Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Mы и Oни » Форумы городов Финляндии » Турку / Turku
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Оценить тему Опции просмотра
Old 22-10-2021, 19:08   #61
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 14,716
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Smile

Цитата:
Сообщение от KALAMIES
Справедливости ради, это вменяемое объяснение повышения аренды. Что и делают многие частники и фирмы. Но обычно это вступает в силу с нового года аренды, если не ошибаюсь. Т.е. арендатор узнает об этом заблаговременно.


Да хозяин может делать всё, что угодно, в рамках договора аренды. Другое дело как отреагирует на такое повышение арендатор. Арендатору дела нет до расходов хозяина, он тупо лезет на вуокраови и мониторит цены на аренду там, где ему удобно жить. И найдя удобный для себя вариант туда съезжает, плевать он хотел на новые трубы, провода, окна, фасад, крышу и даже на уборку подъезда два раза в день, с повышением вастике.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 22-10-2021, 19:26   #62
KALAMIES
Трудовик со стажем
 
Аватар для KALAMIES
 
Сообщений: 24,868
Проживание: Turku
Регистрация: 19-07-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
Да хозяин может делать всё, что угодно, в рамках договора аренды. Другое дело как отреагирует на такое повышение арендатор. Арендатору дела нет до расходов хозяина, он тупо лезет на вуокраови и мониторит цены на аренду там, где ему удобно жить. И найдя удобный для себя вариант туда съезжает, плевать он хотел на новые трубы, провода, окна, фасад, крышу и даже на уборку подъезда два раза в день, с повышением вастике.

Прикольно, когда заключив договор на год или вообще, постоянный контракт, клиент узнает, что ему нужно искать другое жильё на время ремонта. И какие траты это несёт именно съёмщику жилья.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 22-10-2021, 19:31   #63
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 14,716
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от KALAMIES
Прикольно, когда заключив договор на год или вообще, постоянный контракт, клиент узнает, что ему нужно искать другое жильё на время ремонта. И какие траты это несёт именно съёмщику жилья.


Что же тут прикольного? В такой ситуации, как бы я поступил - приостановить договор аренды на время ремонта, если арендатор вернулся после ремонта в жильё, то возобновить такой договор. О предстоящем капремонте известно задолго заранее, и у арендатора есть время решить оставаться, переселяться и возвращаться потом, или съезжать совсем, ещё до ремонта. Не вижу ни проблем, ни приколов - обычная житейская ситуация со справедливым и законным решением.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 22-10-2021, 20:03   #64
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 14,716
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
Что же тут прикольного? В такой ситуации, как бы я поступил - приостановить договор аренды на время ремонта, если арендатор вернулся после ремонта в жильё, то возобновить такой договор. О предстоящем капремонте известно задолго заранее, и у арендатора есть время решить оставаться, переселяться и возвращаться потом, или съезжать совсем, ещё до ремонта. Не вижу ни проблем, ни приколов - обычная житейская ситуация со справедливым и законным решением.


В одной моей квартире капремонт как раз планируется, но в лёгком варианте, съезжать не нужно. Так как неудобства будут в любом случае во время ремонта, то снижу арендную плату более чем в два раза, о чём сообщу арендаторам сильно заранее, чтобы у них был выбор прекратить договор аренды полностью, либо продолжить его на этих условиях. После ремонта цену верну к исходной, повышать не стану, ибо цена эта рыночная, и определяется ни вастике, ни издержками, а только ценами в соседних домах на аналогичное жильё. Хочу сохранить арендатора - сохраню и цену, логика простая.
 
Old 23-10-2021, 00:38   #65
puppetman79
Пользователь
 
Аватар для puppetman79
 
Сообщений: 3,673
Проживание: Kuopio
Регистрация: 24-08-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от kasatka
Какой угодно расчет арендной платы для будущего арендатора арендодатель может делать, стоимость аренды в отдельно взятом городе в отдельно взятом районе обусловлена объективными факторами.


естественно. повышение вастике и есть один из таких факторов. не понимаю, с чем вы спорите. может у него нет прибыли с аренды и он покрывает сдачей в ноль содержание квартиры. естественно тогда рост вастике повлечет за собой рост платы.

повторюсь - в нормальном договоре (наверное в любом) всегда есть пункт о корректировке платы. сделать ее можно раз в год. например в моих 3 договорах везде это было. в одном прямо прописано - корректировка будет, если будет изменение вастике. в другом просто написано - раз в год. в третьем привязка к elinkustannusindeksi. Если в договоре нет этого пнукта, то проблема решается через разрыв договора. тут уже нужно смотреть срок с момента уведомления. по AVHL он вроде 3 или 6 месяцев, не помню точно. или арендатор согласится на новую плату или будет искать новую квартиру.
 
Old 23-10-2021, 00:52   #66
kasatka
Пользователь
 
Аватар для kasatka
 
Сообщений: 3,750
Проживание:
Регистрация: 23-04-2009
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от puppetman79
естественно. повышение вастике и есть один из таких факторов. не понимаю, с чем вы спорите. может у него нет прибыли с аренды и он покрывает сдачей в ноль содержание квартиры. естественно тогда рост вастике повлечет за собой рост платы.

повторюсь - в нормальном договоре (наверное в любом) всегда есть пункт о корректировке платы. сделать ее можно раз в год. например в моих 3 договорах везде это было. в одном прямо прописано - корректировка будет, если будет изменение вастике. в другом просто написано - раз в год. в третьем привязка к elinkustannusindeksi. Если в договоре нет этого пнукта, то проблема решается через разрыв договора. тут уже нужно смотреть срок с момента уведомления. по AVHL он вроде 3 или 6 месяцев, не помню точно. или арендатор согласится на новую плату или будет искать новую квартиру.


Каким образом на корреляцию между состоянием цен на рынке и стоимостью аренды в одной отдельно взятой квартире в одном отдельно взятом регионе/городе/районе могут влиять фактические расходы конкретно взятого арендодателя? ))
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 23-10-2021, 10:05   #67
Riku rik
Ингерманландец
 
Сообщений: 9,857
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от nastyawolks
В ванной горячий пол, 31 градус на дисплее,
но в комнатах холодно.

Кнопочка выкручена на 5,
но ничего не происходит.

Это включают как-то централизованно?
Или нужно самостоятельно включить что-то ещё?

Батарей в квартире нет.

Отопление в ванной обычно работает в ручном режиме, туда всегда тепло поступает, тогда как в комнатах отопление на автоматике работает и еще недостаточно холодно, ждите когда похолодает))

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!
 
Old 23-10-2021, 12:43   #68
Naali
Белая и пушистая
 
Аватар для Naali
 
Сообщений: 9,605
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-06-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
Что же тут прикольного? В такой ситуации, как бы я поступил - приостановить договор аренды на время ремонта, если арендатор вернулся после ремонта в жильё, то возобновить такой договор. О предстоящем капремонте известно задолго заранее, и у арендатора есть время решить оставаться, переселяться и возвращаться потом, или съезжать совсем, ещё до ремонта. Не вижу ни проблем, ни приколов - обычная житейская ситуация со справедливым и законным решением.


Насчет "намного заранее" - это когда как. При том что сообщают хозяину, а хозяин может быть жутким раздолбаем, арендатор может довольно долго не узнать.

Я на съёмной квартире узнала о ремонте когда получила в одну среду письмо что к понедельнику квартиру нужно освободить. Позвонила владельцу квартиры, который вообще о ремонте до этого не слышал и очень удивился. Договорились с ним на то что я оставила вещи в квартире на время ремонта, и арендной платы не платила.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 06-11-2021, 11:32   #69
Ocean of Dreams
Пользователь
 
Сообщений: 1,330
Проживание:
Регистрация: 10-04-2019
Status: Offline
Как в Керростало проложено отопление?
Горячая вода в батареях идёт сначала на верхние этажи, потом вниз или поднимается снизу на верх, соответственно на первых этаж теплее, чем на верхних?

.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 06-11-2021, 11:58   #70
Petter
Пользователь
 
Аватар для Petter
 
Сообщений: 8,215
Проживание: Lahti
Регистрация: 14-02-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Ocean of Dreams
Как в Керростало проложено отопление?
Горячая вода в батареях идёт сначала на верхние этажи, потом вниз или поднимается снизу на верх, соответственно на первых этаж теплее, чем на верхних?

.

Батареи подключены параллельно трубам. Поскольку подача горячей воды идет снизу, то за счет потерь расхода и тепла по длине трубы на верхних этажах температура ниже, но не намного

-----------------
ХХVII
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 06-11-2021, 12:04   #71
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Petter
Батареи подключены параллельно трубам. Поскольку подача горячей воды идет снизу, то за счет потерь тепла по длине трубы на верхних этажах температура ниже, но не намного

На верхних этажах уменьшение температуры подачи теплоносителя вследствие остывания его в стояках компенсируется бОльшим размером радиаторов, что более правильно, или увеличением расхода теплоносителя в радиаторах, что менее правильно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 13:54.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2024 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно