Terex

Добрый день, уважаемые форумчане!

Я планирую длительное время арендовать квартиру в Хельсинки, в связи с рабочими моментами.
При изучении различных предложений, мне стало известно, что в Финляндии принято в состав арендной платы включать все коммунальные расходы за исключением воды и электричества. Для меня это странная ситуация, т.к. в России принято иначе.
Опасаюсь мошеннических действия поэтому прошу вас рассказать действительно ли это так и как законодательно регламентируется данный вопрос?

Заранее спасибо.

     

ponom

По оплате воды бывает по-разному. Иногда вода уже включена в арендную плату. Иногда Вы платите за воду отдельно (тому же арендодателю) из расчета примерно 20 евро в месяц за каждого проживающего в квартире человека. Подробности и конкретная цена указаны в объявлении об аренде и в Вашем договоре аренды.

Кроме того, Вам придется оформить страховку на квартиру на время проживания. Это 12-15 евро в месяц.

За электричество платить придется отдельно, причем не арендодателю, а компании (или компаниям), поставляющим электричество. С ними придется заключить отдельные договоры. Часто одна компания продает Вам электричество (ее можно выбрать, сравнив прайс-листы), а вторая компания занимается доставкой этого электричества к Вашему дому (ее выбрать нельзя, к конкретному дому привязана конкретная компания). Все вместе получится где-то в районе 15 центов за киловатт (плюс минус).

Обратите также внимание (до заключения договора), планируются ли в Вашем доме какие-то ремонтные или реновационные работы (в объявлении об аренде это должно быть указано). На стоимость аренды это не повлияет, но может доставить Вам массу неудобств. У нас в доме, например, полностью меняют лифт, и этот процесс длится примерно полтора месяца. Но это еще не страшно по сравнению с тем, если Вам будут менять трубы в квартире, или, например, балкон.

     

Mikky

начните отсюда , потом конкретно что нужно спросите.

https://www.infofinland.fi/ru/livin...nancy-agreement

    кто голосовал?  

Olka

Вода оплачивается, как правило, не арендодателю, а домоуправлению. Сумма бывает часто установленная х евро/человек/месяц. За перерасход воды придётся доплатить в конце года, а за недорасход деньги вернут на счёт проживающего.

     

Olka

Это нормальная ситуация, так принято в Финляндии.

    кто голосовал?  

Yasmin

Да это так.

Вода и электричество отдельно, счет за воду обычно совместно с оплатой аренды, а за электричество уже той компании с кем заключите договор.

     

Винни

Все правильно.

Электричество по счетчику и в России. Вдруг Вы майнингом займетесь в квартире. В ФИ сами заключаете контракт и сами платите.

Вода. Если нет счетчиков, то платите за каждого жильца установленную кооперативом сумму. Если есть счетчики воды, то платите помесячно предоплату, а в конце года разницу по счетчикам. Платите тому кто Вам сдал квартиру, а он кооперативу. Рекомендуется провести считывание счетчиков при заселении и внести их показания в контракт, что бы не платить за того парня, кто жил до Вас.

Если жить будите не постоянно, то вариант со счетчиками воды и контракт на поставку электричества без месячной абонентской платы Вам наиболее подходят.

    кто голосовал?  

Terex

Спасибо, очень полезно.

     

ptzmies

Весьма спорно. 80% арендодавателей на это наплевать. А те, кому не наплевать,
по истечении страхового года не будут проверять, продлили вы договор или нет.

    кто голосовал?  

Винни

Арендодателям наплевать, т.к. они вписали в контракт обязательность страховки и фразу о том что все что не покроет страховка будет за счет арендатора. Так что страховка нужнее арендатору, а то может случиться что придется расстаться с депозитом или того хуже выплачивать пол жизни причиненный ущерб (насчитают по максимуму).

     

Mikky

там все проще, ответственности разделены законом об аренде и не требуют никаких пунктов в договоре.
Другое дело что арендодателю проще получить деньги со страховой в случае если косяк арендатора.

     

Mint

А какие могут быть мошеннические действия? Мне в голову ничего не приходит, контракт же есть,в нем все прописано. Это не Россия,где вся аренда на честном слове по-чёрному.

    кто голосовал?  

Olka

Арендодателям как раз очень даже не наплевать что станет с их квартирой и обязательная страховка обычно указывается сразу в договоре аренды.

    кто голосовал?  

Винни

Судебная практика подтверждает, что наличие пункта в договоре дублирующего закон сокращает судебное разбирательство до 5 минут. Т.к. трактовка закона может быть двоякой. Например, прямое указание что в случае какой-либо поломки сумма будет удержана из депозита или что при любом нарушении котракта депозит не возвращается снимают предложения вернуть депозит, а затем взыскивать сумму с виновника или страховой.

В ФИ арендатор защищен законом, а арендодатель договором.

П.С. Страховку делает арендатор и деньги по ней получит он.