Как считать НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной после 2016 года
Положения, предусмотренные статьей 217.1 НК, применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Согласно пункту 5 статьи 217.1 НК в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
При этом в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в данном пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности, новый порядок определения доходов не применяется.
В этом случае сумма дохода от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены сделки, определенной продавцом и покупателем в договоре купли-продажи.
Т.е. кадастровая стоимость умножается на коэффициент 0,7 и на ставку НДФЛ 13%.
Это из Письма ФНС России от 15.10.2018 года №БС-4-11/20058@.
ну и + п.6 Статьи 105-3 НК РФ Общие положения о налогообложении в сделках между взаимозависимыми лицами
http://stnkrf.ru/105-3 |
