Svtime

Всем привет!!!
Такая тема, все-таки хочу купить более менее сносную недвижимость в Финляндии. Какие подводные камни есть, кто-то может быть подскажет? Бюджет примерно 100 000 евро, плюс минус. Волнует вопрос сдачи в наем, оплаты коммунальных услуг, ветхости жилья и где можно все это проверить, что бы не попасть в невыгодную ситуацию?
В общем целом буду рада любому мнению и информации.

Всем хорошего дня!

     

Tulilintu

Вы хотите получить развернутый комментарий об особенностях местного рынка недвижимости, рынка аренды, возможных проблемах зданий (каких, где) и налогообложении? Вам стоит найти русскоязычного риэлтора в интересующем вас районе и он вам все расскажет. Это не грубость, об этом нет смысла писать длинные портянки на форуме.

    кто голосовал?  

Ilya68

Вопросы ветхости жилья и т.д., конечно, всегда были.
Но вот новый вопрос со сдачей в наем теперь совсем сложный. Банковский счет теперь не откроют.

    кто голосовал?  

Svtime

Извините за длинные портянки, не знала, что на форуме, нужны короткие, пока ищу хорошего риелтора можно и на форуме наверное пообщаться? Для чего форумы придуманы тогда?

    кто голосовал?  

Svtime

Вот в том то и вопрос, как тут понять, в принципе счет можно открыть долларовый или евро, только в другой стране...только поможет ли это?

     

KALAMIES

На форуме есть готовые темы в этом разделе. Они до вас придуманы и вполне работают, есть смысл прочесть и, если возникли доп.вопросы, задать эти вопросы там. И пообщаться.
* но так вам удобнее, понимаю....
** напишите мне в личку, есть хороший риэлтор русскоговорящий, территориально ЮВ Финляндии.

    кто голосовал?  

tanjasuomi

Не поможет! Финны не будут тратить деньги за перевод и пересылать куда-то. Кроме того, с этого счета вам нужно самим оплачивать коммуналку hoitovastikke, это опять переводить деньги обратно на финский счет.
Счета россиянам, не живущим постоянно в стране, не открывают уже давно. Но если очень хочется купить недвижимость в Финляндии и получать постоянные проблемы, то обращайтесь ко мне. Я вам устрою куплю-продажу в любом желаемом районе. Мои услуги посредника, переводчика и.т.д платные.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

    кто голосовал?  

Svtime

Вот в этом вся и сложность, но всегда можно договорится, в пользу того кто арендует. Вы занимаетесь недвижимостью?

     

Newcomer

Вы бы для начала регион и желаемый тип недвиги огласили. Если это Юго-Восточная Карелия (обычно самый желаемый россиянами, Иматра, Лаппеэнранта, Йоутсено, Руколахти и т.д.), то за стольник можно практический новый собственный дом (омакотитало) взять. А если однушка-двушка интересует в многоэтажке (керростало), то ещё и куча денег останется. Но, чем ближе к столичнику, тем, да, всё будет хуже и в Хки вы разве что за сотню однушку в нелучшем состоянии сейчас возьмёте.

Но главное в Фи - это не купить, а обслуживать. Готовы ли вы? Страховки, налоги, отопление (сейчас особенно актуально в связи с заметным подорожанием) и т.д. Оплатить их не проблема: наличкой через тот же R-rioski, но ... И всё равно какие-то ремонты будут и построить-пристроить что-нибудь захочется. А тут дядю Васю за "пузырь" или узбека за пару тысяч деревянных не вызовешь: любой чих тут выливается в сотни евро минимум.
А так, типичные работы типа замены крыши, дренаж, средний ремонт, ремонт канализации, замена/ремонт системы отопления и т.д. - это типично в районе 15-20 штук евро.
И резидентам положен налоговый вычет (до 4500 евро на семью в год) за работы. Вам - нет, т.е. тоже такое себе.

Про сдачу, как правильно выше написали, финны за нал не пойдут. Но можно росс. или китайцам сдавать. Просто неофициальная сдача - потенциальные проблемы во всех смыслах. Но, в теории можно. И опять же, смотря где: в ЮВ-Карелии цены на сдачу невысокие, не уйдёте ли на круг в минус. А в столичнике - выше, но найти за нал кого-то будет очень тяжело и прочие проблемы. Кстати, можно через соотвествующие фирмы решать: они будут сдавать, а за определённый процент решать ваши проблемы с переводом денег.

Ну а подробности-тонкости - это в соседних темах на форуме.

    кто голосовал?  

yesaul

"Купить" - тоже наличкой через R-Kioski ?? Финские банки от денег из России бегают, как черт от ладана


Ну, тем более

    кто голосовал?  

Svtime

Очень интересно, спасибо вам за подробности, у меня есть причины склоняться к покупке жилья и понимаю что будут сложности, регион я выбрала поближе к столице конечно, на доске вон квартиры продают и меньше чем ща 100 000 , вопрос конечно в их качестве, да по сайтам походила, кое что есть более менее. Дом наверное это слишком дорого в обслуживании, нужно смотреть. Рассматриваю конечно сдачу не только финам, про R-kioski хорошая новость))

     

Svtime

Купить или оплачивать невозможно? То есть наличными деньгами я не могу оплатить коммунальные услуги в Финляндии?
Даже в банке?

    кто голосовал?  

sakura88

Границы открыты, визы делаются, в теории можно купить коттедж у границы и сдавать его таким же русским, получая оплату через российские счета. Но убирать и обслуживать его потом не наездиться, только если нанять кого-то.
Есть же в Финляндии фирмы и сайты-агрегаторы коттеджей? Может предложить им сотрудничество под процент от сдач?

    кто голосовал?  

Svtime

Да, тоже хороший вариант, подумывала и таком)) Всё-таки одна голова хорошо, много лучше)
Спасибо за совет)

     

KALAMIES

Да. Читайте темы форума, внимательно.
Вам это ранее уже советовали.

     

Newcomer

Я про оплату коммунальных счетов через R-kioski имел в виду, конечно. А купить за наличку в чём проблема? Условно Svtime (особенно, если он хорошую цену предложит ) покупает мой домик за нал. Дальше я, финский гражданин, несу котлету денег в банк на свой счёт с официальной купчей. Ну пусть повыёживаются в банке, очень интересно на это посмотреть будет.
В одной из соседних тем, например, писАли, что многие салоны-продавцы машин в Фи вообще обожают нал. Вот как же они, бедные, потом проблемы-то с финскими банками решают?

     

Newcomer

Да, сорри, отстал от жизни. В начале 2021 в R-kioski сам как-то раз счёт за нал оплачивал, брали 4,5 евро. Сейчас на сайте R-kioski прочитал - действительно уже не берут наличку. Быстро всё меняется. Могу у знакомых из РФ, имеющих тут недвигу спросить как они оплачивают. И в соседних темах здесь это было.

Но главный вопрос - я не вижу проблем купить недвижимость за нал. А мы, живущие в Фи, можем это только приветствовать: вы будете осуществлять платежи (в т.ч. налоговые) в финскую экономику.
В той же ЮВ-Фи вагон и маленькая тележка коттеджей, у к-рых стоят машины на росс.регистрах. Никакой массовой продажи этих коттеджей я не вижу. Как-то же они решают вопрос с оплатой.

     

yesaul

Рискну предположить, что и тут Вы (сильно) отстали от жизни

    кто голосовал?  

Newcomer

Вы, конечно, готовы привести ссылки на документы/постановления, где прямо указано, что я, финский гражданин, придя в банк с пачкой налички и официально заверенной купчей на мой дом, с целью положить эти деньги на свой официальный счёт в этом банке, получу отказ? Или это так и останется на уровне "рискну предположить"?

     

yesaul

Пожалуйста, не занимайтесь "передергиванием" вопроса: Вы говорили про то, как (легко) купить, а не продать, а также не про то, как положить деньги на свой(!) расчетный счет и не про то, что нет нормативных документов.

Полагать, что человек, не имеющий в Финляндии (или где-либо в Евросоюзе) расчетного счета и приехавший в Финляндию с "котлетой" наличных денег (из России - тем более) сможет легко и беспроблемно купить недвижимость (или вообще что-либо 'большое'), может только человек очень и очень отставший от жизни. Пожалуйста, извините, если это Вас задевает, но я остаюсь при своем мнении.

