kit7

Помогите информацией )
Дом в районе Иматра Без постоянного проживания
1. Нужно веранду - 3 кв. метра сделать телым тамбуром
2. Встроеный в дом гараж переделать в жилое помещение с душем и туалетом
Нужен ли проект и как офомить ??? Заранее благодарен )))

     

Vnik

А чего тут хелп то?
Находите местного строителя-инженера. Озвучиваете свои хотелки. Он говорит цену вопроса - и все. Дальше он сам все сделает.

     

kit7

Что значит инженер-стритель ? Разрешение и проект нужны ?

     

Vnik

Нужны. Инженер - строитель это специалист, который знает, куда надо идти за разрешением, как его оформить, где заказать проект.

     

kit7

Другими словами нужно найти специалиста который знает что нужно сделать ))))
Пасиб за столь ценную инфу...))) Без Вас бы не додумался...

     

Vnik

Ну ищите в старых темах. Я где то подробно писАл, какие бумаги надо для получения разрешения, а так же конкретно, какую бумагу трудно и накладно сделать, а какую и самому можно... Где то в одной из тем, которую Вы тут подняли, наверное.


Так а Вы как хотите то? Сами всё, не имея ни малейшего представления обо всей этой кухне?

     

kit7

Ссылку в студию !! Плз...)

     

kit7

Заранее благодарен )

     

Vnik

Вот мне больше делать нехрен, как в старых темах копаться....
Ну, года 3,5-4 назад это я писАл, когда сам только что все эти круги прошел. Ищите...

     

яна-м

Чертежи:
Генплан участка 1:500
Планы 1:100
Разрезы 1:100
Фасады 1:100
Чертежи в трех комплектах, плюс всякие бланки и прочие докуметы

     

Vnik

Угу, и поскольку гараж переделывается в мокрые помещения, и добавляются точки водоразбора, а также добавляются теплые помещения - возрастает нагрузка на существующие системы водоснабжения, канализации, отопления и возможно электроснабжения. Таким образом надо еще будет предоставить проекты и по этим разделам: чертежи, расчеты.

Как видите, мы с Яной в вопросе разбираемся. Что дальше? Ваши действия? Даже интересно стало

     

-Dr-

Похоже таки да, разбираетесь. У меня тоже время от времени всплывает тема переделать теплый гараж в комнату. Все равно машина на улице. Если я не буду трогать фасад и кап. стены, к чему проект? Обогрев в любом случае уже есть, вода не нужна. Зачем сложно чертить, кроме как строителей поднимать?

     

яна-м

Потому что закон такой. Вы можете выбрать, делать по закону и по правилам или на свой страх и риск. Во втором варианте вам нужно иметь очень хорошие отношения с соседями, чтобы они не настучали. Держать дом только в кругу семьи и никогда его не прдовать, так как у потенциального покупателя / риелтера возникнут вопросы, все ли документы в порядке. Я думаю, что и стаховая фирма может задать вопросы. Так что выбор действий всегда есть :-))

     

kit7

Спасибо, Яна !!! А начинать нужно с получения разрешения, если да - то где ? Или делать проект ?

     

яна-м

Без проекта вы не получите разрешения. Для разрешения должен быть проект и целый пакет прочих документов. Чертежи должны быть выполнены по определенному стандарту

     

kit7

Спасибо, а не подскажете, можно ли в Иматре найти такого инженера ? Желательно с щадящими расценками ? ))

     

яна-м

Про Иматра не в курсе. попробуйте спросить в стройнадзоре. Только не инженер, а архитектор, имеющий право быть pääsuunnittelija

     

kit7

Спасибо, а что такое стройнадзор ? И где его искать ?

     

Tulilintu

Imatra, rakennusvalvonta / местный стройнадзор, контактные данные на сайте города

http://kanava.etela-karjala.fi/Kiin...93&NakymaID=213

при изучении нашлось и по-русски

http://kanava.etela-karjala.fi/Kiin...08&NakymaID=146

     

яна-м

Rakennusvalvonta. Извините за вопрос, у вас как с финским?

     

kit7

Ян, ну конечно никак...) Но, на то и проблема - чтоб ее решать, главное знать как )) Спасибо за помощь!
Отдельное огромное спасибо Tulilintu !!! ))

     

яна-м

Удачи!! Прежде чем будете начинать, проверьте осталась ли у вас rakennusoikeus (не знаю как это по русски, что то вроде полезной площади). На каждом участке есть свой максимум. Гараж вряд ли в нее входил. Переделка его под жилье-> добавление полезной площади и если она на вашем участке уже вся использована.... Тогда у вас действительно проблема

     

kit7

Спасибо, а с теплой верандой - тоже самое ?

     

яна-м

Та же проблема

     

kit7

А открытую деревянную веранду ( с крышей ) 12 метров, тоже самое ?

     

яна-м

Открытая веранда не считается, но требует разрешения, правда облегченного. Toimenpidelupa

     

kit7

Тоже по проекту ?

     

-Dr-

По-моему, у вас как-то лихо закручено. Если гараж является частью дома, как он не может быть полезной площадью? Мне это крайне интересно, т.к как осталось неиспольз. право на застройку, и если эти гаражные метры не учитываются, то можно пустить на увеличение прав и построить можно что-нибудь побольше. Как знать наверняка?

     

яна-м

Вы сами строили дом или покупали? В любом случае копия пакета документации для разрешения на строительство находиться в архиве местного стройнадзора ( rakennusvalvonnan arkisto). Там все указано. Гараж и тп подсобные помещения почти всегда не входят в rakennusoikeus

     

kit7

Покупал, удивило отсутствие проектной документации, но агент убедил что это часто у старых домов, 67год
постройки...
Toimenpidelupa для открытой веранды требует проект ?

     

яна-м

требует. Вы будете менять внешний вид и планировку.
Просто процедура рассмотрения упрощена и ускорена.
Я вам советую заказать время в стройнадзоре, lupa-arkkitehti , покажите что вы хотите переделать и вам подробно все расскажут. Что и как и можно ли вообще. И сколько будет стоить само разрешение. Проверьте кстати что у них есть в архиве на ваш дом.

если расчетов по rakennusoikeus нет, то тогда это вопрос переговоров с rakennusvalvonta+kaavoitus как они относятся в данном конкретном случае.

     

kit7

Спсибо, Яна ) Только последний абзац -
если расчетов по rakennusoikeus нет, то тогда это вопрос переговоров с rakennusvalvonta+kaavoitus как они относятся в данном конкретном случае.-
Совсем не понял...

     

sportster

Особо не надо пугаться все бумаги и планы" проходимы", инженеры и чиновники подскажут если что. Сам расширял дом строил теплую веранду все зарегистрировал получал необходимые разрешения. На форуме принято пугать и страшными историями про соседей , удачи дружище.

     

яна-м

Почему пугать? Я этими разрешениями себе на хлеб зарабатываю уже 20 лет.
Вы же сами пишете, зарегистрировал, разрешение получил. В этом случае никаких проблем.

     

kit7

Здраствуйте, а открытая веранда входит в разрешенную площадь застройки ?