finnik

Миша как всегда, типа деда Луки, всё хочет смягчить, рисует розовые картинки...
А жизнь, она как правило всегда суровее..
Ну да... ок. Не буду щаз слишком вникать в твои хитроумные счисления, когда из сплошных минусов, вдруг вырастают плюсы, из убытков - прибыль...
Допустим только, что обещаный банковский процент, слегка поползёт вверх... Скоко ты говорищь платил, 7%..? Ну не будем брать так радикально, возьмём хотя бы 4... Месячная выплата банку сразу возростёт до 900 при ануидном и 1125 евр при "тасалюхеннус" (!)... а при твоих 7% - 1160 и 1500 соответственно ..(!)
Не забываем также о ремонтах... внутренних, полсе кадого квартиросъёмщика, и общие, кооперативные... за 20 летих будет...
Напомню о том, что я предупредал и давал расчёты в бывших темах, ПРЕРЫВАТЬ КРЕДИТ, значит пролететь на кругленькую сумму (!), так как в первые годы, вы платите больше проценты, чем выкупаете квартиру...
Т.е. никакой прибыли раньше, чем вы не выкупите квартиру, и продадите её, через 20 лет, вам не видать как собственных ушей... если доживёте...

Миша, самому не смешно..? Не проще просто эти твои 308 евро ежемесячных расходов, откладывать на счёт..? Через 20 лет, их скопится на сумму - 73 920 евро!
Причём, никаких заморочек не для тебя, ни для твоих наследников, в случае скоропостижной...

     

Микка К.

Финник,так я в отличии от тебя живу в своей квартире И начинал именно с банковской ссуды.Вот поэтому я сейчас плачу не 500 евро дяде за аренду,а всего лишь 150 за своё,которое могу продать в любое время Да и продам дороже,чем покупал

Кстати,я бы сам не пошёл на такое,как купить квартиру через ссуду и кому-нибудь её сдать,что бы она сама себя выкупала.Вот не моё это



Если тебе проще,то откладывай Только вот вряд ли это получится,когда живёшь в аренде и выкладываешь тысячу более умному

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

    кто голосовал?  

finnik

Миша, а в чём + то, что в своей? Я вот сомневаюсь, что она лучше, чем в той что живу я... Ну одно то, что это у чёрта на рогах, меня никак не вводит в слюноотделение...
И потом, ты же вкладывал в неё всё что было, экономил, рогом уперался, отдал банку по процентам денюг ещё на одну квартиру..(!) И что теперь, в чём прелесть-то..? Продать? И что, в палатку идти жить? Денег-то как небыло, так и нет..(!)

А я вот в как раз, на тысячу и за квартиру плачу, и откладываю, те самые, реальные, которые без труда, в любое время, могут воспользоваться и мои наследники...
Ну правда и трачу на право и на лево много... Компьюторы, фотики, бытовую технику - всё сменял.. Один телек токо за 1,5 штуки прикупил... Щаз вот мебель всю меняю... Эх... Ну да ладно... Как мой папа говорил- деньги не грибы, и зимой ростут...

     

Микка К.

Мда...тяжело с тобой твоим близким...спорщик ты заядлый и упёртый ))

Сравнивать чья хата лучше-не буду,ибо бессмысленно.Тем более в Финляндии.
Да,вкалывал,да экономил,но лишь по той причине,что не хотел 20 лет выплачивать...и уложился за пару лет Это был опыт первой квартиры.
Вторая была больше и дороже.Там ещё 3 года ушло,что б банку вернуть взятое в долг.
Третью купил уже на свои и в банк не ходил
В общем,за 5 лет банку %-ами 4000 отдал.Так ведь и налоговая мне с них мои 18% обратно вернула
Да и то я считаю это копейками,ибо ко ж тебе в наше время даст денег на 5 лет для покупки квартиры просто так?А сравнивая российскую ипотеку с её 15-18% и финские 1,5% так и вовсе даром можно сказать денег раздают

