prihodko21

Хочу купить квартиру и сдавать ее, но не знаю нюансов как это в Финляндии... Налог на доход с аренды, сколько процентов, я так понимаю в декларации указывается доход и расход и если квартира в кредите это имеет какое либо значение

     

Googlaja

насколько я знаю стоит стоимость аренды сделать такой же как и сумму ежемесячной выплаты ссуды банку (не знаю правильного термина) , тогда налоговая не будет считать аренду Вам как доход с которой идёт 28% (или сколько там в этом году) налога

    кто голосовал?  

По-душка

Нет, не правильно.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.

    кто голосовал?  

0-X0

А задача стоИт не платить налог?
Или выгоднее, всё таки, сдать подороже и заплатить-таки налог.
Он же не 100 процентов. Что-то да останется.

     

Googlaja

ну да, Вы правы ..это кому как надо в данной ситуации
900-300=600 и если 600 ссуда месячная банку, т.е. все по нулям и квартирка потихоньку выплачивает себя

     

0-X0

Не так.
Если 900 - аренда, то 900-200(вастике)=700. От 700 платим налог 30 процентов.
700-210=490 ОСТАЁТСЯ. Ещё можно от 900 отнять расходы на ремонт и всё такое.

     

Shveshka

Налог не от 700, а от 700 - банковский процент х 80%. Так-же можно вычесть расходы на поиск квартиранта и некоторые другие расходы, напрямую связанные с этой квартирой. Если у вас второй кредит на своё жильё, то часть банковских процентов этого кредита тоже вычитают из дохода от сдаваемой квартиры.

Пока на квартире, сдаваемой в аренду, висит долг, дохода от аренды ждать не стоит. Зато постепенно квартиранты расплатятся с банком за вашу квартиру.

     

Googlaja

что не так-то?
это если вы хотите заработать на квартире, то правильно
я же описываю другоий сценарий

     

finnik

Столько умных словпонаписали, столько расчётов хитрых...
Вот я тоже дровишек подкину...
Значися так... Возьму по нашему региону... Как тут уже подметили, "чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить чтонить ненужное.."
Квартира которую можно сдать за 900, на рынке стоит не меньше 150 000
Если у вас есть свободны 150 килоенотофф, вопрос снимается с повестки дня.. В противном случае, оформляем кредитец...
Беру скажем Данска банк, там считать легко...
150 000 на 20 лет, при 3% корко... Ежемесячный взнос по кредиту 830 евро(!)
Дальше покупаем квартиру, и начинаем стричь "доходы"...
Взяв для ориентира выше приведённый расчёт, имеем:

490 - 830 = - 340 евр
Это ваша прибыль...

Здесь замечу, что не встричал таких квартир, за 150 тыш, в которых был были столь низкие вастике... это раз.
Во втрых, дажеесли это будет совсем новая квартира, за 20 лет выплат, обязательно будут ремонты... а каждый из них, несёт дополнитетельных десяткв тыщ вливаний...
В третьих, на сколько повысится (понизится) рыночная стоимость квартиры через 20 лет, это вопрос... А вот то, что вы переплачивете суммарно по-кредиту около 30% - это факт. Здесь компромисофф нет.

И ещё одно примечание. Я взял вариант, когда у вас нет денюг на квартиру которую вы планируете купить и сдавать в аренду, но при этом у вас по-крайней мере должно быть выплаченное собственное жилище, иначе всё это вобще не имеет смысла обсуждать... по простой причине - два кредита потянуть.... эээ.. да просто банк не даст...

     

По-душка

Налог на доход с аренды составляет 30 %. С дохода от аренды могут вычитаться расходы, связанные с содержанием квартиры (например, hoitovastike = плата за коммунальные услуги). Налог платится с разницы между доходом и расходом.

