|
|
17-04-2013, 12:50
|
#121
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
1901, все понятно, все правильно.
МОжет быть из-за моря, конечно цена такая - 150 тысяч.. но все-равно имхо, много.. Ладно там бы было 100 соток и право на строительство 5 домов)
|
|
|
17-04-2013, 12:53
|
#122
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
1901, все понятно, все правильно.
МОжет быть из-за моря, конечно цена такая - 150 тысяч.. но все-равно имхо, много.. Ладно там бы было 100 соток и право на строительство 5 домов)
|
А лучше бы 5 га и право на строительство микрорайона...
|
|
|
17-04-2013, 12:59
|
#123
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от EXPAT
А лучше бы 5 га и право на строительство микрорайона...
|
ага.. с готовым аквапарком ) в подарок.
|
|
|
17-04-2013, 13:00
|
#124
|
Banned
Сообщений: 153
Проживание:
Регистрация: 04-05-2008
Status: Offline
|
Ключевое слова - Разрешение на строительство 5 домов, а сколько соток это ерунда.
Ценность только в этом. А так купите себе участок в 30 соток с правом на строительства и иди к владельцу земли, которая вокруг тебя и проси прилепить себе еще хоть 2-3...100 гекторов, все эти остальные земли будут иметь только свою ценость = стоимость леса на них, не более.
И хозяин этих лесов вокруг тебя, будет безумно рад продать ее тебе. Так строить он не сможет на них ничего, только лес рубить, а тут МАНЬЯК из России, которуму 30 соток мало, ему ГЕКТАРЫ подавай.
|
|
|
17-04-2013, 13:21
|
#125
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
[QUOTE=sadovnik]Ключевое слова - Разрешение на строительство 5 домов, а сколько соток это ерунда.
То есть можно и на 2х сотках 5 домов??? Интересная логика....
|
|
|
17-04-2013, 13:32
|
#126
|
Banned
Сообщений: 153
Проживание:
Регистрация: 04-05-2008
Status: Offline
|
да нет, я это наверно криво выразился. я не знаю таких участков чтобы 2 сотки и одно место, а тем более 5 мест под застройку на 2 сотках.
Я про то что, не надо гнаться за участком в 1 га с 1 местом, ценность его будет равна участку с 0.3 га и так же с 1 местом под постройку.
разница в 0.7 га = стоимость леса на этих 0.7 га. Эта логика финская.
А для нас Москалей и Питерцев, если предлагают участок в 1 га -это считается круто и мы готовы платить пропорционально площади. Т.е предлагают тебе участок 0,3 га и 1 место за 40 000 евро и мы россияне считаем, что этот же участок но в площади 1 га. должен стоить 40 000 /0,3 *1 = 133 000 И ведемся на такую математику счета.
|
|
|
17-04-2013, 14:01
|
#127
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от sadovnik
да нет, я это наверно криво выразился. я не знаю таких участков
А для нас Москалей и Питерцев, если предлагают участок в 1 га -это считается круто и мы готовы платить пропорционально площади.
|
ну а чего)) у нас никто не мешает построить хоть 20 домов )
|
|
|
17-04-2013, 15:29
|
#128
|
Реалист
Сообщений: 14,716
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от sadovnik
Ключевое слова - Разрешение на строительство 5 домов
|
в Финляндии участки под строительство жилых домов продают обычно с указанием максимальной площади застройки. Обычно это 0.2, то есть 20% от площади участка может быть занято постройками. Сколько там будет домов - волнует мало кого. Важно расстояние между постройками - оно должно превышать 4 метра, по противопожарной безопасности.
Возможно есть какие то ограничения по расстоянию до воды, высотности, внешнему виду, цвету дома, углу крыши, и тд.
|
|
|
17-04-2013, 15:39
|
#129
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Suhov
в Финляндии участки под строительство жилых домов продают обычно с указанием максимальной площади застройки. Обычно это 0.2, то есть 20% от площади участка может быть занято постройками. Сколько там будет домов - волнует мало кого. Важно расстояние между постройками - оно должно превышать 4 метра, по противопожарной безопасности.
Возможно есть какие то ограничения по расстоянию до воды, высотности, внешнему виду, цвету дома, углу крыши, и тд.
|
20% - это для ОК, для постоянного проживания. Для дачных коттеджей процент значительно меньше, чуть ли не 5%. Но жилье для постоянного проживания раза в 1,5 дороже, чем коттедж "для возможного использования зимой", учитывая очень жесткие теплотехниские нормативы.
Сколько будет там домов волнует. У меня 250 м2 разрешение, но два по 125 строить нельзя. Один 250 м2 можно. Так как в береговой формуле нашего озера написано - только один дом для зимнего проживания. Под все остальные летние домики и хозпостройки выделено еще 80 м2. Итого 250м2 + 80м2.