    кто голосовал?  

vaseк

А сколько предполагаете зарабатывать чистыми, с этих условных 100 т.? Минимум, который вас устроит?

     

vaseк

А в чем проблема?
Приехал человек, с задекларированой на ввоз валютой и кучей справок о том, что он ее честно заработал, банк продавца не примет эти деньги?
Пути вывода из России, не обсуждаем.

     

yesaul

Банк продавца эти деньги (от покупателя) однозначно не примет - просто потому, что будет иметь дело только с продавцом (своим клиентом)

Найти в Финляндии продавца, который продаст свою недвижимость за наличные?.. Теоретически - безусловно, можно. На практике ("без проблем") - едва ли...

PS Не вполне относится к сути обсуждаемого вопроса, но я вижу явное противоречие между "задекларированой на ввоз валютой и кучей справок о том, что он ее честно заработал" и "Пути вывода из России, не обсуждаем" (или Вы имеете ввиду буквально "вывоза" ? (вывод денег - это отдельный термин))

    кто голосовал?  

vaseк

Перевод финский банк не примет. Забанят по пути корреспонденты. Наличные Россия не выпустит. Можно обналичить в третей стране и привезти, хотя можно оттуда отправить переводом. Но у нас условие - наличные.
Продавец - выше, Ньюкомер.

    кто голосовал?  

Svtime

Как я понимаю можно в год получать от 10 000 до 12 000 тысяч, но это не минимум скорей всего, если минимум значит меньше. Минимум и устроит в общем-то, пока что)) дальше видно будет)

     

Svtime

Прекрасно финны у меня наличные принимали)) хотя не за недвижимость и не в 2022 году, но ни кто не отказался ни разу))

     

Svtime

Почему не примет перевод? Финские банки не принимают вообще переводов? Вы или уточняйте или не говорите странные вещи, бывают разные переводы, из разных стран с разных счетов.

     

Svtime

Продавец выше Ньюкомер_ это что значит я не поняла?

     

Ilya68

Речь о прямых переводах из РФ, ясно же.
P/S. Свою трицадку (даже чуть меньше) за домик отдавал налом. Аванс в Выборге. И дальше с женой по десятке вывезли в карманах. Вполне легально. Расчет шел через телефон риэлтора, в присутствие финского регистратора. Риэлтору нал, он со своего телефона продавцу. И тут же подписали договор. Но с соткой такой номер не пройдет.

    кто голосовал?  

vaseк

Реальная сумма грязными, если постараться.
Потом минус квартплата и налоги.

     

Винни

Типичная доходность от сдачи квартиры около 4-5% (без учета роста/падения цены недвижимости). Если вариант дает существенно больше, то велика вероятность попасть на ремонты.

По поводу оплаты наличными вспомнился старый советский анекдот:
На консультации у юриста:
- Скажите имею ли я право ...
- Имеете, имеете.
- Подождите вы не выслушали мой вопрос. Имею ли я право ...
- Имеете, имеете.
- Вы меня даже не выслушали. Ладно задам вопрос по-другому. Могу ли я ...
- Э, нет, не можете

    кто голосовал?  

Svtime

Сейчас за рубли продают, на некоторых сайтах так пишут, реально или нет не проверяла.

С соткой то почему не пройдет)) Можно приехать уехать два раза))

Прямые переводы из России невозможны, можно выкрутиться , но со счетом долларовым или евро если открыть в другой стране, таких стран мало, но пока есть.

     

Svtime

Агентства пишут что было отремонтировано, вроде бы и доход от сдачи, понятно что они могут преувеличивать и обходит острые углы, но по любому объекту можно все узнать не только у них)

     

Lentochka

А зачем Вам это геморрой? Если нужен доход, купите однушку в Москве и сдавайте.

-----------------
Петербург - лучший город Земли!

     

vaseк

Продать 100 тыс. евро по 65, добавить, и купить однушку в Москве?
Это надо быть патриотом на всю голову.

     

Svtime

Свят свят))

    кто голосовал?