Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Бойцовский клуб (вcякoe, off-topic, флeйм) » Пофлудим!
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Old 15-08-2026, 16:59   #421
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Jade
Если земля дешёвая, то старый kerrostalo - дешёвая акция старой компании с дорогим будущим, а новый kerrostalo - это дорогая акция новой компании с очень дорогим настоящим и будущим.
Преимущество ОКТ - нет риска банкротства, вас не могут выселить из вашей собственности, в отличие от kerrostalo.

Ну если окт где то в бебенях то тоже зачем он такой нужен. живешь пока живется а потом всё. Если земля что то строит то да. можно будет под застройку продать или там под реновацию того что на нем стоит.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2026, 20:58   #422
Pupupu
Пользователь
 
Сообщений: 47
Проживание:
Регистрация: 12-02-2026
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
Да хуутокауппа там много чего реджектят по итогу то есть сколько дают не равно реальной сделке


Подборка судебных торгов за последнее время, которые завершились одобрением финальной ставки.

https://huutokaupat.com/kohde/64384...-suomussalmella

https://huutokaupat.com/kohde/64187...att-3r-k-b-salo

https://huutokaupat.com/kohde/64420...genhet-i-kuopio

https://huutokaupat.com/kohde/63775...o-vaajakoskella

https://huutokaupat.com/kohde/63983...tetty-10-8-2026

https://huutokaupat.com/kohde/64180...emshusfastighet


Трешка за 9950е в Куопио и относительно нормальный дом за 16000е в Отокумпу особенно порадовали. И это только за последнее время.

По поводу "реджектед" - да, не все ставки одобряют, тк банку и улосотто надо что-то еще получить, либо самого хозяина не настолько припекло. Но это не отменяет факта того, что финальная ставка - это ровно столько, сколько сегодня готов предложить реальный рынок и реальный покупатель. То что эта ставка не устраивает (пока что) продавца по какой-то причине - это уже другой разговор.
 
Old 15-08-2026, 21:03   #423
Pupupu
Пользователь
 
Сообщений: 47
Проживание:
Регистрация: 12-02-2026
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
Ну если окт где то в бебенях то тоже зачем он такой нужен. живешь пока живется а потом всё. Если земля что то строит то да. можно будет под застройку продать или там под реновацию того что на нем стоит.



Тут радикальная разница - ОКТ или Керростало. В керростало ты вообще ни за что не отвечаешь и ничего не решаешь, имея в собственности акции (типа квартиру).

С ОКТ - чуть проще, если дом полностью выплачен. Пока не выплачен - это собственность банка и он решает, сколько ты будешь в нем жить, и когда его продавать, если ты перестаешь платить по ипотеке на этот (а иногда и не только) дом. Если дом был объявлен в качестве залога на какой-то другой кредит, даже будучи в собственности полностью - то невыплата уже по этому кредиту корячится выселением из этого дома и принуждением к реализации других активов, которые были объявлены в качестве залога по кредиту.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2026, 21:19   #424
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
Ну если окт где то в бебенях то тоже зачем он такой нужен. живешь пока живется а потом всё. Если земля что то строит то да. можно будет под застройку продать или там под реновацию того что на нем стоит.
По всей Финляндии продается бюджетное жилье до 40 тыс евро и дорогое за 200+ тыс.
см. карта жилья дешевле 40 тыс https://www.etuovi.com/myytavat-asu...aku=M2557693367
карта дорого жилья 200+ тыс https://www.etuovi.com/myytavat-asu...aku=M2557704339

Если "бебенями" считать места, где поезда не ходят и нет сильно развитой инфраструктуры, то в бебенях жилье нужно любителям природы, дачникам, туристам, рыбакам, лесникам, дровосекам, грибникам/ягодникам, помещикам, фермерам, работникам отелей и пр.
Если работа временная, а аренда дорогая, то зачем за 200+ покупать, если по всей стране есть жилье за 20-40 тыс.
Вложился в ипотеку 5 тыс, работа закончилась - продал, если не продать за то же, оставил жилье банку.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2026, 21:25   #425
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Pupupu
Подборка судебных торгов за последнее время, которые завершились одобрением финальной ставки.

https://huutokaupat.com/kohde/64384...-suomussalmella

https://huutokaupat.com/kohde/64187...att-3r-k-b-salo

https://huutokaupat.com/kohde/64420...genhet-i-kuopio

https://huutokaupat.com/kohde/63775...o-vaajakoskella

https://huutokaupat.com/kohde/63983...tetty-10-8-2026

https://huutokaupat.com/kohde/64180...emshusfastighet


Трешка за 9950е в Куопио и относительно нормальный дом за 16000е в Отокумпу особенно порадовали. И это только за последнее время.

