|
13-06-2017, 11:55
|
#1
|
Пользователь
Сообщений: 107
Проживание:
Регистрация: 31-08-2011
Status: Offline
|
Постройка Rivitalo
Тему вроде когда то обсуждали, но найти не могу.
Вопрос такой, кто нибудь сталкивался с постройкой небольшого rivitalo? Какие нюансы, с чего начинать, во сколько это может встать?
Исходные данные такие: есть участок 20 сот. в хорошем месте, на нем сейчас стоит старенький домик, задумался снести домик и построить небольшой ривитало на 7-10 квартир. Хватит ли такого участка под такой проект, возможно ли получить все необходимые разрешения для постройки? Чем отличается участок под омакотитало от участка под ривитало?
Мысли такие: уточнить по поводу возможности постройки у кунты.
Уточнить возможность кредита в банке.
Создать коператиффф)
Получить пуркалупу думаю можно самостоятельно. Снос домика вывоз мусора тоже планируется своими силами(не совсем могу понять во сколько такое может вылиться, в интернете везде противоречивая информация.)
Дальше по плану нанять строительную компанию и поставить пакетный ривик, отделку полностью беру на себя.
Дальше продажа квартир, закрытие кредита.
|
|
|
13-06-2017, 12:17
|
#2
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
20 соток может быть и маловато для 7-10 квартир. Разрешенное количество желаемых квадратных метров жилья зависит от площади участка. Ведь обязательно нужны будут места для автостоянок, мусорки и пр. Поэтому у кунты в первую очередь надо уточнить, что можно строить на участке и сколько квадратных метров.
Пуркулупу отдельно, наверное, получать и не надо. Сразу получать разрешение на новое строительство, а разборку старого строения включить уже в это разрешение.
А так да, это распространенный бизнес.
|
|
|
13-06-2017, 13:22
|
#3
|
Ингерманландец
Сообщений: 9,885
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
|
тут мне кажется нужен профессиональный застройщик, который будет координировать проектирование, все разрешения, подрядчиков итд
|
|
|
13-06-2017, 14:26
|
#4
|
здравствуй,белочка
Сообщений: 19,925
Проживание: espoo
Регистрация: 05-02-2004
Status: Offline
|
Сколько квартир строить определяется метражом участка иприлагаемым к нему разрешением на строительство.
Кредит частному лицу на такое стопоцентно не дадут,узнавала много раз.можно искать мелкие фирмы,которые заинтересуются,
|
|
|
13-06-2017, 16:45
|
#5
|
Пользователь
Сообщений: 107
Проживание:
Регистрация: 31-08-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Riku rik
тут мне кажется нужен профессиональный застройщик, который будет координировать проектирование, все разрешения, подрядчиков итд
|
Застройщика конечно хочу брать профессионального, что бы ответственность он нес за строение а не я.
Часть разрешений думаю согласовать самостоятельно.
|
|
|
13-06-2017, 16:55
|
#6
|
Пользователь
Сообщений: 107
Проживание:
Регистрация: 31-08-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от vilkas
Сколько квартир строить определяется метражом участка иприлагаемым к нему разрешением на строительство.
Кредит частному лицу на такое стопоцентно не дадут,узнавала много раз.можно искать мелкие фирмы,которые заинтересуются,
|
Vilkas, это же вы хотели ривитало когда то строить? Поделитесь опытом?
Про кредит частному лицу это сугубо индивидуально и зависит от того, как с банком общаетесь и если у вас свой капитал. Частное лицо всегда может открыть Oy какие тут проблемы?
Интересует как получить разрешение на строительство ривитало на участке где стоит старый омакотитало, от каких норм по площади отталкиваться, примерные расчеты по бюджету постройки?
Повторюсь участок небольшой 2000м вокруг соседи, частные дома. По моим прикидкам 6 квартирный риви должен поместиться.
|
|
|
13-06-2017, 17:17
|
#7
|
ингерманландец
Сообщений: 10,082
Проживание: Новая Земля
Регистрация: 25-08-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от эмигрант
Вилкас, это же вы хотели ривитало когда то строить? Поделитесь опытом?
Про кредит частному лицу это сугубо индивидуально и зависит от того, как с банком общаетесь и если у вас свой капитал. Частное лицо всегда может открыть Оы какие тут проблемы?
Интересует как получить разрешение на строительство ривитало на участке где стоит старый омакотитало, от каких норм по площади отталкиваться, примерные расчеты по бюджету постройки?
Повторюсь участок небольшой 2000м вокруг соседи, частные дома. По моим прикидкам 6 квартирный риви должен поместиться.
|
Если вокруг соседи,частные дома,так частный дом построить вместо старого это реально,а вот построить там несколько новых бараков частному лицу вряд ли позволят.
Коли очень хочется построить новый барак,так возможно, паритало легче пробить? Хотя тоже сомнения гложут...
|
|
|
13-06-2017, 19:47
|
#8
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Pauli
Если вокруг соседи,частные дома,так частный дом построить вместо старого это реально,а вот построить там несколько новых бараков частному лицу вряд ли позволят.
Коли очень хочется построить новый барак,так возможно, паритало легче пробить? Хотя тоже сомнения гложут...
|
Это фигня. У меня есть пример из практики, мои знакомые жили жили в паритало, наслаждались жизнью. Участки у соседей довольно большие, по меркам столичного региона, соседи не нос к носу. Потом один сосед продал кусок земли, и построили им ( моим знакомым ) прямо под носом на этом куске такой вот малогабаритный ривик. Стена 4 метра от границы участка. До стены их дома метров 10. И все. Уж они все там ходили ходили, писали писали, протестовали протестовали. И согласие на строительство (как соседи) не подписывали. Все без толку. Формально все условия соблюдены и точка. И построили. Теперь у них там рядом много народу живет.
P.S. А вообще это свинство, строить такие ривики в районе с частным сектором, хоть даже закон и разрешает.
|
|
|
13-06-2017, 20:29
|
#9
|
ингерманландец
Сообщений: 10,082
Проживание: Новая Земля
Регистрация: 25-08-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Vnik
Это фигня. У меня есть пример из практики, мои знакомые жили жили в паритало, наслаждались жизнью. Участки у соседей довольно большие, по меркам столичного региона, соседи не нос к носу. Потом один сосед продал кусок земли, и построили им ( моим знакомым ) прямо под носом на этом куске такой вот малогабаритный ривик. Стена 4 метра от границы участка. До стены их дома метров 10. И все. Уж они все там ходили ходили, писали писали, протестовали протестовали. И согласие на строительство (как соседи) не подписывали. Все без толку. Формально все условия соблюдены и точка. И построили. Теперь у них там рядом много народу живет.
П.С. А вообще это свинство, строить такие ривики в районе с частным сектором, хоть даже закон и разрешает.
|
Может,и фигня.
На мой взгляд,здесь ключевое слово в твоем примере-они уже жили в паритало,то есть в таком небольшом бараке,а принципиальной разницы между ривитало и паритало нет ,и земля,на которой жили твои знакомые, уже раньше была предназначена для строительства бараков.
|
|
|
13-06-2017, 22:47
|
#10
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Pauli
Может,и фигня.
На мой взгляд,здесь ключевое слово в твоем примере-они уже жили в паритало,то есть в таком небольшом бараке,а принципиальной разницы между ривитало и паритало нет ,и земля,на которой жили твои знакомые, уже раньше была предназначена для строительства бараков.
|
Нет, земля не была предназначена под ривики. Я применил слово паритало, потому что двое друзей купили два смежных участка в собственность. А дом сами строили в виде паритало на две семьи, так как это значительно рациональнее ( общий фундамент, теплая общая стена, один проект, зеркальная планировка, один ввод водопровода, вообщем все по одному, а не по два ). И да, могли бы и по отдельности два дома поставить. И у них не Оу, а частная собственность. Вообщем два ОК, только вплотную друг к другу. А вокруг только одни ОК, никаких ривиков не было, пока эти вот не построили.
|
|
|
13-06-2017, 22:54
|
#11
|
Пользователь
Сообщений: 107
Проживание:
Регистрация: 31-08-2011
Status: Offline
|
Где я рассматриваю вариант, там и ок и ривики через участок есть. Причем у всех ок территории большие 10-30 соток. Конечно никто не рад когда соседей больше становится, но что поделать...
|
|
|
13-06-2017, 23:09
|
#12
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от эмигрант
Где я рассматриваю вариант, там и ок и ривики через участок есть. Причем у всех ок территории большие 10-30 соток. Конечно никто не рад когда соседей больше становится, но что поделать...
|
Так вы когда участок покупали, там же в бумагах все расписано должно было быть. Сколько метров можно строить, какой этажности, что именно. Если нет, то в мэрию, в строительное управление ( Rakennusvirasto ), и там все это узнавать.
Ок, предположим, что все в порядке, можно строить. Далее нужно получать разрешение на строительство. Для этого нужен уже проект, состав которого должен уже удовлетворять чиновников для выдачи этого разрешения. В проекте - планы, разрезы, генплан и пр. Самим вам этого не сделать. Надо заказывать в проектной конторе. Эта же проектная контора и получит вам разрешение на строительство - это важно, потому что если вас начнут футболить, указывая на некоторые недочеты, то вы набегаетесь между этой проектной конторой и чиновниками. А так проектная контора будет бегать сама.
Последнее редактирование от Vnik : 14-06-2017 в 05:45.
|
|
|
14-06-2017, 08:44
|
#13
|
Registered User
Сообщений: 897
Проживание:
Регистрация: 09-01-2016
Status: Offline
|
Маниловщина . Типа высотки на участке в садоводстве в Московии много..такого.желаю топикстартеру предприимчивого соседа.
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|