Если взят кредит на покупку квартиры с целью сдачи квартиры в аренду, из налогооблагаемой базы налогоплательщика могут вычитаться проценты по этому кредиту. В 2013 году - 80 % от суммы процентов, в 2014 году - 75 %.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.

     

Googlaja

я еще уточню у моей знакомой, которая делала как я описала
а про проценты, это не разве про первую квартиру которую покупаешь именно в свое пользование, а не в аренду?

     

krolik0656

А если налог с зарплаты составляет 53 процента, то будет ли с аренды 30 процентов как Вы говорите?

    кто голосовал?  

D_F

налоги с зарплаты и налоги с аренды - разные вещи. один - ansiotulovero, а другой pääomavero.

-----------------
бестолковый словарь

     

Suhov

налог на доход от сдачи недвижимости внаём фиксированный. Всегда был 28%, может быть что то поменялось и стал 30% теперь? но не суть.
по этой фиксированной ставке облагается чистый доход, то есть из арендной платы вычитаете вастике, воду, проценты по кредиту, оплаченные ремонты, и тд. вот остаток и будет доходом.
другое дело, что налог можно платить отдельно, или же вместе с подоходным. и в первом и во втором случае Вы декларируете предполагаемую прибыль, инспектор вычисляет сумму налога. в первом варианте Вам выдают счета для оплаты в течение года, скажем раз в два месяца, во втором варианте подоходный и налог с прибыли просуммируют. на результат это не повлияет, в сухом остатке в кармане и по первой, и по второй схеме останется та же сумма. по прошествии года Вы корректируете цифры дохода и издержек, налоговая корректирует цифры налогов, как обычно производится либо компенсация Вам, либо выставляются счета для доплаты.

     

prihodko21

Допустим аренда = 600 ев. - кредит 400- кварплата200- 50 вода,....- др. Не предусмотренных расходы= получается минус то есть дохода нет. Я правильно понимаю, налога не будет ведь нет прибыли

     

Suhov

не понятно, что такое "кредит 400". если это выплаты банку по кредиту, то фактически это что то типа "возврат кредита 250, проценты банку 150". налогооблагаемую базу могут уменьшить проценты банку, но не возврат кредита.

     

По-душка

Не правильно. Доходы от аренды - это одна песня, кредит - другая.
Вы не указали, каков процент по кредиту, поэтому я его не учитываю в расчетах ниже.
600 - 200 (hoitovastike) - 50 (вода) - ( 80% от процентов по кредиту)= 350
Налог: 30%*350= 105 евро

Чистый доход от аренды : 350-105= 245
Если кредит 400, то вы будете в глубоком минусе 400-245= 155

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.

     

Malvina

А если у одного и того же собственника процент по кредиту по одной квартире а доходы от аренды другой, то как учитывается?

-----------------
Look on the bright side - it's easier to find.

     

По-душка

Очень просто. В налоговую же идут автоматом из банка сведения о кредите. А по доходам от аренды налогоплательщик составляет отдельную бумагу с указанием адреса жилья, фамилии арендаторов.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.

     

Malvina

То есть также, как и для одной квартиры? База налога уменьшается за счет процентов по другой квартире?

-----------------
Look on the bright side - it's easier to find.

     

prihodko21

( 80% от процентов по кредиту) Это что такое?
Я вижу что в этом деле многое не знаю
к примеру квартира стоит 100 000 поз 3 % годовых, на 20 лет =429,16 в месяц, правильно? а проценты по кредиту +- 10 евро мес это разве страшно.как я поняла процент тобиж 10 ев вычитаестя, а 419 это как бы не расход

     

Suhov

к Вашему примеру, если Вы должны банку 100 т под 3% в год, это означает, что за первый год Вы выплатите 3 т. евро процентов банку, то есть 250 евро в месяц. Если ежемесячный платёж по кредиту 429,16 евро, значит из них 250 евро это проценты, и только 179,6 евро погашение самого кредита. О каких 10 евро речь? Вы действительно многого не знаете, но это не страшно, хуже, что не понимаете. лучше бы не связываться.

     

1901

Если в доме сделан ремонт и на акцию имеется часть долга за него, то
эта часть и проценты с нее нельзя вычитать из доходов, она не учитывается.
Те. hotovastike вычитается, а rahoitusvastike нет.

     

YUUUUURE

Так как тогда ему останется, квартира, типа есть договор жить там 10 лет, пока ты будешь искать себе адвоката разводчика , по 250 е в час. Что за дурак тут вопросы задает такие? Будешь сдавать по белому..останутся тебе копейки.. или даже минус, так как придется тут платить переводчикам, разводчикам, бухгалтерам.. Ты что, реально думаешь, что в чужой стране, дураки есть, и тебя тут не ждут?

     

prihodko21

так я хочу все официально.....
я хочу знать как это происходит
все плюсы и минусы
так что умничать не надо

     

1901

А Вы в Фи живете?

Подкуйтесь знаниями и вперёд.

У налоговой в Финл не карающая роль, а информирующая.
Попробуйте разобраться на их инетных страницах,
ежегодно будете заполнять ломаке по доходам с капитала.
Если не получится-идите спрашивайте.
Напишите на бумажке ЧТО Вы хотите спрашивть и фиксируйте ответы.
При договоре с банком:
спросите что по договру с Вами будет лет через 5
(Они дадут вам расклад по поднявш суммам, напр)

При договоре с квартирантом:
Только на бумаге.
Только незанкомыми людьми
Только с 2-3 мес гарантии.
Изучите правила договора не на форуме,
а ищите в нэте vuokrasorimus
Если не платит, то что?
ПРОФИЛАКТИКА- секрет успеха!

И не бойтесь, но
1:думайте
2: действуте
3 учтите: головняк прилагается.

    кто голосовал?  

Lumikello

Самый дельный совет.
Напишите декларацию. Укажите туда все - сумму, полученную от сдачи в аренду, минус вычеты за коммуналку, минус проценты и пошлите. Вам придет бумажка сколько нужно платить и никакой головной боли. Даже, если вы ошибетесь и посчитаете проценты неправильно - они исправят и пришлют квитанцию.
Сходите в налоговую и вам разъяснят, где брать бланки деклараций - на сайте или в офисе, как заполнять, даже помогут заполнить первый раз, да и второй, и сороковой. Скажут - ждите квитанцию к оплате.
Пысы. Забыла добавить -ГЛАВНОЕ - все делать ВОВРЕМЯ,

     

По-душка

Все таки не совсем так.
Декларацию не пишут. Она приходит уже частично заполненная. Ее дополняют и прилагают недостающие бланки. Проценты по кредитам указываются в самой декларации, а сведения по аренде (доход-расход, данные квартировсъемщиков) на бланке № 7, а в декларацию вносится только конечная сумма.
Если сдается дом, то вычитается также амортизация (4 % от остаточной стоимости дома).
Из налоговой придут счета на оплату налога с капитала.
Все бланки уже много лет висят на сайте налоговой

Пишу на основе личного опыта. Мы сдаем квартиру и дом. С кредитами, слава богу, уже давно расчитались. Так что сейчас немного перепадает после налогов и в свой карман.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.

     

tanjasuomi

Если вы здесь не живете, то вам никто не даст кредита под эти заманчивые три процента. Кроме того, надо учитывать, что процент у банка периодически меняется, а хойтовастике в квартире неизбежно растет ( если квартира не новая), На выходе на руках остается пшик, если вообще не в минусе окажетесь.
Итог, есл нет наличных,чтобы купить квартиру, как средство для вложения денег, то не стоит с этим заморачиваться

    кто голосовал?  

prihodko21

А квартиру нужно меблировать, это повышает цену аренды или никакого значения нет проше пустую сдавать?

