов.

Благодаря Вам теперь знаю :hej:

Спасибо за Ваши ответы и участие! Я понял, что должен зайти на сайт, куда меня не пускают

Sivustolla tapahtui virhe.

Ett fel har uppstått.

An error has occured on the web site.

И скачать анкету, к которой у меня нет доступа!

Sivustolla tapahtui virhe.

Ett fel har uppstått.

An error has occured on the web site.

1. Заполняете бланк (форма 7H) за период 2014-2020 с указанием расходов по содержанию, включая коммунальные платежи и прочие траты.

https://www.vero.fi/contentassets/d...011v18_7h_w.pdf

2. Делаете копию договора аренды и имеющихся квитанций, чеков.

3. Пишите сопроводительное письмо, чти имеете квартиру в Ф, которую сдаете в аренду такому-то лицу. Постоянно не проживаете в Ф и не имеете возможности получать корреспонденцию от официальных лиц, в т.ч. налоговой. По этой причине не были уведомлены, что доходы от аренды нужно ежегодно декларировать. Приносите тем самым извинения и просите при расчете налога в текущем году учесть доходы, полученные за весь период договора аренды.

4. Отправляете заполненный бланк с копией договора, всех имеющихся квитанций и пояснением по э/почте любому доверенному или просто надежному человеку в Ф и просите его распечатать и переслать весь этот пакет в налоговую.

Незнание законов не освобождает от их исполнения

То что вы не платили 4 года налог-ваша проблема! А не налоговой

Вам срочно нужно предоствавить все доки в налоговю!
Кстати для таких целей в фи пускают из рф, только необходим тест вроде . Уточните правила

Вы заплатите налог за все 4 г, и будьте готовы к тому что % по просрочке платежей за 3г набежал немалый, и обшая сумма вполне возможно будет превышать всю вашу прибыль. Здесь с просрочкой платежейочень строго, % набегают огромные, могут быть вполне в несеолько раз превышать сумму изначального долга

То что ВЫ САМИ не уточнили щаконы, не сходили в налоговую вовремя ТОЛЬКО ВАШИ ПРОБЛЕМЫ

налог 30% с дохода для всех со сдачи кв

Если не заплатите вовремя отправят счета коллекторам, там % быстро набегают, и если ничего не будите делать-просто реализуют вашу кв и заберут себе деньги

СРОЧНО РЕШАЙТЕ ЭТОТ ВОПРОС

Если хорошо владеете англ вполне можете сами все урегулировать, со всеми выписаками -счетами за все 4г сроочно в налоговую!

За 4 года. С 2017.

Не обратила внимания, что квартира сдается с 2017, а не с 2014.

За 3 года, т.к. срок подачи декларации о доходах физических лиц за 2020 год истекает в мае 2021 года.

Вам пришёл из налоговой обычный документ по зарплате, карточка, если бы Вы работали, то какой процент налога.. высылают автоматом всем!!! (возможно вы раньше работали)и уезжая не предупредили налоговую об отъезде. Про сдачу квартиры там вообще разговора нет..!!! Спите спокойно.

Зачем такой совет?

Ему в любом случае сюнужно сообшить в налоговую о слаче кв

Сейчас это проще, тк если и есть штрафы- они не огромны...

А так он накопит долгов+ штрафрв за сокрытие дохода, и попадет на большую сумму
Автор, тк у вас кв на территории финляндии, не стоит шутить с налоговой. Это вы обязаны сообщить о том, что сдаете кв. Чем раньше с налоговой разберетесь, тем лучше. Тк потом сумма долга может стать непосильной. Налоговая в любом случае все с вас взыщит, только с %. Здесь с этим шутки плохи

У него доход меньше 5000 тысяч в год. Если вычесть вастике ± 1500. Зачем пугать иностранного пенсионера?

Если налоговая не получала данные о доходах и не считала налог, когда сам вспомнил и задекларировал, то никаких штрафов нет. А если налоговая первая узнает, например от жильца, то налог умножить на 2 могут, причём не вдаваясь в расходы, могут обложить разом все денежные поступления на счёт, придётся доказывать.

А так пока 30% от чистой прибыли 6000 евро за 4 года, это 1800 евро.

P.S. Есть ещё понятие исковой налоговой давности, но у вас она ещё точно не наступила.

.

Если бы он как тойминими или Оу выплачивал себе в виде зарплаты прибыль таких размеров за год, то да - никаких налогов.
А так как начислений зарплат не было, это доход от коммерческой деятельности.

.

Вот согласна с вами

Стоит обратиться в налоговую , оплатить и спать спокойно

С налоговой здесь не шутят

Тк когда она сама проснется, наложит штраф, не оплатите во время, например счет затеряется и сразу уйдет к коллекорам. С ними шутки плохи

Знаю точного такого же пенсионера, я у нее кв снимаоа

Она возмущалась о налогах, у нее доход примерно 250€ в месяц был, 30% налог

И вот как-то она что-то не во время сообщила, налог платила исправно, и ей штраф втюхали 300€

Корона закончится, приедет пенсионер перепишет договор от 21 года ( как только что заключил) и пойдёт в налоговую.
Жил бы себе спокойно и вот дернуло его, написать на этот форум.

Спокойным можно быть только за доходы превышающие налоговую давность, и только юридически спокойным, а не морально! Муки совести давности не имеет.

.

Myöhästymismaksu ja veronkorotus henkilöasiakkaan tuloverotuksessa

Voit joutua maksamaan myöhästymismaksua tai veronkorotusta, jos

ilmoitat tuloja myöhässä
annat veroilmoituksen myöhässä
jätät veroilmoituksen antamatta
et korjaa virheitä veroilmoituksessasi
jätät ilmoittamatta veronalaisen tulon
ilmoitat vähennyksenä kulun, joka on verotuksessa vähennyskelvoton.
Huomaa, että sähköisen veroilmoituksen tai paperilomakkeiden täytyy olla perillä Verohallinnossa viimeistään veroilmoituksen määräpäivänä!

Myöhästymismaksu
50 euroa henkilöasiakkailta

Veronkorotus
Vähintään 75 euroa

Joudut maksamaan veronkorotusta silloin, kun

veroilmoituksessa tai muissa vaadituissa tiedoissa on puutteita tai virheitä etkä ole oma-aloitteisesti korjannut niitä ennen verotuksesi päättymistä

Verohallinto oikaisee verotustasi vahingoksesi ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnin vuoksi verotuksen päättymisen jälkeen.
Verotuksen päättymispäivä on henkilökohtainen ja yhtymillä yhtymäkohtainen. Näet päivän verotuspäätöksestä.

Veronkorotuksen määrä
Henkilöasiakkaan tuloverotuksessa veronkorotus on aina vähintään 75 euroa, vaikka prosentteina laskettu korotus jäisi tätä pienemmäksi. Prosenttiperusteisella veronkorotuksella ei ole euromääräistä ylärajaa.

Veronkorotus lasketaan kaavamaisesti: se on 0,5–10 % lisätystä tulosta eli siitä tulosta, joka olisi laiminlyönnin vuoksi jäänyt verottamatta. Lisätty tulo voi olla seurausta esimerkiksi siitä, että olet jättänyt tulon ilmoittamatta tai vaatinut veroilmoituksessa vähennystä aiheettomasti. Jos veronkorotusta ei voida määrätä lisätyn tulon perusteella, veronkorotus määrätään lisääntyneen veron määrästä. Silloin se on 2–50 % lisätyn veron määrästä.

Veronkorotuksen määrään vaikuttavat muun muassa

veroilmoituksen virheiden tai puutteiden suuruus, eli lisätyn tulon tai lisääntyneen veron euromäärä
laiminlyönnin toistuvuus.
Esimerkki 1: Jaana ilmoittaa vuokratulot myöhässä
Jaana on saanut vuonna 2020 vuokratuloja, jotka eivät näy esitäytetyssä veroilmoituksessa. Jaanan veroilmoituksen määräpäivä on 11.5.2021 ja hänen verotuksensa päättyy 29.6.2021. Jaana muistaa ilmoittaa vuokratulot OmaVerossa vasta esitäytetyn veroilmoituksen määräpäivän jälkeen.

Jos Jaana ilmoittaa vuokratulot myöhässä oma-aloitteisesti ennen kuin hänen verotuksensa päättyy, eli ennen 29.6.2021, hänelle määrätään myöhästymismaksu. Jos Jaana ilmoittaisi vuokratulot vasta Verohallinnon lähettämän kehotuksen jälkeen, hänelle määrättäisiin veronkorotus

Краткий смысл:
"..Если бы Яана декларировала свой доход от аренды только после запроса налоговой администрации, ей было бы предписано уплатить повышение налога..".

Короче добровольность освобождает от штрафа.

.

Неправильно поняли.

Если бы Яна задекларировала свой доход от аренды в период с 12.05.2021 по 29.06.2021, то ограничилась бы только штрафом 75€.

Непонятно...
Вот чел 4 года не платил, потом сам пришёл в налоговую добровольно и какой штраф ?

.

Большой. Причем процент зависит от недоплаченной суммы. Доход от сдачи квартиры оплачивается в 4 транша в течении года в котором получен доход. Если запларить все в конце года, то тоже можно попасть на штраф.

Seuraamusmaksut tuloverotuksessa

Antopäivä5.6.2018
DiaarinumeroA66/200/2018
Voimassaolo5.6.2018 - Toistaiseksi
ValtuutussäännösLaki Verohallinnosta (503/2010) 2 §

Человек не платил 3 года, т.к. срок подачи декларации о доходах физических лиц за 2020 год истекает в мае 2021 года.

75 × 3

Но как я писала ранее, если аргументировано обосновать по какой причине доход не был задекларирован, то налоговая может не применить штрафные санкции и не начислить процент. Там тоже люди работают.