Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Быт и семья » Квартирный вопрос (недвижимость)
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Оценить тему Опции просмотра
Old 19-01-2021, 10:36   #1
feofan
Пользователь
 
Сообщений: 278
Проживание:
Регистрация: 10-03-2010
Status: Offline
Как правильно сдать дом в аренду?

Уезжаю по работе на несколько лет в Швецию. Продавать дом не хотелось бы. Без присмотра тоже не оставишь.
Один из вариантов - сдать в аренду.
Если сдавать, какие есть тонкости? Например, лучше сдавать с мебелью или без, как оговаривается уход за садом? Еще на что-то обратить внимание?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-01-2021, 12:09   #2
KALAMIES
Трудовик со стажем
 
Аватар для KALAMIES
 
Сообщений: 24,869
Проживание: Turku
Регистрация: 19-07-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от feofan
Уезжаю по работе на несколько лет в Швецию. Продавать дом не хотелось бы. Без присмотра тоже не оставишь.
Один из вариантов - сдать в аренду.
Если сдавать, какие есть тонкости? Например, лучше сдавать с мебелью или без, как оговаривается уход за садом? Еще на что-то обратить внимание?

Обязательно требуйте оформленную страховку, у потенциального претендента на съём.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-01-2021, 12:30   #3
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 14,716
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от KALAMIES
Обязательно требуйте оформленную страховку, у потенциального претендента на съём.


У страховщиков существуют страховки арендодателей, лично я именно такую предпочитаю. Страховка моя - платит арендатор.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-01-2021, 12:32   #4
tanjasuomi
Маманя
 
Аватар для tanjasuomi
 
Сообщений: 3,461
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
Мы сдавали дом в аренду финской семье. Врагу не пожелаешь! Это хуже,чем сдавать квартиру. Арендаторам наплевать на ваш сад и вашу мебель. Поэтому, мебель и личные вещи лучше вывезти. Мы очень попали с квартирантами, после этого пришлось сделать ремонт и продать дом. Если есть возможность, и вы не ограничены материально, то можно нанять службу, которая будет стричь траву, убирать листья и снег зимой.
И чтобы дом не промерзал, оставить отопление на минимум. При возможности, приезжать проверять самому. От воров и любопытных, поставить сигнализацию, и страховка обязательна.
Обязательно проверка luottotiedot и рабочей истории ! А то не дождетесь денег за аренду.

Желаю удачи!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-01-2021, 12:35   #5
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 14,716
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Автору - к стандартному договору аренды советую сделать приложение, в котором укажите все те пункты, которые должны быть исполнены (например уход за садом - какой конкретно, с какой периодичностью и тд) Переложите на арендатора ответственность за безопасность (пожарную, гигиеническую, криминальную). Ибо в Ваше отсутствие некому будет следить за наличием средств тушения пожара и чисткой дымоходов, тем, чтобы вода не застаивалась, или держать двери запертыми, и тд.

Не забудьте о чистке водостоков, уборке листьев, обслуживании вентиляции, снятии показателей счётчиков воды и энергии и пр и пр. Всё то, что делаете сами - должны делать арендаторы, и заставить их делать это может только договор и приличный залог.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-01-2021, 12:40   #6
tanjasuomi
Маманя
 
Аватар для tanjasuomi
 
Сообщений: 3,461
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
Автору - к стандартному договору аренды советую сделать приложение, в котором укажите все те пункты, которые должны быть исполнены (например уход за садом - какой конкретно, с какой периодичностью и тд) Переложите на арендатора ответственность за безопасность (пожарную, гигиеническую, криминальную). Ибо в Ваше отсутствие некому будет следить за наличием средств тушения пожара и чисткой дымоходов, тем, чтобы вода не застаивалась, или держать двери запертыми, и тд.

Вот и я о том же! Слишком большая ответственность возлагается на арендатора. А будут ли они все это выполнять?

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2021, 20:42   #7
puppetman79
Пользователь
 
Аватар для puppetman79
 
Сообщений: 3,673
Проживание: Kuopio
Регистрация: 24-08-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от tanjasuomi
Вот и я о том же! Слишком большая ответственность возлагается на арендатора. А будут ли они все это выполнять?


если бы мне сдавали дом за 500 евро - я бы стриг и тп.

ПС - можно камеру поставить дополнительно, предупредив конечно же арендаторов. (дескать - дополнительный элемент охраны, а вовсе не слежка за вами)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2021, 22:41   #8
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 1,549
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
Автору - к стандартному договору аренды советую сделать приложение, в котором укажите все те пункты, которые должны быть исполнены (например уход за садом - какой конкретно, с какой периодичностью и тд) Переложите на арендатора ответственность за безопасность (пожарную, гигиеническую, криминальную). Ибо в Ваше отсутствие некому будет следить за наличием средств тушения пожара и чисткой дымоходов, тем, чтобы вода не застаивалась, или держать двери запертыми, и тд.

Не забудьте о чистке водостоков, уборке листьев, обслуживании вентиляции, снятии показателей счётчиков воды и энергии и пр и пр. Всё то, что делаете сами - должны делать арендаторы, и заставить их делать это может только договор и приличный залог.


Это уже больше похоже на уход за домом с проживанием. Тут уже автор должен платить арендаторам.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2021, 23:11   #9
Elektra
Registered User
 
Сообщений: 4,791
Проживание:
Регистрация: 22-09-2012
Status: Offline
Задаток - 2 месяца, третий включительно.
Снять показания счетчика воды и электроэнергии ( сообщить, что дом сдаёте в аренду) съёмщик должен оформить договора на своё имя.
Переговорить со страховой компанией по поводу сдачи дома в аренду и как лучше поступить ( пожар и протечки?)
Съёмщик обязан оформить свою страховку.
Вывоз мусора - съёмщик заключает договор на себя.
В договоре укажите пункт уход за участком.
В договоре укажите ( если техника новая) ремонт за счёт съёмщика или по договорённости 50/50 или всё меняете за свой счёт.
По поводу мебели - если есть гараж , мебель можно перенести туда и закрыть под ключ ( температуру выставить минимальную), дом сдавать без гаража.
Если есть камин - раз в год производить чистку ( укажите в договоре)и компанию которая вам оказывает эти услуги.
В договоре укажите число месяца ( по договорённости со съемщиком) когда будет производится оплата аренды и если будет задержка с какого дня пойдут пенни.( обычно 7- 14 дней).
Обязательно укажите сроки аренды или сроки расторжения договора ( обычно три месяца со стороны съёмщика и с вашей, но некоторые хотят прописать 6 месяцев с вашей стороны, не соглашайтесь).
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 23:53.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2024 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно