finshift

Скажите, на каких сайтах в Финляндии можно разместить объявления об обмене квартиры на дом и как вообще проходит это процедура: что и как регистрировать и кому и сколько платить?

     

Olka

А не проще продать квартиру и купить дом? Тут обычно так и поступают.

    кто голосовал?  

finshift

ну так обычно везде поступают, просто, как мне кажется, это более затратный вариант в том числе еще нужно где-то жить в промежутке между продажей и покупкой.

     

Olka

Ну это по ситуации. Тут редко занимаются обменом жилья на жилье, но может вам и повезёт.

     

finshift

а на каких сайтах такие объявления дают, вы не знаете случайно?

     

abc

Знают, знают, все через посредника, тут.
Подожди, но переводчика не жди. )
cам послушаю, как, куда теперь, хоть на пол года, год. Что б продать и купить крышу.
В арендованную, на время? " Переезд хуже пожара", - справедливо, на мужиков обычно, падает,
мне легче развестись, все к тому идет)

     

Petter

    кто голосовал?  

Hnu

Можно же делать ehdollinen tarjous при покупке нового жилья. Условием является продажа своего в определённый срок. Тогда не надо два раза переезжать. Но, конечно, есть риски, ведь можно не успеть продать или кто-то уведёт квартиру, сделав предложение без условий. По-моему, слишком сложно найти желающих поменяться. Хотя и такое бывает. Например, если квартиру берут под сдачу в аренду.

    кто голосовал?  

Hnu

Если переезд ненадолго, то можно большую часть не распаковывать.

    кто голосовал?  

vega

Обычно снимают какой угол для жизни и склад для добра, продают, покупают новое и переезжают.
Мужиков для переезда нанять можно без проблем, тут же на доске например.
Я девочка которая пережила 2 развода, разъезда, справилась и пережила и у тебя всё будет хорошо. Главное желание

     

anttisepp

Мне кажется, что это надо обсудить с банком, который даст ссуду на покупку,
параллельно запускается продажа и после продажи ссуда погашаeтся частично или полностью.

-----------------
sivistynyt juntti

     

kasatka

На этом сайте объявления касаются в основном разных форм аренды.

     

void0

Если повезет, банк может выдать новую ссуду на дом, а старое жилье продать после покупки нового.

     

kasatka

Как правило, банки так и поступают - оформляют новый кредит под залог старого жилья. После его продажи делается перерасчет кредита.

     

Hnu

Очень сильно зависит от ситуации, прежней квартиры может и не хватить на два кредита. Нам оба раза банки говорили, что сначала продать старую, а потом дадут кредит на новую. Да и самим так спокойнее, потому что старые иногда продаются долго, тянуть два кредита, как минимум, неприятно

     

kasatka

Во-первых, кредит будет один, произойдет своего рода перекредитование. А во-вторых, если стоимости прежней квартиры не хватает, а точнее недостаточен объем погашения предыдущего кредита, то в любом случае сложно расчитывать на новый кредит для приобретения более дорогого жилья. Если конечно предыдущее жилье не получится продать с хорошей прибылью.
И банки всегда предлагают менее рискованные для себя решения по выдаче кредитов и более выгодные для себя по условиям кредитования. И с тем и с другим необязательно соглашаться, нужно пробовать договориться.

    кто голосовал?  

Hnu

Мы обсуждали похожую схему и кредитов при ней предлагалось именно два: один на новое жильё и второй временный кредит, за открытие обоих нужно было платить, по временному предполагалось платить только проценты, причём маржа у них была тоже разная. Видимо, у банков есть разные варианты. В итоге такая схема не понадобилась.

    кто голосовал?  

Hnu

Хотя нет, такой схемой мы тоже пользовались, когда из временного асумисойкеус переезжали в своё: там был дополнительный кредит на три месяца: от покупки своего до момента получения назад денег за асумисойкеус.

     

kasatka

Эта схема как раз и подчеркивает то, что банки всегда предлагают менее рискованные для себя решения по выдаче кредитов и более выгодные для себя по условиям кредитования.

     

kasatka

Речь шла о квартире с правом проживания, а не о собственном жилье с ипотечным кредитом.

     

Hnu

В плане кредита асумисойкеус не отличается от собственности, там даже риска для банка ровно ноль.

    кто голосовал?  

kasatka

В плане предполагаемого кредита как раз отличается, т.к. asumisoikeus не предполагает право владения, это одна из форм аренды.

     

Hnu

Чем отличается? Кредит под асумисойкеус выдаётся именно ипотечный, под залог передаётся договор асумисойкеус, требование про наличие первого взноса тоже присутствует. Реальное различие только в размере и в том, что не нужны дополнительные гарантии.

    кто голосовал?  

kasatka

Речь идет о предполагаемом новом кредите, а не о том, который под asumisoikeus был.
Залогом для банка будет не договор на право проживания, а недвижимость или акции на жильё. И доля погашенного кредита учтется при перекредитовании.

     

Hnu

В любом случае речь о двух ипотечных кредитах. Я даж загуглила и не нашла, чтобы где-то речь шла об объединении кредитов. Речь именно об двух кредитах: один на ту сумму, которую человек останется должен после того, как продаст старую квартиру, а второй (väliaikaislaina) на стоимость старой квартиры плюс возможная недостающая сумма на новую. В старых обсуждения встречается ещё получение дополнительного кредита без погашения старого с заменой залога на новую квартиру, но там речь не стольно о двух квартирах одновременно, сколько о сохранении более выгодных условий кредита.

    кто голосовал?  

kasatka

Я и не говорю об объединении кредитов, речь идет о перекредитовании, когда залогом по-прежнему будет являться та недвижимость или квартира, на которую уже ранее был получен кредит, а также покупаемое жильё. После продажи будет сделан перерасчет. Условия старого кредита по согласованию с банком могут быть перенесены на новый. Как я уже говорила, с вариантами, удобными и выгодными банку, необязательно соглашаться, нужно пробовать договориться. Схема проверена и не раз.

     

Hnu

Перечитайте своё сообщение #16 про один кредит.

     

kasatka

Все правильно, в последующих сообщениях чуть более развернуто.

     

Hnu

Да ничего не развёрнуто. Если банк согласится выдать кредит на вторую квартиру без предварительной продажи первой, у человека будет два кредита, пока он первую не продаст. Два. Платить нужно по обоим хотя бы проценты. Стоимости первой квартиры за вычетом остатка по кредиту за неё запросто может не хватить для выдачи одновременного кредита на вторую, да и банк может не согласиться, посчитав продаваемое жильё недостаточно ликвидным, тогда не останется ничего, как сначала продавать, а потом покупать. Что тут копья-то ломать?

    кто голосовал?  

Hnu

Даже если предположить, что банк оформит оба кредита как один, то общая сумма всё равно не изменится и платить нужно будет больше, чем за было за одну квартиру. При этом жить владелец будет в одной, а за вторую платить банку и всякие hoitovastike. Если это на месяц-два, то ещё нормально, но некоторые квартиры пустыми продаются и по году. Вот это уже попадалово на денежки.

     

kasatka

Перечитайте мое сообщени:
"если стоимости прежней квартиры не хватает, а точнее недостаточен объем погашения предыдущего кредита, то в любом случае сложно расчитывать на новый кредит для приобретения более дорогого жилья. Если конечно предыдущее жилье не получится продать с хорошей прибылью"

     

Hnu

На новый можно, но только после погашения старого.

     

kasatka

Соглашусь, всегда проще купить первое жилье. Дальше все сложнее. Всегда есть риск попасть на дополнительные расходы - съем временного жилья, отсрочка переезда в счет компенсации цены и прочее.
По согласованию с банком платить по кредиту можно на прежних условиях, а то и меньше, чтобы компенсировать расходы на hoitovastike, которые станут в старом жилье после переезда меньше.
Есть риск попасть на дополнительные расходы и в обратном случае - продать жилье и просить об отсрочке переезда либо снимать, т.к. желаемого варианта покупки нет.

     

Винни

Обмен теоретически возможен, но сильно сужает круг доступных вариантов.
Для оптимизации финансов выгоднее продавать свое жилье через ту же риэлторскую компанию через которую покупаете дом. Риэлтор часто оплачивает вастике за вашу квартиру после покупки Вами у них объекта недвижимости пока не продаст ваш. Так же берет на себя разруливание проблеммы кредитования на переходный период.

П.С. Условия кредитования скоро будут ужесточены. Правительство обсуждает новый закон увеличивающий требование к собственным средствам при покупке недвижимости (минимум 40% своих средств) и ограничивающий максимальный размер кредита (не более 4.5 годовых брутто доходов).

     

Hnu

Откуда инфа про 40%? Они и так вот уже из-за короны снизили требование с 15% до 10% в случае не первого жилья. Сорок - это огромная сумма.

    кто голосовал?  

Винни

Пока это только проект. Идея состоит в снижении цен на жилье (и как следствие арендной платы и расходов государства на асумистуки), т.к. новые требования существенно снизят количество потенциальных покупателей. Кроме того увеличенные требования к кредитам позволят предотвратить дефолты по ипотечным кредитам при падении цен на недвижимость. Там еще есть идеи как убить частнков на рынке аренды и дать преференции компаниям, тоже якобы для снижения цен аренды.

П.С. Но как часто бывает эти меры могут привести к противоположным результатам.

     

KALAMIES

Есть ссылка на источник подобной информации?

     

abc

Да бред, не изучайте всех проектов, на 97 % через пол года о них никто не вспомнит.

Пресс-релиз вышел от Finanssivalvonta 18.12.2020.

"Finanssivalvonnan johtokunta palautti kesäkuussa 2020 enimmäisluototussuhteen eli ns. lainakaton sen lakimääräiselle perustasolle. Perustasolla asuntolainan ja laskennassa hyväksyttävien vakuuksien suhde on enintään 90 % muille kuin ensiasunnon ostajille ja 95 % ensiasunnon hankintaa varten."

Из другого источника о том же самом:

"Finanssivalvonta on pienentänyt asuntolainan omarahoitusvaatimuksia ja nostanut lainakaton 85 prosentista 90 prosenttiin. Jatkossa ostettavaa asuntoa vastaan voi saada jopa 90 prosentia lainaa ja omarahoitusosuus putoaa 15 prosentista 10 prosenttiin. Muutos ei koske ensiasunnon ostajian, joiden lainakatto säilyy 95 prosentissa."

     

svf

Прикольный подход - устроить кризис на рынке недвижимости ради уменьшения количества дефолтов на этом же рынке...

     

Hnu

Да, не верится совсем. Кто ж позволит цены на недвижимость обрушить.

     

Винни

В основном из финских блогов арендодателей, им хотят убрать часть льгот по налогообложению. Пока это только идеи для проекта нового закона. Пока не ясно ограничениe 40% по кредитам внесут только для компаний или для частников тоже, но 4.5 грязного дохода как лимит для частников для покупки квартиры. Бизнес сильно критикует многие идеи. Что будет принято пока неизвестно.

     

Винни

Не обрушить, а слегка плавно опустить или хотя бы стабилизировать.

     

svf

Увеличение первоначального взноса в 4 раза фактически обрушит рынок в столичном регионе. Продажи банально встанут - одно дело банковская гарантия на 5-10тыс недостающих до 15%,и совсем другое 100+ для 40%. Особо упадет рынок домов - при цене в 400-800 выложить 160-320 сразу из кармана желающих не будет. Ну и отдать 4% в логи государству


Пару лет 6азад предлагали отменить autovero. Закончилось скандалом даже сама попытка обсудить это, ибо продажи встали в 0 сразу. А тут суммы потенциальных потерь будут значительно больше.

     

Винни

Предусматрувают льготу для первого жилья и увеличение размера кредита ASP гарантированного государством. Т.е. идея дать возможность молодежи (до 40 лет) купить первое жилье используя гос. гарантию и оградить рынок жилья от спекулянтов и частных инвесторов.

     

svf

Это все хорошие идеи но как это поможет людям у которых в рез-те этих действий величина уже имеющегося кредита превысит стоимость залогового имущества? Вполне возможно что проще будет объявить дефолт. И таких будет много. Самое время заняться подобными экспериментами при отрицательном "росте" ВВП из-за ковида. Добить, чтоб уж наверняка

     

Винни

Это не ко мне, это к профессионалам разрабатывающим новое законодательство.

     

svf

Безусловно, потому и смайлик . Мы тут по большому счету только и можем что обсуждать

     

Винни

Очень трудно обрушить рынок в столичном регионе. Как раз сегодня на саите появилось информация о росте вторичного рынка рынка столичного региона:

"Рост цен составил 6 % по сравнению с ноябрем прошлого года, сообщает Статистический центр.
Объемы продаж на рынке вторичного жилья выросли в ноябре почти на 20 % по сравнению с ситуацией год назад."

Остановить этот рост надо, а то скоро молодежь будет всю жизнь на квартиру работать. Правда пока многие идеи отдают социализмом для большинства и капитализмом для избранных: лишить большинство собственности и предоставить им дешевую аренду, а компаниям предоставляющим арендное жилье увеличить господдержку и снизить налоги. Но у меня подозрение, что сказки про удешевление аренды нужны только для обоснования увеличения преференций акулам капитализма, у которых доходность зашкаливает (но государство при этом выделяет им субсидии на "дешевое" жилье и в реальности платит асумистуки компаниям под видом помощи малообеспеченным).

Вот, например, про SATO (https://privanet.fi/news/sato-on-kojamoa-halvempi):
"Saton taseen loppusumma kasvoi viime vuonna etenkin tuottoarvomenetelmän käyttöönoton ansiosta 3,9 miljardista eurosta 4,7 miljardiin euroon. Oma pääoma kasvoi puolella miljardilla eurolla 2,056 miljardiin euroon. Omavaraisuusaste nousi neljä prosenttiyksikköä 43,6 prosenttiin."

     

svf

Именно так. Я не так давно читал чем закончились подобные эксперименты в US (L.A. и S.F.). Все ожидаемо - как только частников и мелкие компании выдавили с рынка, ценник вздули за счёт искусственно созданного дефицита.

Местная версия модели "своим все, чужим закон".

     

Винни

IMHO: Законодатели ответственными за рост аренды назначили частников и в том же законопроекте по поддержке большого бизнеса собираются убить частников изменением налогооблажения: запретить списывать с налогов расходы на ремонт, амартизацию, проценты по кредиту и т.д. (компаниям разрешают списывать 4% стоимости объекта как амортизацию, они могут так же списать практически все на операционнэ расходы и оптимизировать налогообложение). В результате доходность частников упадет до 1-2% годовых (что заставит их поднять цены), а у бизнеса возрастет с 30-40% до 60-80% (а после убийства частника откроются невиданнэ возможности по росту цен и перекачке наших налогов в их карман под видом помощи на жилье нуждающимся).

     

svf

Я бы сказал чуть по другому - "Большой бизнес, действуя через прикормленных лоббистов, пытается протолкнуть изменения в законодательстве.." ну и далее по тексту

    кто голосовал?