|
04-01-2021, 15:31
|
#1
|
Пользователь
Сообщений: 3
Проживание:
Регистрация: 04-01-2021
Status: Offline
|
Продажа квартиры в Питере
Добрый день,
Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог при продаже квартиры в России и покупке квартиры в Финляндии?
Имеется: квартира в собственности 20 лет, разделенная между членами семьи, все согласны переписать ее на меня и продать, чтобы вложиться в недвижимость в Финляндии.
У меня пока 2 летний вид на жительство по работе, но уже скоро буду подаваться на 4х летний.
Вопрос: какие налоги надо будет заплатить в России и Финляндии?
Спасибо.
|
|
|
04-01-2021, 23:08
|
#2
|
Пользователь
Сообщений: 1,550
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Newfinn
Добрый день,
Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог при продаже квартиры в России и покупке квартиры в Финляндии?
Имеется: квартира в собственности 20 лет, разделенная между членами семьи, все согласны переписать ее на меня и продать, чтобы вложиться в недвижимость в Финляндии.
У меня пока 2 летний вид на жительство по работе, но уже скоро буду подаваться на 4х летний.
Вопрос: какие налоги надо будет заплатить в России и Финляндии?
Спасибо.
|
Если квартиру перепишут на Вас и продадите, то попадете на налоги и в РФ и в ФИ.
Если владели более 2х лет в РФ и продаете все вместе (каждый свою долю), то налогов нет в РФ. Если проживали в квартире более 2х лет, то налогов нет и в ФИ.
Решение: продать всем вместе в РФ и купить всем вместе в ФИ или купить в ФИ Вам, взяв у остальных членов семьи беспроцентный кредит на 100 лет. И никалих налогов.
|
|
|
05-01-2021, 14:50
|
#3
|
Пользователь
Сообщений: 83
Проживание:
Регистрация: 03-12-2019
Status: Offline
|
А если квартира в собственности в Питере, более 2х лет, хочу ее продать за ненадобностью, надо какие-то налоги в Фи платить?! Или как вообще это работает?
|
|
|
05-01-2021, 15:02
|
#4
|
Пользователь
Сообщений: 8,215
Проживание: Lahti
Регистрация: 14-02-2012
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от SK-B
А если квартира в собственности в Питере, более 2х лет, хочу ее продать за ненадобностью, надо какие-то налоги в Фи платить?! Или как вообще это работает?
|
Внесете деньги в банк, получите анкету, укажете происхождение средств, приложите копии документов. Если квартире более 3х лет никаких налогов. Если меньше - налоги берутся с разницы. Вроде так. Можете уточнить в банке
-----------------
ХХVII
|
|
|
05-01-2021, 15:06
|
#5
|
пушистый
Сообщений: 6,421
Проживание: Helsinki
Регистрация: 22-09-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Винни
Решение: продать всем вместе в РФ и купить всем вместе в ФИ или купить в ФИ Вам, взяв у остальных членов семьи беспроцентный кредит на 100 лет. И никалих налогов.
|
Беспроцентный кредит на 100 лет, с началом выплат по кредиту через 90 лет.
|
|
|
05-01-2021, 21:04
|
#6
|
Пользователь
Сообщений: 1,455
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Newfinn
Добрый день,
Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог при продаже квартиры в России и покупке квартиры в Финляндии?
Имеется: квартира в собственности 20 лет, разделенная между членами семьи, все согласны переписать ее на меня и продать, чтобы вложиться в недвижимость в Финляндии.
У меня пока 2 летний вид на жительство по работе, но уже скоро буду подаваться на 4х летний.
Вопрос: какие налоги надо будет заплатить в России и Финляндии?
Спасибо.
|
Добрый вечер, в любом случае Вашим членам семьи квартиру надо продавать так как есть сейчас. Из текста не понятно, у Вас сейчас есть доля в этой квартире или нет?
|
|
|
05-01-2021, 21:08
|
#7
|
Пользователь
Сообщений: 1,455
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от SK-B
А если квартира в собственности в Питере, более 2х лет, хочу ее продать за ненадобностью, надо какие-то налоги в Фи платить?! Или как вообще это работает?
|
Добрый вечер, всё зависит от того, точно сколько лет у Вас квартира в собственности и каким образом была получена Вами. Очень мало информации, что бы дать грамотный совет.
|
|
|
05-01-2021, 23:26
|
#8
|
Пользователь
Сообщений: 83
Проживание:
Регистрация: 03-12-2019
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от protsay
Добрый вечер, всё зависит от того, точно сколько лет у Вас квартира в собственности и каким образом была получена Вами. Очень мало информации, что бы дать грамотный совет.
|
Квартира в собственности три года, приобретала в ипотеку, собственник только я, приобретала до брака с финном (в том же году вышла замуж, сейчас ВНЖ годовое в марте истекает). Через 1,5 года после приобретения закрыла ипотеку. Сейчас как раз хочу заняться продажей, но скорее всего купит ее мой папа у меня (формально). Или думаем через дарение, если это проблема. Что скажете по этому поводу и финского налога? Слышу об этом впервые, теперь переживаю.