Ну,и последнее,ты можешь конечно мне и не верить,но и у меня есть комп,фотик,телефон и даже старенький телевизор )))

ПС.А ты ещё и хвастун отменный ))

ППС.Если б я жил в ареде за 1000 евро,то был бы постоянным клиентом социалки.У тебя видать з/п как у быдлокодера с Нокии

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

finnik

Таакс... возьмём опять калькулятор в руки..
"Первую квартиру за 2 года"... Эээ, если ты не "быдлокодер с Нокии", то в месяц скажем вбрасывал в банк по тыще... Итого - 24 штуки. Ну, положим до этого ты заработал на клубнике 6 штук... Итого эээ... представил эту конуру...
Ладно, 30 не 30, продал за 40... Ешо стал по тыще вкладывать, 3 года - 40 + 36=76 штук... Ой, нет, стоп. Я там совсем забыл, что это ты проплатил 24, но реально из них, 20.. 4 на проценты... ( и не надо про 1,5... сам писал, под 7 % брал... ) ну и со второй тоже минус %%... Эээ... ну ладно, реально квартиру тыш за 65 ты выкупил... собственно фсё больше в банк не ходил... Ну, не удивительно, что ток в Якарла 2-шку взял... Не, эт не по мне... Не могу я допустить, что бы мои дети так страдали... Им размах нужен, разбег... и в квартире, и вокруг... Они у меня резвые...
О добре. Ну, в смысле барахле... ("какое же это добро, это ж барахло! - Аа, каждый хочет прибарахлиться!" (с) Бармалей и Доктор айбалит.)
Компьюторов у мя много, если сосчитать с планшетниками , то и ... и не сосчитать...
телевизорофф 3- 10", 32", и 46",(с самыми крутыми характиристиками на сёднешний день.. )... ещё два старых отвёз в Эко тори
фотоаппаратофф эээ... много, включая подводный, Санон 35х, и Лумикс с объективами общей стоимостью эээ... тыщи в 1,5
телефонофф эээ... много..
и ещё много всякого добра... и сам я добрый, и не жадный, и скромный, и умный, и красивый, и молодой... и жена под стать... а уж про деток ваще молчу... все в папу..(!)

    кто голосовал?  

vilkas

Опять теоретики с практиками встретились.

я за практиков.
они таки в своих пенатах.. хотя что такое своё? фиг знает. вот пока я за дачу плачу налог 160 еуро в год--это ,конечно ,своё.
а скажут 1000 в месяц налог на недвигу?
отдам даром эту дачу,разве не так?

     

vilkas

двадцать лет деньги копить??
деньги должны работать на владельца.
в банке они будут работать,на банк.
ага и квартира через дцать лет будет 146 тысяч.. может быть,если не больше.

за примерами далеко не надо гулять. смотрела газетку 80-х. в Еспоо цена ривитало была 160 тысяч(марки в евро переводя)--- а сейчас в том самом раёне те же ривитало-- от 400 тысяч

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Микка К.

Финник,так я ж тебя не уговариваю У всех ситуация разная-тебе нужна большая квартира и ты готов за неё штукарь аренды платить.А я один и мне более подходит маленькая квартира,но своя и вастике в 7 раз дешевле твоей аренды.
Так что предлагаю закочить этот спор и признаю,что твоя писька длиннее ))

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

belaja

а вот подскажите мне, профессионалы)

хочу купить квартиру для последующей сдачи в аренду, с намеком на будущее)
что лучше? одна двушка или две однокомнатные квартиры, детей у меня двое- чтоб потом квартиры достались им, когда подрастут.
выгоднее продать потом двушку или не продавая отдать каждому по однокомнатной?

думаю уже месяц...и чет ничего решить так и не могу

-----------------
What goes around comes around

     

filolg

Я не профессионал, но купила бы две однушки - и сдавать больше пользуются спросом, и детям потом лучше. И проблем меньше в будущем - продавать, детям новые покупать... Но спетсы лучше подскажут...
Ну где же ts найти???

     

Musja

+1!

Он ещё как всегда не учитывает детей...

