|
01-09-2021, 18:22
|
#1
|
Banned
Сообщений: 153
Проживание:
Регистрация: 04-05-2008
Status: Offline
|
Налоги для нерезидента при продаже дома в финлнядии
Добрый день ВСЕМ!
Подскажите по простому порядок налога при продаже дома частного нерезидентом в Финляндии?
В далеком году купили участок, умудрились даже взять кредит на строительство
построили новый дом.
Имеем обычную туристическую визу.
Ежегодно платили налоги на дом, получали почтой уведомление о стоимости и 2 квитанции.
Почему-то стоимость в уведомлении на уплату налога была ниже реальной стоимости потраченных денег на строительство?
Я так понял, это не какая кадастровая стоимость с которой начисляется налог?
По семейным обстоятельствам возникла необходимость продать участок и дом.
с даты строительства прошло 8 лет
Какая ставка налога будет, если выставить цену продажи по факту понесенных расходов?
Повторю они расходы больше и я нерезидент в Финляндии!
И еще один вопрос: если дом продать родственнику в России(оформив сделку в России), то что нужно сделать в Финляндии, чтобы изменился
статус на нового собственника в реестрах Финляндии и какие новому собственнику нужно будет заплатить налоги при этом?
Заранее Вам благодарен за конструктивные ответы!
|
|
|
01-09-2021, 19:44
|
#2
|
Пользователь
Сообщений: 5,907
Проживание: Ekokemin varjossa...
Регистрация: 09-07-2010
Status: Offline
|
Я бы посоветовала обратиться к русскоязычному маклеру, заплатить за помощь с переоформлением документов и правильным расчетом налога на перечисление средств - это 4% от суммы сделки в случае с домом, платит покупатель.
|
|
|
01-09-2021, 20:18
|
#3
|
Пользователь
Сообщений: 2,980
Проживание: Pietari
Регистрация: 07-04-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от sadovnik
Добрый день ВСЕМ!
И еще один вопрос: если дом продать родственнику в России(оформив сделку в России), то что нужно сделать в Финляндии, чтобы изменился статус на нового собственника в реестрах Финляндии и какие новому собственнику нужно будет заплатить налоги при этом?
Заранее Вам благодарен за конструктивные ответы!
|
В России оформить не удастся. Составить договор о продаже самим и заплатить 100-300 Евро русскоязычному риэлтеру в Фи за оформление сделки. Налог на переход права собственника 4%, по налогам с продажи подсказать не смогу.
|
|
|
02-09-2021, 00:40
|
#4
|
Пользователь
Сообщений: 3,673
Проживание: Kuopio
Регистрация: 24-08-2013
Status: Offline
|
о продаже родственникам. регистрация договора - 120е, лайнхууто - 132е, плюс налог на передачу - 4%. плюс возможная сумма за составление договора риэлтору (особо жадные могут и до 1к брать - лайфхак: ищите риэлтора подальше от крупных городов, у них цены ниже). помните, что покупателю-негражданину нужно будет запрашивать МО, а это тоже 150е.
есть еще вариант подарить. но там тоже налог. подсчитать можно тут
|
|
|
02-09-2021, 10:19
|
#5
|
Пользователь
Сообщений: 3,750
Проживание:
Регистрация: 23-04-2009
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от sadovnik
Почему-то стоимость в уведомлении на уплату налога была ниже реальной стоимости потраченных денег на строительство?
|
Уведомление на уплату налога содержит расчетную стоимость с учетом площади, возраста, типа строения и прочих факторов. Как правило, ниже реальной стоимости.
Цитата:
Сообщение от sadovnik
Какая ставка налога будет, если выставить цену продажи по факту понесенных расходов?
|
Важно, чтобы цена составляла не менее 75% рыночной стоимости. В противном случае сделка приравнивается к подарку с уплатой налога на дарение.
|
|
|
02-09-2021, 10:45
|
#6
|
Пользователь
Сообщений: 2,851
Проживание:
Регистрация: 23-02-2015
Status: Offline
|
|
|
|
02-09-2021, 11:38
|
#7
|
Пользователь
Сообщений: 5,059
Проживание:
Регистрация: 07-11-2005
Status: Offline
|
|
|
|
02-09-2021, 11:49
|
#8
|
Пользователь
Сообщений: 2,980
Проживание: Pietari
Регистрация: 07-04-2011
Status: Offline
|
Ну риэлтера желательно искать финна, просто владеющего русским языком. Это надежней и проще.
|
|
|
02-09-2021, 12:03
|
#9
|
Пользователь
Сообщений: 5,059
Проживание:
Регистрация: 07-11-2005
Status: Offline
|
Ну это совсем не просто.
Тем более, что русскоязычные риэлторы здесь, по умолчанию, имеют гражданство Финляндии или стран Балтии.
Поэтому, для серьезных сделок, лучше искать солидную, проверенную финскую компанию и переводчика.
Цитата:
Сообщение от kobidzeoleg
Ну риэлтера желательно искать финна, просто владеющего русским языком. Это надежней и проще.
|
|
|
|
02-09-2021, 12:15
|
#10
|
Пользователь
Сообщений: 2,980
Проживание: Pietari
Регистрация: 07-04-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Uma70
Ну это совсем не просто.
Тем более, что русскоязычные риэлторы здесь, по умолчанию, имеют гражданство Финляндии или стран Балтии.
Поэтому, для серьезных сделок, лучше искать солидную, проверенную финскую компанию и переводчика.
|
Не русскоязычных риэлтеров искать, а финских со знанием русского. Можно и солидную, но солидная компания возьмет солидную сумму денег и уже в 300 Евро не уложишься.
|
|
|
03-09-2021, 01:20
|
#11
|
Пользователь
Сообщений: 3,673
Проживание: Kuopio
Регистрация: 24-08-2013
Status: Offline
|
объясните, чем так страшны русскоязычные риэлторы?
вы же сами в курсе цен на объекты и услуги. знаете процедуру...
так какая разница, кто зарегистрирует ваш договор?
|
|
|
03-09-2021, 01:30
|
#12
|
Пользователь
Сообщений: 758
Проживание:
Регистрация: 31-07-2015
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от puppetman79
объясните, чем так страшны русскоязычные риэлторы?
вы же сами в курсе цен на объекты и услуги. знаете процедуру...
так какая разница, кто зарегистрирует ваш договор?
|
это общие правила во всём.
никогда не связывайся финансово с помогайками, бывшими соотечественниками.
|
|
|
03-09-2021, 01:52
|
#13
|
Пользователь
Сообщений: 1,549
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от puppetman79
так какая разница, кто зарегистрирует ваш договор?
|
Большая! Договор регистрируют государственные органы. Совершенно непонятно зачем нужны посредники.
Если боитесь все сделать сами в интернете, то обратитесь в свой банк (через который будете проводить платеж) и они сделают все бесплатно (дважды лично проверено, банк Нордеа).
|
|
|
03-09-2021, 12:33
|
#14
|
Пользователь
Сообщений: 2,851
Проживание:
Регистрация: 23-02-2015
Status: Offline
|
И что? Единичное частное мнение какого-то обиженного. А то, возможно, бывшего мужа или конкурента. И как же она вообще без лицухи LKV работает? По закон Фи она даже не смогла бы объявление выставить
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|