ponom

Даже от одного перечисления стало тоскливо и руки опустились. Завидую Вашим работоспособности, навыкам и оптимизму.

     

Kirill33

так и есть. путкиремонт сложносочинённое понятие. это может быть как множество мелких ремонтов, так и один большой, всё зависит от дома и управляющей компании. в последнее время практикуется выполнение нескольких мелких ремонтов взамен одного глобального.

Малекс, все трубы, которые появились потому, что появился дом, подлежат ремонту за счёт хозяев этого дома. Те трубы, которые внутри дома, блин, они вообще как в теплице, ну что им сделается? Главные расходы на трубы, которые вне комнатных температур, и под воздействием окружающей среды - влаги и холода. То есть подвал, и вне дома. Провести стояки внутри дома, блин, вообще копейки.

     

malexTrolli

Т.е. если в обьявлении о продаже квартиры написано что сделан ремонт труб это может означать все что угодно? Кому верить????

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

     

Kirill33

Верить тодистусу управляющей компании, который обязан предоставить продавец. По нему видно, что сделано, и что будут делать. А в случае сомнений можно обратиться к спецу и выяснить, что потребуется сделать ещё, в глобальном смысле, и задорого.

Малекс, пойми, ремонт необходим любому дому. Чего ты пытаешься там сэкономить? Твой дом рано или поздно всё равно пройдёт через все те же самые ремонты, что и другие дома. И кто то это оплатит. Потому что дом стал ценнее, надёжнее, лучше, потому и стоить он будет дороже. Дом с новыми трубами стоит дороже, это очевидно, а как иначе? Посмотри тот же этуови, там есть статистика по продаже домов. Средний срок продажи двушки в хесе 3 месяца. И посмотри цены на них. Там 120 сама квартира, и 200 кредит, в сумме 320. И их покупает КТО-ТО, в течение 3 месяцев с момента выставления на продажу.

Не усложняй. Тут всё сбалансировано. Никто никого не на...т, как правило. Если что то стоит дорого, потому что новое, то оно и покупается за это самое дорого, потому что оно того стоит.

     

KALAMIES

Бывает так, что через трубу возможно протолкнуть только проволоку диа. 2мм. Настолько трубы заросшие отложениями изнутри. Это больше касается труб центрального отопления. Т.е. то, до чего руки Малекса не дошли, соответственно - платить за путкиремппу всё равно придётся. В полной мере.

    кто голосовал?  

Vnik

В Финляндии трубы отопления не зарастают совсем. Это (зарастание) типично системам с открытым водоразбором, то есть когда внутри домовой системы циркулирует вода из ТЭЦ. Поэтому, ты отчасти прав, назвав отопление центральным? В Финляндии такого отопления практически нигде нет. Вода обязательно разделена теплообменником. То есть та вода, что приходит с улицы отдает только свою энергию внутренней воде дома и уходит назад.
При обычном путкиремонтти трубы отопления не меняют совсем. Меняют, как правило, все водопроводные трубы канализацию.
Отопление трогают только тогда, когда меняется способ обогрева, например, с радиаторов на "теплый пол".

    кто голосовал?  

KALAMIES

Спасибо за развёрнутый ответ.
У меня просто отложилось в голове, где-то смотрел видео про трубы. Сюжет финский.

     

Винни

Вопрос делитанта: А почему меняют водопроводные трубы? Они же медные здесь все, они и за 1000 лет не сгниют. А если зарастают (хотя вряд ли что то зарастет в трубе с холодной водой за 40 лет), то зачем их делать вечными (из меди)?

     

Vnik

По совокупности нескольких факторов.
1. Агрессивность водопроводной воды. В водопроводной воде много растворенного кислорода, который выделяясь из нее становится суперактивным, и "жрет" все, что его окружает. В том числе и медь. Медь, конечно, хорошо противостоит воздействию кислорода, но и она не вечна.
2. Большие скорости воды в водопроводных трубах, которые из-за этого подвержены абразивному износу от воды( "вода камень точит" ). Особенно на поворотах труб.
3. Гидравлические удары в трубах. От которых в трубах возникают динамические нагрузки, которые плохо влияют на соединения труб. Со временем стыки ослабевают и могут начать течь. Или банально труба может обломиться около стыка из-за усталости металла.
4. Возникновение гальванических пар в системах с трубами из разных металлов и, как следствие, электрохимический износ труб.
5. Ужесточение строительных и гигиенических норм. Сейчас медь вообще стараются не применять.