По поводу "реджектед" - да, не все ставки одобряют, тк банку и улосотто надо что-то еще получить, либо самого хозяина не настолько припекло. Но это не отменяет факта того, что финальная ставка - это ровно столько, сколько сегодня готов предложить реальный рынок и реальный покупатель. То что эта ставка не устраивает (пока что) продавца по какой-то причине - это уже другой разговор.

мда последнее там канеш совсем дрековое жилье. видно что люди на всё забили. Но тут видишь как... взял у банка деньги - или сам продавай если платить не можешь. или за тебя продадут. В этом смысле арендное жилье спокойнее. Нет денег - коммунистическая система за тебя заплатит.
 
Old 15-08-2026, 23:12   #426
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Pupupu
Подборка судебных торгов за последнее время, которые завершились одобрением финальной ставки.
https://huutokaupat.com/kohde/64384...-suomussalmella...финальная ставка - это ровно столько, сколько сегодня готов предложить реальный рынок и реальный покупатель..
Финальная цена на аукционе - это не реальная рыночная цена, а та, за которую рынок покупает по-быстрому дешевле.

Например, вот в Вантаа новая квартирка 2018 года 28м2 куплена за 107 тыс (58 750 + 48 672)
см. https://huutokaupat.com/kohde/64469...ksio-28-m2-2018
А нормальная рыночная цена такой квартиры 130-165 тыс
см. https://www.etuovi.com/myytavat-asu...aku=M2557808272
то есть на 30-60 тыс дороже, если такую продавать достаточно долго.

Да, много принудительных взысканий (ulosotto) там вывешено - больше 200.
https://huutokaupat.com/osasto/asun...egory=22&sivu=2
И всё раскупается, но, конечно же, дешевле.
Не совсем ясно, каким боком хуутокаупат к теме?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2026, 23:23   #427
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
там квартиры не то чтоб столичный регион.
https://huutokaupat.com/kohde/64434...elokantie-7-c43
и таких примеров много. я не скажу что маргиналы. но вот это вот это явно у человека силлогомания. и там такого полно. Люди совсем запустили быт. Там доктор требуется.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2026, 23:24   #428
Pupupu
Пользователь
 
Сообщений: 47
Проживание:
Регистрация: 12-02-2026
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Jade
Финальная цена на аукционе - это не реальная рыночная цена, а та, за которую рынок покупает по-быстрому дешевле.
Не совсем ясно, каким боком хуутокаупат к теме?


Финальная цена на аукционе - это РЕАЛЬНАЯ цена, которую готов рынок заплатить БЕЗ участия заемных средств (в основном), если срок продажи не год+, а хотя бы месяц. На выставленные объявления тут как раз ссылаться не стоит, ибо я свой дом тоже могу выставить хоть за 100 тыс, и он попадет в статистику что "якобы в Иматре дома и по сто тыщ покупают". По факту - этот дом даже и за 10 вряд ли купят, тк +- такие же дома стоят в объявлениях больше года, в двух кварталах от меня по 20-25 тыщ - и чет их не побежали скупать.

Как раз-таки - цена на торгах - это САМЫЙ объективный индикатор реальной цены продажи. А про объявления на ойкотие и этуови - есть цена, которую хочет продавец, а есть цена - которую готов заплатить покупатель. Я знаю лично пример, когда недавно был выставлен дом за 140к, недалеко от Лаппеенранты, в ооочень хорошем районе. Примерно за такую же цену он был куплен около 10-ти лет назад. Выставили за 140к, а продали в итоге за 60, лишь бы избавиться. Вот и вся статистика "объявлений". Стоял за 140к в объяве... пол года или больше, а потом пришел покупатель (единственный), предложил 60 и дом был продан. В объявлении появилось "мююту", и никто не написал что просили 140 а продали за 60.
Так что на цены на сайтах, вне торгов, я бы ориентировался в последнюю очередь. Это - цена, которую хочет продавец, и не факт что на рынке есть спрос за эту цену.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2026, 23:27   #429
Pupupu
Пользователь
 
Сообщений: 47
Проживание:
Регистрация: 12-02-2026
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
там квартиры не то чтоб столичный регион.
https://huutokaupat.com/kohde/64434...elokantie-7-c43
и таких примеров много. я не скажу что маргиналы. но вот это вот это явно у человека силлогомания. и там такого полно. Люди совсем запустили быт. Там доктор требуется.



Таких реально много. Ну а как должна выглядеть квартира условного Пекки, который еще лет 10 назад ее купил, надеясь на светлое будущее. Работал себе на бетонном заводе, или ЦБК каком-нибудь. А потом его завод закрыли, он уже лет 6-7 как сидит на пособии и глушит пиво коробками. Спился, перестал платить по счетам, пусть даже не за ипотеку за саму квартиру. Вот осакеюхтио в керростало и пытается его квартиру продать за долги по -вастике. А сам Пекка поедет в социальную однушку, как поехал бывший хозяин моего дома, такой же Пекка - бывший водитель лесовоза, а на момент продажи дома - глубокий алкоголик.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2026, 23:30   #430
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
там квартиры не то чтоб столичный регион.
https://huutokaupat.com/kohde/64434...elokantie-7-c43
и таких примеров много.. Люди совсем запустили быт..
Жмите там на фильтр Sijainti и по всем регионам найдёте.
Больше всего в Уусимаа = 29 штук
см. https://huutokaupat.com/osasto/asun...ry=22&region=01

Вот в Вантаа всего 10 500е пока предлагают за домишко:
см. https://huutokaupat.com/kohde/64490...isto-mannikossa
за трешку в Вантаа пока всего 500е предложили:
см. https://huutokaupat.com/kohde/64637...-k-80-5-m2-1977
 
Old 15-08-2026, 23:41   #431
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Pupupu
Таких реально много. Ну а как должна выглядеть квартира условного Пекки, который еще лет 10 назад ее купил, надеясь на светлое будущее. Работал себе на бетонном заводе, или ЦБК каком-нибудь. А потом его завод закрыли, он уже лет 6-7 как сидит на пособии и глушит пиво коробками. Спился, перестал платить по счетам, пусть даже не за ипотеку за саму квартиру. Вот осакеюхтио в керростало и пытается его квартиру продать за долги по -вастике. А сам Пекка поедет в социальную однушку, как поехал бывший хозяин моего дома, такой же Пекка - бывший водитель лесовоза, а на момент продажи дома - глубокий алкоголик.

ну 6-7 лет это немало чтоб решить для себя продолжать или нет. Можешь или не можешь. А потом да снимет ему кела ДОСТОЙНОЕ жилье где он будет жить и дальше бухать. Но уже не за свой счет.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2026, 23:42   #432
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Jade
Жмите там на фильтр Sijainti и по всем регионам найдёте.
Больше всего в Уусимаа = 29 штук
см. https://huutokaupat.com/osasto/asun...ry=22&region=01

Вот в Вантаа всего 10 500е пока предлагают за домишко:
см. https://huutokaupat.com/kohde/64490...isto-mannikossa

ну смотря какое состояние. так то уйдет он не за 10 )
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2026, 23:49   #433
Pupupu
Пользователь
 
Сообщений: 47
Проживание:
Регистрация: 12-02-2026
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
ну 6-7 лет это немало чтоб решить для себя продолжать или нет. Можешь или не можешь.


Если это про поиск работы - то я могу сказать, что есть места, и не мало, где абсолютно нет работы. Даже в дома престарелых не нужны работники. Тупо нет работы. Хотя вакансии висят. Приходишь откликаться на эту вакансию - а оказывается, что у конторы уже заказов как третий месяц нет, половина штата в ломаутусе, а накуа у них вакансия висит - они сами не знают."

Плюс предрасположенность потомственная к алкоголизму. И раньше, этот пекка пил свои пять банок пива после работы, открывая первую из них прям в машине, по дороге домой (лично такое наблюдал). А теперь - на работу не надо. Можно прям с 12-ти начинать пивко пить. Так - месяц за месяцем, он сам незаметно для себя стал пивным алкоголиком в проссатых штанах. Вон, у меня - пол иматры таких ходит. И как ни странно - большинство как раз в керростало и живут.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2026, 10:27   #434
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
смотря какое состояние. так то уйдет он не за 10 )
Смотря на владение участком под домом - это определяет стоимость, когда цена домика полностью обнулилась.
Если участок арендован, за развалюху дадут копейки.

Вот там 27 499 е дали за свой участок 551м2 в Вантаа, а не за саму обветшалую лачугу,
там hallinnanjakosopimuksen mukainen alue 551 m2
https://huutokaupat.com/kohde/64176...taan-kivistossa
https://huutokaupat.com/api/net-auc...230223/download

Поизучайте по стране цены на участки до 50 тыс
Myytävät tontit · Omakotitontti · Hinta max. 50 000 €
там найдете с 0 евро - это как раз конфискованные аукционные участки
https://www.etuovi.com/myytavat-tontit?haku=M2558158548
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2026, 11:17   #435
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Jade
Смотря на владение участком под домом - это определяет стоимость, когда цена домика полностью обнулилась.
Если участок арендован, за развалюху дадут копейки.

Вот там 27 499 е дали за свой участок 551м2 в Вантаа, а не за саму обветшалую лачугу,
там hallinnanjakosopimuksen mukainen alue 551 m2
https://huutokaupat.com/kohde/64176...taan-kivistossa
https://huutokaupat.com/api/net-auc...230223/download

Поизучайте по стране цены на участки до 50 тыс
Myytävät tontit · Omakotitontti · Hinta max. 50 000 €
там найдете с 0 евро - это как раз конфискованные аукционные участки
https://www.etuovi.com/myytavat-tontit?haku=M2558158548

хз в моей деревне ценник за что то на чем можно построить 120-160квм стоит от 135.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2026, 13:29   #436
Pupupu
Пользователь
 
Сообщений: 47
Проживание:
Регистрация: 12-02-2026
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
хз в моей деревне ценник за что то на чем можно построить 120-160квм стоит от 135.



А по факту, придет чел с 70к и заберет участок сегодня. Ибо стоять оно за эти деньги уже может больше года-двух))))
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2026, 13:39   #437
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Pupupu
Финальная цена на аукционе - это РЕАЛЬНАЯ цена.. если срок продажи не год+, а хотя бы месяц.. я свой дом тоже могу выставить хоть за 100 тыс, и он попадет в статистику что "якобы в Иматре дома и по сто тыщ покупают"..в двух кварталах от меня по 20-25 тыщ..знаю лично пример..дом за 140к, недалеко от Лаппеенранты..за такую же цену он был куплен около 10-ти лет назад. Выставили за 140к, а продали в итоге за 60, лишь бы избавиться.
Рост населения — ключевое для рынка жилья.
В городах с убывающим населением, как у вас в Иматре, демография не способствует спросу, поэтому цены низкие (в среднем 600 е/м2), как и недалеко от Лаппеенранты.
На данный момент лишь в городах с растущим населением цены высокие.
Хотя по вашим меркам, возможно, Рованиеми и Порвоо - "зажопински", но там население растёт, поэтому цены в среднем 3000е/м2, как и в популярных городках рядом с Хельсинки типа Киркконумми.

См. статистику рост/убыль населения по городам за 10 лет в 2015-2026
"Kuntien avainluvut" https://stat.fi/tup/kuntien-avainlu...S&active2=KU153
Растёт население в университетских городах (которые и маакунтакескусы) и в популярных (рядом с Хельсинки, с Тампере и не только с ними), поэтому там средние цены рынка от 1800-2000е/м2 и выше.

Эутови мониторит по городам средние цены рынка (отслеживают кол-во и тип проданного жилья, среднюю цену и примерный срок продажи)
https://www.etuovi.com/asuntojen-hi...asuntomarkkinat
Сравните цены Иматры (661 €/m2) и Рованиеми (3080 €/m2)
https://www.etuovi.com/myytavat-asu...matra/asuinalue
https://www.etuovi.com/myytavat-asu...niemi/asuinalue

Реальная цена рынка - когда находится покупатель хотя бы за 3 месяца, а не за месяц.
Про аукцион кофискованного жилья.
Конфискованное за долги жилье часто на 25% дешевле рыночной (käypä markkinahinta).
Для судебного пристава/улосоттомиеса важно — быстрее покрыть долги, а не продавать максимально выгодно:
"Ulosottomies valvoo myyntihintaa. Vaikka mitä tahansa tarjousta ei hyväksytä, pakkohuutokaupasta on mahdollista saada asuntoja halvemmalla kuin markkinoilta. – Jos käypä markkinahinta olisi vaikkapa 100 000 euroa, ulosottopuolella kohteen voi myydä 75 000 eurolla, Kivistö kuvaa"
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009575105.html
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2026, 13:56   #438
Pupupu
Пользователь
 
Сообщений: 47
Проживание:
Регистрация: 12-02-2026
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Jade
[B]Конфискованное за долги жилье часто на 25% дешевле рыночной



Ну хорошо, добавляем к цене финальной ставки (пусть даже не утвержденной) еще 25% и получаем реальную цену, которую готов заплатить покупатель здесь и сейчас и реальную, здравую и объективную цену рынка.

А то, что где-то там цена за метр 600е а где-то 3000е - ну это дело такое. Если человек покупает жилье за 200+к, еще и в ипотеку, которое (или аналогичное) было пол года назад продано на торгах а 60-70е - это его проблемы (в перспективе).

Плюс я уже писал, что есть выставляемая цена, а есть цена, по которой в итоге заключается сделка. Я думаю, что даже в самых "ходовых" районах, если прийти на объект, который стоит уже 2-4 месяца в экспозиции и предложить цену на 30% ниже от объявленой - есть нехилый шанс забрать объект, ибо рынок тупо встал.

Я тут следил за одной неплохой квартиркой в Кило, в свежем керростало. Так вот в 21-м ее выставляли за 269к евро, а этой весной - последняя цена была 215к евро, и нет подтверждения что за эту цену она сменило собственника. Отсояв почти пол года в экспозиции - она просто была снято с сайта/продажи. Видимо собственника не очень "печет" продавать квартиру срочно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2026, 14:37   #439
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Pupupu
еще 25% и получаем реальную цену, которую готов заплатить покупатель здесь и сейчас и реальную, здравую и объективную цену рынка.
А то, что где-то там цена за метр 600е а где-то 3000е - ну это дело такое. Если человек покупает жилье за 200+к..которое.. пол года назад продано на торгах 60-70е - это его проблемы (в перспективе)...
Если вы на торгах купили за 75к, что стоит 100к, и потом это жилье очень капитально отремонтировали, то у вас купят и за 150 к.
Но кол-во инвесторов коррелируется с уровнем спроса, который зависит от РОСТА НАСЕЛЕНИЯ.

В Иматре всего 13 814 домохозяйств (asuntokunta) на 2024 год, а в 2014 их было 14 761:
см. https://stat.fi/tup/kuntien-avainlu...KU153&year=2015

Раз почти 1000 домохозяйств испарилось, а новое жилье за 10 лет нарастилось, то спрос на жилье неизбежно упал, значит, в Иматре вам будет проблемно продать отремонтированное за 150 к.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2026, 14:57   #440
Pupupu
Пользователь
 
Сообщений: 47
Проживание:
Регистрация: 12-02-2026
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Jade
Если вы на торгах купили за 75к, что стоит 100к, и потом это жилье очень капитально отремонтировали, то у вас купят и за 150 к.
Но кол-во инвесторов коррелируется с уровнем спроса, который зависит от РОСТА НАСЕЛЕНИЯ.

В Иматре всего 13 814 домохозяйств (asuntokunta) на 2024 год, а в 2014 их было 14 761. см. https://stat.fi/tup/kuntien-avainlu...KU153&year=2015
Раз почти 1000 домохозяйств испарилось, а новое жилье за 10 лет нарастилось, то спрос на жилье неизбежно упал.



Мне кажется, Вы ставите телегу впереди лошади.

То что продано на торгах за 75к - стоит 75к, тк это цена по которой была совершена последняя сделка по объекту. Желание капиталить, вкладывать 30-40к в объект, выставить его за 150к и надеяться, что набежит толпа покупателей - никто не отнимает. Но вопрос - а будут ли эти покупатели и сколько они предложат в итоге? Вот именно этот вопрос очень резко "обострился" за последние год-два.

По поводу Иматры - там вообще все плохо. Причем даже хуже, чем можно себе представить. Чтобы хоть как-то удержать цены на жилье, город уже сносит по 2-3 керростало в год, тк жителей нет. А последний новый дом вообще не помню когда построен. Я не помню точных цифр, но по новым ракеннус-лупа там что-то около 1-3 шт.

Часто проскакивают новости типа https://www.uutisvuoksi.fi/paikalliset/6772998
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2026, 15:04   #441
A19
Ползовател
 
Сообщений: 1,614
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
ну смотря какое состояние. так то уйдет он не за 10 )

Если нет обещания "отдадим давшему максимальную цену", то просто не одобрят слишком низкую цену.

https://huutokaupat.com/kohde/63489...tighet-i-loimaa - завершен 06.07.2026, здесь давали 7500.
https://huutokaupat.com/kohde/64186...tighet-i-loimaa - тут пока дают 3500, но очевидно, 7500 и меньше не примут.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2026, 18:51   #442
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Pupupu
По поводу Иматры..все плохо..хуже, чем можно себе представить. Чтобы хоть как-то удержать цены на жилье, город уже сносит по 2-3 керростало в год, тк жителей нет.
В Савонлинне дома уже давно сносят интенсивно, поэтому цена в среднем 900е/м2, а не 600е/м2, как в Иматре.
https://www.valtiokonttori.fi/uutin...kokonaisuutena/
https://www.etuovi.com/myytavat-asu...linna/asuinalue

Зато в городах, где жилье 600-1000е/м2, цены не отрываются от доходов населения так агрессивно, как там, где зашкаливают уже за 4000е/м2, как в Хельсинки и ко, и ещё в Тампере.

Если кредит домохозяйства (асунтокунта) в размере вашего 2-летнего нетто-дохода, то быстро отдадите долг, а если берёте кредит не по доходу - типа получаете 30-40к/год и берете 200-300к кредит, т.е. кредит равен вашему доходу за 9-10 лет, то долго до оочень зрелого возраста будете у банка в плену и никаких накоплений не сделаете, чтоб перестать работать раньше пенсионного возраста, который постепенно отъезжает от 60 ближе к 70.
Так что дешевое жилье при таких же медианных з/п это плюс. Не бывает худа без добра.

Например, в нашем университетском городе-маакунтакескусе мы вернули банку все наши долги двадцать лет тому назад, когда мне было 45, потому как брали кредиты в размере нашего нетто-дохода в 1-1,5 года.
В 1991 купили квартиру в ривитало за 320 к марок, сделали косметический ремонт и через пару лет продали дороже, купили дом за 440 к марок (долг банку был 200 к), опять улучшили и в 2000-м продали его за 640 к, компенсировав весь долг банку. Затем взяли у банка маленький кредит в 60 к евро и построили новый дом за 160 к евро.
В зоне нашей новостройки соседи-инвесторы вложились по 100-120к е в более скромные дома и к 2010-му все продали их за 180-220к евро, даже не выкупая участка, наварив безналогово по 80-100к е. Один очень прыткий сосед уже так 4 дома построил к своим 40+, выбирая лучшие районы города.
Нам предлагали за дом 250к, но мы для себя строили.
У некоторых такой способ заработка - построить, пожить в доме несколько лет и потом безналогово продавать.
Очень неплохо зарабатывают такие инвесторы, но строить дом это очень большая головная боль.
 
Old 18-08-2026, 10:45   #443
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от A19
Если нет обещания "отдадим давшему максимальную цену", то просто не одобрят слишком низкую цену.

https://huutokaupat.com/kohde/63489...tighet-i-loimaa - завершен 06.07.2026, здесь давали 7500.
https://huutokaupat.com/kohde/64186...tighet-i-loimaa - тут пока дают 3500, но очевидно, 7500 и меньше не примут.

жесть конечно смотришь. такой депрессняк жили люди жили. видно что с детьми жили. кому то 11 лет исполнилось. самокатики розовые валяются. общий бардак. и вот их жилье продают за 12 тыс евро.. ну так чеб им самим у себя не выкупить это за 12к и объявить себя банкротами? Просто смысл в продаже за 12к. Они не могут 12к выплатить? Долги то там поди гораздо больше. И по фото видно что люди жили очень бедно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-08-2026, 13:51   #444
A19
Ползовател
 
Сообщений: 1,614
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
Просто смысл в продаже за 12к. Они не могут 12к выплатить? Долги то там поди гораздо больше. И по фото видно что люди жили очень бедно.

Не приняли ставку в 12500:

Huutokauppa päättyi 17.8.2026 klo 18.04
Päättynyt, tarjous hylätty
или "Ended, bid rejected"

Считают, что должно стоить дороже - и да, думаю, долги сильно выше. Говорили бы сразу, ниже какой суммы не отдадут.

Но ближе к этой теме - получается, ситуация в стране уже такая, что дом на своей земле в часе от Тампере/Турку - готовы покупать только за 12500, больше не дают. Продавать за эти деньги еще не готовы, но посмотрим.

Еще пару лет назад за совсем руины торговались бы гораздо активнее.
 
Old 21-08-2026, 14:59   #445
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от A19
Не приняли ставку в 12500:

Huutokauppa päättyi 17.8.2026 klo 18.04
Päättynyt, tarjous hylätty
или "Ended, bid rejected"

Считают, что должно стоить дороже - и да, думаю, долги сильно выше. Говорили бы сразу, ниже какой суммы не отдадут.

Но ближе к этой теме - получается, ситуация в стране уже такая, что дом на своей земле в часе от Тампере/Турку - готовы покупать только за 12500, больше не дают. Продавать за эти деньги еще не готовы, но посмотрим.

Еще пару лет назад за совсем руины торговались бы гораздо активнее.

ну что то типа ванты или слева справа от хки я так понял отлетает и по реальным ценам. Но там вот не ушло.. Тут другое неясно ну 12500 дали.. ну вот рынок так скорее всего оценил. То есть люди должны деньги за то что обесценилось. тут же и у кредитора в целом риски есть. когда деньги давал - давал на то что этих денег в перспективе не стоит.
 
