киевский торт

Доброе время суток всем заглянувшим
озадачена выбором дома, только начала вникать в эту тему. Итак, цена выглядит так :

Velaton myyntihinta 218 000,00 €
Myyntihinta 218 000,00 €
Kiinnitykset 91997.00

что за Kiinnitykset ? Velaton hinta 218000, входит сюда эта ипотека 91997 или это цифра идет плюсом к велатон ?

     

pavel

Myyntihinta 218 000,00 €
.

     

киевский торт

Спасибо, Павел. Знаю, что вы связаны со строительством. Скажите, во сколько может обойтись подключение ко всем необходимым коммуникациям готовой коробки на участке в черте города.

     

киевский торт

а вот такой вариант ? это участок под дом.
Velaton myyntihinta 52 500,00 €
Myyntihinta 52 500,00 €
Muut kustannukset Varainsiirtovero 4 %
Kiinnitykset 200000.00

я не понимаю, как ипотека может быть больше продажной цены.

     

Ёжик_в_тумане

это скорее всего долг того,кто владеет обьектом...


Kiinnitykset tarkoittavat tosiaan sitä, että omistajalla on lainaa, jonka vakuutena asunto on. Yleinen käytäntö on, että myyjä maksaa velkansa pois ja ostaja ostaa rasitteista vapaan asunnon. MUTTA TÄMÄ PITÄÄ ITSE TAJUTA VARMISTAA. uusia asuntojahan myydään siten, että on erikseen alhaisempi myyntihinta ja korkeampi velaton hinta. Ostaja yleensä silloin ostaa myyntihinnalla ja on omalta osaltaan vastuussa yhtiön lainasta, eli todellinen asunnon hinta on velaton hinta

     

pavel

Между готовой коробкой и подключениями есть фундамент и земляные работы!
По вашему вопросу: ну 3000е

Myyntihinta 52 500,00 €
.

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

Danna

Это в каком городе подключение стоит 3000? Или что можно подключить за эти деньги. В черте города мы подключали холодную воду, электричесвтво, канализацию и ливневку за 9800. Еще можно, при необходимости, добавить горячую воду и сетевой кабель (телевидение и интернет), т.е. еще около 5000.

     

vilkas

почему Павел стороной обходит вопрос о кинитуксет?

это дoлг продавца,я так понимаю?
обьясните,как он влияет на покупателя?

    кто голосовал?  

Ёжик_в_тумане

просто подключали,или все таки подводили коммуникации?

) Павел ответил на вопрос О Подключении а о подведении вопрос а не было...

     

Ёжик_в_тумане

никак не влияют!

     

vilkas

а зачем тогда о них пишут?

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Danna

Это только городу надо отдать за ПОДКЛЮЧЕНИЕ. Все коммуникации на границе участка были и ничего специально не подводили конкретно к участку.

     

Ёжик_в_тумане

Кто то взял лайну в 200.000 и купил дом, банк дал лайну ,но взял этот дом,типа, в залог...НО при таком залоге,обычно ставят завышенную цену,потому что эти кииннитюксет дают до 50 лет,а за это время цены растут,недвижимость дорожает...
теперь этот кто то продает дом, ты его покупаешь, за 150.000, но в запасе остается еще 50.т. и ты можешь запрашивать на эту сумму доп.лайну, эти деньги закреплены за этим домом...тебе даже особо бумажек оформлять не придется...)
не знаю, смогла ли обьяснить...но я так представляю )

     

Ёжик_в_тумане

а к дому то подводили?

     

vilkas

то есть я за 50 тыс покупаю долгов на 150? оно мне надо?

кто Бы умный разьяснил. я конечно спрошу у своей банкирши,но через недельку,когда она с отпуска выйдет.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Danna

Я же написала, что эту сумму надо заплатить городу за подключение. То, что на участке сюда не включено!

     

Ёжик_в_тумане

да нет же! ты покупаешь за 50 тонн,но имеешь право взять суду в 200 тон.

     

Ёжик_в_тумане

да не нервничайте вы так...
знаю я про цены ...

     

Danna

Я думала Вам не понятно

     

vilkas

имеешь право не катит,может у меня уже долгов в ссуду на 350 и больше ни десять еуро не дадут.
имею право или не имею,не дадут и усё.

значит не продадут обьект за 50? если он мне нравится и 50 тыс есть?

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

pavel

Вообше эти киннетуксет всем вам пофиг. Ёжик_в_тумане прально рассуждает!

Продадут конечно!

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

Ёжик_в_тумане

почему не продадут? есть же велатон хинта, вот и покупай....только ты же для строительства дома этот тонтти будешь брать...а для этого тебе и нужна лайна..

     

vilkas

я вам через неделю расскажу,пофиг или нет.
тут вот озаботилась покупкой жилья в городе питере. там тоже значит продают под водом однокомнатной квартиры комнату в общежитии. вроде пофиг-дверь железнсая,закрылся и живи. но общежитие-суть коммуналка на 30 комнат,попробуй затем её продай такому же пофигисту....

не,ребята,если пишут,что киннитуксет,значит в этом есть проплемма...

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Ёжик_в_тумане

нет проблем для покупающего,если он оформит все как положено в банке, там виркайлийя все сделает как надо...

ознакомся...
http://www.maanmittauslaitos.fi/kii...asiat/kiinnitys

    кто голосовал?  

suomi.venaja

Тот кто продает дом сейчас брал кредит в банке и под этот кредит были оформлены залоговые бумаги=kiinitykset.Теперь вы покупаете дом.Сделка будет происходить в том банке где хранятся залог.бумаг.
Вы платите продавцу сумму сделки.Продавец возвращает банку остаток долга.Вы получаете купчую и залоговые
бумаги которые можете использовать уже для своего кредитования в этом же или др.банке.

     

Ёжик_в_тумане

да, вот это главное условие для покупателя,что бы залоговые бумаги остались в банке, а не на руках у кого то другого...

     

emmi.

Киинитюксет- это не долг предыдущего, а залоговая/ ценнай бумага. Гарантия того, что покупаемая недвижимость стоит как минимум столько.
То есть, чем эта сумма kiinitykset больше, тем для вас лучше, я так понимаю.

     

Vnik

А как так может быть в данных примерах, которые приведены? Продают всего за 50 000, а залоговая аж 200 000 ?
Если бы было наоборот, то все понятно. Но тут то?

     

pavel

Киннитуксет должны быть ВСЕГДА больше стоимости, иначе а-ля инвентаризация.

     

emmi.

Вот это я обьяснить не могу. Может, участок в очень хорошем месте ? Может, просто ошибка ?

     

tassa

Не всегда. Цена недвижимости могла вырасти с момента, когда делались последняя порция киннитюксетов.
В этом случае можно "доделать" новые, если очень надо. Это стоит небольших денег.

     

tassa

может быть всё что угодно. участок обесценился например потому, что выяснилось, что почва загрязнена. И ее поменять будет стОить больше 150 тысяч.
Может быть улосотто. Куолинпеся заморочка.
Да мало ли чего?

Главное, что уже сделаны бумаги на 200 тыщ - это плюс.

     

pavel

ДА!
10 знаков

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

Vnik

Ни хрена не понял. Так кииннитуксет - это обременение или наоборот благо? И если благо, то какое?

     

nelex

Mitä tarkoittaa kiinnitys? Mitä ostajan kannalta merkitsee, jos omakotitalossa on esim. 300.000 kiinnityksiä?

Kiinnitys tarkoittaa kiinteistölle haettuja panttikirjoja, joita voi käyttää esimerkiksi asuntolainan vakuutena. Kaupanteossa kaikki panttikirjat luovutetaan ostajalle lainoittamattomina tai kuoletetaan ennen kauppaa. Kiinnitysten määrä ei tarkoita kohteeseen otetun lainan määrää. Kiinteistölle vahvistetut kiinnitykset näkyvät kiinteistön rasitustodistuksessa.

OP-Kiinteistökeskus

     

Vnik

Ну то есть на эту недвижимость был в свое время получен документ, который удостоверяет наличие этой недвижимости и определяет залоговую сумму, на которую можно взять, например, в банке кредит. Ну и? ЕСли этот кредит когда то кем то взят был, то получается, что недвижимость в залоге. Если кредит взят не был, то недвижимость не в залоге.
Все равно не понятно, почему сумма залога намного выше, чем стоимость самой недвижимости? Ведь должно быть наоборот. Никакой нормальный банк под недвижимость в 50000 не даст кредит в 200000 без каких-либо дополнительных гарантий.

     

vilkas

ааа,поняла вроде. Вот есть у человека дача. он её продать может за 100 тыс. но 20,например,там залог под что-то другое. это и есть кинитуксет эти. продал за сто,но верни залог в 20,хоть на счёт положи.

но тогда если я продам за 50,а залог в 200? это получается,получается.. опять не поняла.

     

nelex

дом продается за 50 тыс.,но на дом есть закладная 200 тыс/ скорее всего деньги взяты на постройку этого дома/
по идее после продажи за 50тыс. закладная должна составить уже 150 тыс.
Новый владелец продолжает выплачивать "банку" этот остаток/150т/Если не в силах- то продает этот дом вместе с остатком по закладной например за 70т. тогда закладная уменьшается на 150-70 равно 80тыс.

надо видеть закладную,что в ней написано.Мое предположение , может я ошибаюсь...

     

pavel

Для банка киннитуксет- это размер допустимых кредитов выдаваеммых под залог недвижимости.
Если цена 50000е , а киннитуксет 200000 , это говорит о том что,





а также,

Там однажды стояло строение(и сейчас стоит), которое теперь под снос, а залоговая цена осталась прежней- это говорит банку что место ликвидно и позволяет на этом основании одобрить выдачу кредита.

А когда Вилкас собралась купить за свои деньги, то инвестор она, и ей наличие киннитуксет, говорит о ценности данного объекта.

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

nelex

да и добавлю, что обремененную закладной под эту недвижимость лайну не взять.

     

nelex

кстати это объясняет почему мююнтихинта такая маленькая -50т.
Потому что продавцу окнчательно получается к выплате 50т+200т равно 250т

     

nelex

извиняюсь -конечно покупателю к выплате 250т

     

pavel

это не имеет место быть.
продавец платит свои кредиты, а покупаете на свои кредиты.

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

pavel

Блин,- сколько бреда понаписали!!!!!!!

     

Vnik

А в банке что, такие дураки сидят, что выдают кредиты под развалину под снос?

     

nelex

но под что взять кредит?этот дом уже заложен.не понятно.
лучше тогда строить с нуля.Тогда кредит точно дадут под строящуюся недвижимость.

     

Vnik

Так ты объясняй. Конечно бреда напишут. Я вот не понимаю чего то, так предположений не строю, а спрашиваю.
И объясняй по русски, потому что в данном контексте я слова kiinnitys не понимаю.

     

nelex

Если вы знающий так объясните доходчиво.Оценивать написанное не надо!Тем более я написал, что это только мое предположение.

     

vilkas

ой,кинитуксет и у меня есть-я часть стоимости своей недвиги заложила под гарант для кредита своей дочки. немного 22 тыс. если я продам свой дом,то буду должна банку предоставить другие ценные бумаги в залог на эту сумму или положить деньгами на счёт,чтоб лежало в виде гарантии.

все ясно,ничего и не бред,у продающего за 50 с залогом на 200 ПРОБЛЕМЫ и не хилые.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

vilkas

залог,залог!

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

nelex

kinnitys это в контексте недвижимость не только здание,но и земля/место расположения,техкоммуникации,трансп орт,близость до важных соц.объектов,/- все имеет свою шкалу ценности.

     

tassa

Немного не так.
Киннитюксет это ценные бумаги, которые обеспечиваются недвижимостью.
Наличие киннитюксет никак не говорит о том, что недв в залоге. Об этом говорит то, у кого в данный момент эти киннет находятся. Если у банка - недвиж в залоге. Если у владельца (кредит выплачен) - то недв не в залоге. НО! можно взять кредит а обмен на эти бумаги ( кагбэ заложив нежвижимость).

По стоимости - киннитюксет не обесцениваются вместе с недв. Соотв в банке мог быть получен кредит на 200 под залог участка и домика, потом напр пожар, дом сгорел, теперь уч продается за 50. Но киннит как были на 200 , так и остались.

     

nelex

Спасибо!Прояснилось!

     

tassa

не обязательно. Как я уже писАла, возможно наоборот - например у него весь кредит выплачен и киннитюксет находятся у него, а не у банка.

Или, если кинн до сих пор в банке, выплачен почти весь кредит (напр не хватает этих 50 тыс). Фишка в том, что по 1 тыс киннитюкс не освобождаются. Толко теми частями, которыми они нарезались.
При продаже участка за 50, он (например) расчитается с банком, все его киннетюксия отвободятся, он передаст их безвоздмездно (!!!) покупателю и покуп сможет под них получить кредит на покупку. Опа!

Обычно при покупке надо очень внимательно следить сколько киннетюкс есть и где они находятся. Иначе бывший продавец например может "зажать" их и потом заложить теперь уже ставшую Вашей недивижимость.
Так же обычно все кинн передаются бесплатно, если это не так - надо выяснять почему.

И последний момент - если в сделке участвует банк (Вы берете кредит на покупку), то Вам особо беспокоиться нечего, они все проверят сами и запросят-получат все выписки.
Если покупаете лично - за выписки придется платить.

     

tassa

и еще момент - оригинально эти 200 были сделаны не на пустом месте. Значит сначала (а может и сейчас - кто знает) эта недвиж имела ценность 200. Никто вам никогда не выпустит киннетюксет на 200 на недвижимость у которой инв стоимость 50.
Потенциальн покупателю обязаны предоставить копию выписки из реестра , где сказано
- объект на который кинн сделаны
- размеры частей (всех)
- какие части свободны, а какие находятся в залоге и где (в каком банке)


Ну и на последок - если покупаете недвиж у которой нет киннитюксет, и вам нужен кредит, то банк, чтобы выдать вам кредит, будет оформлять киннит вместо вас. А это стОит денег.
Поэтому я и говорила ниже, что если кин есть, да еще и на разумную сумму - то это хорошо!

     

Vnik

Ну вот вроде прояснилось немного. Но все равно, банк же не даст 200000 кредита если у меня на руках кииннитюксет тоже на 200000, но стоимость нежвижимости на сегодня всего 50000?
И второе:
Я когда то брал кредит на покупку/строительство дачи. Естественно, эту дачу и заложил под кредит. Потом я шустренько кредит выплатил, все ок. Но все бумаги до сих пор лежат в банке, уже несколько лет. В том числе, видимо и всякие кииннитюксет. В банке сказали - так пусть у нас лежат, сохраннее будут. А то Вам заботиться об их сохранности придется. Я согласился.
Может ли это мне чем то грозить, имею ввиду, что бумаги до сих пор в банке?

     

Ёжик_в_тумане

если тебя интересует именно про тот участок услышать,то как тебе ситуация:
чел имеет тонтти,взял кредит под постройку дома.но пропил бабки...но тот кредит был дан под будующий дом,который и взят под кииннитюксет..

     

tassa

конечно нет. Более того, каждый раз банк будет делать Вам триал по-новой: проверять Ваши доходы, и тд. Но, если решеное будет положительное, то у Вас на руках уже есть готовые киннитюксет. Не надо платить деньги за их изготовление.



Ничем. Правильно сказали - целее будут. Киннитюксет не именные. Так что предоставть их в кач-ве залога может кто угодно.
Поэтому, если не хотите, чтобы например украв их у Вас кто-то заложил вашу дачу, лучше хранить их в банковском сейфе.
Но то, что они физически там вовсе не означает, что Ваша дача у банка в залоге. Они - свободны! и Вы можете брать под них новый кредит.

     

Vnik

Супер! Спасибо!