finru12

Слышал что финны в основном арендуют квартиры.Почему? Ведь процент на ипотеку в Финляндии маленький.

     

rudeguy

задай вопрос иначе, сколько стоит квартира в Хельсинки , глянь цену на старую и сколько там будет стоить putkiremontti , я живу в старой, ибо удобный район, но сейчас бедет и putkiremontti и ремонт фасада с заменой всех окон, и там сумма примерно как 40% стоимости квартиры будет в итоге

безработным разве дают ипотеку тут? безработных около 500000 в Финляндии

    кто голосовал?  

pikkupupu

До 30 в основном все арендуют. Во-первых многие переезжают по несколько раз в разные города и страны. Своя квартира в таком случае - только лишние проблемы. Во-вторых, начальный взнос 10-15% надо собрать, его тут не дают тоже в кредит как это практикуется например в России.
После 30 большинство уже покупает жилье.
Ну и отдельной категорией идут социальщики. Их конечно не так много как утверждает предыдущий оратор, но тем не менее они есть и им никто ипотеку не даст, да и не нужна она им : соска же оплатит аренду.

    кто голосовал?  

Olka

Иногда дают, если у соискателей хороший стабильный доход.

     

pikkupupu

Совсем без сбережений не дают. Есть кредит с 5% первым взносом для покупателей первого жилья, но там нужно еще какое-то имущество в качестве залога, т.к само жильё покрывает только около 75% залога, одной хорошей зп тут недостаточно. Те кто покупает с асп счётом должны иметь 10% но зато не нужны дополнительные залоги т.к государство выступает поручителем.
Т.к все кредиты надо указывать при подаче заявки на ипотеку, наличие кредита еа сумму первого взноса может плохо сказаться на итоговом решении.

     

Olka

Моим друзьям дали кредит на дом совсем без сбережений. Но у них хороший стабильный доход, видимо банку этого было достаточно.

     

pikkupupu

Ну значит это либо было давно и закон изменился, либо банк нарушил закон т.к не имел права давать без наличия сбережений.

Luottolaitoslain mukaan ensiasunnon kohdalla lainaa voi saada enimmillään 95 prosenttia ostettavan asunnon kauppahinnasta, muu kuin ensiasunnon ostaja puolestaan 90 prosenttia, ellei asunnonostajalla ole muita vakuuksia lainalle
Пс. И это уже тоже слегка устаревшая информация кажется. Несколько я помню когда я покупала уже было максимум 85 для тех кто покупает не первое жильё.

    кто голосовал?  

Laska

Скорее всего на первый взнос тоже кредит оформили. Это можно сделать вместе с ипотекой, не всем такое одобряют и не совсем это выгодно, т.к. процент уже не ипотечный. Выгоднее подкопить на взнос, если доход хороший.

    кто голосовал?  

Vavilen

Ну и кто вам такие байки рассказывает,что соска оплачивает квартиры.
Нас все страны читают,а потом по интернету такие новости будут гулять.
Социалка ДОПЛАЧИВАЕТ очень маленькую сумму ,если чел живет один и безработный.
Если двое,то доплата лишь за свет,лекарство о др .мелочи.
Кела платит асумистуки таким,но не соска.
Пенсионерам тоже платят асумистуки ,если маленькая пенсия.
Знаю несколько финнов,которые перед пенсией продали личное жилье и переехали в городское,с хорошей пенсией.
Т.с. на полное гособеспечнеие,без проблем.
Ведь и муниципальное жилье бывает неплохое, в хороших местах,с парками.

Если оговоренно в наследстве,и таких здесь много.
Ибо часто родители не обшаются с детьми,а с внуками дружат.
Внуки ближе ,как то.

     

pikkupupu

Кела и соска уже несколько лет одно целое и платит она совсем не маленькую сумму и не только одиноким.

Родители не могут переписать всё внукам в любом случае, только 50% в обход наследников первого порядка. Да и спровоцировать это может уже худшую дележку, если одному внуку дали, а остальных решили обделить.

     

Vavilen

Не совсем это так,соска осталась для многодетных и других,а так да,как бы в одном доме все сидят,но лишь для порядка,ибо дурят часто.
Вот в LS недавно была статья,где иностранец не зная финского,работая ,получал весь пакет(соску+асумистуки)
Многие имея свои дома и квартиры тоже пользуются соской/келой.
Все эти законы можно обойти с наследством,если захотеть сильно-законно.

     

Elska

Не совсем так.
В КЕЛА просто перенесли все, так сказать, стандартные выплаты.
Т.е. дотацию на жильё и соц. прожиточный минимум.
Но социальные службы никто не отменял.
Например в Хельсинки - Taloudellinen tuki

     

Камыш

Еще как оплачивает! И если 80% для вас очень маленькая сумма, то вы очень жадный человек! А сумма оплаты зависит от количества проживающих, категории жилья (1-4), сяхко-веси, количества метров и стоимости аренды, но метры как правило не считают. Так что не надо песен!
А почему финны арендуют? Ну так керростало сейчас покупают только богачи и частники чисто для сдачи. Целые районы керростало строятся под вуокру, смотрите лумо и сато. Да слона блин дешевле содержать.

    кто голосовал?  

KALAMIES

О... вот и "знающие на 100% тему изнутри" подтянулись.))))
Давай, рассказывай... как космические корабли бороздят просторы...!
*И мух отгоняй! А я - посплю... И с обедом не опаздывайте!(с)

     

Камыш

Да не вопрос! На штукарь забьемся? И я выставлю онлайн обезличенный paatos asumistuesto. И там написано 80%. Сумма чистой выплаты где то 70% процентов. Ну так что?

     

Димыч

У нас в Подмосковье сейчас тоже лучше арендовать, т.к. стремительного роста стоимости жилья вряд ли приходится ожидать, коммуналка большая, а цена аренды невелика. А ставки по кредитам по-прежнему высокие

     

Olka

У вас много арендующих финнов?

    кто голосовал?  

Димыч

У нас есть понимание ситуации - почему люди иногда стремятся покупать, а иногда стремятся арендовать

    кто голосовал?  

A19

Хорошо вам там, в Подмосковье.

     

Димыч

Не очень хорошо, я недоволен в последнее время. В 2011г плюс/минус пару лет было хорошо. А сейчас уже ничего хорошего не вижу. Ещё и снега нет!

     

Olka

По многим причинам:
- Высокая стоимость жилья, не хотят ввязываться в долгосрочные кредиты
- Свобода передвижения: захотел - сьехал, без заморочек с продажей
- Не надо заморачиваться с ремонтом, арендодатель сделает это за тебя

    кто голосовал?  

wHiTe_raBBit

многие знакомые арендуют и даже те, кто с детьми т.к. удобно, плюс есть возможность при необходимости переехать, такое бывает, из-за работы переезжают в другой город и вся семья соответственно тоже.
Я например тоже арендую т.к значительно дешевле собственного жилья, плюс вода,свет, интернет, сауна и т.п. уже включено в аренду. Я как-то считала,что по сравнению со стоимостью своей квартиры, я снимать могу более 50 лет))) при этом могу переезжать и например менять размер квартиры и расположение.

Своя квартира/дом удобнее тем, у кого большая семья, домашние животные, можно ремонт на свой вкус сделать, тоже наверно кому-то хочется

    кто голосовал?  

Ocean of Dreams

Не понятны рассуждения про невыгодность кредита, если у человека регулярный доход имеется, к примеру 3-комн. квартира в Хельсинки 10-15 лет возраст, никаких кап.ремонтов.
Аренда 1200 (деньги дяде)
Кредит 700 + коммуналка 350-400 с водой, всего 1100 (кредитная часть из одного своего кармана в другой свой же)

И что хорошего её арендовать, если дают кредит???

(процент в районе 0,7 - 0,9%, конечно грабительский - банки жируют, им бы 0,01% за глаза хватило бумажки перекладывать, но меньше нет, точнее есть только в Японии и Дании вроде)


.

     

Amarga

На сколько интересно лет Вы рассчитали такой кредит по 700€ в месяц? В Хельсинки очень много домов на арендной от города земле, что добавляет 150-200€ к вастике. Через определенное время город может и аренду земли поднять. Я ищу себе сейчас квартиру и ничего подходящего. Если подходит по всем параметрам, то цена не подъемная. Вот, например, 2-к в новом доме в Мунккиниеми, то, что надо, но 700000€...
Живу в доме, в котором решили отремонтировать ванные комнаты. Без смены труб, только полы и стены с новой гидроизоляцией. Дому 20 лет. Отгадайте сколько такой ремонт стоит? 😭 4м2

    кто голосовал?  

vega

Вы меня извините пожалуйста но кто вы что б глядеть на новую квартиру в Мункиниеми? Главврач города? Один из лучших юристов? Мне кажется что наш народ часто не понимает (это не вам а так размышления) что если ты уже пол года как работаешь уборщиком а твоя жена и двое детей с тобой сидят на дотациях то тебе не светит слезть с дорогой вуокры покупкой квартиры. Покупая квартиру человек должен хотеть и мочь 25 лет работать и получать достаточно что б ее выплачивать. А выбирать он будет из того что таким как он по карману.

    кто голосовал?  

Amarga

Отвечаю лично Вам. Работаю более 20 лет. Имею 2 высших. Имею собственную выплаченную квартиру в двух километрах от этого нового дома.

    кто голосовал?  

vega

Вы молодец, просто как я у меня точно такая же ситуация 20 лет работы, выплаченная квартира и 2 высших из которых одно получено в Финляндии. Все равно я бы не стала покупать такую дорогую квартиру. Если что, ее фиг продашь. Состоятельных людей не так уж много. У моих друзей стоит прекрасная квартира уже 2 года и они не могут найти покупателя. Хорошо что их не печет.

    кто голосовал?  

void0

Я в 2008 году снимал двушку в Мункивори. Тогда они стоили 125k, но я решил купить 3ку в Эспоо за те же деньги. Когда продавал квартиру в Эспоо, продал на 40k дороже, купил бы в Мункивори, получил бы 100k сверху.
Покупка квартиры в столичном регионе одназночно выгодное действие, пусть даже перпродажа в будущем ничего не принесет.
Главное, не покупать слишком дорогое жилье (=новое) или черезвычайно плохой район (если такие есть).

     

Ocean of Dreams

700.000 за двушку??
Да, если хочешь с балкона удочку закидывать в залив - есть такие керростало, ценник квартиры будет шальной.
В Хельсинки очень много интересных мест, жильё практически везде комфортно - парки, парки, парки и недалеко залив, озеро, речка, общественный транспорт по минутам от подъезда.
Трёшку за 110-120 тыс. евро, всегда пожалуйста (такие всегда 3-5 квартир есть в продаже).
Подождёшь пару месяцев и будешь жить в капитально отремонтированной квартире с новыми трубами, кухней, санузлом. Заодно косметически можно подшаманить всю квартиру за копейки.
Цена ремонта уже в коммуналке (в банк не нужно ходить за этим кредитом).


.

     

Amarga

За 700 уже нет, осталась одна за 650. https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...lsinki/14927287
Покажите пожалуйста хоть одну такую квартиру за 120 тыс в приличном районе Хельсинки. И стоит понимать, что ремонт о котором Вы пишете, стоит не меньше 50000 в Хельсинки, пусть даже если будет выплачиваться через вастике. Пенсионерам выгодно, можно асумистуки получить, работающим придётся из своего кармана выплачивать.

    кто голосовал?  

Olka

Да, сложный вопрос, тем более с такими ценами. Интересно, что вы решите в результате.

     

Димыч

По сути это большая однушка. Вообще мрак (это я по поводу цен)! Значит хорошо живете, раз такие цены

     

Ocean of Dreams

Неприличных районов нет! Есть районы с неоправданно завышенными ценами специально для тех, кто верит в существование приличных/неприличных районов (секта свидетелей неприличных районов).
Уверяю вас, что первостепенное значение имеет конкретное расположение квартиры/дома - вид, близость услуг и всё, что по соседству, соседние дома/организации; в дорогом районе может оказаться раздражающий трафик людей через двор керростало или рядом с домом в соседнюю организацию, например шумный дет.сад, может быть вид из окон на стену соседней «элитки» или характерные для дорогого Эспоо локации а-ля каменные джунгли.


.

     

Димыч

Ничегосе.. Это что за цены такие конские? Это ж всю жизнь придется на одну квартиру работать!

     

Olka

Так и живем Даже в нашей провинции квартиры стоят по московским меркам (как говорят сами москвичи), а тут столица, хороший район, новый дом...

     

vega

1. Ну по моим данным 70% финнов всё таки живут в своём жилье.

2. Одни люди не хотят своего жилья, поетому не покупают.
Вторые хотели бы но им банк не даёт ссуду или даёт такую на которую не купить то что надо.
Третьи не умеют обращатся с деньгами и им не накопить несчастные 10-15% на первый взнос…. вариантов миллион.

     

ay)

А можно ссылку на данные?

-----------------
Как откликнется, так и аукнется
Аquila non captat muscas
-----------------

    кто голосовал?  

Olka

По данным Yle за прошлый год треть финнов жила в аренде: https://yle.fi/uutiset/3-10449070

    кто голосовал?  

Elska

И там же кстати хорошие комменты есть касаемо того, почему молодёжь не спешит с покупкой своего жилья.

"Puhun nyt omista, muutaman kaverin, opiskelutoverin jne tutun kanssa käymistä keskusteluista ja ajatuksista asumisen suhteen.

Meillä nuorilla (23-29v) ei ole samanlaista hinkua elää täysin samanlaista elämää kuin vaikka kaikkien meidän vanhemmat ovat tehneet. Ei ole tulipalokiire ostaa omaa asuntoa (vaikka tietyssä mielessä fiksua olisi maksaa omaa pois eikä kerryttää omaisuutta toiselle).

Työmarkkinat ovat epävarmoja nykyään, vaatii paljon kanttia ottaa riski siitä että jäisi mustapekka käteen - kun olisi muutama satatuhatta euroa lainaa ja jäisit työttömäksi. Muutoinkin ajatus suuresta lainasta ja ns velkavankeudesta ahdistaa."

    кто голосовал?  

rudeguy

тут не возбраняется арендовать квартиру у детей или родителей или у тёти или дяди, бабушки или дедушки , прямых родственников типа бывшего супруга ли супруги , Кела оплатит в случае чего, подоходный налог надо конечно закинуть с возможной прибыли, а если по себестомости, то и налога нет

я арендую квартиру у своей мамы по дружеской цене так сказать, ниже рыночной, налоговая получает долю с аренды, волки сыты и овцы целы

    кто голосовал?  

konst3010

Прямые родственники это не супруги

     

vega

Была неправа, удивлена сильно. Действительно думала что финны в основном живут в своем жилье.

     

KALAMIES

Ты была права. Треть живущих в вуокре - это близко к твоим 70% собственников жилья ))))

    кто голосовал?  

Димыч

Ну 2/3 ведь в своём получается. Значит да, "в основном живут в своем жилье". Хотя 1/3 - тоже много. Но в Финляндии жилье дорогое все-таки, поэтому не удивительно.

     

KALAMIES

Немаловажно, что коренные финны имеют многочисленных родственников. И, зачастую, им что-то "перепадает" в качестве наследства - дома, дачи, земельные участки и леса. Ну и и квартиры. А всё это ныне имеют весьма внушительную стоимость в евро, даже после уплаты налогов на наследство.
*Вспомнил себя, со спортивной сумкой через плечо и рюкзачком. И там не было денег!

    кто голосовал?  

Olka

Ну это для многих стран актуально, не только для Финляндии

     

KALAMIES

Так и речь о Финляндии. Ты ранее на это указывала нашему подмосковному юзеру.)

    кто голосовал?  

pikkupupu

На самом деле перепадает как раз не так уж много. Те кто получает наследство сейчас, сами как правило уже предпенсионного возраста. В их время в семьях рождалось больше детей. То есть условно на 3-4 наследников делится 1 квартира и 1 дача, учитывая что всё это далеко не новое, спортивной сумкой там и не пахнет. Да и много пользы от него в 60 лет? Все кто хотел уже сами себе давно жильё купили.
Вот те кто родился после 2000 действительно получат хорошее наследство, тк всё достанется одному или двоим.

     

KALAMIES

У меня лично (а хороших знакомых не так много) есть примеры, когда недвигу в наследство получали нынешние 25-30 летние финны, от дедушек с бабушками и тётями/дядями. Значит - их достаточно много, в реальности.

    кто голосовал?  

Elska

Хорошо если эта недвига в хорошем состоянии и в хорошем районе.
А то порой от иной "недвиги" кроме убытков ничего.
Ни продать, ни самим не нужно.

    кто голосовал?  

-Dr-

Пожалуй, поддержу. Тоже знаю такие примеры, но приехавшим жить "с нуля", в первом поколении, такое не грозит.

     

pikkupupu

Т.е им уходило наследство от бабушек минуя их родителей? Или родителей уже нет в живых? И то и другое не звучит как очень распространенное явление, хотя разумеется всякое бывает.

     

Жесть

быть собственником жилья в котором живешь - неплохое вложение, но вот вкладываться в квартиры, не уверена, что это лучшее вложение и точно не беззаботное. К тому же требует дополнительных вложений.

     

Olka

Это правда, но все равно овчинка стоит выделки, особенно если инвестиционные квартиры куплены не в кредит.

     

Винни

С точностью до наоборот: инвестиционные квартиры надо покупать только в кредит (как и квартиру для себя).
Основной доход получается за счет разницы ставок. В настоящий момент процент по кредиту на квартиру составляет 0.5-0.9%, а доходность от сдачи квартиры 4-5%. Т.е. чем больше кредит и плечо кредита тем выше доход, но и выше риски. Риски принято хеджировать, что конечно снижает доходность.

Более того, даже по депозиту в банке можно получать более высокий процент, чем процент по кредиту на квартиру. Т.е. фактически покупатель не платит процент по кредиту, а получает процент от кредита.

    кто голосовал?  

Olka

Вот именно, что риски.
А без кредитов сдал квартиру и получаешь аренду в свой карман, заплатив налог и коммуналку конечно. С кредитом же эти деньги идут на погашение кредита, что конечно тоже неплохо, но иная ситуация.

     

ponom

Указанные проценты доходности от сдачи квартиры - это Ваш личный опыт, или более-менее официальная статистика? Если официальная, то дайте, пожалуйста, ссылку на подробности методики рассчета, если не сложно. Интересно почитать, все ли там учтено...

     

Жесть

Олик, даже в HS писали про деушку которая вылетела в трубу с двумя собственными квартирами (мизерными) в столичном регионе. И про парня еще давно писали, он посчитал кокретно и получилось что он в итоге больше вложил чем заработал на двух квартирах в столице. Немного учавствую в покупке-продаже жилья для подруги. Очень сложно продать, а купить - цены завышены. И вечно какой-то ремонт надвигается. А если новое покупать-там свои подводные камни. Мне кажется, надо ооочень хорошо разбираться в недвижимости для таких вложений. Или имеет место удача.

-----------------
Главная задача родителей: убедить ребенка что он ХОРОШИЙ!

     

Olka

Конечно надо разбираться и оценивать риск. Если купить новые квартиры в хорошем районе, то и о ремонте не надо думать много лет и квартиросъёмщиков всегда можно найти.
Имею опыт и в продаже/покупке и в сдаче в аренду.
А покупать квартиры надо по простому принципу: покупай такую, которую потом будет легко продать.
Понятно, что всегда есть риск и свои тонкости, но в общих чертах именно так.
По моему опыту самое важное - найти хорошего арендатора, чтобы платил вовремя, жил в квартире подольше и квартиру содержал в порядке. Иногда это непросто.

    кто голосовал?  

HelVa

Слишком многие снимают? Смотря, с чем сравнивать. https://en.m.wikipedia.org/wiki/Lis...wnership _rate