P.S. В Финляндии вода мягкая, и трубы не зарастают. Если заросли где-то старые стальные трубы, так это не из-за жесткости, а из-за окисления стенок труб от кислорода (банальная ржавчина изнутри).

    кто голосовал?  

malexTrolli

В Сало от воды постоянно накипь в чайнике и разводы на кранах которые сложно отмыть. Сеичас положили черную плитке в душевой так там на плитке теперь белые разводы. Причем это не в одной квартире а в нескольких где я бывал. Может быть такое что в Финляндии вода мягкая а в Сало жесткая?

Хотя я конечно понимаю что надо делать химический анализ чтобы определить реальную жесткость

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

     

svf

Конечно может К примеру, в СПб чаще всего мягкая вода, в 70 км в сторону Эстонии жесткость такая, что чайники живут год-два, а обычным мылом пользоваться смысла нет

     

Jade

Veden kovuus/жёсткость воды можно узнать на своём муниципальном сайте.
В разных районах города Сало жёсткость воды варьируется от очень мягкой (0-3 °dH) до жесткой (9-12 °dH)
см. сайт Сало:
http://www.salo.fi/asuminenjaympari...si/vedenkovuus/

    кто голосовал?  

AlexeyM

Добрый день!
Возможно кто-то в теме, так как сталкиваюсь с покупкой недвижимости впервые.
Планируется покупка ривитало, без участия ипотеки. Деньги на моем счету, с него планируется произвести оплату.
Теперь собственно вопрос: часть акций хочу оформить в собственность жене, но опасаюсь налоговых последствий такого шага. Если при проведении сделки некий % акций записывается на жену, не воспримет ли это налоговая как подарок мужа жене, с последующим выставлением мне налога на дарение (30%?) на эту долю?

В налоговой конечно попробую проконсультироваться, но пока физически не имею такой возможности, так как мы оба в настоящий момент не проживаем постоянно в Финляндии.

Спасибо заранее за конструктивные ответы!

    кто голосовал?  

oska

Мы покупали через ипотеку, доли 50/50%. Муж внёс 70% от взноса, с моего счета ушло 30%. В одном банке говорили, что может быть проблема, предлагали составить бумагу, что я беру у мужа в долг, который верну при продаже квартиры. В остальных 3х банках сказали, что проблем нет, так как женаты. С тех пор прошло почти 3 года, счета от налоговой пока не пришло, так что полагаю, что в первом банке хотели перестраховаться.

     

Микка К.

Может просто у нотариуса составить отдельную бумагу после покупки,где указать кому сколько % принадлежит?

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

    кто голосовал?  

koligo

Прошлой осенью купили ривитало.

В Вашем варианте снимите со своего счета деньги (долю жены), отдайте жене, пусть заплатит от себя и Ваш вопрос будет не актуален.
Обязанности платить только с Вашего счета нет.

    кто голосовал?  

AlexeyM

Если я переведу жене на счёт ее долю, то эта информация из банка тоже уйдет в налоговую, и тогда опять возвращаемся к исходному вопросу по налогообложению подарка.

     

AlexeyM

Ясно, спасибо. Но хотелось бы наверняка.
Ибо цена ошибки может быть слишком велика :-)

     

Vnik

Ну так заплатите этот налог. Жена - ближний родственник, и налог не 30%.

    кто голосовал?  

oska

Почитайте вот тут https://www.vero.fi/henkiloasiakkaa...erovapaa-lahja/
Получается, нужно извещать о покупке как о подарке и в Вашем, и в нашем случае
Ну да ладно, если спросят, сделаем, как в первом банке посоветовали.

    кто голосовал?  

AlexeyM

Да, сам погуглил только что. В нашем случае налог 10% примерно будет. Что уже не так много, но деньги тоже нелишние.
Надо самому заявить и заплатить. А если напишут вам, то будет уже поздно - штрафы насчитать могут будь здоров :-)

     

oska

Сделаем это как кредит беспроцентный, как на сайте и написано. Уже столько времени прошло, что по любому штраф будет.

     

ponom

Вот решение для Вас:


Допустим Вы хотите купить квартиру за 100 тысяч евро так, чтобы Вам досталось 70%, а жене 30%. И хотите заплатить своими деньгами со своего счета. Поступаете так:

1) Открываете в банке общий счет для себя и жены (shared account).

2) Перечисляете со своего счета на этот shared account 60 тысяч евро.

3) При покупке квартиры оплачиваете по 30% стоимости квартиры себе и жене с shared account (в сумме 60 тысяч). Оставшиеся 40% для себя оплачиваете со своего личного счета (еще 40 тысяч).

При этом факта дарения вроде бы не происходит. Я не юрист, поэтому не уверен.

     

ponom

Обратите внимание:


Если заподозрят, что беспроцентный кредит никогда не собираются возвращать, это будет все равно расценено, как подарок.

     

oska

Да, тоже прочитала. Я свой долг отдала покупкой мебели в квартиру
А вообще если почитать, то получается, мы со всех сторон нарушаем и избегаем налоги на дарение: и отпуска, и подарки... ОТпускаЯвно за 3 года больше 5000 тыс на человека приходится, а оплачиваем мы обычно моей картой, а муж просто денег кидает. Как вообще жить

    кто голосовал?  

AlexeyM

Спасибо, почитаю!

     

kobidzeoleg

В свое время покупали дом на двоих с женой. Платили с одного счета. Ни у кого никогда вопросов не возникло. Налоги на дом начисляются раздельно. Не резидент страны.

     

koligo

Я, видимо, что-то не понимаю, или Вы не все сообщили.
Если муж со своего счета переводит жене, ребенку, да даже чужому человеку деньги он что налоги платит?
С какой стати перевод от частного лица частному лицу облагается налогом?
Хорошо, снимите наличными себе, отдайте жене и пусть потом жена положит этот налик на свой счет, и вы с двух счетов оплатите.
Или я что-то не так понимаю. Какие налоги? Причем они?

     

oska

Зависит от суммы. За три года максимум 5000 или единовременно 3999. Платить налог должен получающий подарок. Близким родственникам просто меньше процент. Почитайте сайт налоговой. Наличными нестив банк- просят объяснительную, никого и в каких целях получены. У меня даже на 3500 просили объяснительную. Одна знакомая пенсионерка часть денег от продажи квартиры под матрасом держала, чтобы асумистуки платили. Вдруг захотелось ей купить асумисойкеус. Банк спросил, откуда деньги? Сказала, что от продажи квартиры. Заставили предъявить договор о сделке.

     

koligo

Да откуда взялось слово "подарок"?
Один человек имея на счету денег часть снял, но ему все одно хватило на покупку.
Другой имея, допустим, меньше денег доложил их и оплатил свою долю.
Где "подарок"?????
Ну или сказать честно, что Йоло пуки по-ходу зимой принес.
При покупке вносил больше десятки наличными на свой счет для сделки, ничего не попросили, но я сам им дал справку с места работы о доходах и о состоянии своего счета в России в Сбере (на всякий случай).
В общем я, видимо, что-то упустил, читая сообщения от человека.
Ладно, перечитывать не буду, не думаю, что там проблема, если ее самому себе не создавать.
Успеха по-любому!

     

Olka

Такой версии я ещё не слышала

    кто голосовал?  

JemmaB

небось питерский сленг

    кто голосовал?  

ptzmies

Йололо...

    кто голосовал?  

malexTrolli

Народ несколько вопросов про решение проблем в kerrostalo

1. В нашем доме уже лет 10 как пора окна поменять на новые и в повеске дня это вопрос обсуждается но многие люди не хотят менять т.к. это дорого. Как вообще в керростало решается вопрос с дорогими ремонтами? Голосованием? Ккой процент жильцов владельцев акций дома должен проголосовать чтобы решение было принято? 100% Или меньше? 100% врядли т.к. в большом доме всегда найдется тот кто против.

2. Если я стану puheenjohtaja дома лежит ли на мне какая материальная или иная ответственность если что то случиться изза проблем в состоянии дома? Ну например окна вовремя не поменяли , рама выпала и прибила жильца

     

Vnik

Нифига себе ты хрущобу купил.

     

malexTrolli

В смысле? Отличный дом. В керростало окна меняют раз лет в 20. Как и в своих домах

Просто в доме есть квартиры за которыми жильцы не ухаживали вот и довели все включая окна до такого состояния. У меня в квартире тройные стеклопакеты в хорошем состоянии но к сожалению без встроенной вентиляции т.к. отгда ее еще не делали. Но я хочу их поменять на современные с правильной вентиляцией.

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

     

Vnik

А что за правильная вентиляция в окнах? Вот эти вот щелочки в верхней части рамы? А какая разница как воздух поступает, через эти щелочки или просто через неплотности в окнах?
Да ну, каждые 20 лет... Че им делается то?
Не хотят люди менять и правильно делают.

    кто голосовал?  

malexTrolli

Неплотности в окнах? У нас когда врубается вытяжная вентиляция в квартире невозможно балконную и входную двери открыть. Их как присосками присасывает к косякам т.к. неплотностей в окнах недостаточно для засасывания нужного количества воздуха. Спец по вентиляции нам предложил врезать вентиляционные отверстия в форточки самим. Но я уже хочу просто поменять рамы.

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

     

Vnik

Ну так я ж говорю, что хрущоба. Поменяй, конечно. Проголосуй на собрании за замену. Правда эти щели в окнах решат проблему не полностью, но немного поможет, чтобы двери открывались не так туго.

     

ptzmies

А я бы взял в руки шуруповерт и сверло-четверку...

     

Vnik

Ну это не царское дело, он же программист.

     

malexTrolli

И что бы сделал? Я же говорю что хочу новые окна а не дырявить старые

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

     

void0

А другие не хотят, в колхозе живешь, прими это.

     

Seuraava

При оформлении кредита на жилье предлагают страховку ( болезнь ,потеря работы ) https://www.s-pankki.fi/fi/lainat-j...ina/lainaturva/.
Это обязательно или можно отказаться ?

     

malexTrolli

Можно отказатся. Я отказался

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

    кто голосовал?  

malexTrolli

Вот я ис спрашиваю какой процент от колхоза должен захотеть поменять окна чтобы их поменяли.

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

     

Seuraava

Нам система ( verkkopanki) не дает подписать электронный договор , без одобрения этой страховки.
Я правильно понимаю что можно отказаться потом ?

     

malexTrolli

Я думаю да, можно. Я подписывал лично поэтому отказался сразу. Мне сказали что потом подписатся можно на страховку. Наверное и отказатся тоже можно потом.

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

     

R60

Возможно "потом" это лет через 5.

     

Hnu

Не факт. Лучше позвоните в банк и разберитесь. Возможно, им нужно переделать документы.

     

Vnik

Видимо очень маленький первый взнос и нечего заложить под кредит. В этом случае страховка обязательна, иначе банк просто кредит не даст. По мере того, как тело кредита будет уменьшаться, наступит момент, когда страховка перестанет быть обязательной. Но когда этот момент наступит, банк определяет сам. При этом они вам об этом и не сообщат.

     

Vnik

Так ты в колхозе то своем не спрашивал? Возможно, у всех по разному.

     

Hnu

Опять не факт. Сейчас проценты низкие, маргиналы тоже невысокие. Банки пытаются заработать и поэтому старательно втюхивают дополнительные услуги.

     

malexTrolli

Д у наз из всего колхоза 5 человек на собрания ходят и никто ничего не знает.

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

     

anttisepp

Или пригласил бы мастера, все равно гораздо бюджетнее, чем замена окон.
Как в анекдоте о покупке нового мерседеса, т.к. в старом пепельница засорилась.

-----------------
sivistynyt juntti

     

Vnik

Какой факт? Эти услуги банки стараются втюхать всегда, при любых маргиналах. Здесь речь о том, что банки свои риски так страхуют, если они слишком велики, по их мнению.

     

max9280

Уважаемые форумчане! прошу совета. У меня знакомый собирается переехать в Финляндию, нужно выбрать район для жилья. Какой выбрать из двуз вариантов- Вантаа (станция Мартинлааксо) или старый Хертониеми (метро Siiltie)? Если важно более или менее комфортная дорога до работы в центр Х-ки .В первом случае 20 минут на электричке, во втором примерно столько же (15 мин) на метро. Но второй район более старый,он ему меньше нравится.

     

ptzmies

А почему бы не поселиться рядом с работой? Ходил бы комфортно пешком.
Что его привязало к указанным тобой местам? Почему не Эспоо, например?
Из твоих вариантов однозначно выбираю Херты, без сомнения. Ишь, район
ему старый. У меня дом вообще позапрошлого века, конфетка шоколадная.

     

Димыч

В Хельсинки практически везде чисто, тихо и свежо, поэтому имеет смысл селиться поближе к работе. Это не Москва всё-таки.