     

Suhov

у бедняка спросили "почему ты такой бедный?" "я стал бедным, потому что у меня много детей" - ответил бедняк
у богача спросили "почему ты такой богатый?" "я вынужден быть богатым, потому что у меня много детей" - ответил он.

по поводу 1000 на аренду, думается мне с лёгкостью их отдают те, к кому они легко приходят. может помогает кто, например кела, или социалка. пОтом и кровью заработанные же, вряд ли пойдут на ветер, потому что каждый цент на учёте, ему известна цена, будет работать не на себя, так на детей.

     

belaja

в арендованном жилье оплата за три года повысилась на 170 евро
при том, что жили в арендованном ривитало в студ. деревне

после очередного уведомления резво стали искать свое и нашли
выбрасывать ежемесячно 1000 евро - это просто бред, если конечно ктот там не накидывает на жизнь от щедрот государственных

-----------------
What goes around comes around

     

Tulilintu

В высшей степени согласна. Пока мы снимали жилье (дом), он успел пару раз подорожать. Максимум был 960 евро + ессно, все расходы.
Меня чрезвычайно душило эту сумму дяде отдавать из заработанных "непосильным трудом". Городские приемлимые квартиры тоже были от 850 евро, равно как и АСО. Поэтому не рассматривали возможность переезда в более дешевое жилье.

Если бы за нас платили спереди и сзади, может, не было бы так обидно. К счастью, это в прошлом.

А по теме: думается, что риски в 2х квартирах меньше, чем в одной. Если уезжает жилец/еще какой-нибудь геморрой, то хоть другая квартира при этом "работает". Иначе простаивает без дела, да еще и денег просит вся инвестиция целиком.

     

belaja

т.е. однокомнатные, но две?)

-----------------
What goes around comes around

    кто голосовал?  

Tulilintu

Мне лично этот вариант милее. Маленькая квартира - меньше vastike и т.д. Больше отдача. Правда, мне кажется, что квартира для "делания денег" и "отдать детям" - это может быть две большие разницы. Где им захочется жить в будущем, нам сложно предугадать. Я бы смотрела чисто из деловых соображений. Площадь, состояние, удобное расположение для потенциального арендатора, ну и т.д. А если еще и детям потом пригодится - это бонус

     

finnik

У нас тут знакмые, купили лет 5-6 назад ривитало, за 150 штук... сейчас в этих же домах, такие же 4-ки, стоят по 135...
А в районе где я раньше жил, квартиры 3-ки, стоили около 75-85, потом цены взлетели до 100-120 ти... Там ремонты капитальные стали делать, фсе срочно стали распродавать.... Сейчас чены вернулись на прежний уовень... С одной стороны отремонтированные, это +, а с другой, кто остался жить, или купил их тогда, в пролёте тыщ по 20...
Деньги по-любому работают на банк (!) А откладывать можа в чёлок... пустьне выиграешь, но и не потеряешь...
тут даже нет срочных вкладов, чёб %% 5 приносили...

    кто голосовал?  

finnik

Как у Бумбараша...
"Моя хата маленька, Печка да завалинка, Зато не казенная, А своя законная. "

Ну да, ну да.... Там нуно сейчас жить... Ну не даёт мне банк требуемые 150 косарей, хоть ты тресни! А на меньшее я не согласен... Пусть у детей будет счастливое детство! Им фсё равно сейчас чья собственность... Об остальном уже да, всё переговорили... Принимаю победу в споре, чё кочевряжиться...

     

finnik

Я раньше, согда дочка была маленькая, думал что это на девочек столько идёт, смальчиками... оказалось с мальчиками ничуть не меньше... Комбинзоны, куртки, куротаки, обувь.... и т.д. и т.п. ели на сезон, да чаще и не хватает, обновлять приходиться... всё в хлам(!) они ж по скалам тут на пузе катаются... Обувь горит особенно, особенно летом... От старшего к младшему - не получается... всё приходится покупать сразу в двух комплектах... да ещё не фсё оденут... без них вмагазин ездить нельзя...
А лыжи, коньки, велосипеды. телефоны, игрушки эээ... ххх... жуть. ток подавай...
ПиСи хотя, честхвря, я и сам люблю их баловать... нравится новенькое прикупать...

ПиСи2 Ах да, ещё жене..(!) Но она у меня скромная... уговаривать нуно, чтобы согласилась на обновку дорогую, красивую...

     

Musja

Ещё раз +1!



И ещё +1!

     

vilkas

думай думай.
по мне так все яйца в одну корзину не надо класть. то есть две однушки,как у меня

если о детях беспокоишься,то надо подумать,как им без налогов в будущем квартиры оставить.
то есть, своевременно дарить осаккет на не облагаемую налогом сумму.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Suhov

предельно странно о таких вещах читать. для займа 150 т, на 20 лет, предположу что достаточно платить по кредиту около 700, плюс на коммуналку 300, получается та же 1000. а чем банк мотивирует свой отказ? скажите им, что деньги на жильё есть, покажите историю оплат (1000 в месяц на аренду не многие себе могут позволить). А учитывая те расходы, о которых Вы пишете, тем более странно. 1000 на аренду плюс миллион на электронные безделушки и прочее барахло, а на покупку самого необходимого даже кредит не дают? Парадоксы какие то...

     

vilkas

да какие парадоксы. пока Кела помогает асумистуками,то конечно выгоднее не рисковать и не иметь кредитов.
народ же говорит:как повыкладывают из своего кармана 1000,так быстренько соображают,что выгоднее купить своё.

я семь лет назад ныла тут,что кредит не дают мне и что обидно платить 1200 за аренду.. а куда было деваться...

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Микка К.

В Турку хорошие 4-х комнатные ривитало (100m2) от 110 Ке.До 130 Ке очень много предложений.Да и торговаться никто не отменял.
В осууспанки 120Ке дадут на 20 лет под 1,6 %.Т.е. месячный платёж банку всего 581 евро.Прибавим сюда вастике и получим всего 900 евро.
Отказываться от таких возможностей и продолжать платить вуокру 1000 евро это тоже само,что воровать у себя самого...а в итоге и у своей так горячо любимой жены и детей
Так что ,Финник,как минимум,нам привирает в чём-то...

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

Suhov

ну, если так ))) это ж земля и небо, тратить собой заработанные деньги, или падающие на голову. оттого и расчёт, несколько странный. расчёт с дармовыми деньгами совершенно иной : если до покупки недвижимости откуда то приходила 1000, то после покупки эта 1000 превратилась в 0, а точнее, в минус 1000, потому что теперь приходится платить ту же 1000, но уже из своего кармана. вот и весь расчёт, что тут сложного понять. а нам тут про проценты, покупки, продажи, счастливое детство ))))

     

Suhov

с ТАКОЙ социальной политикой налоги будут повышать ещё долго, пока рабочий народ не взбунтуется и не выгонит нахрен такое правительство с его соц политикой. а зачем людей мотивировать самим за жильё платить, если можно просто налоги поднять, и "помогать" тем, кто считает, что отдавать за аренду 1000 выгоднее, чем по кредиту на своё жильё 600.

     

nezaika

Товарищу кредит не дают по причине недостаточных доходов, вот он и доказывает, что не больно-то и хотелось. А расходы ему частично покрывает государство, так что какие тут займы, ага... Непонятно только к чему эти все подсчеты на собственном примере, дабы показать абсурдность идеи тем, у кого есть желание и средства на покупку своего жилья. И тем более жилья для капвложений.

     

Musja

Ну мы-же не обязаны на весь форум рассказывать какая зарплата, вуокра, другие расходы не правда-ли?
У меня вот жена не работает..

От Кела и социалки помощь не получаем.

     

belaja

помнится товарищ жаловался на дороговизну проездных на пригородный автобус)))

а оказывается все это - ради экономии))))

-----------------
What goes around comes around

     

Suhov

нет конечно, не обязан ) люди имеют право мыслить по разному, и тратить свои деньги как им захочется - хоть на аренду, хоть на покупку. другое дело, когда деньги являются типа "помощью на жильё", то есть взяты из кармана других людей, при этом рассуждения о том, как невыгодно выплачивать кредиты и как много ерунды требуется купить помимо своего жилья, и это важнее.

     

Карусель

Конечно нет.. смею предположить....
500 дней безработицы давно прошли, а Мусина ЗП видимо позволяет содержать семью по келавским меркам..

     

Карусель

Может, но это касается "новеньких безработных" ... типа меня)))))

     

Карусель

Читаем про Työmarkkinatuki и Peruspäiväraha

     

Карусель

Не могу найти, ткни пальцем...

     

Карусель

Ну, похихикай)))


читаю

     

Карусель

ПРочитала... и какого они не исправили инфу, а пихнули в виестинта..
Только я не поняла, это касается первых 500 дней или вообще?

     

Musja

Она рабом работает, официально называется практика..

Про пособие на оплату квартиры я вообще-то писал, недогадливая ты наша...А, и Сухов тоже..

     

Микка К.

Ага...Мусьена на чистую воду вывели,теперь будем ждать Финника с его "...трачу на право и на лево много..."

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

avanta

Тебе нужна буква, соответствующая русской "ц"? Жми на "с" (в латинице)

-----------------
"Меня хвалили великое множество раз, и я всегда смущался; я каждый раз чувствовал, что можно было сказать больше." (Марк Твен)

Самый хороший учитель в жизни — опыт. Берет, правда, дорого, но объясняет доходчиво!

     

avanta

Конечно, две однокомнатные! Они пользуются большим спросом и когда сдавать в аренду будете, и когда надумаете продавать!
Пока дети растут, будете сдавать...обязательно берите takuumaksu на случай, если квартиросъёмщики что-то сломают/испортят. Потом, когда дети подрастут, сделаете ремонт после квартиросъёмщиков, освежите квартирку - и дитё её получит на старте от родителей. Потом, когда ребёнок сам/сама создаст семью и нужно будет расширяться, квартира будет как залог для взятия кредита в банке. Или опять можно сдавать и ждать, когда внуки подрастут и получат её на старте

-----------------
"Меня хвалили великое множество раз, и я всегда смущался; я каждый раз чувствовал, что можно было сказать больше." (Марк Твен)

Самый хороший учитель в жизни — опыт. Берет, правда, дорого, но объясняет доходчиво!

     

Musja

Так это на жильё пособие или всё-таки на жизнь?

ЗЫ, суточные на практике не платются, не путай с курсами...

А Микка-то как обрадовался...

     

vilkas

ну чего ты нервничаешь.. было дело,муж у меня зарабатывал пару тысяч,а я училась.. за стипендию в 240,на практике поболее бы платили,но идея была-финский диплом.
ну и ривитало за 1200-асумистуки не положены..
да жить красиво можно было только уговаривая себя,что вот это и это нам не нужно..

на что там гаджеты с телевизорами покупать?

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Микка К.

Ты руки не распускай,любитель водить молоденьких девушек по саунам ))

Незайца слушай

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

filolg

Господи, как просто ларчик открывался!
Ц!Ц!Ц! Спасибо, Аванта! Сейчас бы еще по смс-овской привычке перестать печатать 4 вместо ч... и W вместо ш
И дождаться покупки русской клавы...

     

Люся

ООООО, любимая, спасибо тебе спасибо. Я тут сижу, голову ломаю, что делать, а ты берешь и даришь бесплатно такой шикарный совет!!! Спасибо!!!

