Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Быт и семья » Квартирный вопрос (недвижимость)
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Оценить тему Опции просмотра
Old 27-04-2020, 18:08   #1
ikar555
Пользователь
 
Сообщений: 91
Проживание:
Регистрация: 06-07-2019
Status: Offline
Квартира с землей в аренду, стоит ли?

В данный момент очень много нового жилья с арендованной землей, подскажите, какие могут быть подводные камни?
Стоит ли на такие предложения смотреть?

Понятно, что месячная оплата вырастет на эти 150-200 eur.

1) Сложно ли будет продать такую квартиру потом?
2) Может ли rental price вырости значительно? В объявлениях часто пишут про leasing на +100 лет, так вот на эти годы цена фиксируется хотя бы в каких-то приделах?
3) Где-то можно потом эту землю можно выкупить, где-то нет. Где-то говорят, что она может быть выкуплена компанией позже. Какой еще компанией?
4) Ну и агенты говорят, что переплачивать за землю нет смысла, если покупка на < 10 лет -- не отобъется, не очень верю агентам конечно, им ведь продать нужно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 27-04-2020, 18:46   #2
Tulilintu
Пользователь
 
Аватар для Tulilintu
 
Сообщений: 5,907
Проживание: Ekokemin varjossa...
Регистрация: 09-07-2010
Status: Offline
Смотря какой населенный пункт. В Хки было несколько очень неприятных прецендетов.

Один из последних вялотекущих скандалов, закончившихся поражением жильцов, был в районе Лехтисаари.
https://yle.fi/uutiset/3-10816188

С другой стороны, Хельсинки определил, что его политикой будет аренда, а не продажа участков. Не знаю, ввели ли это изменение в силу, но всегда в этом случае есть опасность, что стоимость аренды участка резко повысится, а покупатели будут шугаться.

https://www.uusisuomi.fi/uutiset/he...5e-f6151a962b43
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 27-04-2020, 18:52   #3
ikar555
Пользователь
 
Сообщений: 91
Проживание:
Регистрация: 06-07-2019
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Tulilintu
Смотря какой населенный пункт. В Хки было несколько очень неприятных прецендетов.

Один из последних вялотекущих скандалов, закончившихся поражением жильцов, был в районе Лехтисаари.
https://yle.fi/uutiset/3-10816188

С другой стороны, Хельсинки определил, что его политикой будет аренда, а не продажа участков. Не знаю, ввели ли это изменение в силу, но всегда в этом случае есть опасность, что стоимость аренды участка резко повысится, а покупатели будут шугаться.

https://www.uusisuomi.fi/uutiset/he...5e-f6151a962b43


я смотрю жилье в Espoo, но то что Вы прислали выглядит просто crazy, в таком случае никакого смысла покупать на lease plot вообще нет
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 27-04-2020, 19:12   #4
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 1,549
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от ikar555
В данный момент очень много нового жилья с арендованной землей, подскажите, какие могут быть подводные камни?
Стоит ли на такие предложения смотреть?

Понятно, что месячная оплата вырастет на эти 150-200 eur.

1) Сложно ли будет продать такую квартиру потом?
2) Может ли rental price вырости значительно? В объявлениях часто пишут про leasing на +100 лет, так вот на эти годы цена фиксируется хотя бы в каких-то приделах?
3) Где-то можно потом эту землю можно выкупить, где-то нет. Где-то говорят, что она может быть выкуплена компанией позже. Какой еще компанией?
4) Ну и агенты говорят, что переплачивать за землю нет смысла, если покупка на < 10 лет -- не отобъется, не очень верю агентам конечно, им ведь продать нужно.


0) Сейчас я бы не покупал, цены начали снижаться. Как минимум подождал бы до осени.
1) Зависит где квартира находится, кто владелец земли, возможности выкупа земли в будущем и условий аренды. Ответ не однозначен.
2) Может. Надо внимательно читать договор аренды земли. Во всех случаях аренда будет расти со временем, вопрос только к какому индексу привязан рост.
3) По договору аренды земли может быть предусмотрена возможность выкупа земли отдельным владельцем квартиры или/и кооператвом (компанией учрежденной жильцами). Вы не будете владельцем квартиры при ее покупке, а будете владельцем пакета акций компании дающий право проживания в конкретной квартире.
4) Смотри пункт 1. На срок менее 10 лет можно начать с асумисойкеуса, например, такого .

П.С. Цены зашкаливают и часто для снижения цены вхождения во владение квартирой землю отдают в залог банку. Но имеются и весьма хитрые способы обмануть покупателей, когда на первые несколько лет аренда земли минимальна, а потом резко возрастает или когда у компании арендодателя земли есть право продать землю другому владельцу с изменением условий аренды.

П.П.С. Я лично приемлю только два случая арендной земли: 1 - квартира в центре Хельсинки и владелец земли город Хельсинки, 2 - лично у покупателя остается право впоследствии выкупить землю (как правило право предоставляется дважды в год).
Вот пример, что можно покупать: Яткасаари , Пасила .
 
Old 27-04-2020, 19:21   #5
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 1,549
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от ikar555
я смотрю жилье в Espoo, но то что Вы прислали выглядит просто crazy, в таком случае никакого смысла покупать на lease plot вообще нет


В Эспоо никакого смысла покупать на арендной земле нет. Дешевле выкупать землю на кредитные деньги. На текущий момент цена аренды земли выше чем ежемесячная выплата тела и процентов по кредиту на покупку данной земли.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 27-04-2020, 19:30   #6
ikar555
Пользователь
 
Сообщений: 91
Проживание:
Регистрация: 06-07-2019
Status: Offline
Про цены снижаются, да.
Что-то подобное чувствуется, смотрели вот эти дома: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat.../espoo/14989205
Земля в собственности, selling price хорошая, сдаются в апреле-мае, но что-то много там их свободных.
Проект там конечно кхм, интересной архитектуры, может в этом дело.

И что еще за модное веяние у застройщиков: самый интересный дом с окнами на лес не продавать (оставить под аренду?) .
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 27-04-2020, 19:52   #7
Ocean of Dreams
Пользователь
 
Сообщений: 1,330
Проживание:
Регистрация: 10-04-2019
Status: Online
У нас собственник земли город Хельсинки, аренда вроде не большая, примерно как цена авторозетки, около 30 евро с 3-ком. квартиры.

.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 27-04-2020, 19:55   #8
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 1,549
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от ikar555
Про цены снижаются, да.
Что-то подобное чувствуется, смотрели вот эти дома: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat.../espoo/14989205
Земля в собственности, selling price хорошая, сдаются в апреле-мае, но что-то много там их свободных.
Проект там конечно кхм, интересной архитектуры, может в этом дело.

И что еще за модное веяние у застройщиков: самый интересный дом с окнами на лес не продавать (оставить под аренду?) .


А Вы уверены, что там этот лес долго продержится. Лучше окна на парк.
Район этот новый и его перспективы пока не ясны. Ясно что транспортное сообщение не идеальное. Ранее Сурпелто и Сауналахти не выстрелили. С этим районом не особо ясно. Но ближе к морю (и линии метро) такие цены были лет 5-7 назад.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 27-04-2020, 20:08   #9
ikar555
Пользователь
 
Сообщений: 91
Проживание:
Регистрация: 06-07-2019
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
А Вы уверены, что там этот лес долго продержится. Лучше окна на парк.
Район этот новый и его перспективы пока не ясны. Ясно что транспортное сообщение не идеальное. Ранее Сурпелто и Сауналахти не выстрелили. С этим районом не особо ясно. Но ближе к морю (и линии метро) такие цены были лет 5-7 назад.


Ну я и имел ввиду парк, там вроде как он и есть, хотя теперь я не уверен, откусили они конечно знатный кусок.

"Но ближе к морю (и линии метро) такие цены были лет 5-7 назад." -- что Вы имеете ввиду? То, что цены на эти дома все еще не очень высоки?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 27-04-2020, 20:11   #10
Tulilintu
Пользователь
 
Аватар для Tulilintu
 
Сообщений: 5,907
Проживание: Ekokemin varjossa...
Регистрация: 09-07-2010
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Ocean of Dreams
У нас собственник земли город Хельсинки, аренда вроде не большая, примерно как цена авторозетки, около 30 евро с 3-ком. квартиры.

.


Стоит уточнить, до какого срока действует договор аренды. Если он по этой цене действует уже 40 лет, и остается 10, то лет через пять от города может прилететь привет.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 27-04-2020, 20:16   #11
Ocean of Dreams
Пользователь
 
Сообщений: 1,330
Проживание:
Регистрация: 10-04-2019
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Tulilintu
Стоит уточнить, до какого срока действует договор аренды. Если он по этой цене действует уже 40 лет, и остается 10, то лет через пять от города может прилететь привет.

До 50 какого-то года.

.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 28-04-2020, 13:18   #12
vega
Пользователь
 
Аватар для vega
 
Сообщений: 2,368
Проживание:
Регистрация: 10-05-2003
Status: Offline
А вообще бывает новое жильё на своей земле?
За какую сумму в месяц заморачиваемся?
Для большинства народа такая (как пример) квартира вообще не вариант:
стоит как две, находится от работы далеко, тем кому надо быть то в 7 утра то в 22.00 обратно просто гемор. Только на хорощей машине каждый день, а она тоже стоит.
Попробуй ее потом продать если надо. На дешевую в Хельсинки всегда есть желающие, а с этой у меня дорога на работу будет в час пик 1.20
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 28-04-2020, 13:20   #13
Olka
Pro et Contra
 
Аватар для Olka
 
Сообщений: 59,883
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vega
А вообще бывает новое жильё на своей земле?


Бывает, но не часто. У меня такое жильё, например.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 28-04-2020, 14:08   #14
ikar555
Пользователь
 
Сообщений: 91
Проживание:
Регистрация: 06-07-2019
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vega
А вообще бывает новое жильё на своей земле?
За какую сумму в месяц заморачиваемся?
Для большинства народа такая (как пример) квартира вообще не вариант:
стоит как две, находится от работы далеко, тем кому надо быть то в 7 утра то в 22.00 обратно просто гемор. Только на хорощей машине каждый день, а она тоже стоит.
Попробуй ее потом продать если надо. На дешевую в Хельсинки всегда есть желающие, а с этой у меня дорога на работу будет в час пик 1.20


Зависит от того, где работаете.
Если на юге Хельсинки, то вполне: остановка автобуса рядом, метро тоже близко matinkylä .
Вполне можно и без машины, и почему нужна именно "хорошая"? Подойдет любая исправная Это же не из деревни по говнам выезжать, где нужен жып.

Про цену в два раза -- тоже спорно: то, что в два раза дешевле -- это, как правило, не новее 2000 года. А там смотришь upcoming renovations и прибавляешь 20-30-40 в ближайшие годы. Плюс в самой квартире неплохо ремонт освежить, что-то под себя переделать. С новой квартирой в этом плане проще.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 28-04-2020, 14:53   #15
vega
Пользователь
 
Аватар для vega
 
Сообщений: 2,368
Проживание:
Регистрация: 10-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от ikar555
Зависит от того, где работаете.
Если на юге Хельсинки, то вполне: остановка автобуса рядом, метро тоже близко матинкылä .
Вполне можно и без машины, и почему нужна именно "хорошая"? Подойдет любая исправная Это же не из деревни по говнам выезжать, где нужен жып.

Про цену в два раза -- тоже спорно: то, что в два раза дешевле -- это, как правило, не новее 2000 года. А там смотришь упцоминг реноватионс и прибавляешь 20-30-40 в ближайшие годы. Плюс в самой квартире неплохо ремонт освежить, что-то под себя переделать. С новой квартирой в этом плане проще.


Я не совсем разделяю ваши взгляды.
1. Моё место работы там где есть, изменить его не могу, работодатель может хоть завтра послать меня на другой конец Хельсинки но не за его приделы.
2. Хорошая машина потому что у меня 5 дней в неделю в 8.00 первый больной и мне надо быть, если машина не заведется то на такси.
3. Моя квартира такого же размера купленна за 123000еу
4. Ремонт сделала во всей квартире через фирму за 15000еу
5. Других ремонтов 25 лет не предвидится
6. Метро рядом.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 28-04-2020, 15:12   #16
ikar555
Пользователь
 
Сообщений: 91
Проживание:
Регистрация: 06-07-2019
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vega
Я не совсем разделяю ваши взгляды.
1. Моё место работы там где есть, изменить его не могу, работодатель может хоть завтра послать меня на другой конец Хельсинки но не за его приделы.
2. Хорошая машина потому что у меня 5 дней в неделю в 8.00 первый больной и мне надо быть, если машина не заведется то на такси.
3. Моя квартира такого же размера купленна за 123000еу
4. Ремонт сделала во всей квартире через фирму за 15000еу
5. Других ремонтов 25 лет не предвидится
6. Метро рядом.


Да вроде я не особо противоречу.

1. Имелось ввиду, что удобство расположения индивидуально для каждого. Вам неудобно, мне удобно, а кому-то не очень, но терпимо.
2. "машина не заведется" -- так и я том же -- надежная бюджетка будет окей.
3. позвольте уточнить, в каком году?
4. кстати цена "хорошей" машины

По правде говоря, я ничего не хочу оспаривать, любое мнение ценно. Я тут совсем недавно и пытаюсь нащупать более-менее реальную цену на 2 комн. квартиру. Очень старую не хочется -- планировки прошлого века не мое.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 28-04-2020, 16:17   #17
vega
Пользователь
 
Аватар для vega
 
Сообщений: 2,368
Проживание:
Регистрация: 10-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от ikar555
Да вроде я не особо противоречу.

1. Имелось ввиду, что удобство расположения индивидуально для каждого. Вам неудобно, мне удобно, а кому-то не очень, но терпимо.
2. "машина не заведется" -- так и я том же -- надежная бюджетка будет окей.
3. позвольте уточнить, в каком году?
4. кстати цена "хорошей" машины

По правде говоря, я ничего не хочу оспаривать, любое мнение ценно. Я тут совсем недавно и пытаюсь нащупать более-менее реальную цену на 2 комн. квартиру. Очень старую не хочется -- планировки прошлого века не мое.



1. В том месте где вы хотите купить квартиру нет много рабочих мест, если захотите продать будет тяжело.

2. Машина 10-15тыс. нормальная.

3. 9 лет назад, но зены не очень поменялись, а квартира уже выплаченна, так что можно платить только хойтовастике.
А вы то и на пенсии свою то будете продолжать выплачивать.

4. Конечно каждый из нас по своему прав, просто у каждого свои взгляды. Мне, например, банк тогда давал 140000 еу. поетому пришлось такую выбрать. Если вам даёт так много, то дело ваше.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 28-04-2020, 16:30   #18
ikar555
Пользователь
 
Сообщений: 91
Проживание:
Регистрация: 06-07-2019
Status: Offline
Для покупки новой квартиры необязательно брать в заем всю сумму, можно только добить до selling price.
Для этих квартир она небольшая, поэтому они казались интересным предложением.

И ок, 200 -- это дорого, ок, принято.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 11:57.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2024 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно