Цитата:
|
Сообщение от finnik
Квартира которую можно сдать за 900, на рынке стоит не меньше 150 000
Беру скажем Данска банк, там считать легко...
150 000 на 20 лет, при 3% корко... Ежемесячный взнос по кредиту 830 евро(!)
Дальше покупаем квартиру, и начинаем стричь "доходы"... 
Взяв для ориентира выше приведённый расчёт, имеем:
490 - 830 = - 340 евр 
Это ваша прибыль... |
Финник,как всегда нагнал страху,внёс непонятные данные и в итоге наделал кучу ошибок...такой вот эстонский торопыга ))
Идти нужно в другие банки,например Säästöpanki,там вам эту сумму дадут на 20 лет под 1,542%
То есть, ежемесячный взнос будет 727 евро
Прибавим к этой сумме оплату вастике,допустим 300 евро.Получаем 1027 евро-расходы на эту квартиру.
Сдали за 900,значит 1027-900=127 .Налоговой 30% с прибыли это 180 е .Общая сумма расходов 127+180=307 евро -это и есть реальная сумма,которую платишь ежемесячно выкупая квартиру. За 20 лет выплатишь 73 680 евро.Даже если квартира и не поднимется в цене,то получаем 150 000-73 680=76320 евро-это и есть прибыль
Если эту сумму поделить на 240 месяцев (срок выплаты ссуды),то получается,что каждый месяц приносил тебе +318 евро
-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."
|
