Olega-san

Добрый день всем!

Знающие люди, помогите.
Ситуация такая, присмотрел квартиру, получил одобрение с банка, сделал предложение, в котором прописал задаток.
Диалог вел с агентом.
Агент ответила, что продавец согласна с моей ценой, но мне не отправила подписанное со стороны продавца предложение, соответственно на предложении есть только мои условия. Нет заполненного поля продавца и поля, в котором продавец с покупателем расписываются вместе.
Соответственно есть договоренности в переписке по Емайлу и задаток я не платил.

Сейчас видя , что творится на рынке труда в мире, и на рынке недвижимости, уже не хочу соглашаться с той ценой, которая была ок 2 месяца назад.
Кауппакирья само собой не подписывалась.

И итог: сможет ли продавец с меня стрясти все-же этот задаток, если я не пойду на сделку? Какие риски?

     

Vnik

Конечно стрясут задаток.
А чего отказываетесь? Дешевле теперь хотите?

    кто голосовал?  

-Dr-

Может у вас были прописаны возможные причины отказа? Например, неудовлетворительные результаты осмотра (kuntotarkastus). Можно еще сказать банку, что вас не удовлетворяет процентная ставка и тогда вам будет отказано в кредите. это все применимо, только если такие условия прописаны в контракте.

     

Ashley

т.е. фактически Вы знаете сколько хочет получить продавец только со слов агента.

и предварительного письменного договора не было, в котором оговариваются все нюансы (сроки, обстоятельства)

и 2 месяца прошло

Так и напишите агенту, что поскольку Вы не получили полную информацию в течение 2-месяцев, Вы отменяете сделку.
Вы ведь и Доверенность у агента, скорее всего , не видели?

    кто голосовал?  

Olega-san

Конечно, риски все же. Тем более, что сосед продавца выставил с большей площадью дешевле той, почуяв провал спроса.

     

Olega-san

Доверенность не видел, но агент крупный игрок рынка. А что имеется ввиду, что не получил информации?

     

Olega-san

Возможные причины отказа я сам прописал, что в случае отказа банка по кредиту. Но отказа нет. Состояние жилья - ремонты прописаны, влага промерена. То есть не аргумент.

     

Olega-san

Суть в том, что есть кауппа тарьоус, заполненный только мной, и переписка с агентом. Нет контракта

     

сигизмунд

А квартиру с продажи сняли?

     

Olega-san

С продажи сняли

     

Ocean of Dreams

Два ключевых вопроса:

1)Обычно в этой бумаге /кауппа тарьоус/ прописывают очень короткое конкретное время действия для ответа продавца - бывает 5 дней или даже было такое 3 часа на ответ. Это важно. Если продавец согласился и в указанный срок вам это сообщили (понятно что не устно по телефону, а на email хотя бы - это считается официальным ответом), то с вас штраф при отказе! Если не сообщили в срок - можно расслабиться.

2)Кредитное предложение от банка получено после этого? В кауппа тарьоус был прописан отказ, если не устроят условия кредита - процент/размер первого взноса/срок...Тогда это тоже 100% повод соскочить.

.

     

Hnu

А почему прошло два месяца? В тарьёусе ведь обычно указывается срок заключения сделки. Скорее всего, отвертеться не получится уже, если это квартира, а не дом.

    кто голосовал?  

A19

Да, непонятно, на что именно автор темы согласился.
Возможно, со стороны продавца какая-то условная сделка, он ищет себе другой дом?
Olega-san, у вас есть ограничения по длительности? У вас что-то странное происходит, дайте больше деталей?

    кто голосовал?  

Olega-san

Времени столько прошло потому что хозяйка обьявляла в обьявлении, что освободит в апреле. С этим учетом и взят срок до заключения договора.

     

A19

Какое интересное решение.

А дата сделки назначена уже?

В любом случае, судя по вашему описанию - наверняка в принятом вами договоре было и про возмещение в случае отказа от сделки. А подписи хозяев вам не нужны в этой ситуации.
И вообще, позвоните агенту-риэлтору, уточните всё напрямую, это его работа. Именно позвоните, а не пишите.

Учитывайте только, что в изменившейся ситуации - и банк может отказаться давать вам кредит.

    кто голосовал?  

сигизмунд

Значит согласившись на ваше предложение продавец потерял возможность продать квартиру другим желающим.

     

Olega-san

Да это так.

Спасибо ответившим, резюмирую, что в плохом случае я потеряю задаток.
Возможно это нормальный вариант, учитывая что творится.

     

Olka

Правильно ли я понимаю, что вы теперь боитесь покупать квартиру из-за пандемии и даже готовы потерять задаток?

    кто голосовал?  

Olega-san

Да, но готов выслушать советы. До кризиса цена/состояние было ок.

     

Ocean of Dreams

То, что соседняя квартира выставлена дешевле это ещё не говорит о кризисе.
Там может быть состояние - рваный линолеум, дверцы на шкафах оторваны и т.д., а в вашей свежий евроремонт.
И вообще цена выставленная может быть любая, у нас в одном доме выставлены 3-х и 2-х комн. квартиры 80 и 57 метров по одинаковой цене...и что?
Один знакомый, кстати риэлтор выставил свою квартиру почти в 2 раза дороже реальной цены, считает её эксклюзивной, висит уже больше 7 лет в продаже, вдруг кто клюнет, ему тоже не горит продавать.
У риэлтера есть доступ к фактическим ценам проданных в этом районе квартир, вот это можно сравнить.
Как бы ещё не получилось так, что вы сейчас откажетесь, а потом эту квартиру ещё дороже продадут.

.

    кто голосовал?  

сигизмунд

Полностью согласен. В нашем районе наблюдаю повышение цен на недвижимость.

     

Olka

Сейчас пандемия, а не кризис. Почему вы решили, что стоимость этой квартиры сразу упала?

    кто голосовал?  

Olega-san

Рассматривая глобальные тенденции. Рост безработицы, падение спроса, обвал мировых рынков. Все это влияет на цены. Вспомним 2008 год. По ценам есть статистика в графическом виде.

     

Ocean of Dreams

Правильно и на графике этом видно, как цены в Финляндии поколебались год-полтора, а потом ещё больше выросли, чем до 2008 года!!!
В России, например, сейчас народ все рубли у кого есть побежали в недвижимость вкладывать (надёжнее просто ничего нет), на фоне взлёта валюты и недоверия банковским вкладам.


.

     

Винни

Автор конечно все сделал неправильно.

В предложении о покупке ВСЕГДА указывается срок действия (от нескольких часов до максимум недели). А то продавец имея Ваш оффер, будет два месяца искать лучшийвариант или смотреть куда пойдет рынок.

Всегда четко прописываются условия для отмены сделки.

Договор купли-продажи можно заключать до выезда владельцев из квартиры и производить оплату. НО основной пункт договора, что право собственности переходит в момент получения денег. Вы можете владеть квартирой в которой еще живут старые владельцы. Четко прописать переходный период и финансовую ответственность сторон.

Если автор не получил подтверждения оффера он может обратиться к риелтору и потребовать подписанное подтверждение немедленно. В случае отказа в писменной форме оповестить об отказе от сделки ввиду нарушения условий продавцом и указать что вынужден покупать срочно другую квартиру и будет через суд требовать компенсации за умышленное затягивание сделки.

У меня была ситуация когда я сделал оффер и мне его подписал продавец, но возникло некое сомнение. При обсуждении с финским юристом возможности отказаться от покупки мне задали только один вопрос перевел ли я задаток, и если не перевел то никто с меня ничего не сможет удержать за отказ от сделки. Но понятно что надо указать какую либо серьезную причину, например, большая вероятность потери работыв сложившейся ситуации. Или еще раз пойти в банк и сказать что денег нет, завтра увольняют, дайте кредит и получить отказ. Отказ в кредите по закону освобождает от обазательств по покупке.

О ценах на недвижимость:
Юрибор
Цены

В перспективе: кризис, падение производства, безработица, денег у народа меньше, кредиты дороже.
Что будет сценами на недвижимость думайте сами.