И да, ограничения по по расстоянию до воды и высотности и этажности точно есть. Остальные не везде.
|
|
|
21-05-2013, 16:46
|
#130
|
будет по-моему
Сообщений: 87
Проживание: Котка
Регистрация: 14-02-2009
Status: Offline
|
И хоть бы один что-нибудь не критичное сказал(((. Автор - не бойся пробовать! Не все просто. Главное все заранее просчитай. Мне этот бизнес знаком, потенциала полно. Будет что-то не понятно, пиши в личку, может чем помогу, если буду знать конкретику. А на форуме обычно все отговаривают, высмеивают и сами ничего не делают. Прям как в кино про Москву : "Э! Панаэхали тут в нашу бэлакаменную" и разбогатель мечтают....
|
|
|
21-05-2013, 17:01
|
#131
|
здравствуй,белочка
Сообщений: 19,925
Проживание: espoo
Регистрация: 05-02-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Вячеслав
. А на форуме обычно все отговаривают, высмеивают и сами ничего не делают.....
|
я бы попросила о форуме и форумчанах на поворотах поосторожнее.
вопросы в личке решать,кивая,какие тут все ужасные не комильфо.
-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят
|
|
|
05-06-2013, 13:51
|
#132
|
Пользователь
Сообщений: 140
Проживание:
Регистрация: 09-08-2010
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
Да я халявы и не ищу.. На самом деле хочется этой финской порядочности, надежности, уверенности в завтра.
|
Друг мой, Вам самому ничего слух не режет? Так хочется чтоб ну прям фсе-фсе такие порядочные-порядочные кругом, никто не нае...,но при етом чтоб самому можно как обычно, непорядочно. Ну там румынский пачпорт прикупить и тому подобное.
|
|
|
07-06-2013, 14:33
|
#133
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от lesenka
Друг мой, Вам самому ничего слух не режет? Так хочется чтоб ну прям фсе-фсе такие порядочные-порядочные кругом, никто не нае...,но при етом чтоб самому можно как обычно, непорядочно. Ну там румынский пачпорт прикупить и тому подобное.
|
Кто Вам сказал, что прикупаю???!!!
У меня дед родился на территории Румынии. На этом основании все пряме потомки до 3-го колена могут подать заявление на получение гражданства.
Учитывая, что Румыния, как и Россия поддерживает двойное гражданство - почему бы не получить?
|
|
|
07-06-2013, 14:35
|
#134
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
Я в некотором замешательстве - половина форума завистники.. какие-то неудовлетворенные по жизни люди!...
Спасибо тем, кто реально посоветовал что-то хорошее!
|
|
|
07-06-2013, 14:39
|
#135
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
Прорабатываю свою идею - появилось еще пару вопросов, если позволите. )))
1. Нужно ли разрешение на причал? Лодку? (при наличии береговой линии в собственности)
2. Может ли финский банк выдать кредит на покупку участка+постройку дома. Т.е. участок покупаем у одной фирмы, строит вторая. Участок 50 000 евро. Стройка 150 000 евро. Итого 200 000. Первый взнос 100.000. Или так не получится. Вопрос возникает в связи с тем, что если заплатить из имеющихся, например 100 тыс, 50 тыс за участок не хватает на 50% взнос за строительство дома.
3. Как дешевле купить участок? Возможно ли купить участок у муниципалитета напрямую?
|
|
|
07-06-2013, 14:47
|
#136
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
Я в некотором замешательстве - половина форума завистники.. какие-то неудовлетворенные по жизни люди!...
Спасибо тем, кто реально посоветовал что-то хорошее!
|
Ничто "человеческое" им не чуждо.
поменьше откровений на этом форуме и нет проблем.
|
|
|
07-06-2013, 17:48
|
#137
|
Пользователь
Сообщений: 2,728
Проживание: Helsinki
Регистрация: 04-05-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
Прорабатываю свою идею - появилось еще пару вопросов, если позволите. )))
1. Нужно ли разрешение на причал? Лодку? (при наличии береговой линии в собственности)
|
при наличии береговой линии в собственности разрешение не нужно
не забудьте купить разрешение на ловлю рыбы сетью verkkomerkki
|
|
|
07-06-2013, 18:15
|
#138
|
Пользователь
Сообщений: 25,491
Проживание: Suomi
Регистрация: 30-10-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
Учитывая, что Румыния, как и Россия поддерживает двойное гражданство - почему бы не получить?
|
Ага,с Таджикистаном и Киргизией - с остальными странами такого договора нет.
