-Dr-

Есть желание построить дом около Хельсинки.

с чего начинать? Кто верстает проект? Кто общается с властями?
Как рассчитать приблизительно стоимость строительства?
Есть ли русскоговорящие руководители строительством?

Будет ли стоимость существенно ниже, чем если бы я покупал готовое жилье?
Скидывают ли налоговую ставку (первое жилье), если сам строишь?
Ссылки на организации или конкретные лица приветствуются.

Пока куча есть только куча вопросов...

     

nekto

надо купить землю. Дорого.

     

-Dr-

допустим, купил. Дальше?

     

FINOCHKA

Дальше вы получаете разрешение на строительство и под строительство.
Потом идёте к архитектору.
Он делает вам проект, приезжает на место, говорит где именно будет дом и в какую сторону смотреть двери.
Нанимаете строителей и через несколько месяцев идёте в магазин мебели

     

Nefertiti

через несколько месяцев - может растянуться на несколько лет.. если вы сами проектируете дом, а не покупаете готовый пакет

а вообще свой дом строить дешевле чем покупать уже построенный.

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...

     

nekto

в агентстве предложат варианты сходите в Huonestokeskus. Иногда, K-rauta присылает проспекты. Пакет без подключения стоит от 45т. Земля от 90. Внутренняя отделка еще 45-70.

     

Nefertiti

так же строители по бОльшей части абсолютно не торопяться, и по этому если вам сказали что дом будет готов через год, то вероятнее всего он не будет готов через год

и если нанимать строителей, то надо стараться заключить с ними договор на работу (urakkapalkka) а не почасовую зарплату, так как иначе вы вообще никогда свой дом не получите.. ну получите конечно, но нервов уйдет еще больше

хотя на ураккапалкка сейчас трудно договориться.

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...

     

Nefertiti

а если не хочешь готовый пакет не всегда хорошего качества? если хочешь построить что то свое?

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...

     

-Dr-

А что после "под строительство" можно "на строительство" уже не получить?
Сроки из собственного опыта, или так, intelligent guess?

     

FINOCHKA

Если земля "с нуля", то нужно получить "под строительство".
Там ребята будут смотреть имеешь ли право жить на етой почве и т.д.

А уже "на строительство", то под конкретный дом.

Но сейчас я знаю мало уже мест, где нужно получать "под".

     

-Dr-

То-то и оно, видел я щитовые дома. Не из горбыля ,конечно, но качество желает лучшего. Якобы сейчас стали сборные домв делать лучше. Вот и думается ,что лучше - вступить в долгую связь с банком на Н лет или на Н-%, но со строительными заботами.

     

FINOCHKA

Ленусь.
Пакет можно поставить за 2-3 недели + отделка.

На несколько лет...он чего, хочет сделать копию замка Олава?? С 5-ю башнями??

     

nekto

пакет, вроде, можно редактировать в деталях. Тут есть шведо-финкая компания, названия не помню, у них неплохое качество по отзывам. Я думаю самому строить, проект, матреалы, и др. будет много дороже.

     

FINOCHKA

Ой неее!!! Бред!!! Ленок!!!
Строителям ВЫГОДНА работа по договору!!!!

     

Nefertiti

алин.. я не говорю про готовый пакет.. и даже с ним могут быть проблемы.. ты дом себе не строила, не знаешь, а у меня друзья строят и не одни.. так что не спорь со мной.. у тебя свой опыт, у меня свой.

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...

     

Nefertiti

можно под себя пакет делать, но тогда сразу начинаются заморочки всякие

и опять тки.. будет дороже.. возможно.. но вы получите то, что хотите, и такого качества как хотите.. если очень повезет

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...

     

FINOCHKA

Ну да
Я другим дома строю

     

Nefertiti

строителю НЕ выгодна работа по договору.. так как тогда его обязывают сделать свою работу в определенный срок, и если он ее не сделает, то будет работать бесплатно. пока не выполнит.. а при почасовой зарплате он хоть следующие пять лет может делать свою работу и покупатель будет ему все оплачивать.

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...

     

-Dr-

А можно с этим опытом ознакомиться? Интерес не праздный. Опять таки если можно ознакомиться с опытом друзей было бы весьма интересно.

     

FINOCHKA

Ленка
И опять я с тобой не согласна!!
Я работала с 4-мя бригадами.
А опрашивала больше 30.

Может твои друзья просто дали слабинку и наняли таких?

Потому что никто из финов не наймёт строителей "по часам". Если только хозяева не будут целыми днями сидеть на строй.плошадке и сами следить не будут за работой.
Тогда да. Другое дело.

Но у каждого свои "секреты"

     

Nefertiti

спрашивай.. чего знаю, расскажу..

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...

     

Nefertiti

ты не знаешь ситуации, а уже делаешь свои выводы.. ай ай ай

к тому же из тех кого ты нанимала.. в конечном итоге - каково было качество, тебя не пугает, что всплывет через год или два из за того что строители что то не так сделали?

-----------------
Я не червонец, чтобы всем нравиться. (Бунин)

У Нефертити было две нефертитьки, неферпопка и неферпипка...

     

FINOCHKA

Ленк.
Я говорю то, что слышала от тех, кто строят и что мне строители сами говорят.
Согласись, я им буду больше доверять, чем твоим друзьям.

Ты знаешь нет, не боюсь Стоители сторият официально. Отвечают за каждый наложенный кирпичек/бревно.
Отвечают своей репутацией, временем и своими деньгами.

Просто каждый будет строить так, как ему выгодно и удобно.
Если бы все были одного мнения, то не было бы такой конкуренции и стольких способов построить дом, как сейчас.

А вот твоя агрессивность меня очень удивила

     

mango

ко внутренней отделке добавлю маленькую деталь (конечно, если вы ее уже не учли в отделке ) тогда соррьки): услуги электрика по проводке электричества в дом плюс канализация. Это оччень недешево!!!!
Следовательно, накиньте еще пару десяток тысяч евриков

-----------------
Whataya Want From Me

     

mango

такое редактирование тоже стоит: к примеру, козырек над балконом - прибавьте около 2000, балкон - от 3000 и так далее по нарастающей

друзья говорят (по собственному опыту не знаю), что самому строить дешевле, якобы у них так вышло. Но спорить не берусь

-----------------
Whataya Want From Me

     

milis

сейчас получили кредит на строительство, пока могу сказать лишь то, что стоимость нашего готового дома, если продавать, будет более 200 тысяч.
нам он обходиться примерно 140.
Пакер дома( 150кв.м ) без наружней отделки 40 тысяч, умножаем на 3 , это уже 120, с внешней и внутренней отделкой, встроенной кухней и камином.
насколько знаю фудамент в этой сумме примерно 20 тысяч.
За электрику возьмут 10% от рыночной стоимости, но туда уже входят подключение, все матариалы включая розетки и светильники. на материалах тоже можно экономить, самим покупать (какие ты хочешь) например в России, но главное что бы были европейского стандарта, т.к. фирма будет нести полную ответственность.

когда начнем стройку и особенно закончим, могу дать более точную информацию.
А это будет летом!!!!

     

Elena.

мне всегда казалось, что купить дом дешевле, чем самому строить, хотя если под "самому " подрозумевается, что вы владете какими-то строительными навыками или отделочными, то может быть...
но в любом случае, покупая готовый дом, вы точно знаете сколько денег вам понадобится на его покупку
строя самому - никогда не будешь точно уверен в какую сумму он обойдется

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

milis

но даже предположить не можете, сколько потребуется на ремонт, обновление (замену) кухни и т.д.

     

milis

зато я знаю нижний предел, ну а что выйдет на самом деле посмотрим.
Верхний придел определить в моем случае не возможно, уж очень сильно играет фантазия, но точно знаю, что то как будет у меня в доме все сделано и оформленно, словами будет сложно обьяснить, лучше потом выставлю фото !!!!