Выше ответ про внесение денег в банк - зачем это делать? Если я хотела продавать папе за наличные, а точнее это будет условно всё, денег я с него брать не буду, просто сделаем его собственником таким образом.
|
|
|
06-01-2021, 00:27
|
#9
|
Пользователь
Сообщений: 1,455
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от SK-B
Квартира в собственности три года, приобретала в ипотеку, собственник только я, приобретала до брака с финном (в том же году вышла замуж, сейчас ВНЖ годовое в марте истекает). Через 1,5 года после приобретения закрыла ипотеку. Сейчас как раз хочу заняться продажей, но скорее всего купит ее мой папа у меня (формально). Или думаем через дарение, если это проблема. Что скажете по этому поводу и финского налога? Слышу об этом впервые, теперь переживаю.
Выше ответ про внесение денег в банк - зачем это делать? Если я хотела продавать папе за наличные, а точнее это будет условно всё, денег я с него брать не буду, просто сделаем его собственником таким образом.
|
Если переоформите на папу дарением, то при продаже Ваш папа заплатит 13% налогов с суммы превышающей один миллион рублей, если не будет ждать ещё три года.
Если Вы приобрели квартиру после 2016, то что бы Вам её продать и не платить НДФЛ в РФ, Вам надо владеть ею три или более лет, при условии, что это Ваша единственная квартира.
Так что если решите переоформлять на папу, то тогда уж по рынку договором купли-продажи. Но сразу предупрежу, что впоследствии скорее всего Вам попадётся покупатель с ипотекой, а банки не очень любят подобные переоформления между родственниками, частенько отказываются кредитовать подобные объекты.
Про налоги Финляндии это не моя сфера деятельности.
|
|
|
06-01-2021, 20:25
|
#10
|
Пользователь
Сообщений: 4,231
Проживание: Järvenpää
Регистрация: 28-05-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от SK-B
А если квартира в собственности в Питере, более 2х лет, хочу ее продать за ненадобностью, надо какие-то налоги в Фи платить?! Или как вообще это работает?
|
поменьше тут болтайте про свои квартиры в Питере и никакие в Финляндии налоги платить не придется
-----------------
В гареме нет плохих танцоров...
|
|
|
06-01-2021, 20:45
|
#11
|
Пользователь
Сообщений: 3
Проживание: Joensuu
Регистрация: 16-11-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от protsay
Если переоформите на папу дарением, то при продаже Ваш папа заплатит 13% налогов с суммы превышающей один миллион рублей, если не будет ждать ещё три года.
|
Папе не нужно продавать квартиру, он ее получает в дар. При дарении между близкими родственниками, к которым относятся папа и дочь, налог не взимается. Но если папа вдруг захочет продать эту квартиру до истечения 3-х лет владения, то 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб., придется отдать государству.
|
|
|
06-01-2021, 20:56
|
#12
|
Пользователь
Сообщений: 1,455
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от pixflow
При дарении между близкими родственниками, к которым относятся папа и дочь, налог не взимается
|
Добрый вечер, но даже комментировать не буду. Вроде написано мной по русски и без ошибок.
|
|
|
07-01-2021, 01:50
|
#13
|
Пользователь
Сообщений: 3
Проживание: Joensuu
Регистрация: 16-11-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от protsay
Добрый вечер, но даже комментировать не буду. Вроде написано мной по русски и без ошибок.
|
Я лишь подкорректировал ваш ответ, вопрос был поставлен о налоговых последствиях при дарении квартиры, а не при продаже ее папой.
Спасибо, что избавили от комментариев. И да, насчет написания "без ошибок" - это вы погорячились ...
|
|
|
07-01-2021, 17:41
|
#14
|
Богиня 8)
Сообщений: 3,985
Проживание: Russia=Ukraine=Finland
Регистрация: 03-04-2014
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от pixflow
Я лишь подкорректировал ваш ответ, вопрос был поставлен о налоговых последствиях при дарении квартиры, а не при продаже ее папой.
Спасибо, что избавили от комментариев. И да, насчет написания "без ошибок" - это вы погорячились ...
|
Да, на форуме есть такие - сначала ждут чужие ответы, а после их корректируют...
|
|
|
08-01-2021, 14:47
|
#15
|
Пользователь
Сообщений: 2,851
Проживание:
Регистрация: 23-02-2015
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Гном
поменьше тут болтайте про свои квартиры в Питере и никакие в Финляндии налоги платить не придется
|
Угу. А деньги перевозить мешками и потом ныкаться по знакомым: "никому наличка не нужна?" или ходить в Р-киоски и оплачивать счета наличкой, платя по 4,5 евро за каждую платёжку
|
|
|
08-01-2021, 20:25
|
#16
|
Пользователь
Сообщений: 4,231
Проживание: Järvenpää
Регистрация: 28-05-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Kluwert
Угу. А деньги перевозить мешками и потом ныкаться по знакомым: "никому наличка не нужна?" или ходить в Р-киоски и оплачивать счета наличкой, платя по 4,5 евро за каждую платёжку
|
если вы умеете только так, то на здоровье. Я это делал умнее, аж 2 раза
-----------------
В гареме нет плохих танцоров...
|
|
|
09-01-2021, 07:42
|
#17
|
Пользователь
Сообщений: 1,455
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Гном
если вы умеете только так, то на здоровье. Я это делал умнее, аж 2 раза
|
Можно ли рассматривать Ваше сообщение, что Вам два раза удалось обмануть государство и теперь хотите поделиться этими знаниями с окружающими?
|
|
|
09-01-2021, 10:20
|
#18
|
Пользователь
Сообщений: 4,231
Проживание: Järvenpää
Регистрация: 28-05-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от protsay
Можно ли рассматривать Ваше сообщение, что Вам два раза удалось обмануть государство и теперь хотите поделиться этими знаниями с окружающими?
|
я не вступаю в идиотские дискуссии
-----------------
В гареме нет плохих танцоров...
|
|
|
09-01-2021, 10:58
|
#19
|
Пользователь
Сообщений: 1,455
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Гном
я не вступаю в идиотские дискуссии
|
Добрый день, место где мы все общаемся называется форум, если не хотите поделиться знаниями, то так и скажите. Все же хотят быть умнее. Вопрос по теме обсуждения был.
|
|
|
09-01-2021, 15:41
|
#20
|
Пользователь
Сообщений: 83
Проживание:
Регистрация: 03-12-2019
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от protsay
Если переоформите на папу дарением, то при продаже Ваш папа заплатит 13% налогов с суммы превышающей один миллион рублей, если не будет ждать ещё три года.
Если Вы приобрели квартиру после 2016, то что бы Вам её продать и не платить НДФЛ в РФ, Вам надо владеть ею три или более лет, при условии, что это Ваша единственная квартира.
Так что если решите переоформлять на папу, то тогда уж по рынку договором купли-продажи. Но сразу предупрежу, что впоследствии скорее всего Вам попадётся покупатель с ипотекой, а банки не очень любят подобные переоформления между родственниками, частенько отказываются кредитовать подобные объекты.
Про налоги Финляндии это не моя сфера деятельности.
|
А если я ему квартиру «продам», то разве ему тогда не придётся все равно три года ждать, чтобы продать без налогов? И про то, что потом сложнее оформить ипотеку, при дарении такая же ситуация?
|
|
|
09-01-2021, 16:07
|
#21
|
Пользователь
Сообщений: 1,455
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от SK-B
А если я ему квартиру «продам», то разве ему тогда не придётся все равно три года ждать, чтобы продать без налогов? И про то, что потом сложнее оформить ипотеку, при дарении такая же ситуация?
|
Добрый день, если Вы продадите квартиру по рыночной стоимости своему папе, то Ваш папа продавая её далее, заполнит налоговую декларацию и получит налоговый вычет по затратному методу. То есть если цена продажи равна цене покупки и нет дохода, то Ваш папа ничего платить не будет. Ну если только, за помощь в составлении налоговой декларации, это примерно 1000 руб. в СПб.
Ипотеку оформлять будет покупатель и это будет зависеть от банка, но к таким объектам у банков пристальное отношение, так как по их мнению нет разумного объяснения в подобном переоформлении и последующей продаже. При дарении, та же картина. Самое грамотное, это подарить папе, подождать три года и потом продавать. Кстати эти три года, папа сможет сдавать Вашу квартиру. Тогда через три года, продадите без налогов и вазьмёте у папы в долгосрочный займ.
|
|
|
12-01-2021, 13:20
|
#22
|
Пользователь
Сообщений: 3
Проживание:
Регистрация: 04-01-2021
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Винни
Если квартиру перепишут на Вас и продадите, то попадете на налоги и в РФ и в ФИ.
Если владели более 2х лет в РФ и продаете все вместе (каждый свою долю), то налогов нет в РФ. Если проживали в квартире более 2х лет, то налогов нет и в ФИ.
Решение: продать всем вместе в РФ и купить всем вместе в ФИ или купить в ФИ Вам, взяв у остальных членов семьи беспроцентный кредит на 100 лет. И никалих налогов.
|
Спасибо за ответ! Все оказывается просто и без налогов.
|
|
|
12-01-2021, 13:24
|
#23
|
Пользователь
Сообщений: 3
Проживание:
Регистрация: 04-01-2021
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от protsay
Добрый вечер, в любом случае Вашим членам семьи квартиру надо продавать так как есть сейчас. Из текста не понятно, у Вас сейчас есть доля в этой квартире или нет?
|
Добрый день,
У меня тоже есть доля. Но все готовы подарить свои доли мне, но сейчас я понял что в этом нет смысла.
Спасибо.
|
|
|
12-01-2021, 15:33
|
#24
|
Сообщений: 15,785
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Newfinn
Добрый день,
У меня тоже есть доля. Но все готовы подарить свои доли мне, но сейчас я понял что в этом нет смысла.
Спасибо.
|
Может, лучше тогда продать вместе, а они вам деньги отдадут, если им не надо?
|
|
|
13-01-2021, 08:29
|
#25
|
Registered User
Сообщений: 4,791
Проживание:
Регистрация: 22-09-2012
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Newfinn
Добрый день,
Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог при продаже квартиры в России и покупке квартиры в Финляндии?
Имеется: квартира в собственности 20 лет, разделенная между членами семьи, все согласны переписать ее на меня и продать, чтобы вложиться в недвижимость в Финляндии.
У меня пока 2 летний вид на жительство по работе, но уже скоро буду подаваться на 4х летний.
Вопрос: какие налоги надо будет заплатить в России и Финляндии?
Спасибо.
|
Если члены семьи оформят Вам дарственную, то налоги в России платить не надо. В Финляндии налоговую не будет интересовать сколько вы там прожили,( в квартире) главное правильно оформить документы в России.
Финляндию интересует чистота денег при переводе из иностранного банка в банк на территории страны.
Вы ещё не гражданин Финляндии и это естественно, что при переезде вы продаёте собственность и приобретаете недвижимость в стране прибывания. Если члены семьи ( дети, супруга?) переезжают вместе с вами, то какой смысл с продажей и дарением? Предоставляете банку ( на территорииРоссии)чистоту сделки, открываете счёт и переводите деньги на счёт в Финляндии. Предварительно проконсультируйтесь с банком в Финляндии как они принимают иностранные переводы.
По таким серьезным вопросам, обычно люди обращаются к юристу.
|
|
|
13-01-2021, 10:18
|
#26
|
Banned
Сообщений: 4,255
Проживание:
Регистрация: 07-12-2019
Status: Offline
|
а на каком количестве денег у банков возникнут вопросы? ну там тыщу перевел 10 тыщ или 100 тыщ?
|
|
|
13-01-2021, 10:37
|
#27
|
Registered User
Сообщений: 4,791
Проживание:
Регистрация: 22-09-2012
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от lor2
а на каком количестве денег у банков возникнут вопросы? ну там тыщу перевел 10 тыщ или 100 тыщ?
|
Причём здесь сумма? Тут важно какие сопроводительные документы.( по чистоте перевода).
Если человек продаёт квартиру, у него есть все документы о продаже, что сделка чистая банк принимает деньги.
|
|
|
13-01-2021, 10:40
|
#28
|
Пользователь
Сообщений: 1,455
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Elektra
Если члены семьи оформят Вам дарственную, то налоги в России платить не надо. В Финляндии налоговую не будет интересовать сколько вы там прожили,( в квартире) главное правильно оформить документы в России.
Финляндию интересует чистота денег при переводе из иностранного банка в банк на территории страны.
Вы ещё не гражданин Финляндии и это естественно, что при переезде вы продаёте собственность и приобретаете недвижимость в стране прибывания. Если члены семьи ( дети, супруга?) переезжают вместе с вами, то какой смысл с продажей и дарением? Предоставляете банку ( на территорииРоссии)чистоту сделки, открываете счёт и переводите деньги на счёт в Финляндии. Предварительно проконсультируйтесь с банком в Финляндии как они принимают иностранные переводы.
По таким серьезным вопросам, обычно люди обращаются к юристу.
|
Добрый день, не стоит путать членов семьи и близких родственников. Законом не оговорено понятие «члены семьи» по крайней мере в России. Например, отчим или мачеха являются членами семьи, но не будут являться близкими родственниками, до момента удочерения или усыновления например.
И точно так же, надо понимать, что несовершеннолетние дети в РФ, никому ничего подарить не могут.
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|