Чтобы получить совершеннолетнему иностранцу росс. гражданство , ему надо отказаться от первого...
|
|
|
08-06-2013, 21:34
|
#139
|
Пользователь
Сообщений: 1,185
Проживание: Kouvola
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
2. Может ли финский банк выдать кредит на покупку участка+постройку дома. Т.е. участок покупаем у одной фирмы, строит вторая. Участок 50 000 евро. Стройка 150 000 евро. Итого 200 000. Первый взнос 100.000. Или так не получится. Вопрос возникает в связи с тем, что если заплатить из имеющихся, например 100 тыс, 50 тыс за участок не хватает на 50% взнос за строительство дома.
3. Как дешевле купить участок? Возможно ли купить участок у муниципалитета напрямую?
|
Можно, только первые 100 надо освоить.
Поиск и техническая экспертиза участков-этим занимаюсь, обращайтесь!
-----------------
DI, Vastaava mestari
|
|
|
08-06-2013, 21:42
|
#140
|
здравствуй,белочка
Сообщений: 19,925
Проживание: espoo
Регистрация: 05-02-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
У меня дед родился на территории Румынии. На этом основании все пряме потомки до 3-го колена могут подать заявление на получение гражданства.
Учитывая, что Румыния, как и Россия поддерживает двойное гражданство - почему бы не получить?
|
о да да . Румынские цыгане здесь спокойно просят милостыню прям посреди Хельсинки.
-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят
|
|
|
08-06-2013, 23:42
|
#141
|
®
Сообщений: 206
Проживание:
Регистрация: 18-05-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
Учитывая, что Румыния, как и Россия поддерживает двойное гражданство - почему бы не получить?
|
Не путайте двойное и второе гражданство. Если в таких элементарных вещах делаете ошибки, то что будете делать в ЕС (вести бизнес)? Тут с мышлением экс-СССР делать нечего, извините (ожидая, что кто-то подскажет, подкинет, посоветует, поможет просто так, и т.д.)
Тут люди все считают с точностью до евро, авось +-1000 не прокатит.
А по теме: у меня несколько друзей имеют квартиры в Москве и Спб и сдают их, а живут на эти деньги в Болгарии и Финляндии. Т.е. процесс как бы обратный тому, что описали Вы
А так - удачи Вам
|
|
|
09-06-2013, 22:15
|
#142
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Pasilan Pingviini
А по теме: у меня несколько друзей имеют квартиры в Москве и сдают их, а живут на эти деньги в Финляндии.
|
И наверное каждый месяц ходят в социалку, да?
|
|
|
09-06-2013, 22:25
|
#143
|
®
Сообщений: 206
Проживание:
Регистрация: 18-05-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Vnik
И наверное каждый месяц ходят в социалку, да?
|
У одного туристическая виза, второй в Болгарии - там нету, а у остальных спрошу
|
|
|
10-06-2013, 09:18
|
#144
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
Как дешевле купить участок? Возможно ли купить участок у муниципалитета напрямую?
|
Вот на это никто не ответил...
|
|
|
10-06-2013, 09:28
|
#145
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от vaisan
при наличии береговой линии в собственности разрешение не нужно
не забудьте купить разрешение на ловлю рыбы сетью verkkomerkki
|
Спасибо! А на ловлю рыбы - пожизненное? На год? и Сколько стоит?
|
|
|
10-06-2013, 15:02
|
#146
|
Пользователь
Сообщений: 5,908
Проживание: Ekokemin varjossa...
Регистрация: 09-07-2010
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
Вот на это никто не ответил...
|
Смотря какой муниципалитет. Смотря какой участок. Многие муниципалитеты продают напрямую участки, надо смотреть участки и условия на сайтах каждого конкретного муниципалитета отдельно - эта информация открытая. В первую очередь это касается земельных участков под постоянное проживание. То есть общего ответа дать невозможно.
|
|
|
10-06-2013, 15:45
|
#147
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Tulilintu
Смотря какой муниципалитет. Смотря какой участок. Многие муниципалитеты продают напрямую участки, надо смотреть участки и условия на сайтах каждого конкретного муниципалитета отдельно - эта информация открытая. В первую очередь это касается земельных участков под постоянное проживание. То есть общего ответа дать невозможно.
|
А как их найти ? есть какой-то общий список муниципалитетов? Или каждый искать по отдельности?
|
|
|
10-06-2013, 16:34
|
#148
|
Пользователь
Сообщений: 5,908
Проживание: Ekokemin varjossa...
Регистрация: 09-07-2010
Status: Offline
|
|
|
|
11-06-2013, 09:21
|
#149
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
Благодарю)
|
|
|
11-06-2013, 09:38
|
#150
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от addmin7
Благодарю)
|
Каковы Ваши дальнейшие действия?
|
|
|
11-06-2013, 10:49
|
#151
|
Banned
Сообщений: 153
Проживание:
Регистрация: 04-05-2008
Status: Offline
|
А какие могут быть действия?!
Уважаемый addmin 7 смоделирует "ТИПАЖ" будущего своего арендатора из России.
Посмотрит и решит что для него будет важно: доступность от границы,инфраструктура городка или поселка в границах которого он будет покапать землю,наличие какого-нибудь склона чтобы зимой на лыжах покататься, летние развлечения,............ и вы выберет подходящие муниципалитеты для этого. Напишет им запрос, получит ответ с ценами, прокатится летом по фактическим местам ......... и будет строительное счастье у него на 1 год.
А когда закончит все этого, будет свой дом продвигать в аренду.
|
|
|
11-06-2013, 21:23
|
#152
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
sadovnik все правильно написал)))
А если про ближайшие планы - то в эти выходные собираюсь посетить замечательную страну Суоми с целью ближайшего ознакомления с заводом попроизводсту домов и знакомставами с местными агентами.
|
|
|
12-06-2013, 08:12
|
#153
|
Пользователь
Сообщений: 5,864
Проживание:
Регистрация: 18-03-2009
Status: Offline
|
Админ - я вам сообщение отправила с предложением.
|
|
|
12-06-2013, 10:57
|
#154
|
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
|
Админ,
будете последовательны, настрырны (в хорошем смысле слова)
и правильно спланируете свои шаги-получится все у Вас.
Не пытайтесь только решать вопросы взятками и "договориться".
Все по правилам и протоколам. И будет Вам шастье.
Сройка стоит 2 тыс кв м, на это ориентируйтесь.
Сэкономите-ура, но не экономьте на фундаментальном.
И не берите на работу никаких соотечественников "потому что парни хорошие".
Документация-сначала, потом "стулья".
По вопросу продажи бизнеса.
Бизнес не продают всегда именно потому что не выгодно.
Причина продажи моего эксбизнеса-
поставить на поток и снять прибыль.
Да и еще смена сферы тогда стала актуальной для меня.
(Первый год был тяжел и выдержать напряг требовало сил и уверенности).
Покупатели были довольны и существуют там уже 14 год.
И даже не торговались, тк место-идея-наличие клиентуры удовлетворяли их потребностям.
С нуля бизнес поднимать-это не просто.
И в пустую стрелять по воробьям-не каждый выдержит финансово.
Поэтому если есть возможность купить готовый бизнес в хорошем месте-
то может это и стоит сделать.
Бухгалтерия должна быть в порядке и за последние 2-3 года.
А с точки зрения прибыли-дентги не делаются в малом бизненсе зарабатыванием,
а именно продажей фирмы. но чтобы она была привлекательна для инвестора, она должна быть
в шикарной форме и приносить прибыль.
И покупатель должен видеть потенциал и собственную выгоду.
|
|
|
12-06-2013, 11:22
|
#155
|
Registered User
Сообщений: 42
Проживание:
Регистрация: 15-04-2013
Status: Offline
|
1901 спасибо! Будем стараться!
|
|
|
12-06-2013, 20:00
|
#156
|
Пользователь
Сообщений: 25
Проживание:
Регистрация: 23-10-2006
Status: Offline
|
addmin7
Попробуйте и никого не слушайте!!!Не расчитывайте на большой доход,но в минусе думаю не останетесь.Единственное на расстоянии этим заниматься очень сложно.
Личный опыт если кому интересно:
Два с половиной года назад приобрел участок полгектара с небольшим домиком за 35т.евро свет,вода на улице,без своей береговой линии,место с лодкой хотя есть 1 км от участка (4 метра берега).домик 28 м.Очень доволен приезжаю с семьей отдыхать,грибы,ягоды,рыбалка,свежий воздух.
Сдаю не дорого 3-4 месяца в году.Снимают и финны, и русские.Как дополнительные доходы,очень даже не плохо,себя окупает,дрова,свет и что то остаеться.Налоговой в апреле -мае надо подать декларацию о доходах,заполнить соответствующий бланк включить туда расходы на свет,дрова,белье вообщем издержки.И уплатить 30 процентов ,впринципе люди правы что с домика 2000 в месяц на руки врядли получиться,но свою 1 т.евро думаю вы будете имееть .За зиму и межсезонье не знаю.И еще ездить и смотреть дачи,участки и домики надо самому.Я бы риэлторам не особо доверял при выборе чего то без вас.
Последнее редактирование от sind : 12-06-2013 в 20:42.
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|