эмигрант

Тему вроде когда то обсуждали, но найти не могу.

Вопрос такой, кто нибудь сталкивался с постройкой небольшого rivitalo? Какие нюансы, с чего начинать, во сколько это может встать?

Исходные данные такие: есть участок 20 сот. в хорошем месте, на нем сейчас стоит старенький домик, задумался снести домик и построить небольшой ривитало на 7-10 квартир. Хватит ли такого участка под такой проект, возможно ли получить все необходимые разрешения для постройки? Чем отличается участок под омакотитало от участка под ривитало?

Мысли такие: уточнить по поводу возможности постройки у кунты.
Уточнить возможность кредита в банке.
Создать коператиффф)
Получить пуркалупу думаю можно самостоятельно. Снос домика вывоз мусора тоже планируется своими силами(не совсем могу понять во сколько такое может вылиться, в интернете везде противоречивая информация.)
Дальше по плану нанять строительную компанию и поставить пакетный ривик, отделку полностью беру на себя.
Дальше продажа квартир, закрытие кредита.

     

Vnik

20 соток может быть и маловато для 7-10 квартир. Разрешенное количество желаемых квадратных метров жилья зависит от площади участка. Ведь обязательно нужны будут места для автостоянок, мусорки и пр. Поэтому у кунты в первую очередь надо уточнить, что можно строить на участке и сколько квадратных метров.
Пуркулупу отдельно, наверное, получать и не надо. Сразу получать разрешение на новое строительство, а разборку старого строения включить уже в это разрешение.
А так да, это распространенный бизнес.

     

Riku rik

тут мне кажется нужен профессиональный застройщик, который будет координировать проектирование, все разрешения, подрядчиков итд

     

vilkas

Сколько квартир строить определяется метражом участка иприлагаемым к нему разрешением на строительство.
Кредит частному лицу на такое стопоцентно не дадут,узнавала много раз.можно искать мелкие фирмы,которые заинтересуются,

     

эмигрант

Застройщика конечно хочу брать профессионального, что бы ответственность он нес за строение а не я.
Часть разрешений думаю согласовать самостоятельно.

     

эмигрант

Vilkas, это же вы хотели ривитало когда то строить? Поделитесь опытом?
Про кредит частному лицу это сугубо индивидуально и зависит от того, как с банком общаетесь и если у вас свой капитал. Частное лицо всегда может открыть Oy какие тут проблемы?

Интересует как получить разрешение на строительство ривитало на участке где стоит старый омакотитало, от каких норм по площади отталкиваться, примерные расчеты по бюджету постройки?
Повторюсь участок небольшой 2000м вокруг соседи, частные дома. По моим прикидкам 6 квартирный риви должен поместиться.

     

Pauli

Если вокруг соседи,частные дома,так частный дом построить вместо старого это реально,а вот построить там несколько новых бараков частному лицу вряд ли позволят.
Коли очень хочется построить новый барак,так возможно, паритало легче пробить? Хотя тоже сомнения гложут...

     

Vnik

Это фигня. У меня есть пример из практики, мои знакомые жили жили в паритало, наслаждались жизнью. Участки у соседей довольно большие, по меркам столичного региона, соседи не нос к носу. Потом один сосед продал кусок земли, и построили им ( моим знакомым ) прямо под носом на этом куске такой вот малогабаритный ривик. Стена 4 метра от границы участка. До стены их дома метров 10. И все. Уж они все там ходили ходили, писали писали, протестовали протестовали. И согласие на строительство (как соседи) не подписывали. Все без толку. Формально все условия соблюдены и точка. И построили. Теперь у них там рядом много народу живет.
P.S. А вообще это свинство, строить такие ривики в районе с частным сектором, хоть даже закон и разрешает.

     

Pauli

Может,и фигня.
На мой взгляд,здесь ключевое слово в твоем примере-они уже жили в паритало,то есть в таком небольшом бараке,а принципиальной разницы между ривитало и паритало нет ,и земля,на которой жили твои знакомые, уже раньше была предназначена для строительства бараков.

     

Vnik

Нет, земля не была предназначена под ривики. Я применил слово паритало, потому что двое друзей купили два смежных участка в собственность. А дом сами строили в виде паритало на две семьи, так как это значительно рациональнее ( общий фундамент, теплая общая стена, один проект, зеркальная планировка, один ввод водопровода, вообщем все по одному, а не по два ). И да, могли бы и по отдельности два дома поставить. И у них не Оу, а частная собственность. Вообщем два ОК, только вплотную друг к другу. А вокруг только одни ОК, никаких ривиков не было, пока эти вот не построили.

     

эмигрант

Где я рассматриваю вариант, там и ок и ривики через участок есть. Причем у всех ок территории большие 10-30 соток. Конечно никто не рад когда соседей больше становится, но что поделать...

     

Vnik

Так вы когда участок покупали, там же в бумагах все расписано должно было быть. Сколько метров можно строить, какой этажности, что именно. Если нет, то в мэрию, в строительное управление ( Rakennusvirasto ), и там все это узнавать.
Ок, предположим, что все в порядке, можно строить. Далее нужно получать разрешение на строительство. Для этого нужен уже проект, состав которого должен уже удовлетворять чиновников для выдачи этого разрешения. В проекте - планы, разрезы, генплан и пр. Самим вам этого не сделать. Надо заказывать в проектной конторе. Эта же проектная контора и получит вам разрешение на строительство - это важно, потому что если вас начнут футболить, указывая на некоторые недочеты, то вы набегаетесь между этой проектной конторой и чиновниками. А так проектная контора будет бегать сама.

    кто голосовал?