     

Люся

Вот бы еще кто подсказал, где инфу официальную на эту тему почитать, а то сама с кондачка, чего-то не найду

     

Tulilintu

Например, на сайте Наогового ведомства.

https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloas...en_ja_antaminen

Но за короткий срок всю стоимость квартиры не подарить

     

Люся

Ой, а вот чего пишут, гляди!! Правильно ли я понимаю, что это значит, что самая маленькая часть какую можно подарить, это четверть от квартиры?
Asunto-osakkeesta tai kiinteistöstä ei voi lahjoittaa tietyn euromäärän (esim. 3 999 euroa) suuruista osaa, vaan se on lahjoitettavissa vain kokonaan tai määräosin (murto-osin), esimerkiksi ¼.

     

Tulilintu

Да Это я невнимательно читала.

И пригвоздили еще самых хитрых (оформляющих не дарение квартиры, а ее продажу детям с беспроцентной ссудой)

Jos lainaa lyhennetään jatkuvasti kolmen vuoden välein annettavilla verovapailla lahjoilla, voidaan laina katsoa verotuksessa lahjaksi.

Alaikäisellä lapsella ei tavallisesti ole mahdollisuuksia lyhentää lainaa. Jos alaikäisellä ei ole tuloja, joilla lainaa olisi mahdollista lyhentää, pidetään vanhemmilta saatua lainaa pääsääntöisesti lahjana.

     

filolg

А я вот не понимаю, разве нельзя сразу купить ету квартиру на имя ребёнка? Или хотя бы на двоих с ним? Чтобы потом не мучиться с передариванием...

     

avanta

Ты знаешь, я лет 15 назад выучила наизусть (как-то само собой получилось) расположение букв кириллицы...и облегчила себе тем самым эти печатно-клавиатурные трудности

-----------------
"Меня хвалили великое множество раз, и я всегда смущался; я каждый раз чувствовал, что можно было сказать больше." (Марк Твен)

Самый хороший учитель в жизни — опыт. Берет, правда, дорого, но объясняет доходчиво!

     

vilkas

в кредит и на несовершеннолетнего?

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

filolg

Аха... С совершеннолетним напополам можно? Деньги, которых почти должно хватить, сейчас на общем счету.

     

Люся

Так как же правильно дарить-то?

     

Belinna

Когда банк считает ссуду, то в первую очередь считает и количество иждивенцев в семье.
У нас, например, тоже 3 детей, и хоть мы и вдвоем работаем и из своего кармана платим 1200 за аренду...((( но банк ссуду не дал... мотивируют тем, что:
1. нет первого взноса.. а откуда он если аренда такая..
2. "много" детей
3. в Нордеа сказали, что нет гражданства..

Были в банке осенью. Сеичас тоже взяли асумисоикеус, т.к. хоть будет возможность на первый взнос накопить

    кто голосовал?  

avanta

Можно. Я так купила в 2008 г.

-----------------
"Меня хвалили великое множество раз, и я всегда смущался; я каждый раз чувствовал, что можно было сказать больше." (Марк Твен)

Самый хороший учитель в жизни — опыт. Берет, правда, дорого, но объясняет доходчиво!

     

EXPAT

Через траст.

     

Микка К.

1. А почему в другие банки не пошли?
*мне тоже мой банк отказал в ссуде.я перешёл на другую улицу в соседний банк и получил добро через полчаса*
2.А сколько вы обещали выплачивать банку ежемесячно при предоставлении кредита?

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

vilkas

богатые финские бабушки-дедушки имея квартиру под аренду,раз в три года дарят внукам осаккет.

родители детей не слишком одаривают,как я посмотрю.

Так что ты не заморачивайся сильно,наши дети не в норковых пелёнках родились и вряд ли оценят "жертвы" по накоплению для них капитала...
живи для себя и расценивай квартиру-вуокру,как прибавку себе к пенсии.
я на эту тему поднимала вопрос-- мы вряд ли себе заработаем мало-мальски нормальную пенсию.
а если копить через пенсионные фонты,типа Тапиола и др.. то разводилово полное,как я посмотрела. Плати 20 лет 300 еуро,затем 10 лет будешь получать 100 в месяц. а остальные,сколько там проживём?
а налог на свои собственные отложения сдерут!
короче,живи для себя,дети еще и спасибо скажут,приученные не расчитывать на мамочку.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят