Aniska888

Мы, московская семья, 13 лет владели квартирой в Хельсинки и заключили договор на ее продажу 21 января 2022 года. Подскажите, как продать квартиру в нынешнее время и сохранить деньги. Какие советы можете дать?

     

kobidzeoleg

Начать с поиска адекватного риэлтера или искать человека который будет представлять ваши интересы и показывать квартиру. Если первое, то просто дождаться приемлемой цены, если второе, то искать способ получения денег (если нет счета в финском банке). Заплатить налоги и думать как сохранить полученные деньги. В России они пока не нужны, если в Европу не ездишь.

    кто голосовал?  

KALAMIES

Именно так. Тем более, что в Хки есть и русскоговорящие риэлторы, в известных и надёжных бюро недвижимости. Их и Гугл найдёт.
* название темы нужно исправить. Или вообще, перенести в общую - "недвижимость в Финляндии " или как там...

     

Aniska888

Риелтор работает уже два месяца, на первый показ собралось три человека, никто не купил, сейчас, несмотря на март, тишина. Вопрос не в этом. Еще в прошлом году в январе банк Нордеа закрыл нам счет в банке, т.к. мы не граждане Евросоюза. Мы не знаем, может ли открыть нам счет другой банк, например, коммерческий. Значит, надо переводить деньги в Россию, а там, кто в курсе, половина банков под санкциями, с валютного вклада выдают рубли, которые возможно скоро превратятся в фантики. Понимаете ситуацию? Поэтому я и создала тему, может кто-то прошел уже через сделку или что-то знает, или посоветует.

     

protsay

Переведите в Тинькофф на валютный счёт. И тему перенесите по назначению пожалуйста.

     

kobidzeoleg

оплата на счет риэлтера а он отдаст налом, вот только потом куда с ним?

     

Вилкасс

Сочувствую!
И … может сдавать??
Все какие-то деньги капать будут?
А оно там как-то устаканится само собою.

Это я так,навскидку ,не зная точных условий задачи.
Нужен вам ,наверное ,надежный поверенный, который будет заниматься этим вопросом.

     

Вилкасс

Мощное кидалово)))
Я б не придумала даже))

    кто голосовал?  

Aniska888

Наличными можно только десять тысяч долларов провозить, остальное нужно куда-то переводить. Как вы думаете, может какой-нибудь финский банк взять наши деньги под проценты?

     

Aniska888

Думаете, Тиньков не кинет? Он бизнесмен из лихих 90-х.
Извините, а как тему перенести?

     

kobidzeoleg

почему? прописываешь этот пункт в договоре с риэлтером. Я знаю случай такой продажи, ну сумма там конечно была не стоимость квартиры в Хесе а раза в 4-5 меньше. Деньги пришли на риэлторский счет и тот отдал кэшем.

     

Riku rik

Риелтор в Тае пропадет))

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

     

Riku rik

Возить можно сколько угодно, если справка и таможенная декларация сделана

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

     

kobidzeoleg

да как же банк возьмет деньги, это же равносильно открытию счета, задайте вопрос риэлтору который занимается продажей, он то что предлагает?

     

Вилкасс

Я вам не скажу за всю Одессу…
Но вот реально за 20 лет столько этих риэлтеров перевидала .. и
Они работают за свой очень немалый интерес.

Деньги с продажи квартиры на счет риэлтора-запредельно!!!

Всякое видала,но это невиданно!
Продавала недвигу раз семь ,если не больше..

     

protsay

У нас государство кидает, а Вы про банк. Но риски не более чем в любом другом банке. Можете в БКС счёт открыть, тоже не под санкциями.

     

Попугайка

Сейчас из-за санкций на вклад под проценты в европейские банки можно положить до 100к евро, если у вас гражданство РФ. Да и вообще банк имеет право отказать вам в заведении счета, тем более по нынешним временам. Вам надо первым делом открыть счет где-нибудь если не в Финляндии, то хотя бы в другой европейской стране, а потом уже квартиру продавать.
Возможно именно из-за этого и покупать никто не хочет, так как куда деньги покупателю переводить? Проблемная сделка.

     

kobidzeoleg

Опыт моих знакомых по такой сделке был положительным (2015 год), я ни разу в Фи ничего не продавал, только покупал.

     

Tony Werk

Karhusaari неплохие дома
Мне нравится

     

Ilya68

Не по ситуации с продажей квартиры, но по ситуации с недвижимостью.
Кто не будь представляет, могут ли быть проблемы (с банком в первую очередь, c налоговой во вторую) если коммуналку за русского владельца недвижимости будут оплачивать другие люди - граждане ЕС (не ФИ)?
При заполнении квитанции надо ли указывать, что платеж проводится за такого-то, или просто заполнять реквизиты?
Мой московский банк вроде готов принять оплату, но предупреждает, что международные переводы висят, чуть ли не неделями. Так себе вариант.

     

Aniska888

Мы оплатили счет за электричество неделю назад, он до сих пор находится на валютном контроле.

     

Aniska888

Если бы раньше! Но как везти/переводить деньги в революционную Россию!

     

Ilya68

В российском банке?
О том и речь.

     

kobidzeoleg

а что случилось? я все проспал? по теме: деньги нужно везти туда, где от них больший доход.

    кто голосовал?  

Petter

Платить за другого это пожалуйста, главное что бы был правильный виитенумеро. Другой вопрос - возмещение этих платежей

-----------------
ХХVII

    кто голосовал?  

Pavel1968

Продавать квартиру в Хельсинки, при нынешнем хаосе в РФ с платежами и санкциями, на мой взгляд неразумно.
Если деньги вот прямо сейчас не жизненнонеобходимы, Я бы снял с продажи. Может быть сдал бы в аренду, пока ситуация не устаканится.

    кто голосовал?  

tanjasuomi

Я сейчас занимаюсь такой же проблемой. Клиентка из Москвы. Счета нет, квартиру продать не можем.
Поставила на аренду. Для всех операций удаленно требуется доверенность заверенная нотариально. Мы успели это сделать в Финляндии до короны. Все операции по аренде и другие проблемы решаются от моего имени. Деньги за аренду приходят на мой счет, веду бухгалтерию по всем расходам. Цену аренду поставила минимальную, так как клиентка не может больше пересылать деньги за оплату коммунальных платежей. Желаю вам терпения. Когда- нибудь это все кончится.

    кто голосовал?  

tanjasuomi

Если счета нет, ни один риэлтер не возьмет на себя ответственность принимать деньги за аренду оплачивать коммуналку и отслеживать, поступают ли платежи. Ищите надежного человека, кому вы можете доверять и кто готов этим заниматься. Поверьте, с квартирантами, еще тот головняк!

     

Aniska888

Вот сейчас разговаривали с риелтором. Аренде - нет, если счета в финском банке нет. А русским счета во всех банках закрыты. Продажа сложная, деньги зависают сначала на финском контроле, потом на нашем. Уйдет не три дня, как было раньше. И клиенты спрашивают, кто продает квартиру... Им не нравится... P.S. Если кто-то знает координаты надежной транспортной фирмы, чтобы перевезти вещи из Финляндии в Россию, может, у кого-то друзья занимаются таким бизнесом, напишите, пожалуйста! Спасибо всем за помощь и ценные советы!

    кто голосовал?  

Микка К.

Попробуйте обратиться в Ген.Консульство РФ .
У них есть программа по возвращению граждан РФ в Россию.
Может и ваш случай подойдёт для получения разрешения перевезти личные вещи без ограничения по весу и стоимости.

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

Винни

Вариантов у Вас куча, но все требуют нетривиальных усилий. Сразу приходит на ум:
1. Обменять квартиру в Хельсинки на квартиру в России.
2. Внести квартиру в уставной капитал ООО и сдадвать от имени ООО, деньги получать на ООО. Себе платить как дивиденты, когда нужны будут.
3. Передать квартиру в доверительное управление на каких хотите условиях: для проживания, сдачи в аренду и т.д. Деньги на счет лица которому доверили, а он дает вам право распоряжаться счетом.

    кто голосовал?  

Вилкасс

Вот отличные варианты.
Не убавить не прибавить.

Сдавать через доверенное лицо и получать деньги.

    кто голосовал?  

DJEN

Aniska888
Написала вам в личку, просмотрите, пожалуйста)

     

brodaga @ po zizni @

Интересное кино . Я вчера предупреждал автора темы о сугубой осторожности в общении с этим ником . Обоснование : ник - новый . Ранее на форуме не светился . Явно создан для конкретного разговора ... Сегодня обратил внимание , что мой комментарий почистили . Интересант - один из администраторов форума и преследует свои интересы ? Как-то не демократично . И за что мой коммент убрали ?

    кто голосовал?  

Aniska888

Видно демократии нет нигде! Спасибо вам!

     

Винни

Выберите что-то одно: или "продать квартиру", или "сохранить деньги", т.к. квартира в настоящий момент и есть хороший вариант сохранить деньги.
Несколько вариантов решения проблемы уже указывал выше.
Вы бы дали здесь ссылку на обьявление о вашей квартире, глядишь и покупателя/арендатора найдете.
Счет в ФИ (как и нотариальная доверенность) нужен только финнам, граждане из РФ могут платить вам прямо в РФ. Только вчера встретил знакомого, который жаловался, что у него деньги на покупку квартиры в Хельсинки зависли в РФ.

П.С. Но продавать я бы сейчас настоятельно не советовал.
П.П.С. Если ваша квартира в хорошем месте и в хорошем состоянии, то я и сам бы рассмотрел аренду.

    кто голосовал?  

kevinfom

Мне тоже интересно насколько сложно будет продать квартиру удалённо. Мы решили уезжать в другую страну жить, климат врач посоветовал сменить на более тёплый. Подобрали квартиру в Испании , прекрасное место. А вот продажей квартиры заниматься будет некому, переживаю конечно. Хотя говорят через агента будет не сложно продать.

     

tanjasuomi

Если вы живете в Финляндии и имеете счет в финском банке, то через агентство продавать-никаких проблем. Единственное, нужно один раз приехать, чтобы подписать договор купли продажи и передать акции на квартиру новому владельцу.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно