Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Быт и семья » Квартирный вопрос (недвижимость)
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Рейтинг: Рейтинг темы: Голосов - 5, средняя оценка - 3.40. Опции просмотра
Old 09-04-2010, 10:44   #1
Advanced murka
скажите пароль
 
Аватар для Advanced murka
 
Сообщений: 2,250
Проживание: svenska byn
Регистрация: 17-11-2003
Status: Offline
Важное при покупке дома/omakotitalo

Нет, меня не забанили в гугле и на суоми24.фи, мне просто нужен личный опыт бывалых
Если была уже точь-в-точь, такая же тема, ткните носом, пожалуйста.

Дано: неопытный покупатель, человек сугубо городской, всю жизнь проживший в многоэтажках; намерение изрядно увеличить и так уже детную семью и связанное с этим желание купить дом; кирпичный одноэтажный дом 1980-х гг. постройки о четырех комнатах с не очень свежим и современным ремонтом, но в хорошем состоянии, с полным "фаршем", включая мастерскую, гараж, сауну и камин. Отопление якобы электричеством, хотя в наличии на фотографиях вполне себе батареи.

Вопросы:
1. Куда смотреть, на что обращать внимание? Какие могут быть подводные камни, в которых и под пыткой не признаются агент с владельцем? О каких характеристиках дома нужно спрашивать особо?
Интересуют также моменты, на которых обожглись форумчане в аналогичной ситуации.
2. Какие расходы ежемесячно/ежегодно несет владелец дома, помимо, ясное дело, кредита? Вывоз мусора? Уборка прилегающей территории? Еще?

Буду очень благодарное за ответы. Я.

-----------------
---Дорогу осилит идущий.---
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 10:49   #2
Iosif
ушёл с форума
 
Сообщений: 2,073
Проживание:
Регистрация: 29-12-2006
Status: Offline
нет ли т.н обременения. То есть, не находится ли недвижимость где-то под закладом. А то купите дом, на через месяц Интрум "юстиция" придёт его опечатывать
Пункт два - это комунальные расходы, нужно узнавать (/просить бумажку)
Подстава в недвижимости ,которую надо делить с другими - это бессмыленно дорогущие ремоны, куда талонмиес & Co. пропихивают своих (с откатом). Пожно попасть ,кроме выплаты кредита ещё на 1-2 кредита, ради ремонта какой-то херни. Которую "свои" сделают за 5-6 тыщ, "они" сделают за 20-25. И нахрена козе такой баян?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:03   #3
lana780
Пользователь
 
Аватар для lana780
 
Сообщений: 1,186
Проживание: Rahja
Регистрация: 11-04-2006
Status: Offline
[QUOTE=Iosif]нет ли т.н обременения. То есть, не находится ли недвижимость где-то под закладом. А то купите дом, на через месяц Интрум "юстиция" придёт его опечатывать
Пункт два - это комунальные расходы, нужно узнавать (/просить бумажку)
Подстава в недвижимости ,которую надо делить с другими - это бессмыленно дорогущие ремоны, куда талонмиес & Co. пропихивают своих (с откатом). Пожно попасть ,кроме выплаты кредита ещё на 1-2 кредита, ради ремонта какой-то херни. Которую "свои" сделают за 5-6 тыщ, "они" сделают за 20-25. И нахрена козе такой баян?[/

Какой талонмиес, какие ремонты, когда речь идет о своем доме? Не путайте человека
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:06   #4
Iosif
ушёл с форума
 
Сообщений: 2,073
Проживание:
Регистрация: 29-12-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от lana780
[QUOTE=Iosif]нет ли т.н обременения. То есть, не находится ли недвижимость где-то под закладом. А то купите дом, на через месяц Интрум "юстиция" придёт его опечатывать
Пункт два - это комунальные расходы, нужно узнавать (/просить бумажку)
Подстава в недвижимости ,которую надо делить с другими - это бессмыленно дорогущие ремоны, куда талонмиес & Co. пропихивают своих (с откатом). Пожно попасть ,кроме выплаты кредита ещё на 1-2 кредита, ради ремонта какой-то херни. Которую "свои" сделают за 5-6 тыщ, "они" сделают за 20-25. И нахрена козе такой баян?[/

Какой талонмиес, какие ремонты, когда речь идет о своем доме? Не путайте человека

a, точно, бегло читал, если дом..то ,может, вы подскажете?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:06   #5
Agata
Пользователь
 
Сообщений: 2,083
Проживание: Helsinki
Регистрация: 06-06-2007
Status: Offline
Мое ИМХО
1. Надо покупать omakotitalo, а не erillistalo. Тогда никаких подстав с таломиесом, но все за ваш счет, по вашему усмотрению и возможностям - ремонт, уборка территории. Вывоз мусора прим. 80 е за 2-3 месяца.
2. Перед покупкой делать или просить, если сделано - kuntotarkastus
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:15   #6
Advanced murka
скажите пароль
 
Аватар для Advanced murka
 
Сообщений: 2,250
Проживание: svenska byn
Регистрация: 17-11-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Iosif
нет ли т.н обременения. То есть, не находится ли недвижимость где-то под закладом. А то купите дом, на через месяц Интрум "юстиция" придёт его опечатывать


Rasitteet. Ясно, пасип


Цитата:
Сообщение от Agata
Мое ИМХО
1. Надо покупать omakotitalo, а не erillistalo. Тогда никаких подстав с таломиесом, но все за ваш счет, по вашему усмотрению и возможностям - ремонт, уборка территории. Вывоз мусора прим. 80 е за 2-3 месяца.
2. Перед покупкой делать или просить, если сделано - kuntotarkastus


Речь идет именно об omakotitalo, ага.
Kuntotarkastus за чей счет делается обычно?

-----------------
---Дорогу осилит идущий.---
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:39   #7
Agata
Пользователь
 
Сообщений: 2,083
Проживание: Helsinki
Регистрация: 06-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Advanced murka
Раситтеет. Ясно, пасип




Речь идет именно об омакотитало, ага.
Кунтотаркастус за чей счет делается обычно?


Если уже сделано, то естественно за счет продавца. Но если нет и вы хотите, что бы сделали, то может быть и в пополаме.
А комунальные расходы - вода, электричество, вывоз мусора и м.б. расчистка дорог. Если обогрев электричеством, то м.б. дорого
 
Old 09-04-2010, 11:44   #8
leena
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от Agata
Если уже сделано, то естественно за счет продавца. Но если нет и вы хотите, что бы сделали, то может быть и в пополаме.
А комунальные расходы - вода, электричество, вывоз мусора и м.б. расчистка дорог. Если обогрев электричеством, то м.б. дорого
Но хороший камин позволяет сэкономить на электрообогреве. КупИте лямпёпумппу, тоже хорошо и экономно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-04-2010, 01:07   #9
Elena.
Умница и красавица :)
 
Аватар для Elena.
 
Сообщений: 9,020
Проживание:
Регистрация: 11-03-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Advanced murka
Rasitteet. Ясно, пасип




Речь идет именно об omakotitalo, ага.
Kuntotarkastus за чей счет делается обычно?



rasite - это другое, чем то, как это определили вверху
за rasite еще можно и korvaus получить

например, через ваш участок захотят проложить тропинку к соседнему участку

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:20   #10
FinNet
DataLogger
 
Аватар для FinNet
 
Сообщений: 232
Проживание: Vaasa
Регистрация: 04-03-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Iosif
нет ли т.н обременения. То есть, не находится ли недвижимость где-то под закладом. А то купите дом, на через месяц Интрум "юстиция" придёт его опечатывать
Пункт два - это комунальные расходы, нужно узнавать (/просить бумажку)
Подстава в недвижимости ,которую надо делить с другими - это бессмыленно дорогущие ремоны, куда талонмиес & Co. пропихивают своих (с откатом). Пожно попасть ,кроме выплаты кредита ещё на 1-2 кредита, ради ремонта какой-то херни. Которую "свои" сделают за 5-6 тыщ, "они" сделают за 20-25. И нахрена козе такой баян?

По обремению это уже криминал будет, в случае обременения дом не может быть продан. Можно будет оспорить сделку, выиграть и признать её ничтожной. Хотя конечно гемора будет выше крыши. В принципе гуд поинт.

Насчёт дорогих ремонтов я так понял это вариант когда "левые" ремонтные конторы не могут войти на ремонт объекта. Не вариант в случае собственного дома т.к. толоюхтио не отвечает за ремонт собственности. В случае ривитало, керростало - да такое встречается, но там идёт прямой запрет конкурирующей деятельности данного частного предпринимателя или OY на данной территории ответственности талоюхтио. Не проблема (обычно) найти другого у которого такого запрета нет
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:29   #11
Iosif
ушёл с форума
 
Сообщений: 2,073
Проживание:
Регистрация: 29-12-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от FinNet
...там идёт прямой запрет конкурирующей деятельности данного частного предпринимателя или OY на данной территории ответственности талоюхтио. Не проблема (обычно) найти другого у которого такого запрета нет


Суть ясна, но в детали не вник: получается, если на собрании жилцов постановил кооператив ремонт ,к примеру, двери входной, но этим может заниматся толька Pekka OY, который, как выясняется, очень дружит с правлением кооператива?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:37   #12
nezaika
*
 
Аватар для nezaika
 
Сообщений: 29,951
Проживание: Båbrosk
Регистрация: 10-01-2006
Status: Offline
Нужно заказать спеца по оценке влажности. У нас это предоставили риэлторское агенство, т.е. за их счет.
 
Old 09-04-2010, 11:40   #13
Iosif
ушёл с форума
 
Сообщений: 2,073
Проживание:
Регистрация: 29-12-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от nezaika
Нужно заказать спеца по оценке влажности. У нас это предоставили риэлторское агенство, т.е. за их счет.

Kстати, весьма дельный совет. Одних знакомых, кто дом продавал, "опустили" на 120.000 евро. Причина: в доме повышенная влажность, требует капитального ремонта.
Правда, после покупки в подвал дома были привезены сырые доски..Но слушать это, к сожалению, уже никто не желал..В газете об этом была маленькая заметка пару лет назад, а ля "русским не удалось нас обмануть".
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 20:01   #14
tanjasuomi
Маманя
 
Аватар для tanjasuomi
 
Сообщений: 3,316
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от nezaika
Нужно заказать спеца по оценке влажности. У нас это предоставили риэлторское агенство, т.е. за их счет.

Ниче подобного! Три года назад купили дом.И за влажность и за кунтотаркастус платили сами. Риелтеру побоку- это твой будущий дом. Не хочешь не проверяй,будут проблемы- твои проблемы.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 12:00   #15
FinNet
DataLogger
 
Аватар для FinNet
 
Сообщений: 232
Проживание: Vaasa
Регистрация: 04-03-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Iosif
Суть ясна, но в детали не вник: получается, если на собрании жилцов постановил кооператив ремонт ,к примеру, двери входной, но этим может заниматся толька Pekka OY, который, как выясняется, очень дружит с правлением кооператива?

Это немного другое. Замена входных дверей, остекление балконов итд т.е. работы которые проводятся всем чохом (есть решение акционеров ака "кооператива") тут другой расклад.
Если талоюхтио собирается "облагодетельствовать" жильцов к примеру новыми дверьми надо настаивать на проведении тендера. По результатам тендера - выбор поставщика и окочательное решение go or not go. После решения акционеров поставить двери от другого поставщика уже будет нельзя. Тут многое зависит от активности акционеров.

Я говорил выше о ремонте скажем кухни или ванной комнаты. Проект ремонта согласовывается (довольно формальная процедура но всётаки) с толомиесом и тут выбирая ремонтников можно столкнуться с ситуацией запрета работы конкретной ремонтной конторы в конкретном месте. Обычно такие зепреты вызваны тем что эти же конторы сидят на контракте с этим же талоюхтио и не могут работать с частниками напрямую.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 12:12   #16
Iosif
ушёл с форума
 
Сообщений: 2,073
Проживание:
Регистрация: 29-12-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от FinNet
Это немного другое. Замена входных дверей, остекление балконов итд т.е. работы которые проводятся всем чохом (есть решение акционеров ака "кооператива") тут другой расклад.
Если талоюхтио собирается "облагодетельствовать" жильцов к примеру новыми дверьми надо настаивать на проведении тендера. По результатам тендера - выбор поставщика и окочательное решение go or not go. После решения акционеров поставить двери от другого поставщика уже будет нельзя. Тут многое зависит от активности акционеров.

Я говорил выше о ремонте скажем кухни или ванной комнаты. Проект ремонта согласовывается (довольно формальная процедура но всётаки) с толомиесом и тут выбирая ремонтников можно столкнуться с ситуацией запрета работы конкретной ремонтной конторы в конкретном месте. Обычно такие зепреты вызваны тем что эти же конторы сидят на контракте с этим же талоюхтио и не могут работать с частниками напрямую.


Teперь всё понял. Большой Danke schön от меня!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:43   #17
Маркизон
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от Advanced murka
Нет, меня не забанили в гугле и на суоми24.фи, мне просто нужен личный опыт бывалых
Если была уже точь-в-точь, такая же тема, ткните носом, пожалуйста.

Дано: неопытный покупатель, человек сугубо городской, всю жизнь проживший в многоэтажках; намерение изрядно увеличить и так уже детную семью и связанное с этим желание купить дом; кирпичный одноэтажный дом 1980-х гг. постройки о четырех комнатах с не очень свежим и современным ремонтом, но в хорошем состоянии, с полным "фаршем", включая мастерскую, гараж, сауну и камин. Отопление якобы электричеством, хотя в наличии на фотографиях вполне себе батареи.

