nana777

Возник вопрос в связи с планами продажи недвижимости за границей, перевода денег в Финланд и покупки недвижимости здесь. Сколько платить?
Честно признаюсь на сайте налоговой ничего не поняла. Точнее испугала цифра 30% с прибыли от продажи квартиры. Это же громадные деньги((( Там еще написано, что если жилье использовалось как основное место проживание в течении 2х лет, то от налога освобождается прибыль с продажи. А если квартира полностью "выплачена", она полностью как прибыль считается?
Кто то сталкивался с таким вопросом? Или посоветуйте куда пойти проконсультироваться?

     

DJEN

Если Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то налог на продажу недвижимости составляет 30% от стоимости, заявленной в договоре купли-продажи.

     

nana777

ужас же какой(((
А с переводом денег как? С них тоже как то что то платить?

     

tassa

Это смотря каким банком воспользуетесь. Заплатить за перевод придется, но смешные деньги по сравнению с налогами, которые Вы заплатите в России (что то в районе "хх процентов от суммы, но не более 50 долларов США" как было например в нашем случае)

Потом договор купли-продажи и (на след год) справку из русской налоговой - в финскую налоговую (мы даже не переводили, у нас попросили просто подчеркнуть сумму сделки и уплаченную сумму налогов , и сделали копию себе) и заполнить анкету на налоговый вычет здесь и ждать решения.
В нашем случае решением было "доплатить 0.00 евро" У Вас будет так же, если всё сделаете правильно.

"Хитрить" скорее всего не получится. так как даже НЕ заплатив в России и привезя все деньги сюда в карманах за несколько заездов, Вам не удастся их здесь легализовать.
Нет, Вы конечно сможете покупать на них продукты, велосипеды и бытовую технику (если купюры будут не оченьь крупные ) , но ни недвижимость, ни яхту,ни новый автомобиль - ничего, что требует регистрации , купить скорее всего не удастся не объяснив, откуда у Вас вдруг такие деньги. Если принесете класть в банк, они тоже должны будут сообщить в налоговую начиная с какой то суммы. Вот примерно так.

     

protsay

Ну не совсем, так. Если есть возможность переоформить недвижимость в России на близких родственников, что бы они продали, а деньги Вам отдали. Только тогда надо будет оформить потом у родственников займ на сумму стоимости объекта. И спокойно легализируете денежки в Финляндии. Всё это возможно при наличии полного доверия к родным и близким. Но, вообщем то выгодно.

     

nana777

У нас не в России. И там где недвижимость, нет налога на нее. И человек не гражданин Финляндии, просто по пюсюва живет. В этом случае все равно нужно платить и объяснять откуда деньги?
А если там продать и после прогнать через родственников в РФ, по выше указанной схеме? Сколько получится скостить с 30%?

     

0-X0

[QUOTE=protsay... переоформить недвижимость в России на близких родственников, что бы они продали, а деньги Вам отдали. .....[/QUOTE]

Бесплатно что ли?

Хоть подари, хоть продай - налог на сделку всё равно будет.
Это же не кофточка и не брюлик.
Квартиру бесплатно переоформить нельзя.

Невыгодно и не нужно никому.

     

DJEN

Комиссия за перевод денег существует и зависит от банка, который будет этим заниматься. Так что вопрос нужно задавать в самом банке.

     

DJEN

Налог при продаже недвижимости нерезидентом РФ начисляется по законам РФ и платить его нужно по месту регистрации налогоплательщика в РФ или, если регистрации (прописки) уже нет, то по месту нахождения недвижимого имущества в РФ. Если речь идет о другой стране с другим законодательством, то при чем здесь 30%-й налог, родственники в России, не очень понятно?

     

nana777

Да, я наверное неправильно вопрос изначально поставила, извините. Надо вот так:
Если человек, постоянно проживающий в Финланд. Продает свое имущество в своей стране и переводит крупную сумму денег в Фи. с целью покупки жилья. Нужно ли ему платить налог в Финляндии с продажи этого имущества, или каким образом эти деньги "легализовать" безопасно/недорого. На родине налог на недвижимость отсутствует.

     

0-X0

Не нужно платить в Финляндии налога на собственность из другой страны.

Положите деньги в банк в Финляндии, предоставив справку о продаже, как справку о происхождении суммы. Типа - объясните, откуда деньги.

Всё.

     

vudvord

Не знаю, о каком банке речь. Но в последнее время в Нордеа даже тыщу нельзя положить, не отчитавшись по полной.

     

0-X0

О любом банке в Финляндии.
Я сказала - "написать объяснение придётся, откуда деньги".
И приложить справку о продаже квартиры за границей.
И всё в порядке.

     

tassa

Надо конечно же. Если человек РЕЗИДЕНТ Финляндии (не путать с гражданством!), то тогда ему придется заплатить налог здесь - 28% вроде было в прошлом году.

Нам в веротоймисто объясняли так- поскольку с Россией у Фи есть договор об избежании двойного налогообложения, то в принципе неважно где мы заплатим свой налог - в России 30% или тут 28%. Мы платили в Ру, потому как решили что убедить финов что налог уплачен в Ру будет проще, чем убеждать русских что налог уплачен в Фи, потому что мы там живем.

Общее правило такое - налог платится там, где расположена недвижимость, разница между 28% и уплаченным налогом платится в Фи.

     

Elektra

Я продавала свою квартиру в Петербурге налоги не платила ни там, ни здесь. Открыла валютный счёт в Нордеа банке в Петербурге и перевела деньги на свой счёт в Нордеа в Финляндии. Банк в России проверяет только чистоту сделки, т.е.,что деньги получены законным путём, в налоговые службы банки ни там, ни здесь ни чего не сообщают.

     

tassa

Не сообщают? Нуну.... Вот "там" все такие дураки - народ деньги сотнями тысяч евро за границу выводит, а банки никуда не сообщают

А здесь Вы их как потратили? Проели?

Вам совет: храните под матрасом эти невыплаченные дцать тысяч евро , а если ездите в Россию - возите их контрабандой с собой. В один прекрасный день, когда на выезде из России Вам сообщат, что Вам придется задержаться на Родине до уплаты этой суммы (как правило с процентами), эти дцать тыс евро Вам очень пригодятся.
Ну а мы прочитаем в газетах типа "Должник заплатил 30 000 евро чтобы вернуться домой в Финляндию"

     

brodaga @ po zizni @

Прочитал внимательно всё . Очень интересно !
Теперь позвольте вопрос : кто считается близким родственником ? Родные брат \ сестра \ мама \ папа - понятно . А двоюродные , например ? Сын родного брата моего отца - мой двоюродный брат . Он - близкий или где ?

     

protsay

Двоюродные братья и сёстры, налоговая близкими родственниками не считает. Проверенно)))

     

nezaika

Консультироваться в налоговой, они ж налоги собирают Ну, это как вариант, тем более это бесплатно. Налоговиков не бойтесь, у них нет задачи тут же обложить вас оброком при входе в помещение.
Спрашивайте по возможности тех, кто конкретно специализируется на налогообложении недвижимости, т.к. те, кто сидит в асиакаспалвелу, могут и не знать нюансов, тем более если недвижимость заграницей.

     

Elektra

Здравствуйте, Вам надо открыть счёт на своё имя в банке на Карабах, потом перевести деньги на свой счёт в Финляндию, так как вопросы о законности денег, будет рассматривать Карибский банк, главное найти банк который работает с Европой, это ваши деньги и где и в каких банках Вы их храните не важно, хоть в Австралии. Многие люди имеют деньги за пределами Финляндии и если они по каким либо причинам переводят деньги с одного банка в другой им не надо платить налоги.

     

tassa

При воступлении на счет в финский банк суммы, превышающей определенный предел, финский банк сообщит в финскую налоговую. 100% борьба с "серой экономикой" или как то там так.
Дальше налоговая подождет пока Вы проявитесь с объяснениями, и если Вы забыли - сами напомнят.
Как другой вариант - перед зачимлением денег на счет Ваш финский банк свяжется с вами для заполнения ломаке про эту сумму.
Я знакома и с первым вариантом, и со вторым.

ЗЫ: сумма не очень большая (по ср со стоимостью квартиры) . Не знаю зависит ли от банка. В сампо (рип) это было 5000 евро.

     

&Irene&

я наличкой вносила в банк 7000, попросили написать откуда, написала из под матраса. Всех устроило. Возножно сумму в 100т уже не поймут ))

     

Elektra

Это если Вам кто то переводит деньги, а если деньги твои, то вопросов не возникает, постоянно работаю с Нордеа в Петербурге, суммы крупные, главное, что деньги мои и законные.

     

tassa

Ваша "Нордеа в Петербурге" с остальными Нордеами имеет только похожее название. Наверное потому и вопросов не возникает.

     

brodaga @ po zizni @

Здравые мысли , однако . Респект Вам , IrinaKo

     

WormSpy

Какой налог нужно заплатить (в ФИ) с продажи приватизированной квартиры (приватизирована 7 лет назад)? Человек в ней прожил 10 лет (до приватизации), и после приватизации переехал в ФИ на пмж. Как объяснил русский юрист, в России ему никакие налоги платить не надо.

Что нужно указать в ФИ налоговую о доходах?

Как получение этой суммы влияет на пособие по безработице, плату за садики, школы, страховки, налоги?

     

Mikky

Для начала нужно определится в какой стране постоянно проживали на момент продажи квартиры.

Если постоянно проживали в России (более 180 дней) , то налог платить в России не надо (льгота),
и в Финляндии тоже , так как вы были налоговым резидентом России.
Если жили в Финляндии , то налог в России 30% в любом случае (как нерезидент),
но в Финляндии платить не надо вот по этому договору (я думаю это последняя версия)
Соглашение между Правительством РФ и Правительством Финляндской Республики от 04.05.1996 (ред. от 14.04.2000) "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы"
http://www.consultant.ru/document/c..._LAW_40745/#p22

Вообще в этом договоре все прописано должно быть, а если не прописанно , то надо платить в обеих странах.

Ну и понятно что если у на счету в финском банке есть кругленькая сумма , то можно не сильно надеятся на социалку.

     

WormSpy

То есть, вся сумма от продажи приватизированной квартиры считается как прибыль?

В какой срок нужно заплатить налог в России, после продажи?

И так и не отвеченный вопрос:
Как получение этой суммы влияет на пособие по безработице, плату за садики, школы, страховки, налоги?

     

tassa

да.



оплатить до 1 июня следующего после года сделки года. Подать налоговую декларацию - до 1 апреля след года.



На безработицу никак.
Всё остальное - не совсем понятно.
Какие страховки и какие налоги?

"плату за садики, школы" - если за Вас платит социалка, то рай на время отменяется. Если сами - то никак не повлияет.

Все социальные выплаты (если Вы получаете такие) будут отменены "до худших времен", что на мой взгляд вполне естественно.

    кто голосовал?  

Tiger

К примеру квартира продана в РФ. Налог уплачен, согласно законодательству. Но, положить деньги на счет в Финский банк не так то просто (к примеру, если это наличные). Банк потребует каких нибудь дополнительных документов с переводом на финский, доказывающих происхождение денег. Полагаю, так. А может вообще отказаться связываться с наличкой российского происхождения. Это мое субъективное предположение, конечно...