Old 01-09-2026, 21:49   #446
Kai Westerlund
пушистый
 
Аватар для Kai Westerlund
 
Сообщений: 6,648
Проживание: Helsinki
Регистрация: 22-09-2005
Status: Offline
Репутация: 0
в счастливой стране и безработные счастливы
.
https://yle.fi/a/74-20243808

.
Изображения

-----------------
"Меня интересует только мое собственное мнение" (с) Карл Лагерфельд
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-09-2026, 12:15   #447
-Dr-
Пользователь
 
Сообщений: 3,045
Проживание:
Регистрация: 07-06-2005
Status: Offline
Репутация: 0
До прихода к власти правительства Орпо:
дефицит бюджета 4,8 млрд. (0,8% ВВП)

Последний года правительства Орпо (бюджет 2027):
дефицит бюджета 12,4 млрд (3,5% ВВП)

"Talous kuntoon", ага.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-09-2026, 22:42   #448
Pauli
ингерманландец
 
Аватар для Pauli
 
Сообщений: 10,223
Проживание: Новая Земля
Регистрация: 25-08-2007
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от -Dr-
До прихода к власти правительства Орпо:
дефицит бюджета 4,8 млрд. (0,8% ВВП)

Последний года правительства Орпо (бюджет 2027):
дефицит бюджета 12,4 млрд (3,5% ВВП)

"Талоус кунтоон", ага.

Приходилось слышать такое мнение,что правительство Орпо до сих пор в основном занималось зачисткой того,что осталось от правления самой славной-обаятельной и привлекательной Санны Марин.Я полагаю,я "политическим чутьем" чувствую,что это похоже на правду.Обаятельная и привлекательная неплохо повеселилась...
Орпо досталась непомерная ноша.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-09-2026, 10:36   #449
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от -Dr-
До прихода к власти правительства Орпо:
дефицит бюджета 4,8 млрд. (0,8% ВВП)
Последний года правительства Орпо (бюджет 2027):
дефицит бюджета 12,4 млрд (3,5% ВВП)
"Talous kuntoon", ага.
Да, соцдемы при Марин приняли на себя тяжелейшую ношу в виде пандемии COVID-19, энергокризиса, сложного решения о вступлении в НАТО.
Соцдемы в труднейших условиях достойно рулили, защищая население.
А вот нац-правые при Орпо запрессовали либеральное, но политика обернулась зашкалом безработицы, ростом госдолга, ростом бедности — расходы на социал выше миллиарда (это истор. рекорд).
Инфантильно-агрессивные меры нац-правых напоминают диктатуру, бюрократия мелочно кошмарит граждан запретами, где только можно не дать и запретить (от TE-toimisto и Kela…. до Migri).

Не видно ни одного плюса при нелиберальном правлении нац-правых при Орпо, сплошь минусы.
Даже ИИ не может ничего найти в позитиве про теперешнее правление.
В попытках выдать провал популизма нац-правых за успехи, ИИ лишь тужился выдать явные минусы за плюсы:
закрытие границ за "защиту", удар по работникам и профсоюзам за "реформу труда", раздувание госдолга за "бюджетную дисциплину".
Всё это лишь подчеркивает провал нынешней власти.
Если считать убийство либерального "плюсом", то в этом преуспели.
 
Old 03-09-2026, 11:02   #450
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
У этого сайта истек сертификат. Админы тут еще есть живые кто это починит?
 
Old 03-09-2026, 11:04   #451
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Jade
Да, соцдемы при Марин приняли на себя тяжелейшую ношу в виде пандемии COVID-19, энергокризиса, сложного решения о вступлении в НАТО.
Соцдемы в труднейших условиях достойно рулили, защищая население.
А вот нац-правые при Орпо запрессовали либеральное, но политика обернулась зашкалом безработицы, ростом госдолга, ростом бедности — расходы на социал выше миллиарда (это истор. рекорд).
Инфантильно-агрессивные меры нац-правых напоминают диктатуру, бюрократия мелочно кошмарит граждан запретами, где только можно не дать и запретить (от TE-toimisto и Kela…. до Migri).

Не видно ни одного плюса при нелиберальном правлении нац-правых при Орпо, сплошь минусы.
Даже ИИ не может ничего найти в позитиве про теперешнее правление.
В попытках выдать провал популизма нац-правых за успехи, ИИ лишь тужился выдать явные минусы за плюсы:
закрытие границ за "защиту", удар по работникам и профсоюзам за "реформу труда", раздувание госдолга за "бюджетную дисциплину".
Всё это лишь подчеркивает провал нынешней власти.
Если считать убийство либерального "плюсом", то в этом преуспели.

они оборвали существующие экономические механизмы до того как нашли им замену, еще и бабосы левым странам шлют будто самим девать некуда. Вот и результат. Всё просто. При том говорят что популярность ПС растет. И это удивительно.
 
Old 03-09-2026, 11:22   #452
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
они оборвали существующие экономические механизмы до того как нашли им замену, еще и бабосы левым странам шлют будто самим девать некуда. Вот и результат. Всё просто. При том говорят что популярность ПС растет. И это удивительно.
Популярность соцдемов и их друзей растёт быстрее, судя по рейтингам. См. https://yle.fi/a/74-20239611

Сумма трёх левоцентристских сил СДП + Союз левых сил + Зелёные = 43,1%.
Если сложить рейтинги:
СДП 23,8% + Союз левых сил (СЛС) 10,3% + Зелёные (Зел.) 9,0% = 43,1%
Вместе этот либеральный альянс наголову разбивает правящий тандем Коалиционной партии и "Истинных финны" (17,0% + 15,6% = 32,6%).
Даже если добавить к нац-правым их союзников по кабинету — Христианских демократов (3,5%) и Шведскую народную партию (3,7%), вся их правительственная коалиция в сумме набирает 39,8%, что всё равно значительно меньше.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-09-2026, 12:31   #453
-Dr-
Пользователь
 
Сообщений: 3,045
Проживание:
Регистрация: 07-06-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Pauli
Приходилось слышать такое мнение,что правительство Орпо до сих пор в основном занималось зачисткой того,что осталось от правления самой славной-обаятельной и привлекательной Санны Марин.Я полагаю,я "политическим чутьем" чувствую,что это похоже на правду.Обаятельная и привлекательная неплохо повеселилась...
Орпо досталась непомерная ноша.


Я вам цифры, а вы мне "чуйку"
Пр-во Орпо только надувало щеки. Результаты работы ≤0. Или как еще говорят "счет на табло"
 
Old 03-09-2026, 21:14   #454
SergeyD
Пользователь
 
Сообщений: 3,545
Проживание:
Регистрация: 02-07-2020
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от Jade
Популярность соцдемов и их друзей растёт быстрее, судя по рейтингам. См. https://yle.fi/a/74-20239611

Сумма трёх левоцентристских сил СДП + Союз левых сил + Зелёные = 43,1%.
Если сложить рейтинги:
СДП 23,8% + Союз левых сил (СЛС) 10,3% + Зелёные (Зел.) 9,0% = 43,1%
Вместе этот либеральный альянс наголову разбивает правящий тандем Коалиционной партии и "Истинных финны" (17,0% + 15,6% = 32,6%).
Даже если добавить к нац-правым их союзников по кабинету — Христианских демократов (3,5%) и Шведскую народную партию (3,7%), вся их правительственная коалиция в сумме набирает 39,8%, что всё равно значительно меньше.

я считаю правление пс это полный провал. Из целей что они достигли это наказали мигрантов. Но на благосостоянии финнов это мало как сказывается. А скорее всего вообще никак
 
Old 04-09-2026, 00:33   #455
-Dr-
Пользователь
 
Сообщений: 3,045
Проживание:
Регистрация: 07-06-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
я считаю правление пс это полный провал. Из целей что они достигли это наказали мигрантов. Но на благосостоянии финнов это мало как сказывается. А скорее всего вообще никак


Ну как же, а как же оборона? Забор, опять-таки.
Вот, решили закрепить успех, закрыли границу сразу до конца 2028.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old Вчера, 19:10   #456
Jade
люблю вас всех
 
Аватар для Jade
 
Сообщений: 23,412
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
Репутация: 0
Цитата:
Сообщение от SergeyD
я считаю правление пс это полный провал.
Из целей что они достигли это наказали мигрантов.
Но на благосостоянии финнов это мало как сказывается. А скорее всего вообще никак
Перусы преуспели во всех антирекордах.
Количество банкротств уже зашкаливает на уровне 1990х:
если в 1997 году было зарегистрировано 3612 банкротств,
то в 2025 году - 3906,
в 2026 тренд банкротств ещё хуже -
в среднем по 340 компаний банкротится в месяц:
см. https://stat.fi/fi/tilasto/kony
https://ru.tradingeconomics.com/finland/bankruptcies
Изображения
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 09:24.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2026 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно