http://www.kauppatie.com/2003/09-2003/jur0903.htm
Что такое ипотека в Финляндии? Может ли иностранная фирма (например, российская) получить здесь ипотечный кредит?
Ипотека — слово греческого происхождения, в переводе означает залог, заклад.
Банк может выдавать денежный кредит под залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, акций квартир и другой недвижимости. Словом, нужен кредит — закладывается недвижимость. Если кредит возвращен банку, залог снимается, т. е. собственность возвращается владельцу.
В Финляндии очень развито ипотечное кредитование. Любой банк может дать кредит как юридическому, так и частному лицу. Стоимость заложенного имущества, сумма кредита и условия его возврата определяются договором.
При покупке дома или квартиры частным лицом, у заемщика должны быть свои средства в сумме 15 до 30% от стоимости планируемой покупки. Банки, как правило могут дать в виде кредита не более 70% от рыночной стоимости недвижимости. Приобретаемая собственность сразу же регистрируется на покупателя.
В Финляндии существует т. н. Ипотечный союз, который занимается вопросами ипотечного кредитования, особенно при покупке жилья. Согласно данным этой организации, в настоящее время в Финляндии сложилась настолько благоприятная ситуация для взятия кредита, что изменения могут быть только в худшую сторону. Все банки охотно дают кредиты, процентные ставки рекордно низкие, срок возврата кредита может быть от 5 до 20 лет.
Более того, такая ситуация, по мнению специалистов, может сохраниться в течение ближайших 3 лет, а по самым оптимистичным прогнозам — даже лет пять. Все это привело к тому, что в Финляндии произошел настоящий покупательский бум. Несмотря на то, что цены на жилье выросли на 20—30%, не редки случаи, когда на одну квартиру претендует несколько покупателей. В результате продавцу предлагают даже большую сумму, чем он запрашивал вначале.
При взятии ипотечного кредита заемщику необходимо трезво и взвешенно рассчитать свои силы и финансовые возможности по его возврату. Если кредит не возвращен, то заложенное имущество будет продано. Из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Необходимо добавить, что банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик (т. е. тот, кто является владельцем закладываемой недвижимости и берет ипотечный кредит в банке) может лишиться своей собственности лишь по решению суда и то, лишь в том случае, если нарушает кредитный договор.
.
