Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Быт и семья » Квартирный вопрос (недвижимость)
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Рейтинг: Рейтинг темы: Голосов - 2, средняя оценка - 3.00. Опции просмотра
Old 17-04-2013, 13:50   #121
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
1901, все понятно, все правильно.
МОжет быть из-за моря, конечно цена такая - 150 тысяч.. но все-равно имхо, много.. Ладно там бы было 100 соток и право на строительство 5 домов)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-04-2013, 13:53   #122
EXPAT
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от addmin7
1901, все понятно, все правильно.
МОжет быть из-за моря, конечно цена такая - 150 тысяч.. но все-равно имхо, много.. Ладно там бы было 100 соток и право на строительство 5 домов)


А лучше бы 5 га и право на строительство микрорайона...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-04-2013, 13:59   #123
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от EXPAT
А лучше бы 5 га и право на строительство микрорайона...


ага.. с готовым аквапарком ) в подарок.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-04-2013, 14:00   #124
sadovnik
Banned
 
Аватар для sadovnik
 
Сообщений: 153
Проживание:
Регистрация: 04-05-2008
Status: Offline
Ключевое слова - Разрешение на строительство 5 домов, а сколько соток это ерунда.
Ценность только в этом. А так купите себе участок в 30 соток с правом на строительства и иди к владельцу земли, которая вокруг тебя и проси прилепить себе еще хоть 2-3...100 гекторов, все эти остальные земли будут иметь только свою ценость = стоимость леса на них, не более.
И хозяин этих лесов вокруг тебя, будет безумно рад продать ее тебе. Так строить он не сможет на них ничего, только лес рубить, а тут МАНЬЯК из России, которуму 30 соток мало, ему ГЕКТАРЫ подавай.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-04-2013, 14:21   #125
EXPAT
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
[QUOTE=sadovnik]Ключевое слова - Разрешение на строительство 5 домов, а сколько соток это ерунда.
То есть можно и на 2х сотках 5 домов??? Интересная логика....
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-04-2013, 14:32   #126
sadovnik
Banned
 
Аватар для sadovnik
 
Сообщений: 153
Проживание:
Регистрация: 04-05-2008
Status: Offline
да нет, я это наверно криво выразился. я не знаю таких участков чтобы 2 сотки и одно место, а тем более 5 мест под застройку на 2 сотках.
Я про то что, не надо гнаться за участком в 1 га с 1 местом, ценность его будет равна участку с 0.3 га и так же с 1 местом под постройку.
разница в 0.7 га = стоимость леса на этих 0.7 га. Эта логика финская.

А для нас Москалей и Питерцев, если предлагают участок в 1 га -это считается круто и мы готовы платить пропорционально площади. Т.е предлагают тебе участок 0,3 га и 1 место за 40 000 евро и мы россияне считаем, что этот же участок но в площади 1 га. должен стоить 40 000 /0,3 *1 = 133 000 И ведемся на такую математику счета.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-04-2013, 15:01   #127
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от sadovnik
да нет, я это наверно криво выразился. я не знаю таких участков

А для нас Москалей и Питерцев, если предлагают участок в 1 га -это считается круто и мы готовы платить пропорционально площади.


ну а чего)) у нас никто не мешает построить хоть 20 домов )
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-04-2013, 16:29   #128
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 14,716
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от sadovnik
Ключевое слова - Разрешение на строительство 5 домов


в Финляндии участки под строительство жилых домов продают обычно с указанием максимальной площади застройки. Обычно это 0.2, то есть 20% от площади участка может быть занято постройками. Сколько там будет домов - волнует мало кого. Важно расстояние между постройками - оно должно превышать 4 метра, по противопожарной безопасности.
Возможно есть какие то ограничения по расстоянию до воды, высотности, внешнему виду, цвету дома, углу крыши, и тд.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-04-2013, 16:39   #129
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
в Финляндии участки под строительство жилых домов продают обычно с указанием максимальной площади застройки. Обычно это 0.2, то есть 20% от площади участка может быть занято постройками. Сколько там будет домов - волнует мало кого. Важно расстояние между постройками - оно должно превышать 4 метра, по противопожарной безопасности.
Возможно есть какие то ограничения по расстоянию до воды, высотности, внешнему виду, цвету дома, углу крыши, и тд.

20% - это для ОК, для постоянного проживания. Для дачных коттеджей процент значительно меньше, чуть ли не 5%. Но жилье для постоянного проживания раза в 1,5 дороже, чем коттедж "для возможного использования зимой", учитывая очень жесткие теплотехниские нормативы.
Сколько будет там домов волнует. У меня 250 м2 разрешение, но два по 125 строить нельзя. Один 250 м2 можно. Так как в береговой формуле нашего озера написано - только один дом для зимнего проживания. Под все остальные летние домики и хозпостройки выделено еще 80 м2. Итого 250м2 + 80м2.
И да, ограничения по по расстоянию до воды и высотности и этажности точно есть. Остальные не везде.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-05-2013, 17:46   #130
Вячеслав
будет по-моему
 
Аватар для Вячеслав
 
Сообщений: 87
Проживание: Котка
Регистрация: 14-02-2009
Status: Offline
Cool

И хоть бы один что-нибудь не критичное сказал(((. Автор - не бойся пробовать! Не все просто. Главное все заранее просчитай. Мне этот бизнес знаком, потенциала полно. Будет что-то не понятно, пиши в личку, может чем помогу, если буду знать конкретику. А на форуме обычно все отговаривают, высмеивают и сами ничего не делают. Прям как в кино про Москву : "Э! Панаэхали тут в нашу бэлакаменную" и разбогатель мечтают....
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-05-2013, 18:01   #131
vilkas
здравствуй,белочка
 
Аватар для vilkas
 
Сообщений: 19,925
Проживание: espoo
Регистрация: 05-02-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Вячеслав
. А на форуме обычно все отговаривают, высмеивают и сами ничего не делают.....


я бы попросила о форуме и форумчанах на поворотах поосторожнее.
вопросы в личке решать,кивая,какие тут все ужасные не комильфо.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 05-06-2013, 14:51   #132
lesenka
Пользователь
 
Сообщений: 140
Проживание:
Регистрация: 09-08-2010
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7
Да я халявы и не ищу.. На самом деле хочется этой финской порядочности, надежности, уверенности в завтра.
Друг мой, Вам самому ничего слух не режет? Так хочется чтоб ну прям фсе-фсе такие порядочные-порядочные кругом, никто не нае...,но при етом чтоб самому можно как обычно, непорядочно. Ну там румынский пачпорт прикупить и тому подобное.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-06-2013, 15:33   #133
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от lesenka
Друг мой, Вам самому ничего слух не режет? Так хочется чтоб ну прям фсе-фсе такие порядочные-порядочные кругом, никто не нае...,но при етом чтоб самому можно как обычно, непорядочно. Ну там румынский пачпорт прикупить и тому подобное.


Кто Вам сказал, что прикупаю???!!!
У меня дед родился на территории Румынии. На этом основании все пряме потомки до 3-го колена могут подать заявление на получение гражданства.

Учитывая, что Румыния, как и Россия поддерживает двойное гражданство - почему бы не получить?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-06-2013, 15:35   #134
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
Я в некотором замешательстве - половина форума завистники.. какие-то неудовлетворенные по жизни люди!...

Спасибо тем, кто реально посоветовал что-то хорошее!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-06-2013, 15:39   #135
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
Прорабатываю свою идею - появилось еще пару вопросов, если позволите. )))

1. Нужно ли разрешение на причал? Лодку? (при наличии береговой линии в собственности)

2. Может ли финский банк выдать кредит на покупку участка+постройку дома. Т.е. участок покупаем у одной фирмы, строит вторая. Участок 50 000 евро. Стройка 150 000 евро. Итого 200 000. Первый взнос 100.000. Или так не получится. Вопрос возникает в связи с тем, что если заплатить из имеющихся, например 100 тыс, 50 тыс за участок не хватает на 50% взнос за строительство дома.

3. Как дешевле купить участок? Возможно ли купить участок у муниципалитета напрямую?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-06-2013, 15:47   #136
kesa2013.k
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от addmin7
Я в некотором замешательстве - половина форума завистники.. какие-то неудовлетворенные по жизни люди!...

Спасибо тем, кто реально посоветовал что-то хорошее!



Ничто "человеческое" им не чуждо.

поменьше откровений на этом форуме и нет проблем.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-06-2013, 18:48   #137
vaisan
Пользователь
 
Аватар для vaisan
 
Сообщений: 2,728
Проживание: Helsinki
Регистрация: 04-05-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7
Прорабатываю свою идею - появилось еще пару вопросов, если позволите. )))

1. Нужно ли разрешение на причал? Лодку? (при наличии береговой линии в собственности)

при наличии береговой линии в собственности разрешение не нужно
не забудьте купить разрешение на ловлю рыбы сетью verkkomerkki
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-06-2013, 19:15   #138
leijona3
Пользователь
 
Аватар для leijona3
 
Сообщений: 25,491
Проживание: Suomi
Регистрация: 30-10-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7

Учитывая, что Румыния, как и Россия поддерживает двойное гражданство - почему бы не получить?

Ага,с Таджикистаном и Киргизией - с остальными странами такого договора нет.
Чтобы получить совершеннолетнему иностранцу росс. гражданство , ему надо отказаться от первого...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 08-06-2013, 22:34   #139
pavel
Пользователь
 
Аватар для pavel
 
Сообщений: 1,185
Проживание: Kouvola
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7

2. Может ли финский банк выдать кредит на покупку участка+постройку дома. Т.е. участок покупаем у одной фирмы, строит вторая. Участок 50 000 евро. Стройка 150 000 евро. Итого 200 000. Первый взнос 100.000. Или так не получится. Вопрос возникает в связи с тем, что если заплатить из имеющихся, например 100 тыс, 50 тыс за участок не хватает на 50% взнос за строительство дома.

3. Как дешевле купить участок? Возможно ли купить участок у муниципалитета напрямую?

Можно, только первые 100 надо освоить.

Поиск и техническая экспертиза участков-этим занимаюсь, обращайтесь!

-----------------
DI, Vastaava mestari
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 08-06-2013, 22:42   #140
vilkas
здравствуй,белочка
 
Аватар для vilkas
 
Сообщений: 19,925
Проживание: espoo
Регистрация: 05-02-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7
У меня дед родился на территории Румынии. На этом основании все пряме потомки до 3-го колена могут подать заявление на получение гражданства.

Учитывая, что Румыния, как и Россия поддерживает двойное гражданство - почему бы не получить?


о да да . Румынские цыгане здесь спокойно просят милостыню прям посреди Хельсинки.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-06-2013, 00:42   #141
Pasilan Pingviini
®
 
Аватар для Pasilan Pingviini
 
Сообщений: 206
Проживание:
Регистрация: 18-05-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7
Учитывая, что Румыния, как и Россия поддерживает двойное гражданство - почему бы не получить?


Не путайте двойное и второе гражданство. Если в таких элементарных вещах делаете ошибки, то что будете делать в ЕС (вести бизнес)? Тут с мышлением экс-СССР делать нечего, извините (ожидая, что кто-то подскажет, подкинет, посоветует, поможет просто так, и т.д.)
Тут люди все считают с точностью до евро, авось +-1000 не прокатит.
А по теме: у меня несколько друзей имеют квартиры в Москве и Спб и сдают их, а живут на эти деньги в Болгарии и Финляндии. Т.е. процесс как бы обратный тому, что описали Вы
А так - удачи Вам
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-06-2013, 23:15   #142
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Pasilan Pingviini
А по теме: у меня несколько друзей имеют квартиры в Москве и сдают их, а живут на эти деньги в Финляндии.

И наверное каждый месяц ходят в социалку, да?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-06-2013, 23:25   #143
Pasilan Pingviini
®
 
Аватар для Pasilan Pingviini
 
Сообщений: 206
Проживание:
Регистрация: 18-05-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
И наверное каждый месяц ходят в социалку, да?


У одного туристическая виза, второй в Болгарии - там нету, а у остальных спрошу
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-06-2013, 10:18   #144
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7
Как дешевле купить участок? Возможно ли купить участок у муниципалитета напрямую?


Вот на это никто не ответил...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-06-2013, 10:28   #145
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vaisan
при наличии береговой линии в собственности разрешение не нужно
не забудьте купить разрешение на ловлю рыбы сетью verkkomerkki


Спасибо! А на ловлю рыбы - пожизненное? На год? и Сколько стоит?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-06-2013, 16:02   #146
Tulilintu
Пользователь
 
Аватар для Tulilintu
 
Сообщений: 5,907
Проживание: Ekokemin varjossa...
Регистрация: 09-07-2010
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7
Вот на это никто не ответил...


Смотря какой муниципалитет. Смотря какой участок. Многие муниципалитеты продают напрямую участки, надо смотреть участки и условия на сайтах каждого конкретного муниципалитета отдельно - эта информация открытая. В первую очередь это касается земельных участков под постоянное проживание. То есть общего ответа дать невозможно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-06-2013, 16:45   #147
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Tulilintu
Смотря какой муниципалитет. Смотря какой участок. Многие муниципалитеты продают напрямую участки, надо смотреть участки и условия на сайтах каждого конкретного муниципалитета отдельно - эта информация открытая. В первую очередь это касается земельных участков под постоянное проживание. То есть общего ответа дать невозможно.


А как их найти ? есть какой-то общий список муниципалитетов? Или каждый искать по отдельности?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-06-2013, 17:34   #148
Tulilintu
Пользователь
 
Аватар для Tulilintu
 
Сообщений: 5,907
Проживание: Ekokemin varjossa...
Регистрация: 09-07-2010
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7
А как их найти ? есть какой-то общий список муниципалитетов? Или каждый искать по отдельности?


http://fi.wikipedia.org/wiki/Luettelo_Suomen_kunnista
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 11-06-2013, 10:21   #149
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
Благодарю)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 11-06-2013, 10:38   #150
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от addmin7
Благодарю)

Каковы Ваши дальнейшие действия?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 11-06-2013, 11:49   #151
sadovnik
Banned
 
Аватар для sadovnik
 
Сообщений: 153
Проживание:
Регистрация: 04-05-2008
Status: Offline
А какие могут быть действия?!
Уважаемый addmin 7 смоделирует "ТИПАЖ" будущего своего арендатора из России.
Посмотрит и решит что для него будет важно: доступность от границы,инфраструктура городка или поселка в границах которого он будет покапать землю,наличие какого-нибудь склона чтобы зимой на лыжах покататься, летние развлечения,............ и вы выберет подходящие муниципалитеты для этого. Напишет им запрос, получит ответ с ценами, прокатится летом по фактическим местам ......... и будет строительное счастье у него на 1 год.

А когда закончит все этого, будет свой дом продвигать в аренду.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 11-06-2013, 22:23   #152
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
sadovnik все правильно написал)))
А если про ближайшие планы - то в эти выходные собираюсь посетить замечательную страну Суоми с целью ближайшего ознакомления с заводом попроизводсту домов и знакомставами с местными агентами.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-06-2013, 09:12   #153
IrinaKo
Пользователь
 
Сообщений: 5,863
Проживание:
Регистрация: 18-03-2009
Status: Offline
Red face

Админ - я вам сообщение отправила с предложением.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-06-2013, 11:57   #154
1901
 
Аватар для 1901
 
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
Админ,
будете последовательны, настрырны (в хорошем смысле слова)
и правильно спланируете свои шаги-получится все у Вас.
Не пытайтесь только решать вопросы взятками и "договориться".
Все по правилам и протоколам. И будет Вам шастье.
Сройка стоит 2 тыс кв м, на это ориентируйтесь.
Сэкономите-ура, но не экономьте на фундаментальном.
И не берите на работу никаких соотечественников "потому что парни хорошие".
Документация-сначала, потом "стулья".

По вопросу продажи бизнеса.
Бизнес не продают всегда именно потому что не выгодно.
Причина продажи моего эксбизнеса-
поставить на поток и снять прибыль.
Да и еще смена сферы тогда стала актуальной для меня.
(Первый год был тяжел и выдержать напряг требовало сил и уверенности).
Покупатели были довольны и существуют там уже 14 год.
И даже не торговались, тк место-идея-наличие клиентуры удовлетворяли их потребностям.
С нуля бизнес поднимать-это не просто.
И в пустую стрелять по воробьям-не каждый выдержит финансово.

Поэтому если есть возможность купить готовый бизнес в хорошем месте-
то может это и стоит сделать.
Бухгалтерия должна быть в порядке и за последние 2-3 года.

А с точки зрения прибыли-дентги не делаются в малом бизненсе зарабатыванием,
а именно продажей фирмы. но чтобы она была привлекательна для инвестора, она должна быть
в шикарной форме и приносить прибыль.
И покупатель должен видеть потенциал и собственную выгоду.
 
Old 12-06-2013, 12:22   #155
addmin7
Registered User
 
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
1901 спасибо! Будем стараться!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-06-2013, 21:00   #156
sind
Пользователь
 
Сообщений: 25
Проживание:
Регистрация: 24-10-2006
Status: Offline
addmin7
Попробуйте и никого не слушайте!!!Не расчитывайте на большой доход,но в минусе думаю не останетесь.Единственное на расстоянии этим заниматься очень сложно.
Личный опыт если кому интересно:
Два с половиной года назад приобрел участок полгектара с небольшим домиком за 35т.евро свет,вода на улице,без своей береговой линии,место с лодкой хотя есть 1 км от участка (4 метра берега).домик 28 м.Очень доволен приезжаю с семьей отдыхать,грибы,ягоды,рыбалка,свежий воздух.
Сдаю не дорого 3-4 месяца в году.Снимают и финны, и русские.Как дополнительные доходы,очень даже не плохо,себя окупает,дрова,свет и что то остаеться.Налоговой в апреле -мае надо подать декларацию о доходах,заполнить соответствующий бланк включить туда расходы на свет,дрова,белье вообщем издержки.И уплатить 30 процентов ,впринципе люди правы что с домика 2000 в месяц на руки врядли получиться,но свою 1 т.евро думаю вы будете имееть .За зиму и межсезонье не знаю.И еще ездить и смотреть дачи,участки и домики надо самому.Я бы риэлторам не особо доверял при выборе чего то без вас.

Последнее редактирование от sind : 12-06-2013 в 21:42.
 
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 03:36.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2024 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно