gorodok

да вот, пожалуй, откажусь я от всяких "условий", не будет нормальных предложений, останемся сами жить в этой квартире, достали эти условники с длинными цепочками, завязанные на различные условия.

     

Kluwert

Не может такого быть. Скорее всего, просто вашим продавцам ну настолько позарез нужны были срочно деньги, что они были согласны заплатить штрафные тому, кто предложение "с условиями" сделал. Тем более, что штрафная сумма обычно обсуждается между риэлтером и покупателем и может там что-то смешное, типа, 1000 евро стояло.

     

Kluwert

Да вы узбагойтесь Цепочки в этом деле - это нормально. Иногд там цепочки по 3-4 квартиры/дома выстраиваются и всем ещё кредиты надо одобрить. И ничего - успешно всё свершается. Просто терпения немного нужно. Потому как в противном случае придётся сильно скидивать, а оно вам надо?

     

gorodok

да как тут узбагоишься, когда и цепочка, и скидывают, и на вастатарьоус не отвечают ничего, и во дворе бабок допрашивают, как тут жить, раухаллиста или нет, а бабка сама живет сто лет в этом доме и отвечает, что ужасно, уезжать надо отсюда.

     

Vnik

А что, бабка врет что-ли?

     

Hnu

Наверное, конкурирующее предложение было написано чуть раньше и ещё не одобрено. Либо там была прописана слишком маленькая неустойка.

     

Hnu

А у нас за стеной бабулька немного того. Ей всё вокруг мерещатся грабители и воры. Она точно может такоооого нарассказывать!

    кто голосовал?  

Tulilintu

Это не всегда получается. Вполне естественно, что возникают длинные цепочки. Напр., молодая семья, переезжающая в жилье побольше, и завязанная на продаже своей квартиры. Либо наоборот, пожилые, выезжающие из частного дома. Мало ли...это жизнь. Вероятность, что ваше жилье привлечет покупателя со свободными деньгами, даже не 50/50.

И как я сказала, я под условие "деньги завтра" выбила существенную скидку. Но вы как продавец можете следить за тем, чтобы в предложении "с условиями" не было значительного штрафа. Если у вас ситуация не острая, то вполне можете ждать, не дергаясь.

    кто голосовал?  

Hnu

Так, я в культурном шоке. Погуглила. Оказывается, ehdollinen обязывает продавца только в том случае, если условия уже выполнены, а квартира ещё никому другому не продана. То есть, действительно, можно одобрить ехдоллинен остотарьёус и продавать дальше.

     

Vitaly

Никто не мешает самому поставить условие, что в случае появления оффера без условий, мы его принимаем.

     

Hnu

Что такое pelttikylpyhuone?

     

Ammattimies

А для чего гугл? Информации море, не надо этого боятся, есть отработанные технологии, все делается и не обязательно все ломать. Опять же не забываем про асбест, делаем asbestikartoitus.

     

Olka

Это ванная комната старой постройки (70-80-х годов), где стены облицованы не плиткой, а жестяными листами.

    кто голосовал?  

Hnu

Так я гуглила - там всё про ремонт и 70-е года, а у меня квартира 2004-го года и ванная облицована плиткой. Рабочий пришёл менять швы силиконовые и кое-где обычные «заштопать», и он мне - это pelttikylppäri, тут облицовка вообще для красоты. Я вот и заинтересовалась. То есть это даже хорошо, да? В сауне я и сама вижу в углах металл, думала, что в сауне так всегда должно быть.

     

Ammattimies

2004 год это хорошо, силиконы через 10 лет надо менять, тут все правильно. Все у вас нормально, не заморачивайтесь.

     

malexTrolli

Вопрос про asbestikartoitus. Если в квартире 79 года хочется сделать полный ремонт с с новой гидроизоляцией ванны, сноса ненесущих стенок, перекраски потолка и стен - нужен asbestikartoitus? Он стоит до 1000 евро. Если тест покажет что асбест использовался то дальше что? Можно делать ремонт или надо делать каку. то очистку от асбеста? И сколько это стоит обычно?

     

Ammattimies

Откуда вы такие цены берете? И вы не первый.
Вот здесь познавательно про асбест https://www.ttl.fi/wp-content/uploa...ennustyossa.pdf
Здесь коротко, но ясно https://www.urakkamaailma.fi/asbestikartoitus
Здесь почитайте, что финны пишут https://keskustelu.suomi24.fi/t/268...toituksen-hinta
Здесь мы недавно беседовали http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=83462
Вот здесь адекватный ценник https://www.asbestos.fi/

Ремонт сами что ли собрались делать? Строители должны знать, что все, что построено до 1994 года может содержать асбест и в 2016 году вышел закон, надо делать асбестикартойтус. Если его найдут, то гуглите asbetipurku в вашем регионе и спрашивайте тарйоусы, ценник будет сильно разниться.

    кто голосовал?  

malexTrolli

Спасибо! Все ссылки очень помогли
А еще есть ли информация о снижении рыночной цены панельного дома в зависимости от возраста? И сколько вообще в Финляндии панельные дома служат?

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

     

furman

Присоединяюсь к вопросу.
Особенно интересен второй вопрос. Сколько лет служат панельные дома в финляндии? И что происходит с правами собственности после принятия решения о непригодности дома для проживания?
По логике, если дом подлежит сносу, то остается еще земельный участок, на стоимость которого, пропорционально количеству акций, может расчитывать "владелец" квартиры. При этом стоимость акции будет в десятки раз ниже той, когда дом был жилым. Или моя логика далека от реальности?

     

СтарикХалонен

Ситуация: taloyhtiö на 6 квартир (3 paritalo), все принадлежат одному собственнику, сдаются в аренду. Одна освобождается, собственник ее выставляет на продажу.
Подскажите, пожалуйста, есть ли в данной ситуации дополнительные риски у покупателя квартиры?

     

Hnu

Один голос против пяти на голосованиях получается. То есть, по сути, отсутсвие влияния на решения по ремонтам и т.д.

    кто голосовал?  

СтарикХалонен

Т.е. - поремонтировать своё за счет новоприбывшего? Мерси.

    кто голосовал?  

Juzu

Нет, конечно. Ремонты оплачиваются согласно уставу вашего жилищного кооператива пропорционально жилой площади или количеству акций.

     

Винни

Да нет, обычно все платят по-ровну (если все одинаковые квартиры). Но надо смотреть внимательно устав кооператива.
То что собственник начинает сливать приносящий доход актив говорит о предстоящих ремонтах.

     

Juzu

Или только что сделанных. При этом взят кредит на кооператив , и его выплаты приплюсованы к " vastike"

     

Hnu

Оплата ремонтов, конечно, по-честному, но вот голосования о том, что, когда и кто будет ремонтировать - вот тут у собственника пяти квартир голосов примерно в пять раз больше, то есть демократии не выйдет, пока он не продаст ещё хотя бы две квартиры разным людям.

     

Juzu

Asunto-osakeyhtiössä osakkeita on oltava vähintään kolme (3). Jos osakkeelle on määrätty yhtiöjärjestyksessä nimellisarvo, tulee kunkin osakkeen nimellisarvon olla sama.

Osakkeet tuottavat osakkeenomistajalle yhtäläiset oikeudet, jollei asunto-osakeyhtiölaista tai yhtiöjärjestyksen sisältämistä määräyksistä muuta johdu. Osakkeista on annettava osakekirja, joka lain nojalla on painettava hyväksytyssä painolaitoksessa. Osakekirja käsittää yhtiöjärjestyksen huoneisto- tai tilaselitelmässä mainitun huoneiston hallintaa koskevat kaikki osakkeet, joten osakekirja on osakeryhmäsidonnainen.
Если это Asunto Oy к моменту продажи, то уже должны быть другие акционеры

     

СтарикХалонен

Kolme - это ж про osakkeita, а не про osakkaita.

     

malexTrolli

Живу в керростало и хочу перенести стиральную машину из ванной комнаты в кухню. Мне для этого нужны какие то разрешения или просто надо нанять строителя с допуском к водяным работам кто подключит стиралку к кухонным трубам на воду и слив?

Еще хочу перенести в кухню и сушильную машину но у нее слива нет и вода накапливается в резервуапе который я потом вручную сливаю. Тут наверное разрешений не надо?

     

End71

У меня сушилка тоже собирает водичку в кассету наверное литров 10. Раз в неделю слил в унитаз, ноу проблем. Но у тебя видать перепланировка, ванну с массажем будешь ставить)))

     

Vnik

У стиральной машины слив намного мощнее, чем у посудомойки, поэтому надо озадачиться вопросом, справится ли гидрозатвор под мойкой, к которому шланг стиралки будет подключаться. Если нет, то заменить.
А так, если машину будешь ставить рядом с мойкой, то проблем быть не должно. Посудомойка же стоит и вода от к ней присобачена прямо к трубочке смесителя, которая под мойкой? Вот к этой трубочке тройник, чтобы развести от него трубы и на посудомойку, и на стиралку. Тогда никаких "гаек", которые требуют "разрешения водпроводчика" откручивать не надо.
То есть однозначно желательно, чтобы стиралка не далее 1,5-2,0 метров от мойки была, там же только все подключения.
Ну и наверное пластмассовый поддон под машину нужен, как это теперь для стиралок требуют.

    кто голосовал?  

Shveshka

Если квартира своя, то надо сначала заполнить заявку на сайте isännöitsijäkonttori и получить разрешение на переделку. После этого можете действовать. Если квартира съёмная, то те же действия, но через хозяина квартиры.

https://www.isannointiliitto.fi/art...ontista-oikein/

     

Vnik

Ilmoita aina näistä remonteista
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
В моем варианте есть эти самые liitäntävalmiudet.

     

Shveshka

Да, но я бы подстраховалась и получила "одобрение" и инструкции от домоуправа. У меня знакомые тоже подключали сами стиральную машину на кухне и после этого имели много жалоб от соседей, и у них самих вода во время слива поднималась в раковину.

     

Vnik

Ну я же написал, что сифон под мойкой надо посмотреть, и при необходимости заменить на такой, который будет нормально пропускать расход от стиралки без поднятия воды из слива.
Представляете, сколько это телодвижений, чтобы получить такое "одобрение"? Что вы человека толкаете на такие действия, которые по закону совсем не нужны.
P.S. От соседей в этом случае не может быть никаких жалоб, просто даже исходя из конструкции сети.

     

Hnu

А какие особые действия? У нас всё через сайт запрашивается, так же приходит одобрение, документы можно прилагать тоже в электронном виде.

     

Vnik

Так могут чертежи запросить новой расстановки оборудования, да что угодно могут. Проверку могут назначить после установки, а она наверняка платная. Припрется комиссия из 3 человек, вот время на их поход и заставят оплатить.
Законы и правила эти для того и пишутся, чтобы разграничить, что можно самому, а что нельзя.
Нет, ну одинокая женщина, которая сама не может эти гайки крутить, вынуждена обращаться за помощью к третьим лицам. Но тут то вопрос задал мужчина с высшим техническим образованием.

     

Ashley

https://docviewer.yandex.com/view/0...jkzNTQzfQ%3D%3D


С благодарностью авторам и журналу "Город".

.

     

malexTrolli

Народ вопрос про кредит на ремонт. Банки дают его как Joustoluotto - vakuudeton kertaluotto
Кредит под 11% годовых без обеспечения. У меня такой вопрос.
Например: https://www.nordea.fi/henkiloasiakk...ustoluotto.html

Вопрос: Если такой кредит берется на 5 лет можно ли его выплатить досрочно и сократятся ли при этом процентные выплаты?

Ну например взял я 20 000 на 5 лет и должен банку за 5 лет выплатить 26 000 где 6000 переплаты это проценты по кредиту. Если внезапно я могу этот кредит выплатить гораздо быстрее за 2 года то мне надо выплатить те же 26 000? Или процент пересчитается и надо буде скажем выплатить только 22 000?

Как тут это регулируется?

     

Vnik

Maksuohjelma on joustava ja maksuaika voidaan sopia maksuvalmiutesi mukaan.
Takaisinmaksu tapahtuu turvallisesti kuukausittain tasaerissä.
Эти два пункта дают надежду на то, что при сокращении срока выплаты, выплатишь и меньше денег по проценту.
Первое предложение означает, что "как договоришься", то есть можно обсуждать и, видимо, добиться разрешения гасить кредит вперед.
Второе предложение означает, что месячные выплаты разделены на "тело" и "проценты" одинаково на всем протяжении выплат. То есть как только "тело" выплатишь, так и выплаты по процентам прекращаются.

    кто голосовал?  

Hnu

Если есть квартира/дом, то можно попросить pankkiluotto, то есть под залог квартиры. Процент будет ощутимо меньше. Мы так взяли кредит на машину под залог квартиры, хотя квартира является и залогом сама за себя по ипотеке, и долга по кредиту пока больше, чем 70%, то есть квартира пока даже сама себя не покрывает полностью. После ремонта можно запросить у риелтера письменную оценку стоимости (платная услуга) и предоставить банку, который может пересчитать соотношение стоимости квартиры и вашего долга, если есть необходимости освободить какое-то заложенное имущество или снять поручительство с поручителя. Мудрёно как-то написала.

    кто голосовал?  

malexTrolli

Hnu, Vnik спасибо! Начинаю лучше понимать как все это работает.

     

Hnu

11% это как-то очень много. У нас сумма на машину была поменьше, беззалоговый кредит банк был готов под 6 с чем-то процентов, а с залогом дал под 2,75 + еврибор. Еврибор и тогда, и сейчас в минусе, так что платим 2,75%. Минус только в том, что при подаже квартиры придётся сразу погасить и кредит за машину, либо искать другой залог/поручителя. Но когда кредит на ремонт квартиры, то вполне логично погасить его, если квартиру продадите.

     

Vnik

Ну давай на конкретном примере разжуем еще:
Вот ты берешь кредит 6000 Евро на 5 лет. Тогда тело кредита делится на 5х12 = 60 месяцев, то есть по 100 Евро в месяц.
Твердый процент маржи банка допустим 10% от суммы, или 600 Евро. Вот это банк хочет получить с тебя в виде процентов. Тоже делят на 60 месяцев, что означает 10 Евро в месяц.
Итого твои ежемесячные выплаты 100 + 10 =110 Евро в месяц.

И вот ты договорился, что можешь "гасить" кредит вперед.
Начинаешь платить эти 110 Евро в месяц. Затем бац, у тебя образовалось "лишних" 600 Евро. Несешь их в банк.
И тебе списывают эти 600 Евро с кредита за последние 6 месяцев ( 6х100 =600). Другими словами срок погашения уменьшается на полгода, и становится не 5 лет, в 4,5 года. Так вот за эти "последние" полгода, которых вдруг не стало, с тебя уже не возьмут процент, который, как помним, был 10 Евро в месяц. И за эти списанные полгода, таким образом, ты уже не будешь платить 10 Евро х 6 месяцев = 60 Евро.
То есть, относишь в банк 600 Евро, экономишь 60 Евро. И банк, в виде процентов, получит 600 - 60 = 540 Евро.

     

Hnu

Не согласна. Tasaerä (особенно когда она kiinte&#228 означает, что выплата в месяц одна и та же. Но соотношение погасительной части и процентов внутри этой суммы меняется в зависимости от оставшегося долга и от еврибора, если таковой в деле замешан. Проценты обычно указывают годовые, то есть первый год переплата 11% от примерно 20 тыс, во второй 11 примерно от 16 тыс. Так за пять лет и набежит примерно 6 тысяч лишних. Каждый месяц сумма процентов будет чуть меньше (если в дело не вмешается взлетпющий еврибор), а погасительная часть чуть больше. Чем быстрее погашаешь - тем меньше переплата.

     

Hnu

Если tasaerä kiinteä, то при увеличении еврибора, срок погашения кредита будет растягиваться, или сокращаться при его уменьшении, но на данный момент второй сценарий не актуален. Если tasaerä не kiinteä, то она как-то перерасчитывается. Правда, не помню, в чём отличие от не tasaerä.

     

Vnik

Так это как договришься. Бывает же и киинтея корко при той же тасаеря.

     

ay)

Даже без залога это жестокий процент. Joustoluotto - это та же самая кредитка, только на большую сумму (обычно до 20000). Чем быстрее выплачиваешь - тем лучше. Вообще странно, что Joustoluotto дают подо что-то. Его ни под чего не дают - его дают просто так поэтому и процент выше. Но обычно процент в районе 7-8, а если avainasiakas то вроде в Нурдеа раньше был в районе 6. 11-грабеж, согласен. В том же С-панки тогда лучше взять или в Данске.

-----------------
Как откликнется, так и аукнется
Аquila non captat muscas
-----------------

     

Hnu

Подо что-то дают не joustoluotto, а pankkiluotto, зато под гуманный процент.

     

Hnu

Kiinteäkorko всё равно годовой процент и считаться будет по той схеме, что я выше написала, просто он не будет зависеть от еврибора. Чтобы сумма переплаты была фиксирована - что-то не припомню такого варианта.

     

Vnik

А что же такое киинтея корко тогда? Само слово киинтея это и подразумевает же. Правда он изначально выше, чем плавающий процент, то есть банки риски уже учитывают.
P.S. Надо же было Малексу объяснить как можно проще и доступнее, с круглыми, кратными, не меняющимися цифрами.
Вот попробуй мой расчет переложи на меняющиеся показатели, чтобы было просто понять.
Тут все равно ключевое то, что лайну начинают уменьшать с конца, сокращая время выплаты. А уж с какими корко, это второстепенно.

     

Vnik

А, ну понял, о чем ты. Ну это да. Поэтому еще банки и не любят досрочных погашений, что им каждый раз приходится все пересчитывать, хотя это и нетрудно.

     

Hnu

Пересчёт автоматически происходит. Просто чем дольше человек свой кредит погашает, тем больше у банка навар. С киинтеакорко (во время его действия) обычно запрещено досрочное погашение. Точнее, можно, но с выплатой шрафа.

     

Maksims

Подскажите, пожалуйста.

Хочу купить квартиру в ривитало 90-ых годов.

В кунтосельвитус написано, что рекомендуется заменить трубы между домами по причине возможной коррозийности. Насколько это геморройно и стоит ли с таким связываться? Товарищество приняло решение не менять, но следить за состоянием. И, если что, менять. На квартиру фирма насчитывает около 7к евро.

Также написано, что

Rakennuksen sokkelissa havaittiin kosteusrasitusjälkiä, jotka viittaavat salaojien toimimattomuuteen ja/tai puutteelliseen vesieristykseen. Sokkelin ja maapinnan rajassa ei havaittu vesieristystä.
Harkittavaksi sokkelien vedeneristys piha-alueella tehtävien kaivutöiden yhteydessä.

Это что такое и насколько страшно?

Также советуют заменить проводку. Это геморройно? Вроде как около 2к на квартиру.

     

Parabellum

Страшно может быть для тех, кто платит. Учтите, что эти расходы из предполагаемых. В реальности умножайте всё на 2, минимум.
У нас прокладку водостока с автоплощадок до начала работ оценили в 2,5 тысячи на квартиру, работы оценили на 1,5 месяца (до нового года завершить). Уже на второй неделе я понял, что так, как они "работают", они и в 3 месяца не завершат их. И правда, уже 4 месяц, а работы не завершены (пусть даже -1 месяц из-за морозов, в которые действительно нельзя заниматься подобными работами и асфальтированием). А с деньгами ещё легче, пришло сообщение, что из-за переоценки стоимости работ теперь надо 5,5 т. заплатить. И хрен оспоришь, потому что делает фирма одного знакомого из talonyhtiö. А там взятки гладки.

     

Maksims

Кто-нибудь ещё что-нибудь может сказать по этому поводу?

Не написано, когда делать нужно, но оценочная цена около 24 тыс евро на товарищество.

Бежать от этого ривитало подальше или нет?

     

void0

Хотите не платить за ремонт первые лет 15, покупайте новое жилье. За все остальное придется платить время от времени за ремонты.

     

malexTrolli

Народ а расскажите секрет покупки качественной кухни за разумные деньги? Ходил по фирмам и везде ценник 8-30+ тысяч евро. Я не очень понимаю как кухня может стоить 30 000 как новый автомобиль т.к. она не сильно отличается от кухни за 10 000.

Давайте секреты. Ждать скидок? Искать в оутлетах? Заказать в Эстонии или в России?

Бюджет не указываю , просто ищу идеи

     

End71

У меня scavolini, стоит наверное не мало, вполне хороша, бери еще камень taso. В свое время брал в ikea тоже не плохие варианты, хотя проще, но и дешевле. В gigantti тоже есть варианты.