И еще я о своем доме буду знать все, что нельзя сказать о купленном.

     

Elena.

можно новый купить
а во вторых не всегда ремонт требуется, а если и требуется, то скорее всего косметический, обои переклеить, например, и согласитесь здесь намного легче просчитать скока денег уйдет

а в вашем случае нельзя предположить ни скока за постройку, ни скока за внутреннюю отделку - получается в два раза больше проблем

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

Elena.

о купленном доме тоже можно все узнать, было бы желание
а вообще, я спорить не хочу, потому как Вы пока еще не попробовали ЭТО

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

Chuhna

Новый со сравнительными характеристиками вы за те же деньги НЕ КУПИТЕ. Строить ДЕШЕВЛЕ практически всегда.

     

milis

Да, согласна!

Но мне намного приятнее когда дом под меня строится.


и вопрос:
В городе сколько стоит дом с центральным отоплением, 5 км от центра, 150 кв.м, 2006 года постройки??????

     

milis

я все не из головы беру, есть соглашение, описание работ, которые будет фирма производить и в какую сумму это выходит.
Я говорю что не знаю во сколько обойдутся лично мои фантазии, но если просто поклеить обои и покрасить , то 120.
А я хочу сложные потолки, интересный декор, игру света , задуманы не только "парящие" потолки, но диваны и т.д.
уже куплены выключатели-включатели, реагирующие не только на звук, движение, но и например на пульт д/у телевизора, видео..... И еще много что.

     

Myshta

Хмммм, сделав пару ремонт в квартире (нанимали строителеи) даже и думать не хочу ни про ремонты, ни тем более про строительство . Хотя, ето было в России, может здесь по-другому. А в России, если не проверяешь ремонтников каждые 5 минут и не стоишь над душои - то никакие контракты не помогут .
Сомневаюсь, что самому простроить дом выидет намного дешевле, преимушество в том, что вы деиствительно получите дом по своему желанию.

     

Chuhna

Выйдет дешевле. Насколько - зависит от...

     

milis

В России мне, как и здесь, то же повезло со строителями, сейчас у меня в Выборге ремонт делают, точнее у же почти закончили. весь черновой материал они покупали сами (по затратам полный отчет), а отделку уже мы.

результат работы КРАСОТЕНЬ !!!!!! все безупречно

менялось все, полы, трубы, потолки, стены , окна ...... все все все ( квартира была куплена в прошлом году, не было даже разводки воды, и это не новый дом, а старый финский, на кр.площади)

встало все в 20 тысяч со стоимостью кухни.

     

federajj

офф. а скока комнат?
мне просто для сравнительной информации

     

milis

Прихожая 6 кв.м , Душевая 7 кв.мтам подогрев пола, душевая стойка, даже на унитазе крышка с мини лифтом (кстати очень удобно и не дорогой унитаз 7000 руб), Спаоьня 14 кв.м и гостинная студия 30 кв.м ( Стоимость кухонной мебели 79000 руб) , там еще есть VH. Итого 60 кв.м.

Будет стоять новая мебель.

но это все не для нас , а в аренду отдадим ( дополнительный доход)

     

daisi

Мы хотим переехать в свой дом побольше, строить дом получается дешевле, даже самый дорогой обойдётся в 120 тыс евро, ето сборный с 5-6 комнатами, через 2-3недели вселяетесь, но вот сколько покупка земли обойдётся етого пока не знаю. Готовый дом имеет свои плюсы, если хозяева были хозяиственными. Один дом смотрели, мама родная, просят 172 тыс., а ремонт столько же обойдётся, т.к. дом старый,менять надо всё. Мне было жалко агента, что ей ето надо продать.

     

federajj

ааа....ну тогда нормально, у меня просто мама ремонт закончила(правда в Украине), так она в 4ёх комнатах, как по мне, так ничего особенного не сделала(ну полы с подогревом, ну плитку"мозаику" на кухне во всю рабочую стену, ну гостинную увеличила за счёт балкона и там тоже подогрев, металлопластик и т.д..короче освежила, за 10 лет непрекрашаюшегося ремонта просто пришлось уже новый делать ), так она как-то в 25 тыш с большим трудом вместилась) правда относительно быстро---за 5 месяцев.

короче цены примерно одинковы

     

milis

У меня срок 2.5 месяца, факрически считается однокомнотной, раньше было кухня 14 метров, комната 30, а сейчас наоборот. высота потолков 3.2 метра.

Я все таки 20000 евро считаю дороговато, но вложения отравдывают прибыль

     

milis

Я согласна. у нас тоже много комнат, 2 сан.узла. тоже смотрели готовые дома . Если стоимость до 200 тысяч, то требуется большой ремонт , а новый дом ( около 150кв.м) в нашем районе около 300 тысяч стоит

     

Elena.

я вот тут на досуге подумала, что я не подумала про сборные деревянные дома

в таком случае это возможно выйдет дешевле

Милис, Вы такой дом собираетесь строить? А тонтти у вас собственный или аренда?

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

milis

привет. Елена! вчера уже не заходила на форум, по этому отвечаю сегодня. пакет дома дерево, а наружняя отделка безшовный кирпич. земля куплена, получилось не дорого и 200 м от озера, между домом и озером уже построек не будет.

     

Graf Kaliostro

Вообше то агенты сами дом и оценивают перед тем как продавать.

-----------------
если тебе нечего делать, не надо это делать здесь...

     

-Dr-

Компанию-производителя дома в студию, please

     

milis

Обязательно напишу у строителей узнаю. они говорили, но я не помню

     

Elena.

привет
теперь точно не спорю

у меня другие факты

удачного строительства

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

milis

СПАСИБО.
Я потом все расскажу и покажу! и порядок стройки, и оформление, и цены !

     

milis

А еще хочу сказать, во время кредитования очень часто нужны поручители.

так как мы оформляем кредит на одного человека, нам это потребовалось.

Поручителем хотела выступить фирма строитель и что интересно, оказалось что акционерное общество по закону не имеет право выступать в этой роли. даже работник банка с начала это не знал, так как у них таких случаев еще небыло.

Это вам на заметку!

     

pavel

Я строю дома, как ответственный инженер, при предварительном расчёте стоимости нужно учитывать стоимость фундамента, дорог, дизайна участка...
Стомость например фундамента невозможно узнать без геологического обследования которое колеблится от 600 до 2300е и только потом можно примерно оценить стоимость работ, материалов. Если уракка палка то назначаю сразу 1,5 цены.

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

milis

фундамент уже стоит

     

Ирина Влади

milis, а что такое бесшовный кирпич?

-----------------
- Вы слышали новость? Эмиль Золя угорел.

     

milis

Я тоже задавала строителям этот вопрос.

кирпич уже тонированный в определенный цвет(цвет выбираешь сам). кладка делается так, что из далека вообще не видно, что это кирпич, практически без шва. и шов тоже может быть не белым, а тонированным.

вроде так они обьяснили.
может кто лучше знает

     

Myshta

Народ, подскажите если знаете: в ривитало стены, которые между домами - бетонные, а вот наружные стены - что-то вроде гипрока (я так думаю! ) +утеплитель+обшито деревяшками снаружи. Вопрос: насколько такие стены прочные-надежные-теплые и т.д? Стоит ли покупать такой дом?
Как часто нужно эти наружные стены ремонтировать?
Спасибо всем заранее за ответы.

     

Myshta

И еще вопрос - как часто нужно проводить тест на плесень, влажность?

     

Myshta

Ауууу, люди....
ну есть же специалисты по этим вопросам на форуме, подскажите пожалуйста.

     

Graf Kaliostro

прочные-надежные-теплые!!!

Обратите внимание только на наличие шелей в окнах. Оттуда может конкретно задувать.

P.S. Я не специалист- основываюсь лишь на личном опыте

-----------------
если тебе нечего делать, не надо это делать здесь...