     

Suhov

меблирование скорее понизит шансы на её сдачу на длительный срок, примерно так же, как если бы в рф кто то предложил в аренду жильё без мебели. в фи свои правила и привычки, в соответствии с ними проще вести эти дела.

для сдачи же на короткие сроки мебель скорее плюс чем минус.

    кто голосовал?  

1901

Прикольно.
Когда-то на уроке французского препод-француз
ввел в курс:
"Если финн хочет высказать мысль-он укоротит все и обрежет и получится ... ОГО"
(Эллочка-Людедка-финка?)
"Если француз хочет высказать мысль, то он выскажет ее как можно длиннее,
усложнит, умножит на 2 и выдаст"

Как грят французы- ДЕЖЯВУ

     

Путник

Уважаемые профи! Подскажите, пожалуйста:
1. При сдаче квартиры плата за аренду земли вычитается из налогоблагаемой базы?
2. Извините за мою непонятливость, хочу уточнить, так понял, что стоимость оплачиваемых в будущем ( а не входящих в покупную стоимость) ремонтов подлежит вычету из налогооблагаемой базы? А задолженность по уже выполненным ремонтам, включенная в покупную стоимость квартиры, напротив, из базы не вычитается?
3. Стоимость услуг риэлтерской компании по оформлению сделки вычитается?
Заранее благодарен.

     

vappu

1. Плата за аренду земли не выделяется для каждого отдельного квартировладельца, поэтому она вообще не рассматривается в этом контексте.
2. Стоимость ремонтов подлежит вычету из налогооблагаемой базы только в том случае, если она проходит в счете прибылей и убытков жилтоварищества как расход, а не через баланс и амортизацию. В общем случае, стоимость общедомовых ремнтов не уменьшает налогооблагаемую базу. Онв добавляется к стоимости квартиры и помогает снизить налог на прибыль при продаже квартиры
3. Да.

     

Suhov

стоимость ремонтов, сделанных только в Вашей недвижимости, за Ваш счёт, и уже оплаченных, уменьшают налогооблагаемую базу. потребуется предъявить чеки от покупки стройматериалов, договора с подрядчиками, возможно выписки с Вашего счёта об оплате услуг ремонтников (если не сами делали), налоговые идентификаторы организаций-подрядчиков.
примеры таких ремонтов - замена сантехники, установка новой бытовой техники, циклёвка и покрытие лаком паркета, оклейка обоями, покраска и тд.

     

Путник

Ежемесячная плата за аренду земли иногда выделяется при покупке квартиры у застройщика, если вы не хотите единовременно заплатить за свою часть земельного участка, относящегося к дому.

     

Shveshka

Эта оплата обычно включена в хойтовастике, т.е. вычитается из налогооблагаемой базы вместе с вастике. Если дом стоит на своей земле, то налог на землю тоже автоматически включается в вастике.

     

lehti

При этом нынче кредиты банки дают очень неохотно.

     

vilkas

Опять теоретики с практиками встретились.

я за практиков.
они таки в своих пенатах.. хотя что такое своё? фиг знает. вот пока я за дачу плачу налог 160 еуро в год--это ,конечно ,своё.
а скажут 1000 в месяц налог на недвигу?
отдам даром эту дачу,разве не так?

     

Tulilintu

Да Это я невнимательно читала.

И пригвоздили еще самых хитрых (оформляющих не дарение квартиры, а ее продажу детям с беспроцентной ссудой)

Jos lainaa lyhennetään jatkuvasti kolmen vuoden välein annettavilla verovapailla lahjoilla, voidaan laina katsoa verotuksessa lahjaksi.

Alaikäisellä lapsella ei tavallisesti ole mahdollisuuksia lyhentää lainaa. Jos alaikäisellä ei ole tuloja, joilla lainaa olisi mahdollista lyhentää, pidetään vanhemmilta saatua lainaa pääsääntöisesti lahjana.

     

1901

Ничего не стОит делать.
Ни в коем случае.
Просто лечь и лежать и ждать последнего часа.
Все пыль.
А ещё вдруг прибыль-то ваще упаришься.

    кто голосовал?  

belaja

Спасибо за советы, уважаемые!

-----------------
What goes around comes around

     

Люся

Белый. Нам с тобой эту тему надо всерьез перетереть. Потому что, я так и не поняла, как потом ее на ребенка переписать, чтоб вся несчастная прибыль не ушла на уплату налога.

     

belaja

дак можно не переписывать, а типа пусть живет и все, а после смерти по завещанию отписать кому чего

не? так не правильно?

планирую купить однокомнатную и через 3 года вторую однокомнатную. и сдавать в аренду.

-----------------
What goes around comes around

     

Люся

С замещания, то есть, с наследства, надо платить налог. Вроде 30 %.
Можно продать ребенку за ту же цену, что и купил. Тогда сам не заплатишь налог с myyntivoitto, ребенок не заплатит так же varainsiirtovero , но уже в дальнейшем, потеряет это право, и когда будет покупать дом, придется выложиться.

     

vilkas

для Люси и белой.
банк под вторую квартиру может повышенный процент запросить..

     

Ksenia

можно еще раз формулу написать, для тех кто в каске )))
вот захочу я сдать свою квартиру напр. за 900е/мес, а выплачиваю за нее кредит 460е + 90е (как я уже сказала, что в каске - и что из этого корко, а что люхенус не знаю ) и вастике 300 (туда входят хойто и рахойтус) и что я должна буду вычесть из этих 900 и какой заплатить налог?

-----------------
Да, я - блондинка.

     

Antaa

в связи с тем, что доход остаётся маленький, с него не нужно платить налог. ссылку на закон не знаю, пишу по своему опыту. так как, сдавая свою квартиру в Еспоо (официально), имея с неё совсем небольшой доход- налога с аренды не плачу.

     

Ksenia

доход на данный момент не интересует, то что квартира будет сама себя окупать для меня уже более чем.
т.е при таких цифрах: аренда, вастике, лайна,.. налога быть не должно?

     

vega

До какой суммы не снимается налог? Просвятите пожалуиста незнайку. Спасибо

    кто голосовал?  

Suhov

если аренда = доход от сдачи в аренду недвижимости (с уже вычтенными водой, электричеством, парковкой, сауной, и тд);
хойтовастике = коммунальные платежи, рассчитываемые от площади недвижимости;
процент банку = стоимость кредита на эту недвижимость, уплачиваемая банку;
издержки по содержанию = ремонты, покупка мебели, сантехники и тд, затраты по содержанию недвижимости в пригодном для сдачи внаём виде;

то:

налог = (аренда - хойтовастике - процент банку - издержки по содержанию) * 30%

как видите, размер выплачиваемого Вами кредита, и рахойтус не влияют на размер уплачиваемых налогов. К сожалению, что такое люхенус не знаю. Смысл формулы прост - Вы платите 30% от чистой прибыли, получаемой от сдачи, то есть доход, минус все издержки по содержанию недвижимости и кредита за неё.

     

Ksenia

так вот я не могу понять что я могу вычесть из суммы полученной за аренду? полностью вастике и то что плачу банку ежемесячно? не могу же я получить 900 за аренду и вычесть все что оплачиваю, т.е. 900 - 460 -90 -300 = 50 и с 50е заплатить налог? сорри, если задаю глупые вопросы =)

-----------------
Да, я - блондинка.

     

Suhov

Вы делаете ошибку, вычитая из дохода ВСЕ платежи банку. С какой скоростью Вы погашаете кредит никому не интересно. Банку Вы платите ПогашениеКредита+СтоимостьКредита. Скажем, при займе в 150 000, и стоимости кредита 2% годовых, за кредит Вы платите в месяц 250 евро. Плюс, Вы погашаете сам кредит, допустим 460 евро в месяц в течение 20 лет. Таким образом ежемесячеый платёж банку составляет 460+250 = 710 евро. Но вот эти самые 460 в месяц на размер налогов никак не влияют, вы можете погашать по 3000 в месяц, или по 30 евро, с точки зрения налогообложения это всё равно. Поэтому отнимайте только стоимость кредита, в моём примере это 250 евро, а не сам кредит, в моём примере это 460 евро.

Обычно банку платится фиксированная сумма в месяц, в Вашем случае это видимо это те самые 460 евро, в которую уже входят и цена за кредит, и само погашение кредита. Посмотрите в Вашем нетбанке, или спросите в самом банке, сколько из этой суммы процент по кредиту, а сколько сам кредит.

     

MARY

Suhov прав, из полученной аренды можно вычесть только проценты по кредиту выплаченные за год, вастике, а так же расходы на ремонт (напр кухня, стиралка, то есть не мебель). В условия низкого банковского пооцента, сумма эта в год просто смешная, поэтому реально только вастике.

     

Ksenia

Спасибо! Вот именно это и хотела понять. А вастике как вычитается, какая часть хойто или рахойтус?

-----------------
Да, я - блондинка.

     

Shveshka

Проценты банку в полном объёме можно вычесть только при выплате кредита за основное жильё. Из доходов от "sijoitusasunto" теперь можно вычесть только 80%. И этот процент будет постоянно снижаться, к сожалению.

P.S. Вношу поправку, извините! 100% за sijoitusasunto, и 80% - за основную "асунтолайну".


Зависит от того, за сколько сдаётся квартира. У меня 2-комнатная новая квартира себя окупает.

     

Amarga

Приведи, пож-ста, в пример схему своих выплат: стоимость квартиры, vastike, аренда, сумма кредита и выплаты по кредиту. Ну и сумму налога в год не забудь. Это будет действительно конкретный пример.

     

Hnu

В Хельсинки? А первый взнос у вас был сколько процентов от полной стоимости квартиры? Я тут посмотрела цены на арендные квартиры аналогичные моей - ни с кого не получилось бы содрать столько, сколько мне нужно, чтобы покрыть кредит и вастике. Но вариант с покупкой маленькой квартирки, которая бы себя окупала, интересует.

     

Shveshka

Квартира в Хельсинки. Покупала до начала стоительства дома (в 2010 году), поэтому выплата первого взноса была растянута на целый год. Своих денег было 15%, остальное долг/кредит на 25 лет. Тогда банковский маргинал был ещё довольно низкий (у меня 0,7%), и я выбрала месячный ЕУРИБОР.

Арендная плата за квартиру и подземную парковку 1190. Расходы в месяц 1086 (банк+ вастике). После выплат остаётся чуть больше 100 евро. При заполнении налоговой декларации я указываю также дополнительные расходы (например, расходы, связанные с поиском квартиранта, и т.п.).

Выплата банку в месяц 804 евро (люхеннюс 684 + корко 120, это данные на следующий месяц), вастике 280/мес за квартиру и парковку.

Вот, рассчитала примерный налог с прибыли в месяц.
Вуокра - корко - вастике: 1190 – 120 – 280 = 790 ("чистый" доход для налоговой).
Налог 30% = 237/мес. Учитывая, что 100 с небольшим евро у меня остаётся после всех выплат за квартиру, то налог будет около 140 евро в месяц.

Получилось немного больше, чем в прошлые годы, т.к. подняли налог до 30% (раньше было 28%), и я не учитывала дополнительные расходы, которые я указываю в налоговой декларации. Но, на самом деле, я и этот налог не плачу, т.к. из доходов от аренды я минусую "корко" за свой кредит на вторую квартиру, в которой я живу.

    кто голосовал?  

rudeguy

в Хельсинки есть HITAS квартиры, где процесс купли-продажи немного сложный, с определёнными ценовыми ограничениями для продавца, и как правило они хотят часть денег получить наликом