Вопросы:
1. Куда смотреть, на что обращать внимание? Какие могут быть подводные камни, в которых и под пыткой не признаются агент с владельцем? О каких характеристиках дома нужно спрашивать особо?
Интересуют также моменты, на которых обожглись форумчане в аналогичной ситуации.
2. Какие расходы ежемесячно/ежегодно несет владелец дома, помимо, ясное дело, кредита? Вывоз мусора? Уборка прилегающей территории? Еще?

Буду очень благодарное за ответы. Я.

На все вопросы: юридические, экономические и технические вам сможет ответить риэлтор, через которого будете свой дом покупать, только вы не сможете узнать, о чем его спрашивать, а о чем он обязан вам рассказывать. Лучше прочитайте Maakaari (Земельный кодекс) и все вам станет ясно как Божий день. А после форумских ответов только еще больше запутаетесь. Как говориться про дилетантов: Слышали звон, да не знаем где он. А так хочется себя почувствовать бывалым специалистом.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 11:47   #18
Advanced murka
скажите пароль
 
Аватар для Advanced murka
 
Сообщений: 2,250
Проживание: svenska byn
Регистрация: 17-11-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Маркизон
На все вопросы: юридические, экономические и технические вам сможет ответить риэлтор, через которого будете свой дом покупать, только вы не сможете узнать, о чем его спрашивать, а о чем он обязан вам рассказывать. Лучше прочитайте Maakaari (Земельный кодекс) и все вам станет ясно как Божий день. А после форумских ответов только еще больше запутаетесь. Как говориться про дилетантов: Слышали звон, да не знаем где он. А так хочется себя почувствовать бывалым специалистом.


Спасибо за совет, но я иного мнения о полезности форумских советов (имеется опыт по другим вопросам) и все-таки послушаю глас народа.

-----------------
---Дорогу осилит идущий.---
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 12:02   #19
Advanced murka
скажите пароль
 
Аватар для Advanced murka
 
Сообщений: 2,250
Проживание: svenska byn
Регистрация: 17-11-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Agata
Если уже сделано, то естественно за счет продавца. Но если нет и вы хотите, что бы сделали, то может быть и в пополаме.
А комунальные расходы - вода, электричество, вывоз мусора и м.б. расчистка дорог. Если обогрев электричеством, то м.б. дорого


Спасибо большое!

Цитата:
Сообщение от leena
Но хороший камин позволяет сэкономить на электрообогреве.


Посмотрим скоро, что там за камин :-) не факт, что именно этот способен обогревать дом. Но все равно спасибо за совет.

-----------------
---Дорогу осилит идущий.---

Последнее редактирование от Канарейка : 09-04-2010 в 17:34.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 12:08   #20
Agata
Пользователь
 
Сообщений: 2,083
Проживание: Helsinki
Регистрация: 06-06-2007
Status: Offline
А еще посмотрите, кто соседи, есть ли заборы. И просите точную схему участка от комуны, а не так, что от дома до границы участка примерно 10 м тут и 8 м там. Да и еще важно земля своя или аренда, своя всегда лучше.
Да и еще, есть ли ракеннусоикеус и какой. Вдруг баньку или гостевой домик надумаете
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 12:12   #21
Advanced murka
скажите пароль
 
Аватар для Advanced murka
 
Сообщений: 2,250
Проживание: svenska byn
Регистрация: 17-11-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Agata
А еще посмотрите, кто соседи, есть ли заборы. И просите точную схему участка от комуны, а не так, что от дома до границы участка примерно 10 м тут и 8 м там. Да и еще важно земля своя или аренда, своя всегда лучше.


Земля своя и вокруг такие же омакотиталот. Схему спросим.
Спасибо!

-----------------
---Дорогу осилит идущий.---
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 12:49   #22
Nefertiti
Светлая
 
Аватар для Nefertiti
 
Сообщений: 6,183
Проживание:
Регистрация: 04-09-2003
Status: Offline
следует обговорить с продавцом что именно входит в цену дома. ну к примеру плита и холодильник входят или свои надо будет.. еще прикол был со знакомыми.. купили дом, в доме паркет.. но нигде не указано что он остается и вот когда они стали въезжать - то паркета в доме вдруг не оказалось.. то есть пришлось ремонт сразу делать и к продавцу претензий не предъявить, так как про паркет нигде отдельно ничего оговорено не было... ))

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...
 
Old 09-04-2010, 12:56   #23
nezaika
*
 
Аватар для nezaika
 
Сообщений: 29,951
Проживание: Båbrosk
Регистрация: 10-01-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Nefertiti
следует обговорить с продавцом что именно входит в цену дома. ну к примеру плита и холодильник входят или свои надо будет.. еще прикол был со знакомыми.. купили дом, в доме паркет.. но нигде не указано что он остается и вот когда они стали въезжать - то паркета в доме вдруг не оказалось.. то есть пришлось ремонт сразу делать :Д и к продавцу претензий не предъявить, так как про паркет нигде отдельно ничего оговорено не было... ))


Как это? Продавцы должны были предупредить об этом. Если "забыли", то сделку еще в течение 5 лет можно опротестовать. Они же покупали не голые стены.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 15:30   #24
Advanced murka
скажите пароль
 
Аватар для Advanced murka
 
Сообщений: 2,250
Проживание: svenska byn
Регистрация: 17-11-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Nefertiti
следует обговорить с продавцом что именно входит в цену дома. ну к примеру плита и холодильник входят или свои надо будет.. еще прикол был со знакомыми.. купили дом, в доме паркет.. но нигде не указано что он остается и вот когда они стали въезжать - то паркета в доме вдруг не оказалось.. то есть пришлось ремонт сразу делать и к продавцу претензий не предъявить, так как про паркет нигде отдельно ничего оговорено не было... ))


Вносить все по возможности в kauppakirja, ясно. Спасибо!

Цитата:
Сообщение от Suhov
перед покупкой дома имеет смысл обратиться к эксперту, который инспектирует техническое состояние дома, фотографирует все проблемы, составляет документ, всё официально. расходы на этого дяденьку делятся обычно пополам между покупателем и продавцом.


Kuntotarkastus. Сделаем
Насчет сроков выезда и вывоза вещей, у них вроде 2 мес. будет значиться в документах.
Кабельное - гуд поинт. Спросить надо.
Спасибо!

-----------------
---Дорогу осилит идущий.---
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 04-09-2011, 10:35   #25
Laska
Пользователь
 
Аватар для Laska
 
Сообщений: 2,175
Проживание:
Регистрация: 13-11-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Nefertiti
следует обговорить с продавцом что именно входит в цену дома. ну к примеру плита и холодильник входят или свои надо будет.. еще прикол был со знакомыми.. купили дом, в доме паркет.. но нигде не указано что он остается и вот когда они стали въезжать - то паркета в доме вдруг не оказалось.. то есть пришлось ремонт сразу делать и к продавцу претензий не предъявить, так как про паркет нигде отдельно ничего оговорено не было... ))

В договор вписывается примерно такая фраза - дом переходит в таком состоянии, которое было указано в объявлении. Например, там всегда пишут обычно пол паркет, линолеум и т.д. То есть, если было написано, что в доме паркет, то не имели права его снимать.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 22-11-2011, 13:31   #26
dudinkafarnorth
Пользователь
 
Аватар для dudinkafarnorth
 
Сообщений: 1,203
Проживание: Helsinki
Регистрация: 07-07-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Laska
В договор вписывается примерно такая фраза - дом переходит в таком состоянии, которое было указано в объявлении. Например, там всегда пишут обычно пол паркет, линолеум и т.д. То есть, если было написано, что в доме паркет, то не имели права его снимать.

Конечно, не имели права. Ведь в объявлении был паркет, значит, продавали с ним.А если нет, то тогда....Но если были свидетели, с которыми ходили смотреть дом и те видели паркет там, ИЛИ если есть фото дома а на них паркет виден, тогда можно сказать продавцу на то, что покупатель будет отстаивать свои права в суде.Обычно, это помогает в таких случаях.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 17:03   #27
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Advanced murka
...дом 1980-х гг. постройки о четырех комнатах с не очень свежим и современным ремонтом, но в хорошем состоянии, с полным "фаршем", включая мастерскую, гараж, сауну и камин. Отопление якобы электричеством, хотя в наличии на фотографиях вполне себе батареи.

Вопросы:
1. Куда смотреть, на что обращать внимание? Какие могут быть подводные камни, в которых и под пыткой не признаются агент с владельцем? О каких характеристиках дома нужно спрашивать особо?
.

Есть ли в доме центральная канализация? Если нет, до 20** какого-то года, нужно сделать подключение.. это стОит не мало...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 17:10   #28
Advanced murka
скажите пароль
 
Аватар для Advanced murka
 
Сообщений: 2,250
Проживание: svenska byn
Регистрация: 17-11-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от finnik
Есть ли в доме центральная канализация? Если нет, до 20** какого-то года, нужно сделать подключение.. это стОит не мало...

Есть.
Спасибо!

-----------------
---Дорогу осилит идущий.---
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 17:32   #29
leena
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Будьте строги и тверды! Вы плАтите огромные деньги.

В день оформления купчей мы пришли в агентство, там уже нотариус и бывшая хозяйка дома, с которой мы впервые увидились. И вдруг она говорит, что в одном из туалетов с унитазом что-то там не то. Она сказала точно, что именно не то. Моя реакция: не буду подписывать купчую. Все обомлели, в том числе и мой муж. Мои слова были для них катастрофой: типа, так нельзя. Наперебой стали говорить, что продавец всё починит за свой счёт. Я сказала: внесите это дополнение в купчую. Так и сделали. Потом стали рассуждать, как и когда продавец починит... мол, придёт завтра со своими рабочими... НЕТ. Ключи - мне, и никаких больше ваших приходов. Я пришлю счёт - вы оплАтите. Так всё и сделали.

Техническая экспертиза состояния дома была произведена за счёт хозяина дома, и всё было ОК. НО!!! Включили горячую воду - оказалось, что водогрейный котёл не работал. И хотя купчая уже была оформлена и деньги заплачены, но я вновь твёрдо заявила, что это должно быть решено за счёт продавца. Котёл нам поменяли. А вот кухонное оборудование - как то: холодильник, морозильная камера, плита - только внешне казалось пригодным, но оказалось "потёмкинскими картинками". И это уже нам никто не менял и не оплачивал - мол, в купчей ничего про это не сказано. Ну и ладно! Купила всё новое и именно такое, как хотела!

Вам советую: всматривайтесь во всё, обо всём выспрашивайте, всё пробуйте на пригодность. Попросите чертежи. Вы ничего не поймёте, но если в доме есть мужчина, пусть всматривается во всё с умным видом. Обратите внимание на крышу, водосточные трубы, ливневую канализацию!

Про счета за воду-электричество-дрова: это у вас не обязательно совпадёт со счетами прежних владельцев. Наши продавцы вообще не пользовались сауной, например. Если камин хороший, то можно экономить на электрических батареях. КупИте лямпёпумппу!

У нас как раз всё, как вы описали: четыре комнаты, гараж, электробатареи, сауна, камин...

Ой, а в первую же весну знаете сколько денех уйдёт на цветы-кусты-мхи... Готовьтесь!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 17:39   #30
Aelita
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от leena
Вам советую: всматривайтесь во всё, обо всём выспрашивайте, всё пробуйте на пригодность. Попросите чертежи. Вы ничего не поймёте, но если в доме есть мужчина, пусть всматривается во всё с умным видом. Обратите внимание на крышу, водосточные трубы, ливневую канализацию!

Поддержу, вот это очень важно. Если возможно - чертежи надо посмотреть с человеком, понимающим в строительстве. Хорошо, если специалист-стоитель придет с Вами дом смотреть. У знакомых в ривитало вскрылись проблемы с ливневой канализацией (дефект проектирования), это вылилось в огромный дорогостоящий ремонт.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 17:57   #31
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от leena
Будьте строги и тверды! Вы плАтите огромные деньги.

Вам советую: всматривайтесь во всё, обо всём выспрашивайте, всё пробуйте на пригодность. ..
Про счета за воду-электричество-дрова: это у вас не обязательно совпадёт со счетами прежних владельцев. Наши продавцы вообще не пользовались сауной, например. Если камин хороший, то можно экономить на электрических батареях. КупИте лямпёпумппу!

У нас как раз всё, как вы описали: четыре комнаты, гараж, электробатареи, сауна, камин...

Вообщем всё так, да...
Смотреть надо всё тщательно, обо всём распрашивать...
Однако надо помнить, что часто в цене дома отражено именно то состояние, которое имеется на данный момент. Т.е. цена потому и приемлима, снижена, что имеются недостатки.., которые конечно должны быть отражены в купчей, дабы не возникли последующие разборки.
Я хотел было купить дом, после аварии в водопроводной системе (залито).. Да, это осознанный шаг, и возможные непредсказуемые в будующем проблемы.. но это осознанный выбор... Потому и цена на него, несмотря на внешне не слишком большие "ваурио", снижена была наполовину... Дому было лет 5...
С кредитом неуспел, дом купили...

О каминах. Если это печь-камин, то да, комнату одну он согреет (но не дом).. если же просто камин - то проку с него немного.. Он греет как костёр, пока горит, в секторе одного метра. Погас- всё, холодно.
Лямпёпумпу лично не пробовал, не знаю.., но есть подозрение, что как тут уже и писали, расход електричества сопоставим с электрообогревом...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 18:09   #32
leena
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от finnik
Вообщем всё так, да...
Смотреть надо всё тщательно, обо всём распрашивать...
Однако надо помнить, что часто в цене дома отражено именно то состояние, которое имеется на данный момент. Т.е. цена потому и приемлима, снижена, что имеются недостатки.., которые конечно должны быть отражены в купчей, дабы не возникли последующие разборки.
Я хотел было купить дом, после аварии в водопроводной системе (залито).. Да, это осознанный шаг, и возможные непредсказуемые в будующем проблемы.. но это осознанный выбор... Потому и цена на него, несмотря на внешне не слишком большие "ваурио", снижена была наполовину... Дому было лет 5...
С кредитом неуспел, дом купили...

О каминах. Если это печь-камин, то да, комнату одну он согреет (но не дом).. если же просто камин - то проку с него немного.. Он греет как костёр, пока горит, в секторе одного метра. Погас- всё, холодно.
Лямпёпумпу лично не пробовал, не знаю.., но есть подозрение, что как тут уже и писали, расход електричества сопоставим с электрообогревом...


Наш камин: в самые лютые морозы этой зимой топили через день, и он обогревал весь дом. Электрические батареи обогрева в комнатах отключены за исключением тех, в которые закрыты двери: моя довольно большая гардеробная и прихожая. А, ещё в технических помещениях (две махонькие комнатки). Сейчас топим ещё реже, уже было всего раз в неделю.

Про лямпёпумппу гарантировать ещё пока не могу - опыт использования небольшой, но как рекламируют: он экономичен. В общем, не сожалею о приобретении.

Забыла ещё сказать. Если участок кажется вам загрязнённым, потребуйте очистить его. Вы просто не представляете: вы теперь будете платить за всё сами, за каждую кучку мусора, которую нужно вывозить на помойку. Ещё: купИте компостные ящики (у меня 2) и начинайте складировать компост!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 18:35   #33
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от leena
Наш камин: в самые лютые морозы этой зимой топили через день, и он обогревал весь дом. Электрические батареи обогрева в комнатах отключены за исключением тех, в которые закрыты двери: моя довольно большая гардеробная и прихожая. А, ещё в технических помещениях (две махонькие комнатки). Сейчас топим ещё реже, уже было всего раз в неделю.

Значит у вас печь, в виде камина... Камин в чистом виде, больше украшение... У него нет тепловых ходов, нет задвижек, и прямой дымоход, в который уходит и тепло в том числе...
Как отапливает настоящяя печь, я знаю, всё детство прожил с печами.
Если в доме есть комнаты в которых нет печи (хотя бы одного угла), в комнате кроме того что холодно, создаётся конднсат, сырость, что приводит к порче мебели, обоев, плесени, разрушению стен... Поэтому там должны быть иные источники тепла.
В случае с тем домом, что я хотел купить, там никто зимой не жил, а отопление электро-батарей оставили рабочим только внизу, забыв, что на мансардном этаже тоже проходят трубы водопровода, вода в коих замёрзла, и трубы лопнули.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 19:08   #34
Микка К.
Холостяк
 
Аватар для Микка К.
 
Сообщений: 40,744
Проживание:
Регистрация: 09-07-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от finnik
Лямпёпумпу лично не пробовал, не знаю.., но есть подозрение, что как тут уже и писали, расход електричества сопоставим с электрообогревом...


Лямпо или маапумпу всё это развод народа на бабло.
Да,это принесло бы экономию хозяевам,если бы стоило в 3-4 раза дешевле.
А так,по расчётам продавцов уйдёт 15-20 лет на окупаемость.Но, ясное дело,что за это время ещё придётся потратить деньги на ремонт/обслугу/замену,да и цены на эл.на месте не стоят.
Поэтому,самый лучший вариант-электричество + печи/камины с возможностью отапливать весь дом,если вдруг не будет электричества.

Тоже самое касается и котельного оборудования на солярке.Дороговизна покупки/установки/обслуги оборудования сводит выгоду на нет.

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 19:15   #35
nezaika
*
 
Аватар для nezaika
 
Сообщений: 29,951
Проживание: Båbrosk
Регистрация: 10-01-2006
Status: Offline
Про пумпу еще скажу. У нас это изобретение уже около года, за этот год счета за электричество заметно увеличились. Т.к. дом у нас большой, да еще с двумя этажами, то теплый воздух до дальних уголков долететь не может. Мы ету пумпу дополнительно к котлу поставили, типа чтоб экономить на солярке. Пока экономия ни в чем документально не подтверждена.

*Вообще, аппарат со странностями. Иногда ни с того, ни с сего начинает вместо теплого воздуха дуть холодный (не согласуя свои действия с датчиком). При минусовой температуре за окном это особо впечатляет.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 19:19   #36
По-душка
ненасытная юзерша
 
Аватар для По-душка
 
Сообщений: 10,262
Проживание: все там же
Регистрация: 26-10-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Микка К.
Лямпо или маапумпу всё это развод народа на бабло.
Да,это принесло бы экономию хозяевам,если бы стоило в 3-4 раза дешевле.
А так,по расчётам продавцов уйдёт 15-20 лет на окупаемость.Но, ясное дело,что за это время ещё придётся потратить деньги на ремонт/обслугу/замену,да и цены на эл.на месте не стоят.
Поэтому,самый лучший вариант-электричество + печи/камины с возможностью отапливать весь дом,если вдруг не будет электричества.

Тоже самое касается и котельного оборудования на солярке.Дороговизна покупки/установки/обслуги оборудования сводит выгоду на нет.

Не согласна. Самый оптимальный варимант - это геотермальное отопление (maalämp&#246 + теплоаккумулирующая печь/камин. Утверждаю на основе собственного опыта + результы исследований. Мы установили геотерм. насос 3 года назад. По нашим подсчетам он окупит себя через 4 года (т.е. в общей сложности через 7 лет). Никакого ремонта/ухода за три года не потребовалось.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 19:27   #37
Pauli
ингерманландец
 
Аватар для Pauli
 
Сообщений: 8,372
Проживание: Новая Земля
Регистрация: 25-08-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Микка К.
Лямпо или маапумпу всё это развод народа на бабло.
Да,это принесло бы экономию хозяевам,если бы стоило в 3-4 раза дешевле.
А так,по расчётам продавцов уйдёт 15-20 лет на окупаемость.Но, ясное дело,что за это время ещё придётся потратить деньги на ремонт/обслугу/замену,да и цены на эл.на месте не стоят.
Поэтому,самый лучший вариант-электричество + печи/камины с возможностью отапливать весь дом,если вдруг не будет электричества.

Тоже самое касается и котельного оборудования на солярке.Дороговизна покупки/установки/обслуги оборудования сводит выгоду на нет.

Хочется возразить насчет "развода на бабло".
Насколько я понимаю,так этих отопительных несколько видов.
илмалäмпöпумпут , маалäмпöпумпут
поистоилмалäмпöпумпут
илма-весилäмпöпумпут .
Я подозреваю,что развод на бабло относится к маалäмпöпумппу,поскольку он самый дорогой.А который просто воздух гоняет,то есть самый дешевый,пусть даже как-бы и не принесет выгоды ,скажем,за 5-6 лет,но от того что воздух меньше застаивается может быть прямая польза,поскольку поменьше будет плесени в углах.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 21:14   #38
tanjasuomi
Маманя
 
Аватар для tanjasuomi
 
Сообщений: 3,316
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от finnik
Вообщем всё так, да...


О каминах. Если это печь-камин, то да, комнату одну он согреет (но не дом).. если же просто камин - то проку с него немного.. Он греет как костёр, пока горит, в секторе одного метра. Погас- всё, холодно.
Лямпёпумпу лично не пробовал, не знаю.., но есть подозрение, что как тут уже и писали, расход електричества сопоставим с электрообогревом...


Все зависит от плана дома и местонахождения печки-камина.Если он стоит в правильном месте, то довольно хорошо обогревает дом. Стена держит тепло два-три дня.

То же самое Лямпёпумпу. У нас стоит в гостиной. Гостиная открытая с кухней, плюс дом одноэтажный,все двери в комнаты открыты, воздух очень хорошо циркулирует, практически все батареи отключили. Экономия значительная.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-04-2010, 00:36   #39
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 12,202
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Red face

Цитата:
Сообщение от finnik
Вообщем всё так, да...
О каминах. Если это печь-камин, то да, комнату одну он согреет (но не дом).. если же просто камин - то проку с него немного.. Он греет как костёр, пока горит, в секторе одного метра. Погас- всё, холодно.


не соглашусь. у меня камин - если протопить знаючи, может держать тепло. пару дней, отапливая весь дом (190 м2) . поначалу, неумеючи, приходилось окна-двери открывать, чтобы не употеть. камины отличаются конструкциями, автору темы нужно уточнить какого типа камин. бывают камины, которые нужно топить быстро, как можно более большим количеством дров, и бывают камины которые нужно топить долго, медленно, подкидывая пару поленьев в полчаса.

камин -сложное инженерное сооружение. это не печка-буржуйка. над камерой сгорания камина расположен дымоход. для концентрации тепловой энергии дымоход исполнен в виде змеевика, проходящего в слоях термопоглощающего материала, камня, который имеет свойство аккумулировать тепло, и затем медленно его же отдавать.

в моём доме подогрев везде от пола. когда разжигаю камин, некоторые комнаты специально держу закрытыми, чтобы было куда войти, почувствовать прохладу. люблю холодок ))))
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-04-2010, 04:24   #40
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
...камин -сложное инженерное сооружение. это не печка-буржуйка. над камерой сгорания камина расположен дымоход. для концентрации тепловой энергии дымоход исполнен в виде змеевика, проходящего в слоях термопоглощающего материала, камня, который имеет свойство аккумулировать тепло, и затем медленно его же отдавать.


Вот только не надо мне про "камин -сложное инженерное сооружение".. и т.д.
Камин в чистом виде, как я тут уже написал, это топка с огнеотбойником и прямой дымоход, плавно переходящий в трубу. Фсё.
Всё остальное, это уже печь-камин, о чём я уже также написАл.
Каналы дымохода в виде змеевика, это есть печь, именно так она и устроена.
В чём ещё отличие печи от камина?
У камина ( в чистом виде), широкая арка топки, или её вовсе нет. Огнонь горит как в костре, а дым втягивается прямым дымоходом с расширением в виде колокола. Если сделать хоть одну загибулину, то тяга ослабеет настолько, что весь дым пойдёт в комнату. У каминов нет потдувала(!)
Именно печи, или печи-камины, имеют снизу потдувало усиливающее тягу, но при этом, арка очага должна быть уменьщина, или закрыта дверцей (например стеклянной, если не чугунной, как у печи) Только так может быть достигнуто ИНТЕНСИВНОЕ горение (а не медленное... откуда ж тепло будет..?) за сщёт которого можно согреть помещение, а не только нос.
Я камины и печи сам клал.. А это - не только наука знать, но и уметь делать.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 18:04   #41
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от leena
Будьте строги и тверды! Вы плАтите огромные деньги.

В день оформления купчей мы пришли в агентство, там уже нотариус и бывшая хозяйка дома..

И главное, все притензии нужно обговаривать ДО ДНЯ ПОДПИСАНИЯ!
На момент оформления у натариуса, стороны, а также сам натариус, уже могут понести некоторые финансовые затраты, поэтому включать реверс уже поздно! По-крайней мере- некрасиво.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-04-2010, 12:41   #42
nvlad
Пользователь
 
Сообщений: 317
Проживание:
Регистрация: 20-09-2006
Status: Offline
Leena, очень правильно - тверды и строги!!! :0) мне понравилось

чертежи можно не просить, они ничего не скажут. дом 80х годов, есть шанс, что рисунок не будет совпадать с реальной жизнью. у нас, 74г., это спошь и рядом, поэтому ничего стараемся не дырявить, особенно в полу. чтобы не попасть в трубу. Пару примеров - канализация - разброс больше метра, основной кабель эл-ва вообще не был нарисован, как результат зацепили экскаватором во время ремонта. ну это так - мелочи. стыны даже или не совпадают или вообще отсутствуют.

так и ремонтируем - методом научного тыка

с ув., В

Цитата:
Сообщение от leena
Будьте строги и тверды! Вы плАтите огромные деньги.

Вам советую: всматривайтесь во всё, обо всём выспрашивайте, всё пробуйте на пригодность. Попросите чертежи. Вы ничего не поймёте, но если в доме есть мужчина, пусть всматривается во всё с умным видом. Обратите внимание на крышу, водосточные трубы, ливневую канализацию!


-----------------
С ув., В.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 18:59   #43
По-душка
ненасытная юзерша
 
Аватар для По-душка
 
Сообщений: 10,262
Проживание: все там же
Регистрация: 26-10-2003
Status: Offline
Внесу свои пять копеек.
Я так понимаю, что дом вы еще не смотрели, если об электробатареях вы судите по фотографиям. Ежу понятно, что лучше один раз увидеть... Загляните в каждый угол, не поленитесь.
1. Как тут уже советовали, потребуйте техническую экспертизу (kuntotarkastus). Из нее вы узнаете, в каком состоянии находится дом, который вы покупаете. Не думаю, что агент с владельцем будут сознательно что-то скрывать. Насколько я помню, они несут ответственность в течение нескольких лет после сделки за скрытые дефекты. Электроотпление, между прочим, самый дорогий тип отопления. У нас никаких проблем не возникло совсем. Помню (это меня немного удивило), что продавец потребовал отдельной платы за худ. витраж окна в гостинной и компостер (типа в противном случае с собой заберем). За полцены. Нет проблем, заплатили
2. Продавец обычно сообщает годовой уровень расходов по содержанию дома. Думаю, у вас не будет исключение. У нас, например, расходы следующие (в порядке убывания):
1. электричество
2. налог на недвижимость
3. вода
4. страхование (стоит, как минимум, застраховать от пожара)
5. вывоз мусора
6.чистка дымоходов

Касательно цветов-кустиков. Мы купили дом в мае, и первое лето я ничего не делала, а только присматривалась к саду. Как и где растут многолетние цветы, цветущие кустарники, в какое время они цветут. Где и как растет трава, какая почва. Куда падает тень от деревьев. Как плодоносят кустарники и плодовые деревья и т.д. и т.п. И только через год я стала вносить коррективы.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 19:48   #44
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
А у нас у родителей в Эстонии, мы поставили мощную печь, в пересечении трёх комнат и центральное отопление с котлом на твёрдом топливе. Использовали и то, и другое, по-обстановке. От печи исходило приятное, более естественное тепло, но, дальние углы комнат не совсем прогревались.. Так если термометр в 2-х метрах от печи показывал в морозную зиму 21-22, то в углу, метрах в 4-х от печи, уже только 17-18
Поэтому зажигали в мороз котёл централки. Жгли всё- дрова, брикет, уголь... мусор.
Ну и конечно же батареями обогревали нижний, цокольный этаж - камин-зал, мастерскую, баню, гараж, другие помещения, по-надобности открывая-закрывая те или иные батареи...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 20:06   #45
leena
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от finnik
А у нас у родителей в Эстонии, мы поставили мощную печь, в пересечении трёх комнат и центральное отопление с котлом на твёрдом топливе. Использовали и то, и другое, по-обстановке. От печи исходило приятное, более естественное тепло, но, дальние углы комнат не совсем прогревались.. Так если термометр в 2-х метрах от печи показывал в морозную зиму 21-22, то в углу, метрах в 4-х от печи, уже только 17-18
Поэтому зажигали в мороз котёл централки. Жгли всё- дрова, брикет, уголь... мусор.
Ну и конечно же батареями обогревали нижний, цокольный этаж - камин-зал, мастерскую, баню, гараж, другие помещения, по-надобности открывая-закрывая те или иные батареи...
Наш камин (печь) стоит так, что если держать открытыми двери всех помещений, то всё и будет прогрето. В дальние комнаты, конечно, тёплый воздух доходит меньше. Посему: включаем ненадолго лямпёпумппу, и он гонит тёпдый воздух по всему дому.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 21:07   #46
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
Кстате, а как тут с дровами? Если возможность самому заготавливать, есть ли скидки тем, у кого печное отопление? Где дают рубить, и всё такое...
В Эстонии давались участки, с минимальной, симвалической платой, если сам заготавливал.
Это же увлекательнейший процесс, сам по-себе! Валить, кряжевать, пилить, колоть, складывать поленницы...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-04-2010, 21:17   #47
tanjasuomi
Маманя
 
Аватар для tanjasuomi
 
Сообщений: 3,316
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от finnik
Кстате, а как тут с дровами? Если возможность самому заготавливать, есть ли скидки тем, у кого печное отопление? Где дают рубить, и всё такое...
В Эстонии давались участки, с минимальной, симвалической платой, если сам заготавливал.
Это же увлекательнейший процесс, сам по-себе! Валить, кряжевать, пилить, колоть, складывать поленницы...

Сами заготовалвивают у кого свой лес. Не слышала,чтоб давали участки под вырубку для дров. А если леса своего нет, всегда на зиму можно купить грузовичок. Перекидывать с сарай дровишки- не менее увлекательное занятие.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-04-2010, 01:04   #48
Elena.
Умница и красавица :)
 
Аватар для Elena.
 
Сообщений: 9,020
Проживание:
Регистрация: 11-03-2005
Status: Offline
мне кажется первое, что нужно сделать перед покупкой дома - оценить свои доходы (это не лично к автору), особенно после такой зимы, которая была в этом году
иначе, какая радость от дома, если переехав в него, начинаешь думаеть, как съэкономить, на обогреве, например
далее, осознать, что имея свой дом, выходных не будет - работа найдется всегда
оценить способности мужа - не все мужья умеют работать руками, а в своем доме или все придется чинить самому, или вызывать платного мастера
поузнавать у знакомых сколько они платят на содержание дома
после того, как подобран вариант - лучше его смотреть с тем, кто разбитается в строительстве и планировании, просто так рассматривать чертежи - какой прикол ?
узнать обо всех ремонтах, в 30-летнем доме, наверняка чего-нибудь уже менялось или на подходе (ремонт крыши, например)
участок лучше свой
обогрев электричеством - самый дорогой вариант, различные ilmalämpopumppu - как вариант можно рассмотреть, но не все потянут обогревать дом при, например, -10-15 градусахтакже хорошо бы заказать kuntotarkastus - даже за свои деньги

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-04-2010, 17:13   #49
Aalissa
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Вставлю и я свои 5 копеек.
Купили дом в октябре 2007 года.
Риэлтор подсказал нам, что есть такая услуга, как проверка дома, и что нам лучше ее сделать.С хозяевами договорились об оплате 50/50. Заплатили 600 евро на двоих.
Проверяли все, начиная от крыши, которую поменяли в октябре 2006 года(новая крыша) и заканьчивая кухонной мебелью, ремонт был сделан за 2 года до продажи.Проверяющий несет ответственность, и если случится поломка, ремонт делают за его счет.Составили все документы о проверке.
Обязятельно надо проверить дом на наличие плесени и сырости. Проверить окна.
Хорошо сделать страховку дома, в которую входит все движимое и недвижимое имущество.
Мы ходили и смотрели разные дома, но когда зашли в наш, у меня в душе что-то защемило от радости и восторга, я поняла что это наш дом, у мужа были те же ощущения.
Осмотреть надо все, не стесняйтесь .Удачи.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-04-2010, 19:01   #50
4enkin
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Покупат дом надо осеню или веснои и летом, что би видет участок. Мои знакомие купили зимои, вес участок бил в снегу, сеичас снег тает, все залито водои, болото полное. что делат? подскажите кто что знает? можно ли сбит цену??? или как осушит и реално ли ето?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-04-2010, 19:58   #51
4enkin
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
графдане!)) кто что перепутал и не допонял, незная язика)) видимо аукцион перепутали с тарёускауппа, где без суда продается предложившему болшую сумму. Пример, на дом приехали 2 покупателя, один стал збавлят сену, другои взял за ту цену которую просили, вот и аукцион)))
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 11-04-2010, 00:21   #52
Meha
MEHAuser
 
Аватар для Meha
 
Сообщений: 16,472
Проживание: Turku
Регистрация: 06-09-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Advanced murka
Интересуют также моменты, на которых обожглись форумчане в аналогичной ситуации.
2. Какие расходы ежемесячно/ежегодно несет владелец дома, помимо, ясное дело, кредита? Вывоз мусора? Уборка прилегающей территории? Еще?

Буду очень благодарное за ответы. Я.

насчёт расходов - часто данные о расходе пишут в самом объявлении о продаже (обычно указывают какой вид обогрева и сколько обходится в год, средний расход воды, плата за уборку и пр.), если не указали, то думаю можно спросить у владельцев сколько у них в год уходит в среднем.

-----------------
Оптимизм - это недостаток информации (с).
дождевое облако
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-04-2010, 12:58   #53
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 12,202
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Smile

Цитата:
Сообщение от Advanced murka
2. Какие расходы ежемесячно/ежегодно несет владелец дома, помимо, ясное дело, кредита? Вывоз мусора? Уборка прилегающей территории? Еще?


если земля в аренде - то арендная плата за землю
отопление
вода
электричество
вывоз мусора ~ 6 евро за один раз (бак ~ 200 литров предоставляется мусорщиками); обычно вывозят раз в неделю, но можно как угодно договориться, хоть каждый день.
телевидение (кабельное, если есть)
чистка дымохода (если есть камин или печь) ~ 30 евро за чистку; раз в год
страховка дома (хорошая страховка в своём доме - дело святое, да и обязательна она, если дом в кредит)

ну, остальное по своему желанию:
если дом деревянный то покраска, опять же самим можно красить; один раз в 5-10 лет.
территорию лично я убираю сам, это же интересно! ещё следует чистить от листвы водостоки на крыше, тоже сам.
газоны стричь, деревья-цветы-кусты-сады сажать и ухаживать - всё сами, ну или садовника нанимаете
дрова для камина (у меня за эту холодную зиму ушло дров примерно на 60 евро всего)
уборка дома - можно самим, но лично я уже подумываю о горничной.... )))
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-04-2010, 13:15   #54
nezaika
*
 
Аватар для nezaika
 
Сообщений: 29,951
Проживание: Båbrosk
Регистрация: 10-01-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
вывоз мусора ~ 6 евро за один раз (бак ~ 200 литров предоставляется мусорщиками); обычно вывозят раз в неделю, но можно как угодно договориться, хоть каждый день.


У нас дороже выходит. Аренда бака - что-то вроде этой суммы, точно не помню, плюс вывоз мусора отдельно транспортной компании около 30 евро в месяц. Вывозят раз в две недели, как раз наш бак набирается.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-04-2010, 13:22   #55
leena
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от Suhov
если земля в аренде - то арендная плата за землю
отопление
вода
электричество
вывоз мусора ~ 6 евро за один раз (бак ~ 200 литров предоставляется мусорщиками); обычно вывозят раз в неделю, но можно как угодно договориться, хоть каждый день.
телевидение (кабельное, если есть)
чистка дымохода (если есть камин или печь) ~ 30 евро за чистку; раз в год
страховка дома (хорошая страховка в своём доме - дело святое, да и обязательна она, если дом в кредит)

ну, остальное по своему желанию:
если дом деревянный то покраска, опять же самим можно красить; один раз в 5-10 лет.
территорию лично я убираю сам, это же интересно! ещё следует чистить от листвы водостоки на крыше, тоже сам.
газоны стричь, деревья-цветы-кусты-сады сажать и ухаживать - всё сами, ну или садовника нанимаете
дрова для камина (у меня за эту холодную зиму ушло дров примерно на 60 евро всего)
уборка дома - можно самим, но лично я уже подумываю о горничной.... )))

Хочу заметить, что не везде мусорщики предоставляют свой бак. Мы купили собственный. У нас вывозят раз в две недели - у нас не такая высокая скорость производства мусора, нас двое всего. Бывает, конечно, что и за два дня и даже за один день бак наполняется... но это в исключительных случаях. Мы платим раз в квартал. Мусоровозы сейчас конкурируют друг с другом, и к нам уже подходил один водитель мусоровоза из другой хорошей фирмы, предлагал рассмотреть их предложение. А платим мы и так вполне умеренную плату - около 30 евро за 3 месяца обслуживания.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-04-2010, 19:01   #56
Aalissa
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Мы платим раз в год 160 евро за вывоз мусора.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-04-2010, 20:42   #57
leena
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от Aalissa
Мы платим раз в год 160 евро за вывоз мусора.
Наш мусорный бак на 240 литров, мусорка приезжает раз в две недели, платим меньше 120 евро в год, счета приходят раз в квартал.

Про дрова. Берёзовые дрова редко купишь дёшево. Самое дешёвое, что нашли - 50 евро за кубометр. Я ещё пока не очень хорошо знаю, сколько надо покупать дров, потому что в первый год сами заготавливали, валили деревья на своём участке. Вполне возможно, что 10 кубометров - нормально и спокойно: хватит и на камин (печь), и на сауну. Зимой камин топили через день и основательно. Сейчас уже раз в неделю да и то лишь слегка.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-04-2010, 13:30   #58
Advanced murka
скажите пароль
 
Аватар для Advanced murka
 
Сообщений: 2,250
Проживание: svenska byn
Регистрация: 17-11-2003
Status: Offline
Форумчане, вы супер
ОЧЕНЬ помогли, правда - особенно leena, Agata, Aalissa, nvlad, Suhov, Elena, По-душка...

Процесс оформления еще не завершен, но могу сказать для будущих "коллег" тезисно следующее о своем опыте:
1. kuntokartoitus за счет продавца
2. продавец несет ответственность за скрытые дефекты в течение 3-5 лет после сделки, смотрите купчую (kauppakirja). Т.е. если обнаруживается таковой дефект, то покупатель, он же нынешний хозяин дома, вызывает специалиста, который делает заключение о времени появления дефекта (при каком хозяине) - и далее покупателем продавцу выставляется или нет требование компенсации расходов на ремонт.
3. договориться с продавцом о том, что остается в доме, а что вывозится, можно в процессе kuntokartoitus, тогда же покупатель, который уже внес залог/предоплату - например, 10% от стоимости дома - вполне себе имеет право сфотографировать каждый угол в доме, дабы из него к моменту осовбождения благополучно не "исчезли" дверные ручки, крюки под люстры (не смейтесь, это реальный случай) и проч.
4. дедлайн для выезда продавца в документах указывается обязательно, а также штраф (500-600 евро в неделю) за просрочку выезда. Просрочкой считаются, в т.ч., оставленные вещи, мусор и т.д.
5. varaava takka - это вещь! печь-камин то бишь.

Буду дополнять тему по мере продвижения дела остальные также велкам

-----------------
---Дорогу осилит идущий.---
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-04-2010, 14:04   #59
leena
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Не зазорно спросить совета о том, что тревожит. Хорошо, что всё идёт хорошо!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-06-2010, 10:34   #60
CTPAHHUK
Registered User
 
Аватар для CTPAHHUK
 
Сообщений: 1,320
Проживание:
Регистрация: 07-03-2008
Status: Offline
Красивый югенд-дом продается. .

Если есть свободных 11 млн. - можно надолго решить жил. вопрос.


 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Комбинированный вид Комбинированный вид
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Общение в городах

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 15:17.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2020 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно