Просмотр одиночного сообщения
Old 01-03-2013, 22:38   #56
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 0-X0
Не так.
Если 900 - аренда, то 900-200(вастике)=700. От 700 платим налог 30 процентов.
700-210=490 ОСТАЁТСЯ. Ещё можно от 900 отнять расходы на ремонт и всё такое.



Столько умных словпонаписали, столько расчётов хитрых...
Вот я тоже дровишек подкину...
Значися так... Возьму по нашему региону... Как тут уже подметили, "чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить чтонить ненужное.."
Квартира которую можно сдать за 900, на рынке стоит не меньше 150 000
Если у вас есть свободны 150 килоенотофф, вопрос снимается с повестки дня.. В противном случае, оформляем кредитец...
Беру скажем Данска банк, там считать легко...
150 000 на 20 лет, при 3% корко... Ежемесячный взнос по кредиту 830 евро(!)
Дальше покупаем квартиру, и начинаем стричь "доходы"...
Взяв для ориентира выше приведённый расчёт, имеем:

490 - 830 = - 340 евр
Это ваша прибыль...

Здесь замечу, что не встричал таких квартир, за 150 тыш, в которых был были столь низкие вастике... это раз.
Во втрых, дажеесли это будет совсем новая квартира, за 20 лет выплат, обязательно будут ремонты... а каждый из них, несёт дополнитетельных десяткв тыщ вливаний...
В третьих, на сколько повысится (понизится) рыночная стоимость квартиры через 20 лет, это вопрос... А вот то, что вы переплачивете суммарно по-кредиту около 30% - это факт. Здесь компромисофф нет.

И ещё одно примечание. Я взял вариант, когда у вас нет денюг на квартиру которую вы планируете купить и сдавать в аренду, но при этом у вас по-крайней мере должно быть выплаченное собственное жилище, иначе всё это вобще не имеет смысла обсуждать... по простой причине - два кредита потянуть.... эээ.. да просто банк не даст...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием