vikont

Добрый день.

Кто нибудь из форумчан занимался продажей своей недвижимости без помощи риэлтора ?
Проконсультируйте, буду признателен.

-----------------
Лучше с любовью заниматься трудом, чем с трудом заниматься любовью

     

Riku rik

я пытался, разместил объявление на ойкотие, звонили только риелторы)) по этому надо сразу в объявление ставить, не для риелторов. Потом плюнул, и снял с продажи. И правильно сделал, сейчас бы жалел, что продал

     

Kuva

Вот тут, в последнем сообщении делились опытом недавно совсем.

https://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=87836

     

Hnu

Мы не продавали, но покупали без риелтора.

     

tanjasuomi

Я продавала только квартиры. Ничего сложного нет. Даешь объявление ( платное) на etuovi.
Запрашиваешь у домоуправа isännöitsijäntodistus ( платная услуга) от туда переписываешь все данные квартиры. Делаешь фото, описание жилья- вуаля. Теперь только осталось отвечать на звонки и устраивать показы.
Когда с покупателем договорились. Бронируете время в одном из банков. Готовишь договор о купле продаже в 3х экземплярах. Шаблон тоже найти легко. В Банке совершаете сделку, банк выпишет чек на оплату налога на переход недвижимости (varainsiirtovero) и все. Подписываете договор, деньги переводятся на счет продавца, вы договариваетесь, когда отдаете ключи. ВСЕ!
Для продажи дома, требуется немного больше документов. Проверка на плесень, и проверка всего дома. Обычно вызываешь специалиста, он описывает состояние дома. ( kuntotarkastus) Стоимость приличная за услуги, поэтому оплачивают, пополам продавец и покупатель.
Дальше почти так же как с квартирой.
Добавляется еще несколько необходимых пунктов:
переход права собственности (lainhuuto)
регистрируется в Maanmittauslaitos.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

    кто голосовал?  

Hnu

В квартирах тоже частенько делают kosteusmittaus. В ванной и на кухне.

     

SergeyD

Как считаете. Вот дом продается вот у него цена. скажем 300-350 тысяч евро. Насколько с этой цены можно выторговать вниз, дом скажем так, не новостройка? Ну, знаете как с машинами - типа выставляешь за 20, как у всех, а предлагают 12.

     

lexer

5-10%, если повезет. С маленьких площадей сейчас скидывают охотнее, т.к. они пользуются меньшим спросом. Со всего, что имеет 3 и больше комнат, нередко отказываются уступать вовсе.

     

SergeyD

ну там комнат больше. Где то 5. Но дом не то чтоб большой и в Киркконумми довольно далеко от жд и прочего. 10% было бы здорово.

     

Triss

https://asuntojen.hintatiedot.fi/ha...eTable&search=1

сравните с ценами недавно проданных, наверное можно какие-то выводы сделать.
Мне кажется это зависит только от желания продавца продать быстрее и его личных обстоятельств. Ну и от того, насколько риэлтор заинтересован в сделке)

     

Hnu

Зависит от того, сколько воздуха заложено в запрашиваемую цену и насколько сильно продавец хочет дом продать. Нет никаких чётких формул.

    кто голосовал?  

lexer

Я бы прямо сильно не рассчитывал. Ну, только если действительно в цене уже много воздуха. Так-то люди в основном, продавая, пытаются ориентироваться на то, чтобы, продав, можно было что-то купить взамен. Ну и если объект был куплен 5-6 лет назад, то хотя бы вернуть то, что в него было вложено.
Если бы я сейчас прямо менял жилье, то просил бы скидку где-то 5%, если серьезно настроен на покупку, т.к. рынок недвижимости сейчас плохой. Просил бы больше, если бы в объекте видел для себя недостатки и готов был бы рассмотреть только, если "дешево". Но, ИМХО, это плохой подход при покупке недвижимости, в которой собираешься жить.
Продавая свое, наверное, ориентировался бы на то, чтобы быть готовым скинуть процентов 5-6. Больше навряд ли. Только с инвест-жилья, не с основного. Ну и зависило бы еще, с риэлтором продавал бы или без. Они ж тоже свою дольку хотят.

    кто голосовал?  

SergeyD

Ну вот дом один с августа люди продают. Цена не меняется. Или может даже с июля. Через апишку етуови видно когда разместили. Дом конечно не идеален и есть чего там делать. Просто на авторынке например, неттиаутовские цены - можно часто сразу треть скидывать.

     

SergeyD

хотя дом который вот смотрел три дня - две недели провисел - ушел за 2 недели..

     

lexer

Недвижимость - не машина. Да и машины, если с небольшим пробегом и свежим годом, никто треть не скинет. Это только на ведро. Разные могут быть обстоятельства. Бывает, что людям не к спеху продать и они цену могут держать годами. Наверняка можно узнать только, сделав предложение о покупке.