|
19-01-2021, 10:36
|
#1
|
Пользователь
Сообщений: 278
Проживание:
Регистрация: 10-03-2010
Status: Offline
|
Как правильно сдать дом в аренду?
Уезжаю по работе на несколько лет в Швецию. Продавать дом не хотелось бы. Без присмотра тоже не оставишь.
Один из вариантов - сдать в аренду.
Если сдавать, какие есть тонкости? Например, лучше сдавать с мебелью или без, как оговаривается уход за садом? Еще на что-то обратить внимание?
|
|
|
19-01-2021, 12:09
|
#2
|
Трудовик со стажем
Сообщений: 24,869
Проживание: Turku
Регистрация: 19-07-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от feofan
Уезжаю по работе на несколько лет в Швецию. Продавать дом не хотелось бы. Без присмотра тоже не оставишь.
Один из вариантов - сдать в аренду.
Если сдавать, какие есть тонкости? Например, лучше сдавать с мебелью или без, как оговаривается уход за садом? Еще на что-то обратить внимание?
|
Обязательно требуйте оформленную страховку, у потенциального претендента на съём.
|
|
|
19-01-2021, 12:30
|
#3
|
Реалист
Сообщений: 14,716
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от KALAMIES
Обязательно требуйте оформленную страховку, у потенциального претендента на съём.
|
У страховщиков существуют страховки арендодателей, лично я именно такую предпочитаю. Страховка моя - платит арендатор.
|
|
|
19-01-2021, 12:32
|
#4
|
Маманя
Сообщений: 3,461
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
|
Мы сдавали дом в аренду финской семье. Врагу не пожелаешь! Это хуже,чем сдавать квартиру. Арендаторам наплевать на ваш сад и вашу мебель. Поэтому, мебель и личные вещи лучше вывезти. Мы очень попали с квартирантами, после этого пришлось сделать ремонт и продать дом. Если есть возможность, и вы не ограничены материально, то можно нанять службу, которая будет стричь траву, убирать листья и снег зимой.
И чтобы дом не промерзал, оставить отопление на минимум. При возможности, приезжать проверять самому. От воров и любопытных, поставить сигнализацию, и страховка обязательна.
Обязательно проверка luottotiedot и рабочей истории ! А то не дождетесь денег за аренду.
Желаю удачи!
|
|
|
19-01-2021, 12:35
|
#5
|
Реалист
Сообщений: 14,716
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
|
Автору - к стандартному договору аренды советую сделать приложение, в котором укажите все те пункты, которые должны быть исполнены (например уход за садом - какой конкретно, с какой периодичностью и тд) Переложите на арендатора ответственность за безопасность (пожарную, гигиеническую, криминальную). Ибо в Ваше отсутствие некому будет следить за наличием средств тушения пожара и чисткой дымоходов, тем, чтобы вода не застаивалась, или держать двери запертыми, и тд.
Не забудьте о чистке водостоков, уборке листьев, обслуживании вентиляции, снятии показателей счётчиков воды и энергии и пр и пр. Всё то, что делаете сами - должны делать арендаторы, и заставить их делать это может только договор и приличный залог.
|
|
|
19-01-2021, 12:40
|
#6
|
Маманя
Сообщений: 3,461
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Suhov
Автору - к стандартному договору аренды советую сделать приложение, в котором укажите все те пункты, которые должны быть исполнены (например уход за садом - какой конкретно, с какой периодичностью и тд) Переложите на арендатора ответственность за безопасность (пожарную, гигиеническую, криминальную). Ибо в Ваше отсутствие некому будет следить за наличием средств тушения пожара и чисткой дымоходов, тем, чтобы вода не застаивалась, или держать двери запертыми, и тд.
|
Вот и я о том же! Слишком большая ответственность возлагается на арендатора. А будут ли они все это выполнять?
-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно
|
|
|
20-01-2021, 20:42
|
#7
|
Пользователь
Сообщений: 3,673
Проживание: Kuopio
Регистрация: 24-08-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tanjasuomi
Вот и я о том же! Слишком большая ответственность возлагается на арендатора. А будут ли они все это выполнять?
|
если бы мне сдавали дом за 500 евро - я бы стриг и тп.
ПС - можно камеру поставить дополнительно, предупредив конечно же арендаторов. (дескать - дополнительный элемент охраны, а вовсе не слежка за вами)
|
|
|
20-01-2021, 22:41
|
#8
|
Пользователь
Сообщений: 1,549
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Suhov
Автору - к стандартному договору аренды советую сделать приложение, в котором укажите все те пункты, которые должны быть исполнены (например уход за садом - какой конкретно, с какой периодичностью и тд) Переложите на арендатора ответственность за безопасность (пожарную, гигиеническую, криминальную). Ибо в Ваше отсутствие некому будет следить за наличием средств тушения пожара и чисткой дымоходов, тем, чтобы вода не застаивалась, или держать двери запертыми, и тд.
Не забудьте о чистке водостоков, уборке листьев, обслуживании вентиляции, снятии показателей счётчиков воды и энергии и пр и пр. Всё то, что делаете сами - должны делать арендаторы, и заставить их делать это может только договор и приличный залог.
|
Это уже больше похоже на уход за домом с проживанием. Тут уже автор должен платить арендаторам.
|
|
|
20-01-2021, 23:11
|
#9
|
Registered User
Сообщений: 4,791
Проживание:
Регистрация: 22-09-2012
Status: Offline
|
Задаток - 2 месяца, третий включительно.
Снять показания счетчика воды и электроэнергии ( сообщить, что дом сдаёте в аренду) съёмщик должен оформить договора на своё имя.
Переговорить со страховой компанией по поводу сдачи дома в аренду и как лучше поступить ( пожар и протечки?)
Съёмщик обязан оформить свою страховку.
Вывоз мусора - съёмщик заключает договор на себя.
В договоре укажите пункт уход за участком.
В договоре укажите ( если техника новая) ремонт за счёт съёмщика или по договорённости 50/50 или всё меняете за свой счёт.
По поводу мебели - если есть гараж , мебель можно перенести туда и закрыть под ключ ( температуру выставить минимальную), дом сдавать без гаража.
Если есть камин - раз в год производить чистку ( укажите в договоре)и компанию которая вам оказывает эти услуги.
В договоре укажите число месяца ( по договорённости со съемщиком) когда будет производится оплата аренды и если будет задержка с какого дня пойдут пенни.( обычно 7- 14 дней).
Обязательно укажите сроки аренды или сроки расторжения договора ( обычно три месяца со стороны съёмщика и с вашей, но некоторые хотят прописать 6 месяцев с вашей стороны, не соглашайтесь).
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|